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Où investir en meublé à Toulouse ? Les quartiers à cibler

Plus d'un quart de la population de Toulouse est constituée d'étudiants, ce qui représente plus de 130 000 habitants dans la Cité des Violettes. De plus, selon le classement établi par le magazine L'Étudiant en 2021, la préfecture de Haute-Garonne est une fois de plus en tête des villes étudiantes.

Pourquoi l'Université de Toulouse, fondée en 1229, et la capitale de l'Occitanie attirent tant d'étudiants ? Écoles renommées à l'échelle mondiale, 110 établissements d’enseignement supérieur, réseau de transports en commun efficace, foule d’évènements culturels... la ville Rose mérite à plus d’un titre la tête du classement des meilleures villes étudiantes du magazine L’Étudiant.

La plupart de ces étudiants doivent trouver un logement pendant leurs études, ce qui entraîne une forte demande dans les quartiers proches des universités et des grandes écoles. Parmi les étudiants toulousains :

• 31.1% vivent seuls ;
• 19,9% vivent en colocation ;
• 9.7% vivent en couple ;
• 13% vivent au domicile familial.

C'est pourquoi investir en meublé à Toulouse est une opportunité à considérer.

Dans quel quartier investir en meublé à Toulouse ?

Purpan

Le quartier de Purpan accueille presque toutes les formations médicales et paramédicales de Toulouse. 17% des résidents de Purpan sont des étudiants, et le quartier est bien desservi par le tramway.

Dans cette zone, 92% des étudiants optent pour un logement individuel. Néanmoins, investir dans des logements plus grands est une option envisageable si on considère la popularité croissante de la colocation, une option choisie par ¼ des étudiants dans le quartier.

La Cartoucherie

L’écoquartier de la Cartoucherie se trouve à deux arrêts de tramway de l’Hôpital. Il accueille en outre plusieurs établissements de l’enseignement supérieur et est voisin de l'ICAM, de l'INST Vidal et de l'école d'ingénieur de Purpan.

Cet écoquartier, dont les très attendues “Halles de la Cartoucherie” doivent ouvrir sous peu bénéficie déjà d'une popularité exceptionnelle en raison du nombre croissant de nouveaux commerces et d’activités qui s’y déploient.

Compans Caffarelli

Plus de 70% des résidents du quartier de Compans Caffarelli sont locataires. Un résultat très au-dessus de la moyenne des quartiers toulousains. Le quartier qui compte parmi les plus riches de Toulouse est desservi par le métro.

Le quartier, qui recense 36% d’étudiants (26 000) accueille l'université d'économie, Science Po, et la Toulouse Business School. 1 étudiant sur 3 résidant dans le quartier opte pour la location de studios ou d'appartements de type T1, tandis que 18% d'entre eux préfèrent la colocation.

À noter que la Toulouse Business School envisage de s’agrandir et prévoit d'accueillir 1500 étudiants supplémentaires dans ses nouveaux bâtiments d'ici 2026.

Centre-ville

Le centre-ville de Toulouse est un lieu prisé par une population étudiante, totalisant 7357 apprenants inscrits dans 32 établissements d'enseignement supérieur.

Avec 93% des étudiants scolarisés dans cette zone vivant en dehors du domicile familial, la demande locative y est soutenue. Les lieux de divertissement, les bars, ainsi que le charme de la Cité des Violettes, attirent l'ensemble de la jeunesse locale, étudiante ou nouvellement active.

Outre le marché étudiant, investir dans meublé au centre de Toulouse vous offre l'opportunité de le louer à des jeunes professionnels travaillant localement. Si nécessaire, il sera simple de convertir votre studio en location de type Airbnb ou pour des locations de courte durée.

Rangueil

Rangueil est le quartier de l'Université Paul Sabatier, comptant plus de 35 000 étudiants. Plus de 20 institutions d'enseignement supérieur y sont également implantées. Bien que le secteur abrite le plus grand nombre de résidences du CROUS de la métropole, elles ne logent pas plus d'un tiers des étudiants du quartier.

Alors, pourquoi envisager d'investir en meublé à Rangueil ? Le premier argument est le coût. Étant plus éloigné que les quartiers de Compans ou Purpan, Rangueil offre des prix au mètre carré naturellement plus abordables.

Concernant les prix, un studio neuf à Rangueil peut être acquis à partir de 116 940 €. Les résidences de service étudiantes, dont les prix commencent à 118 500 €.

Pourquoi investir en meublé : les avantages fiscaux

Outre le fait de profiter de loyers supérieurs aux logements nus, l’investissement locatif en meublé bénéficie d’un régime fiscal avantageux.

Le statut LMNP concerne les particuliers qui louent des logements meublés, sans que cela ne constitue leur activité principale.

Comment profiter du statut ?

Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus locatifs tirés de la location meublée doivent être inférieurs à 50% des revenus globaux du foyer fiscal et ne pas dépasser 23 000€ par an.

Logement meublé : Le bien immobilier loué doit être meublé. Cela signifie qu'il doit être équipé d'un certain nombre d'éléments de mobilier et d'équipements qui permettent au locataire de vivre, dormir, manger et cuisiner dans le logement dès son arrivée.

Régime fiscal : Les revenus générés par la location meublée non professionnelle sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Ils peuvent être imposés selon deux régimes :

Le régime micro-BIC (si les recettes annuelles sont inférieures à 70 000€) qui permet un abattement forfaitaire de 50% pour frais, ou le régime réel qui permet de déduire de ces revenus l'ensemble des charges et des amortissements liés à l'activité.

Récupération de la TVA : Dans certains cas, le statut LMNP permet de récupérer la TVA sur l'achat du bien et des meubles, ainsi que sur les travaux. Cela concerne généralement les résidences de services (résidences pour étudiants, pour seniors, de tourisme, d'affaires, etc.).

Inscription au RCS : Contrairement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP n'a pas l'obligation de s'inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Le statut LMNP offre donc des opportunités intéressantes pour les personnes souhaitant investir dans l'immobilier locatif meublé à Toulouse, tout en optimisant leur fiscalité.