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Écrit par Morgane Caillière publié le 15 juin 2023
Guide Comparatif : Opter pour la Location Meublée ou Vide ?
La location immobilière est un domaine en perpétuelle évolution, sujet à des questionnements constants. Un des dilemmes les plus courants pour les propriétaires est le choix entre une location meublée ou vide. Alors, lequel privilégier ? Cet article vous offre une comparaison détaillée pour vous aider à prendre la meilleure décision en fonction de vos besoins et objectifs.
Location Meublée : Les Avantages
Rentabilité
La location meublée est souvent plus rentable que la location vide. En moyenne, le loyer d'un appartement meublé est environ 20 à 30% plus élevé que celui d'un logement non meublé. Cela peut représenter une différence significative sur l'année. De plus, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité attractive.
Il permet d'amortir le bien et les meubles, mais également de déduire les charges comme les frais de gestion, les intérêts d'emprunt et les travaux d'entretien et de réparation. Par exemple, pour un investissement de 200 000€, l'amortissement pourrait atteindre jusqu'à 6000€ par an, une somme non négligeable.
Flexibilité
Les baux de location meublée sont généralement plus courts, d'une durée d'un an, renouvelable, et de neuf mois pour les étudiants. Cette flexibilité peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent reprendre possession de leur bien plus rapidement. Selon une étude de l'INSEE en 2021, les locations meublées représentent environ 30% des nouvelles locations chaque année, ce qui démontre un intérêt croissant pour ce type de location.
Attractivité
Les logements meublés attirent différents types de locataires. Les étudiants représentent une grande partie de cette population, avec près de 40% d'entre eux optant pour un logement meublé, selon une étude de l'UNEF.
Les professionnels en déplacement temporaire et les personnes venant de l'étranger sont également attirés par la facilité et la commodité d'un appartement prêt à habiter. Ainsi, la location meublée offre un marché locatif diversifié, ce qui peut augmenter les chances de trouver rapidement un locataire.
En somme, la location meublée présente plusieurs avantages qui peuvent la rendre plus attractive pour de nombreux propriétaires. Cependant, comme mentionné précédemment, le choix entre la location meublée et la location vide dépendra des objectifs individuels de chaque propriétaire, ainsi que des spécificités du marché local.
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Location Vide : Les Avantages
Les avantages de la location vide sont souvent sous-estimés. Pourtant, ils sont nombreux et méritent une considération sérieuse.
Stabilité
La stabilité est l'un des principaux atouts de la location vide. Avec un bail plus long (3 ans renouvelables), la location vide offre une plus grande sécurité aux propriétaires. Selon une étude réalisée par l'INSEE, le turnover de locataires est en moyenne de 3 à 4 ans dans une location vide, contre 1 à 2 ans dans une location meublée. Cette stabilité réduit les périodes de vacance, limitant ainsi les pertes de revenus pour le propriétaire.
Entretien
En location vide, le locataire est souvent plus investi dans l'entretien du logement. Il y vit généralement plus longtemps et a la possibilité de le personnaliser selon ses goûts. Cela peut se traduire par un meilleur entretien général du bien, ce qui peut avoir un impact positif sur sa valeur à long terme.
Fiscalité
Les revenus issus d'une location vide sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Les propriétaires peuvent alors déduire une partie de leurs charges (intérêts d'emprunt, travaux d'entretien, assurance...).
De plus, ils peuvent bénéficier du dispositif Pinel s'ils respectent certaines conditions (location à un loyer plafonné pendant 6, 9 ou 12 ans). Avec le dispositif Pinel, les propriétaires peuvent obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat du logement sur 12 ans (en Pinel plus). Pour un bien acheté 200 000€, cela peut représenter une économie d'impôt totale de 42 000€.
Comment Choisir ?
Finalement, le choix entre une location meublée ou vide dépend de plusieurs facteurs. Voici quelques questions à vous poser :
Quelle est la demande sur le marché local ? Certains marchés sont plus favorables aux locations meublées (comme les grandes villes ou les zones touristiques), tandis que d'autres préfèrent les locations vides.
Quel est votre objectif en tant que propriétaire ? Si vous recherchez une rentabilité élevée et une flexibilité, la location meublée peut être plus appropriée. Si vous préférez la stabilité et l'engagement à long terme, optez pour une location vide.
Êtes-vous prêt à investir dans l'ameublement et l'entretien ? N'oubliez pas que la location meublée nécessite un investissement initial plus important pour l'achat des meubles et demande un entretien plus régulier.
