Troisième ville de Haute-Garonne avec plus de 28 000 habitants, Tournefeuille est une véritable expansion pour l’immobilier neuf à Toulouse. Frontalière avec le quartier de Lardenne, Tournefeuille profite du dynamisme de la Ville rose pour poursuivre son développement urbain.

Solution idéale pour l’accession à la propriété en résidence principale ou l’investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole, les promoteurs profitent du cadre idéal et d’une proximité convoitée pour proposer des programmes immobiliers neufs à Tournefeuille. Du 2 au 5 pièces, les logements (appartements et maisons) sont pensés pour assurer le confort et être fonctionnels.

Les habitants de la ville de Tournefeuille disposent d’un accès privilégié à la plus grande base de loisirs de la métropole, à savoir le Parc de la Ramée. Une connexion parfaite avec la nature pour faire du vélo, se promener, emmener les enfants aux airs de jeux et même se baigner l’été. Le tout à une poignée de kilomètres seulement de la capitale européenne de l’Aéronautique et des derniers programmes neufs à Tournefeuille.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Tournefeuille ?

Environnement

De par sa taille et sa situation à l’Ouest de Toulouse, la commune de Tournefeuille dispose d’un environnement riche et complet pour répondre aux besoins de chacun. Le parc immobilier neuf situé à Tournefeuille n’échappe pas à la règle. Que l’on soit ou non en résidence, chacun profite de l'implication de la municipalité qui œuvre pour la tranquillité publique. Elle s’est également engagée dans une démarche de préservation de la biodiversité.

Comme porte étendard de cette démarche, nous pouvons citer le projet d’écoquartier Socamil au sud de la ville. Il se destine à tous ceux souhaitant réaliser un achat immobilier neuf à Tournefeuille dans un quartier tourné environnement et écologie. On y retrouve la grande base de loisirs de La Ramée avec ses airs de jeux, ses grands espaces arborés et ses nombreux terrains de sport. Ce paysage verdoyant se décline dans toute la commune, notamment avec la rivière Le Touch qui sépare Tournefeuille en deux.

On retrouve à Tournefeuille trois supermarchés, de nombreux commerces en tout genre ainsi qu’un cinéma, un terrain de golf et un Biocoop. Les communes environnantes participent elles aussi à l’attractivité de Tournefeuille. Colomiers, son secteur aéronautique et son immense bassin d’emploi à Toulouse, Cugnaux, ses commerces et zones d’activités ou encore Plaisance-du-Touch et son Zoo African Safari.

Transports

La mobilité à Tournefeuille est très importante. La mise en place d’un réseau de transports en commun très bien desservi permet de faciliter les déplacements vers Toulouse :

• Ligne de bus Linéo 3 vers les Arènes (métro A, Tramway 1 et 2)
• Ligne de bus 21 vers Colomiers
• Ligne de bus 25 vers l’Oncopole
• Ligne de bus 48 vers Basso Cambo (métro ligne A)
• Ligne de bus 63 vers Compans Caffarelli
• Ligne de bus 67 vers Plaisance-du-Touch
• Ligne de bus 116 vers St-Lys
• Ligne de bus 121 vers La Salvetat
• Transport à la Demande Mobibus
• Gare de Toulouse Matabiau à 12 kilomètres
• Aéroport de Toulouse Blagnac à 9 kilomètres

Investir dans l’immobilier neuf à Tournefeuille en loi Pinel

L’explosion démographique qui a débuté dans les années 1960 a permis au parc immobilier neuf de Tournefeuille de s’étendre durablement. En effet, plus de 9 logements sur 10 ont été construits après les années 1970, maison ou appartement.

Ville éligible au dispositif Pinel à Toulouse Métropole, le marché locatif attire et séduit puisqu’il représente 36.4% de la population actuelle. Le type d’habitat s’adapte à cette demande et propose de plus en plus de programmes immobiliers avec appartements (34.4% du paysage actuel).

Qu’ils soient 3, 4 ou 5 pièces, les logements à Tournefeuille sont principalement occupés à titre de résidence principale (93.3%). Il s’agit, en quasi-parfaite équité, de couples avec et sans enfants et de ménages individuels qui recherchent un logement cohérent avec leur situation et leurs besoins.

On trouve donc plusieurs programmes immobiliers neufs à Tournefeuille, du studio au 5 pièces et plus. Les prix du marché immobilier à Tournefeuille se rapprochent de ceux pratiqués à Toulouse. Pour un appartement, le prix médian observé au mètre carré était de 2 809€ et de 3 454€ pour une maison en 2020.

Quelques quartiers...

Le Quartier La Paderne

Le quartier entoure le Nord du centre-ville de Tournefeuille et se compose de belles maisons individuelles avec jardin et d’appartements récents en résidence. C’est d’ailleurs l’un des quartiers phares pour trouver les derniers programmes immobiliers neufs à Tournefeuille. Relativement moderne, l’architecture est sobre et se marie parfaitement avec le paysage. Le Boulevard de l’Île de France et la Rue Paul Valéry sont de parfaites illustrations.

La Paderne est un quartier calme, où la Forêt et le parc de la Paderne apportent douceur et intimité à proximité du cœur de ville. Zone recherchée pour y faire construire ou acheter sa maison neuve ou son appartement neuf à Tournefeuille, on y trouve également quelques commerces et commodités : pharmacies, restaurants, écoles, marché...

L'écoquartier Socamil

Le grand site de Socamil d’environ 20 hectares entame sa reconversion environnementale. L’objectif ? Faire prospérer la démarche environnementale de la ville en contribuant au développement d’un cadre naturel pour l’immobilier neuf à Tournefeuille. Logements neufs mais aussi pôle d’activités et nature préservée sont au cœur de ce projet urbain.

L’avancée optimiste du projet présage de futures opportunités d’investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole, avec des appartements neufs répondant à des critères éco-responsables. Jumelée au quartier, la base de loisirs de La Ramée se transforme en véritable prolongation du projet. Un cadre assurément verdoyant pour une qualité de vie activement recherchée.

Le centre-ville de Tournefeuille

Le centre-ville, aux portes de Toulouse, est propice pour tout projet immobilier neuf à Tournefeuille, qu’il s’agisse de l'achat d’un appartement en résidence principale ou d’un investissement locatif. À proximité immédiate de La Ramée, des commerces et des zones d’intérêts de la ville, l'immobilier neuf situé dans ce quartier a toutes les caractéristiques pour séduire primo-accédants et investisseurs immobiliers.

Autour du Lac du vieux Pigeonnier, de belles maisons individuelles et pavillons occupent le paysage immobilier et les rues arborées jusqu’au square, à côté de la mairie et du cinéma. L’épicentre propose l’accès à un supermarché Auchan, aux écoles, commodités en tout genre et terrains de sports. Un territoire dense avec une vie très animée, parfait pour celles et ceux préférant se déplacer à pied ou à vélo.

Etablissements scolaires

• Ecole Maternelle Crayons de Couleur
• Ecole Maternelle Petit Chêne
• Groupe Scolaire du Château
• Groupe Scolaire Moulin à Vent
• Groupe Scolaire Petit Train
• Groupe Scolaire Georges Lapierre
• Groupe Scolaire Mirabeau
• Ecole élémentaire Pablo Picasso
• Collège Léonard De Vinci
• Collège Labitrie
• Lycée polyvalent Françoise

Les points forts

• Base de loisirs de la Ramée, pour les promenades et moments de détente
• Future 3^ème ligne de métro C à proximité (Colomiers)
• Bassins d’emploi de Colomiers et Basso Cambo
• Des programmes immobiliers neufs à Tournefeuille aux dernières normes
• Connexion avec l’Avenue du Général Eisenhower et le périphérique de Toulouse
• Ecoquartier sur la zone réaménagée Socamil
• Nombreux établissements scolaires et crèches
• Parc immobilier récent, plus de 91% des logements datent d’après 1970
• Réseau de transports en commun conséquent
• Eligible à la loi Pinel à Toulouse Métropole

Un peu d’histoire...

Tournefeuille était autrefois une annexe à la paroisse toulousaine de Saint-Nicolas au début de l’Epoque Moderne. Durant des décennies, le secteur géographique se divisait en 2 pôles, le château et l’église, avant de se réunifier avec la construction de la nouvelle église.

Ce développement urbain a permis à la ville de connaître une croissance démographique importante. Un défi pour les promoteurs immobiliers engagés à suivre la cadence en proposant une quantité de nouveaux programmes immobiliers neufs à Tournefeuille :

• 1968 : 3400 habitants
• 1982 : 8540 habitants
• 1999 : 22 800 habitants

Le patrimoine architectural de Tournefeuille est riche, avec en tête de gondole la Mairie, anciennement le Château de Gramat. Datant du 17^ème siècle, l'infrastructure a été inscrite monument historique en avril 1950.