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IMMOBILIER NEUF
à Toulouse
Investir dans un programme neuf à Toulouse ? C’est la certitude et la garantie d’acquérir un appartement ou une maison dans les meilleures conditions du marché. La métropole a tout pour plaire à qui aime la pierre : un des bassins d’emplois les plus dynamiques et porteurs de France, un secteur universitaire en expansion constante, une architecture remarquable en passe d’être reconnue au Patrimoine mondial de l’Unesco…
La ville rose est celle qui a vu naître la promotion immobilière, celle qui l’a portée et l’a vue grandir. Aux prises avec un boom démographique sans précédent, Toulouse inscrit aujourd’hui la vente sur plan au cœur du développement de son parc locatif.
Le centre-ville de Toulouse est un joyau d’Histoire et d’art en matière de construction. Chaque mur témoigne de l’identité particulière du quartier ou de la personnalité toulousaine qui l’a voulu érigé. Organisé en étoile autour de son cœur, le Capitole, le centre se déploie maintenant jusqu’au périphérique, et propose à qui sait chercher une large offre de programmes immobiliers neufs.
centre-villeLes communes de la première et de la seconde couronne toulousaine font aujourd’hui intégralement partie de l’identité métropolitaine de l’agglomération, en construction depuis une quarantaine d’années. Ces 36 communes qui gravitent autour de Toulouse ont des atouts que la Ville n’a pas : le calme, un environnement de haute qualité écologique, et un accès facilité aux bassins d’emploi décentralisés. Elles profitent dans le même temps de la vitalité de la capitale occitane, et d’une liaison routière de qualité avec le cœur de métropole.
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INVESTIR OU ACHETER
à Toulouse
Toulouse est un choix des plus sûrs pour un primo-accédant. Et si l’ancien toulousain se porte bien, le programme neuf représente en plus la garantie d’un logement abordable, sur-mesure, écologique et économique.
Toulouse compte un nombre remarquable de projets immobiliers en VEFA, cette vente en l’état futur d’achèvement qui permet aux investisseurs qui souhaitent s’impliquer dans le renouveau d’un secteur ou d’un quartier de la ville de le faire via l’achat d’un bien immobilier, tout en permettant à des ménages aux revenus modestes de se loger, et tout en défiscalisant.
La situation
économique
« À fin 2022, les chiffres d’affaires sont globalement en augmentation de + 9 % sur un an, portée par l’ensemble des territoires de la Haute-Garonne, permettant de se rapprocher des niveaux d’activité d’avant Covid et de reconstituer l’emploi détruit pendant cette période. Les prévisions 2023 tablent sur une croissance de + 5 % soutenant les intentions d’embauches qui devraient progresser de + 4,1 %. »
Extrait des résultats de l’enquête de conjoncture économique des entreprises du département menée conjointement par la Banque de France et la CCI Toulouse Haute-Garonne
La Haute-Garonne, avec son dynamisme économique remarquable, se révèle comme un terrain propice pour l'investissement locatif. L'enquête annuelle de conjoncture de 2022 met en avant une croissance économique vigoureuse, principalement portée par les secteurs des services et de l'industrie aéronautique, malgré un ralentissement dans le commerce et le BTP-immobilier. Cette croissance est illustrée par une augmentation globale des chiffres d'affaires de +9% sur un an, une reconstitution de l'emploi, et des prévisions optimistes pour 2023 avec une croissance attendue de +5%. Ces indicateurs, conjugués à la reprise des intentions d'embauches et à la résilience face aux défis économiques actuels, dessinent un environnement économique départemental attractif pour les investisseurs. La capacité de la Haute-Garonne à naviguer dans un contexte économique fluctuant, tout en préservant une trajectoire de croissance et de développement de l'emploi, souligne son potentiel en tant que choix stratégique pour l'investissement locatif.
Les crédits immobiliers sont un levier indispensable pour la réalisation de votre projet immobilier, mais ils ne sont pas la seule solution qui vous est offerte pour acquérir un logement neuf. En fonction de vos ressources, plusieurs dispositifs d’aide à l’accession existent. Parmi eux, le prêt à taux zéro (PTZ) est une solution qui a toujours le vent en poupe. Ce prêt sans intérêt de remboursement est un prêt aidé par l’État, qui permet également à l’acquéreur de n’engager aucun frais de dossier. Le PTZ s’adresse aux ménages qui achètent leur résidence principale, ce qui justifie qu’un bien acquis via un PTZ ne peut être loué au cours des six années qui suivent la date de versement de l’emprunt.
Le prêt à taux zéro est dédié aux primo-accédants. Il s’agit des acquéreurs n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années qui précèdent l’offre de prêt. Ce public peut prétendre au PTZ, sous conditions de ressources.
Comment défiscaliser
Multipliant les projets et choyant ses solides fondamentaux, la ville renouvelle en continu son attractivité pour rester, cette année encore, la place forte des investisseurs. Affichant une croissance démographique à + 19 % en 15 ans selon l’INSEE, Toulouse séduit toujours par son identité architecturale marquée, son mode de vie empreint d’une tranquillité et d’une convivialité à l’Espagnole, et par sa situation géographique, à mi-chemin entre la mer et la montagne. Avec un taux de vacance locative estimé à 8,4 %, l’investissement dans un programme neuf à Toulouse offre des perspectives de rendement excellentes pour les petites surfaces en location (on peut estimer un rendement à 5,7 % bruts pour un studio en location à 14.03€/m²). De plus, si vous optez pour une résidence éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, vous bénéficierez de frais de notaires bien plus faibles que dans l’ancien, de la garantie d’une construction aux normes et sur mesure, d’un financement maîtrisé, d’une commercialisation encadrée, d’une exonération de taxe foncière, et d’un abattement fiscal proportionnel à la durée de mise en location que vous choisissez.
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