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Secteur Nord-ouest

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Le secteur
Nord-ouest

Le secteur Nord-ouest de Toulouse est un lieu de premier choix pour qui veut commencer à se constituer un patrimoine. Cette zone est fortement marquée par la présence de l’industrie aéronautique, concentrée autour du siège d’Airbus à Blagnac et de l’aéroport, mais également étalée sur de nombreuses usines et de nombreux bureaux du groupe sur tout le secteur. Les communes de ce secteur présentent une diversité de typologies et d’identités locales qui en font toute la richesse. Pour faire face à son dynamisme économique d’ampleur, le Scot toulousain prévoit que ce secteur accueille + 30 000 à + 35 000 nouveaux emplois entre 2008 et 2030, ce qui devrait contribuer à asseoir sa position privilégiée aux yeux des investisseurs en Pinel. En effet, le Nord-ouest toulousain présente une forte demande locative, et de bonnes perspectives de plus-values pour qui souhaite acheter un logement neuf avec la garantie d’en tirer tous les bénéfices économiques.

Le nord-ouest
Toulousain à la loupe

Quartier Population active Part de locataires Prix moyen au m² Logements-type Zone Pinel Éloignement par rapport à la ville-centre
Aéroscopia, le musée dédié à l'aéronautique, situé à proximité des usines d'assemblage d'Airbus. Blagnac 12 75579.6% 47% T4 ou plus T3 B1 7.4km
Sources : Dossiers complets de l'INSEE + Google maps

L'analyse
de l'expert

Portrait du territoire

Le portrait sociodémographique de ce territoire n’est pas homogène pour autant. À titre d’exemple, on trouve 51% de propriétaires à Blagnac en 2015, contre 75% à Pibrac, et 60% à Cornebarrieu. De la même manière, pour 330 entreprises créées en 2017 à Blagnac, on en compte seulement 11 à Brax, et 68 à Cornebarrieu. 12,3% de la population active relève de la catégorie des cadres et professions intellectuelles supérieures à Colomiers en 2015, contre 17,7% à Blagnac, et 21% à Pibrac. Enfin la médiane du revenu disponible par ménage en 2015 est également très variable : quand on dispose de 28.476€ annuels à Pibrac, ce chiffre tombe à 23.403€ à Blagnac, et à 21.751€ à Colomiers.

Le bassin d’emploi et la forte dynamique économique du secteur suffiront toutefois à rassurer les futurs propriétaires qui, en investissant dans la pierre dans une résidence sur la métropole toulousaine, s’assurent de profiter d’un marché locatif en tension continue, où il ne faut en moyenne pas plus de 15 jours pour relouer un bien.

Investir dans le secteur

Dans cette zone de la métropole, les prix peuvent varier sensiblement d’une commune à l’autre. Les futurs propriétaires qui cherchent à faire l’acquisition d’un appartement 3 pièces trouveront ainsi des annonces à 201.850€ en moyenne à Colomiers, à 228.880€ à Blagnac, ou encore à 206.250€ à Cornebarrieu.

Et s’ils en font l’acquisition en VEFA dans les conditions requises par le dispositif Pinel, pour un 60m² avec 15m² de terrasse à Blagnac par exemple, ils pourront définir un loyer maximal de 671.42€ par mois. Par suite, s’ils choisissent de le mettre en location pour une durée de 6 ans, ils bénéficieront d’une réduction d'impôt sur le revenu de 12 % du montant de leur investissement frais de notaire compris, ce qui représente 4.578€ par an pendant les 6 ans.

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