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IMMOBILIER NEUF
à Toulouse
Investir dans un programme neuf à Toulouse ? C’est la certitude et la garantie d’acquérir un appartement ou une maison dans les meilleures conditions du marché. La métropole a tout pour plaire à qui aime la pierre : un des bassins d’emplois les plus dynamiques et porteurs de France, un secteur universitaire en expansion constante, une architecture remarquable en passe d’être reconnue au Patrimoine mondial de l’Unesco…
La ville rose est celle qui a vu naître la promotion immobilière, celle qui l’a portée et l’a vue grandir. Aux prises avec un boom démographique sans précédent, Toulouse inscrit aujourd’hui la vente sur plan au cœur du développement de son parc locatif.
Le centre-ville de Toulouse est un joyau d’Histoire et d’art en matière de construction. Chaque mur témoigne de l’identité particulière du quartier ou de la personnalité toulousaine qui l’a voulu érigé. Organisé en étoile autour de son cœur, le Capitole, le centre se déploie maintenant jusqu’au périphérique, et propose à qui sait chercher une large offre de programmes immobiliers neufs.
centre-villeLes communes de la première et de la seconde couronne toulousaine font aujourd’hui intégralement partie de l’identité métropolitaine de l’agglomération, en construction depuis une quarantaine d’années. Ces 36 communes qui gravitent autour de Toulouse ont des atouts que la Ville n’a pas : le calme, un environnement de haute qualité écologique, et un accès facilité aux bassins d’emploi décentralisés. Elles profitent dans le même temps de la vitalité de la capitale occitane, et d’une liaison routière de qualité avec le cœur de métropole.
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INVESTIR OU ACHETER
à Toulouse
Toulouse est un choix des plus sûrs pour un primo-accédant. Et si l’ancien toulousain se porte bien, le programme neuf représente en plus la garantie d’un logement abordable, sur-mesure, écologique et économique.
Toulouse compte un nombre remarquable de projets immobiliers en VEFA, cette vente en l’état futur d’achèvement qui permet aux investisseurs qui souhaitent s’impliquer dans le renouveau d’un secteur ou d’un quartier de la ville de le faire via l’achat d’un bien immobilier, tout en permettant à des ménages aux revenus modestes de se loger, et tout en défiscalisant.
Pour la troisième année consécutive, la Haute-Garonne affiche un dynamisme et une santé économique solides, qui en font le terrain d’un investissement serein. Industrie, services, BTP…, tous les secteurs et tout le territoire sont concernés. 2018 a été une année record pour la croissance économique toulousaine. Le département, largement tiré par la métropole, enregistre une progression des chiffres d’affaires de 5% en 2017 et 4 % de créations d’emplois. Principaux moteurs, l’aéronautique, le spatial et les pharmaceutiques, assortis d’une vitalité universitaire et d’une offre de formation riche, qui attirent chaque année nombre d’étudiants et de chercheurs. 2e pôle étudiant de France). Au final, cette croissance porteuse et pérenne a permis de faire augmenter de 31,6 % le PIB par habitant entre 2003 et 2013, ce qui fait de Toulouse la ville où l’on s’est le plus enrichi en France sur cette période
La situation
économique
« En 2017, le chiffre d’affaires des entreprises de la Haute-Garonne a progressé de 5 %, une performance remarquable, qui distingue notre tissu économique sur le plan national »
Extrait des résultats de l’enquête de conjoncture économique des entreprises du département menée conjointement par la Banque de France et la CCI Toulouse Haute-Garonne
Pour la troisième année consécutive, la Haute-Garonne affiche un dynamisme et une santé économique solides, qui en font le terrain d’un investissement serein. Industrie, services, BTP…, tous les secteurs et tout le territoire sont concernés. 2018 a été une année record pour la croissance économique toulousaine. Le département, largement tiré par la métropole, enregistre une progression des chiffres d’affaires de 5% en 2017 et 4 % de créations d’emplois. Principaux moteurs, l’aéronautique, le spatial et les pharmaceutiques, assortis d’une vitalité universitaire et d’une offre de formation riche, qui attirent chaque année nombre d’étudiants et de chercheurs. 2e pôle étudiant de France). Au final, cette croissance porteuse et pérenne a permis de faire augmenter de 31,6 % le PIB par habitant entre 2003 et 2013, ce qui fait de Toulouse la ville où l’on s’est le plus enrichi en France sur cette période
Les crédits immobiliers sont un levier indispensable pour la réalisation de votre projet immobilier, mais ils ne sont pas la seule solution qui vous est offerte pour acquérir un logement neuf. En fonction de vos ressources, plusieurs dispositifs d’aide à l’accession existent. Parmi eux, le prêt à taux zéro (PTZ) est une solution qui a toujours le vent en poupe. Ce prêt sans intérêt de remboursement est un prêt aidé par l’État, qui permet également à l’acquéreur de n’engager aucun frais de dossier. Le PTZ s’adresse aux ménages qui achètent leur résidence principale, ce qui justifie qu’un bien acquis via un PTZ ne peut être loué au cours des six années qui suivent la date de versement de l’emprunt.
Le prêt à taux zéro est dédié aux primo-accédants. Il s’agit des acquéreurs n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années qui précèdent l’offre de prêt. Ce public peut prétendre au PTZ, sous conditions de ressources.
Comment défiscaliser
Multipliant les projets et choyant ses solides fondamentaux, la ville renouvelle en continu son attractivité pour rester, cette année encore, la place forte des investisseurs. Affichant une croissance démographique à + 19 % en 15 ans selon l’INSEE, Toulouse séduit toujours par son identité architecturale marquée, son mode de vie empreint d’une tranquillité et d’une convivialité à l’Espagnole, et par sa situation géographique, à mi-chemin entre la mer et la montagne. Avec un taux de vacance locative estimé à 8,4 %, l’investissement dans un programme neuf à Toulouse offre des perspectives de rendement excellentes pour les petites surfaces en location (on peut estimer un rendement à 5,7 % bruts pour un studio en location à 13,70 euros/m²). De plus, si vous optez pour une résidence éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, vous bénéficierez de frais de notaires bien plus faibles que dans l’ancien, de la garantie d’une construction aux normes et sur mesure, d’un financement maîtrisé, d’une commercialisation encadrée, d’une exonération de taxe foncière, et d’un abattement fiscal proportionnel à la durée de mise en location que vous choisissez.
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