Tournefeuille, troisième ville de Haute-Garonne avec une population dépassant les 28 000 habitants, constitue un véritable pôle de développement pour l’immobilier neuf à Toulouse. Située à la frontière du quartier de Lardenne, Tournefeuille bénéficie de l'influence dynamique de la Ville rose pour poursuivre son essor urbain.

Idéal pour l’accession à la propriété en résidence principale ou pour l’investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole, les promoteurs investissent dans ce cadre attractif à la proximité recherchée pour proposer divers programmes immobiliers neufs à Tournefeuille. Offrant des logements de 1 à 4 pièces, ces appartements modernes sont conçus pour garantir confort et fonctionnalité.

Les résidents de Tournefeuille bénéficient d'un accès privilégié à la plus grande base de loisirs de la métropole, le Parc de la Ramée. Ce parc offre une connexion idéale avec la nature, permettant de faire du vélo, de se promener, d'emmener les enfants aux aires de jeux et même de se baigner en été.

Le tout se trouve à seulement quelques kilomètres de la capitale européenne de l'Aéronautique et des récents programmes neufs à Tournefeuille.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Tournefeuille ?

© GoogleMap, Janvier 2022

Environnement

Située à l’ouest de Toulouse, la commune de Tournefeuille, avec ses 28 763 habitants, offre un environnement riche et diversifié, idéal pour répondre aux besoins de chacun. Le parc immobilier neuf situé à Tournefeuille reflète cet engagement. Que l’on soit résident ou non, l'effort municipal pour assurer la tranquillité publique et la préservation de la biodiversité est facilement observable.

Le projet phare de cette démarche est l’écoquartier Socamil, situé au sud de la ville. Il s’adresse à ceux qui souhaitent réaliser un achat immobilier neuf à Tournefeuille dans un quartier axé sur l’environnement et l’écologie.

La commune abrite également la grande base de loisirs de La Ramée, offrant aires de jeux, vastes espaces verts et de nombreux terrains de sport. Ce cadre verdoyant se retrouve partout dans la commune, notamment le long de la rivière Le Touch qui divise Tournefeuille en deux.

Tournefeuille compte désormais :

• quatre supermarchés;
• de nombreux commerces en tous genres;
• un cinéma;
• un terrain de golf;
• un magasin Biocoop;
• et bien d’autres commodités...

Colomiers, avec son secteur aéronautique florissant et son vaste bassin d’emploi à Toulouse, Cugnaux, avec ses commerces et zones d'activités, et Plaisance-du-Touch, avec son Zoo African Safari, enrichissent l’environnement immédiat de Tournefeuille et en font un lieu de vie idéal pour investir dans l’immobilier neuf.

Transports

La mobilité à Tournefeuille est essentielle pour ses habitants. La commune bénéficie d'un réseau de transports en commun bien développé, facilitant les déplacements vers Toulouse :

• Ligne de bus Linéo 3 vers les Arènes (métro A, Tramway 1 et 2)
• Ligne de bus 21 vers Colomiers
• Ligne de bus 25 vers l’Oncopole
• Ligne de bus 46 vers Basso Cambo (métro ligne A)
• Ligne de bus 48 vers Basso Cambo (métro ligne A)
• Ligne de bus 63 vers Compans Caffarelli
• Ligne de bus 67 vers Plaisance-du-Touch
• Ligne de bus 116 vers St-Lys
• Ligne de bus 121 vers La Salvetat
• Ligne de train Arènes-Colomiers (TER géré par Tisséo)
• Transport à la Demande Mobibus
• Gare de Toulouse Matabiau à 12 kilomètres
• Aéroport de Toulouse Blagnac à 9 kilomètres

Investir dans l’immobilier neuf à Tournefeuille en loi Pinel

Depuis l'explosion démographique entamée dans les années 1960, le parc immobilier neuf de Tournefeuille s'est considérablement étendu. Actuellement, plus de 90 % des logements, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements, ont été construits après les années 1970, en plein essor de la périphérie toulousaine.

Tournefeuille, située en zone B1, est éligible au dispositif Pinel à Toulouse Métropole. Ce dispositif rend la location d’un appartement particulièrement attractive, dans cette commune qui regroupe 39,2% de locataires. Le type d'habitat répond à cette demande croissante avec une offre diversifiée de programmes immobiliers, les appartements constituant 39,6 % du paysage immobilier local.

Les logements à Tournefeuille, qu'ils soient de 1,2, 3 ou 4 pièces, sont principalement occupés à titre de résidences principales (92,7 %). Ils répondent aux besoins des couples, avec ou sans enfants, et des ménages individuels, chacun recherchant un logement adapté à sa situation et à ses aspirations.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Tournefeuille sont disponibles, allant du studio aux logements de 4 pièces. En 2024, les prix de l'immobilier à Tournefeuille continuent de se rapprocher de ceux pratiqués à Toulouse. En 2020, le prix médian pour un appartement neuf est d'environ 3 827 € par mètre carré, tandis que pour une maison, il se situe autour de 3 526 € par mètre carré.

Avantages et conditions de la loi Pinel

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts significatives en échange de la mise en location de leur bien immobilier pour une durée déterminée. Cette réduction est applicable aux logements neufs ou en état futur d'achèvement répondant aux normes de performance énergétique RT2012 et situés dans les zones éligibles, telles que Tournefeuille en zone B1.

Pour 2024, les taux de réduction d'impôt de la loi Pinel sont de :

• 9 % pour un engagement locatif de 6 ans;
• 12 % pour 9 ans;
• 14 % pour 12 ans.

Transition vers la loi Pinel Plus

En 2024, les investisseurs peuvent choisir d’investir avec la loi Pinel Plus, un nouveau dispositif, visant à renforcer les critères de performance énergétique et de confort des logements.

Cette évolution du dispositif encourage l'investissement dans des projets immobiliers durables et de haute qualité environnementale, alignés avec la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Elle impose également de nouveaux critères de confort, notamment en termes de superficie des logements.

Pour 2024, les taux de réduction d'impôt de la loi Pinel Plus sont de :

• 12 % pour un engagement locatif de 6 ans;
• 18 % pour 9 ans;
• 21 % pour 12 ans.

Pour un investissement réussi en loi Pinel à Tournefeuille, il est conseillé de se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier neuf, comme les experts de Programme Neuf Toulouse, qui peuvent vousoffrir des conseils personnalisés et une expertise approfondie du marché local.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Janvier 2022

Le quartier de La Paderne

Le quartier de La Paderne, situé au nord du centre-ville de Tournefeuille, est composé de belles maisons individuelles avec jardins et d'appartements récents en résidence. Ce secteur est particulièrement recherché pour les programmes immobiliers neufs à Tournefeuille. L'architecture y est moderne et sobre, s'intégrant harmonieusement dans le paysage environnant. Le Boulevard de l’Île de France et la Rue Paul Valéry en sont de parfaites illustrations.

La Paderne est un quartier calme, où la forêt et le parc de La Paderne offrent un cadre verdoyant et intime à proximité du centre-ville. C'est une zone prisée pour la construction ou l'achat de maisons neuves ou d'appartements neufs à Tournefeuille. Le quartier dispose également de commerces et commodités tels que des pharmacies, des restaurants, des écoles et un marché local, rendant la vie quotidienne agréable et pratique.

L’écoquartier Socamil

Le vaste site de la Socamil, couvrant environ 20 hectares, est en pleine reconversion environnementale. Ce projet vise à renforcer la démarche écologique de la ville en développant l'offre de programmes immobilier neuf à Tournefeuille dans un cadre verdoyant. En plus des logements neufs, le projet comprend un pôle d'activités et des espaces naturels préservés, créant ainsi un environnement urbain durable et attrayant.

L'avancement optimiste de ce projet présage de futures opportunités d'investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole, avec des appartements neufs répondant à des critères écoresponsables. Proche du quartier, la base de loisirs de La Ramée devient une extension naturelle de ce développement, offrant un cadre de vie verdoyant et recherché pour ses futurs résidents.

La ZAC de Ferro-Lèbres

La ZAC de Ferro-Lèbres est un projet ambitieux situé à l'est de Tournefeuille, à proximité du quartier toulousain de Lardenne. Ce nouveau quartier, qui s'étend sur 13 hectares, vise à créer un habitat mixte comprenant des logements collectifs, des maisons et des infrastructures. Il se distingue par son approche durable, intégrant de vastes espaces verts et des équipements publics tels que des écoles et des aménagements pour favoriser les transports doux.

Ce projet, en développement depuis 2021, promet de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les futurs résidents. Avec une ouverture prévue de l'école en 2024 et la livraison des premiers programmes immobiliers, la ZAC de Ferro-Lèbres est conçue pour offrir un cadre de vie agréable et durable. Le quartier est pensé pour faciliter la vie quotidienne de ses habitants avec une bonne accessibilité et une intégration harmonieuse dans son environnement naturel.

Établissements scolaires

Tournefeuille offre un large éventail d'établissements scolaires pour répondre aux besoins éducatifs de ses habitants :

• École Maternelle Crayons de Couleur;
• École Maternelle Petit Chêne;
• Groupe Scolaire du Château;
• Groupe Scolaire Moulin à Vent;
• Groupe Scolaire Petit Train;
• Groupe Scolaire Georges Lapierre;
• Groupe Scolaire Mirabeau;
• École élémentaire Pablo Picasso;
• Collège Léonard De Vinci;
• Collège Pierre Labitrie;
• Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise;
• Groupe scolaire du quartier Ferro-Lèbres (courant 2024).

Les points forts

• Base de loisirs de la Ramée, idéale pour les promenades et les moments de détente
• Future 3^ème ligne de métro C à proximité (Colomiers)
• Bassins d’emploi de Colomiers et Basso Cambo
• Programmes immobiliers neufs aux dernières normes
• Connexion avec l’Avenue du Général Eisenhower et le périphérique de Toulouse
• Écoquartier sur la zone réaménagée Socamil
• Nombreux établissements scolaires et crèches
• Parc immobilier récent
• Réseau de transports en commun conséquent
• Éligible à la loi Pinel à Toulouse Métropole
• Nouvelle ZAC de Ferro-Lèbres avec des logements éco-responsables et des équipements publics
• Proximité avec des pôles commerciaux et services (Portet-sur-Garonne, Roques-sur-Garonne)
• Nombreux espaces verts et parcs, favorisant un cadre de vie agréable

Un peu d’histoire

Tournefeuille, située à l'ouest de Toulouse, a une histoire riche qui remonte à l'Époque Moderne. Autrefois, c'était une annexe de la paroisse toulousaine de Saint-Nicolas, depuis 1503. Pendant des décennies, le territoire était divisé en deux pôles distincts : le château et l'église. Cette séparation a pris fin avec la construction de la nouvelle église, unifiant ainsi le secteur.

La croissance démographique de Tournefeuille a été marquée par plusieurs phases importantes, notamment depuis les années 1960. Voici quelques étapes clés de cette évolution :

• 1968 : 3 400 habitants
• 1982 : 8 540 habitants
• 1999 : 22 800 habitants
• 2020 : 28 763 habitants

Ce développement rapide a posé des défis aux promoteurs immobiliers, qui ont dû répondre à une demande croissante en proposant de nombreux programmes immobiliers neufs à Tournefeuille.

Tournefeuille est également riche en patrimoine architectural. Le Château de Gramart, qui abrite aujourd'hui la mairie, est un exemple notable. Construit au XVIIe siècle, ce bâtiment a été inscrit aux monuments historiques en avril 1950. Ce château, autrefois connu sous le nom de Château de Gramat, est un témoin de l'histoire locale et continue de jouer un rôle central dans la vie de la commune.

Au-delà de son patrimoine, Tournefeuille a su conserver un équilibre entre urbanisation et espaces naturels, avec des initiatives récentes comme l'écoquartier Socamil et la ZAC de Ferro-Lèbres, visant à intégrer des espaces verts et des infrastructures modernes dans le tissu urbain. Ces projets illustrent la volonté de la ville de poursuivre un développement durable tout en préservant son cadre de vie agréable et attractif.