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Écrit par Miora R. publié le 01 juin 2022
Tout savoir sur l’achat d’un studio neuf à Toulouse
Investir dans l’immobilier à Toulouse fait certainement partie des meilleurs placements que l’on peut faire en 2022. Le fort taux de croissance de la population et la demande croissante de logements dans la Ville Rose constituent des arguments solides pour les investisseurs. En ce moment, beaucoup sont à la recherche d’un appartement neuf à Toulouse, à tel point que l’offre ne suit plus. Les studios sont les plus demandés, notamment dans les quartiers proches des universités et des bassins d’emploi. Afin d’éviter au maximum la vacance locative et profiter d’un bon rendement locatif, nous vous conseillons de miser sur l’achat d’un studio neuf à Toulouse. Voyons ensemble ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans ce type d’opération.
Pourquoi investir dans un studio neuf à Toulouse ?
Le dynamisme économique et démographique de Toulouse en fait un secteur particulièrement intéressant pour l’immobilier locatif. Les studios représentent une part de marché importante dans la Ville Rose grâce à la forte concentration de la population estudiantine. D’ailleurs, ce type de logement est très sollicité, notamment à cause de la flambée des prix qui a été constatée ces derniers temps. Il faut savoir que l’achat d’un studio neuf à Toulouse présente différents avantages que nous allons présenter dans les lignes suivantes.
Un prix abordable sur le marché de la vente
Il s’agit d’un point évident, mais il convient tout de même de le rappeler. Le prix d’achat étant moindre pour un studio, la rentabilité du bien est particulièrement élevée par rapport à d’autres types de bien. Comme les prix moyens de ces appartements sont plutôt « accessibles », les établissements bancaires seront moins frileux à vous accorder un prêt immobilier. Un autre point à souligner est que bon nombre de plans de financement impliquent que les loyers perçus grâce à la location d’un studio suffiront à rembourser le prêt. De ce fait, prouver que vous avez une grande capacité d’emprunt est inutile pour l’achat d’un studio à Toulouse.
Les petites surfaces constituent une opportunité de choix en matière d’investissement immobilier. Si vous vous engagez dans ce type de placement pour la première fois, c’est le type de logement à préférer. Pour un studio, il vous faudra débourser entre 70 000 et 150 000 € en fonction de l’emplacement du bien, de sa qualité et des équipements proposés. En investissant dans un studio, vous aurez plus de facilité à vous constituer une épargne grâce aux revenus générés par les loyers. Vous pourrez également réaliser une plus-value intéressante en cas de revente. Ainsi, l’amortissement de votre investissement initial sera plus rapide.
Une demande extrêmement forte sur le marché locatif
En optant pour un investissement immobilier dans un studio vous permettra de trouver facilement un locataire, contrairement à un investissement dans un appartement de cinq pièces, par exemple. La demande locative pour un studio neuf est très forte. Les étudiants et les jeunes actifs se bousculent pour la location de ce genre de petits espaces. Si vous choisissez un emplacement proche des universités et des grandes écoles, non loin des transports en commun, le bien se louera rapidement, mais prendra aussi de la valeur avec le temps.
Presque partout dans la région, la demande d’un studio est supérieure à l’offre. Vous n’aurez donc aucun souci à vous faire concernant les risques de vacances locatives. De plus, même si vous envisagez de vendre le studio après quelques années de location, vous pourrez aussi trouver facilement des acheteurs. Rappelons toutefois que les investissements locatifs ne sont pas exonérés de l’impôt sur la plus-value immobilière.
Un confort optimal pour les logements neufs
Acheter un studio neuf à Toulouse, c’est aussi profiter d’un confort absolu. Les performances énergétiques, les dispositifs de sécurité et les prestations proposés par l’immobilier neuf sont des atouts de taille pour les acheteurs et les futurs locataires. Grâce aux différentes garanties offertes par les constructeurs, vous n’aurez pas à faire de travaux de rénovation avant au moins une dizaine d’années. Par ailleurs, les frais de notaire sont de seulement 2,5 % dans le neuf, contre 8 % dans l’ancien, un autre avantage à ne pas négliger pour les investisseurs.
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Un point de vigilance à surveiller
Louer un studio neuf à Toulouse présente de multiples avantages, comme nous avons pu le voir. Cependant, il faudra faire attention aux changements fréquents de locataire. La majorité des studios sont loués par des étudiants qui n’occupent les lieux que pour une durée déterminée. En moyenne, la durée d’occupation est de 2 ans. Il faudra donc rechercher régulièrement de nouveaux locataires et penser à faire d’éventuels petits travaux de rafraîchissement entre les locataires.
Quel dispositif choisir pour l’achat d’un studio neuf à Toulouse ?
De nombreux dispositifs s’offrent à vous dans le cadre de l’achat d’un studio neuf à Toulouse. En optant pour ces solutions de défiscalisation, vous pourrez bénéficier de divers avantages fiscaux, tels que la déduction des charges, la réduction d’impôt ou encore la récupération de la TVA. Parmi les principaux dispositifs à envisager, vous aurez le choix entre la loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permettra de profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. En contrepartie, vous devrez louer votre bien immobilier, nu (non meublé) et avec un loyer plafonné selon la zone (B1 pour Toulouse), pendant une des durées d’engagement proposées : 6, 9 ou 12 ans. Il est à noter que vous devrez respecter un plafond d’investissement de 300 000 € et de 5 500 €/m2, et vous limiter à deux achats en Pinel au maximum par an.
Les taux de réduction d’impôt en Pinel dépendent de la durée choisie : 12 % pour 6 ans (36 000 € au total), 18 % pour 9 ans (54 000 € au total) et 21 % pour 12 ans (63 000 € au total). Pour profiter de ces taux à partir de 2023, il faudra investir en Pinel+, le successeur du Pinel, car les taux du dispositif actuel seront dégressifs jusqu’en 2024.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard permet aux particuliers de réaliser un investissement locatif meublé et de profiter d’une réduction d’impôt de 11 % sur le montant (hors taxe) du prix du logement, répartie sur une période de 9 ans. La limite annuelle pour un investissement dans le cadre de ce dispositif est de 300 000 €. L’avantage avec ce dispositif, c’est que vous pouvez vous assurer des revenus réguliers pour arrondir vos fins de mois. Il faut savoir que l’abattement fiscal dont vous pourrez bénéficier peut atteindre les 33 000 € sur toute la durée d’engagement. Ce régime ne peut pas s’appliquer à tous les types de logements, il concerne uniquement les logements achetés en VEFA, dont :
- Les résidences agréées d’accueil et de soins ;
- Les résidences services pour étudiants ;
- Les résidences avec services agréées pour les handicapés et les personnes âgées ;
- Les résidences avec services affaires.
Un autre avantage avec le dispositif Censi-Bouvard, c’est que vous aurez l’occasion d’investir dans une résidence étudiante, des EPHAD ou dans une résidence sénior, dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle). Ainsi, vous ne serez pas obligé de passer par une gestion locative. En effet, cette dernière sera prise en charge par l’exploitant commercial de la résidence. Contrairement à la loi Pinel, il n’y a pas de plafond de loyer ni de critères de zone géographique à remplir en loi Censi-Bouvard.
