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LES MEILLEURS programmes neufs à Toulouse

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Le bien idéal

Nos courtiers en immobilier neuf sélectionnent en toute indépendance vis à vis des promoteurs les meilleures opportunités d'acquisition de logements neufs à Toulouse.

Meilleur investissement

Découvrez les programmes immobiliers les plus performants pour réaliser un investissement locatif en région toulousaine ou acquérir votre résidence principale dans un secteur porteur.

Un service gratuit

Notre agence vous permet d'acquérir un bien neuf aux conditions les plus avantageuses et sans frais d'intermédiaire : nous ne perçevons aucune rémunération de votre part pour nos services.

Vous accompagner

À chaque étape de votre projet d'investissement nous vous accompagnons : de la recherche du bien idéal, jusqu'à sa mise en location ou à votre entrée dans le logement.

IMMOBILIER NEUF
à Toulouse

Investir dans un programme neuf à Toulouse ? C’est la certitude et la garantie d’acquérir un appartement ou une maison dans les meilleures conditions du marché. La métropole a tout pour plaire à qui aime la pierre : un des bassins d’emplois les plus dynamiques et porteurs de France, un secteur universitaire en expansion constante, une architecture remarquable en passe d’être reconnue au Patrimoine mondial de l’Unesco…

La ville rose est celle qui a vu naître la promotion immobilière, celle qui l’a portée et l’a vue grandir. Aux prises avec un boom démographique sans précédent, Toulouse inscrit aujourd’hui la vente sur plan au cœur du développement de son parc locatif.

Le centre-ville de Toulouse est un joyau d’Histoire et d’art en matière de construction. Chaque mur témoigne de l’identité particulière du quartier ou de la personnalité toulousaine qui l’a voulu érigé. Organisé en étoile autour de son cœur, le Capitole, le centre se déploie maintenant jusqu’au périphérique, et propose à qui sait chercher une large offre de programmes immobiliers neufs.

centre-ville

Les communes de la première et de la seconde couronne toulousaine font aujourd’hui intégralement partie de l’identité métropolitaine de l’agglomération, en construction depuis une quarantaine d’années. Ces 36 communes qui gravitent autour de Toulouse ont des atouts que la Ville n’a pas : le calme, un environnement de haute qualité écologique, et un accès facilité aux bassins d’emploi décentralisés. Elles profitent dans le même temps de la vitalité de la capitale occitane, et d’une liaison routière de qualité avec le cœur de métropole.

périphérie

INVESTIR OU ACHETER
à Toulouse

Toulouse est un choix des plus sûrs pour un primo-accédant. Et si l’ancien toulousain se porte bien, le programme neuf représente en plus la garantie d’un logement abordable, sur-mesure, écologique et économique.

4 300 €
prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf
Zone B1
Toute l'agglomération toulousaine est éligible à la loi Pinel et se situe en zone tendue
45 %
des demandes de location portent sur des chambres, des studios et des T1

Toulouse compte un nombre remarquable de projets immobiliers en VEFA, cette vente en l’état futur d’achèvement qui permet aux investisseurs qui souhaitent s’impliquer dans le renouveau d’un secteur ou d’un quartier de la ville de le faire via l’achat d’un bien immobilier, tout en permettant à des ménages aux revenus modestes de se loger, et tout en défiscalisant.

Pour la troisième année consécutive, la Haute-Garonne affiche un dynamisme et une santé économique solides, qui en font le terrain d’un investissement serein. Industrie, services, BTP…, tous les secteurs et tout le territoire sont concernés. 2018 a été une année record pour la croissance économique toulousaine. Le département, largement tiré par la métropole, enregistre une progression des chiffres d’affaires de 5% en 2017 et 4 % de créations d’emplois. Principaux moteurs, l’aéronautique, le spatial et les pharmaceutiques, assortis d’une vitalité universitaire et d’une offre de formation riche, qui attirent chaque année nombre d’étudiants et de chercheurs. 2e pôle étudiant de France). Au final, cette croissance porteuse et pérenne a permis de faire augmenter de 31,6 % le PIB par habitant entre 2003 et 2013, ce qui fait de Toulouse la ville où l’on s’est le plus enrichi en France sur cette période

La situation
économique

« En 2017, le chiffre d’affaires des entreprises de la Haute- Garonne a progressé de 5 %, une performance remarquable, qui distingue notre tissu économique sur le plan national »

Extrait des résultats de l’enquête de conjoncture économique des entreprises du département menée conjointement par la Banque de France et la CCI Toulouse Haute-Garonne

Pour la troisième année consécutive, la Haute-Garonne affiche un dynamisme et une santé économique solides, qui en font le terrain d’un investissement serein. Industrie, services, BTP…, tous les secteurs et tout le territoire sont concernés. 2018 a été une année record pour la croissance économique toulousaine. Le département, largement tiré par la métropole, enregistre une progression des chiffres d’affaires de 5% en 2017 et 4 % de créations d’emplois. Principaux moteurs, l’aéronautique, le spatial et les pharmaceutiques, assortis d’une vitalité universitaire et d’une offre de formation riche, qui attirent chaque année nombre d’étudiants et de chercheurs. 2e pôle étudiant de France). Au final, cette croissance porteuse et pérenne a permis de faire augmenter de 31,6 % le PIB par habitant entre 2003 et 2013, ce qui fait de Toulouse la ville où l’on s’est le plus enrichi en France sur cette période

L'ESSENTIEL

Les crédits immobiliers sont un levier indispensable pour la réalisation de votre projet immobilier, mais ils ne sont pas la seule solution qui vous est offerte pour acquérir un logement neuf. En fonction de vos ressources, plusieurs dispositifs d’aide à l’accession existent. Parmi eux, le prêt à taux zéro (PTZ) est une solution qui a toujours le vent en poupe. Ce prêt sans intérêt de remboursement est un prêt aidé par l’État, qui permet également à l’acquéreur de n’engager aucun frais de dossier. Le PTZ s’adresse aux ménages qui achètent leur résidence principale, ce qui justifie qu’un bien acquis via un PTZ ne peut être loué au cours des six années qui suivent la date de versement de l’emprunt.

Le prêt à taux zéro est dédié aux primo-accédants. Il s’agit des acquéreurs n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années qui précèdent l’offre de prêt. Ce public peut prétendre au PTZ, sous conditions de ressources.

Comment défiscaliser

Multipliant les projets et choyant ses solides fondamentaux, la ville renouvelle en continu son attractivité pour rester, cette année encore, la place forte des investisseurs. Affichant une croissance démographique à + 19 % en 15 ans selon l’INSEE, Toulouse séduit toujours par son identité architecturale marquée, son mode de vie empreint d’une tranquillité et d’une convivialité à l’Espagnole, et par sa situation géographique, à mi-chemin entre la mer et la montagne. Avec un taux de vacance locative estimé à 8,4 %, l’investissement dans un programme neuf à Toulouse offre des perspectives de rendement excellentes pour les petites surfaces en location (on peut estimer un rendement à 5,7 % bruts pour un studio en location à 13,70 euros/m²). De plus, si vous optez pour une résidence éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, vous bénéficierez de frais de notaires bien plus faibles que dans l’ancien, de la garantie d’une construction aux normes et sur mesure, d’un financement maîtrisé, d’une commercialisation encadrée, d’une exonération de taxe foncière, et d’un abattement fiscal proportionnel à la durée de mise en location que vous choisissez.

LA LOI

« Les contribuables qui acquièrent, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, alors qu'ils sont domiciliés en France au sens de l'article 4 B, un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu à condition qu'ils s'engagent à le louer nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale fixée, sur option du contribuable, à six ans ou à neuf ans. »

Article 199 novovicies du Code général des impôts [I. – A. premier alinéa]

  • Une durée de location à la carte : engagez-vous à louer pour 6, 9 ou 12 ans, et bénéficiez de 12, 18 ou 21% de réduction d’impôts,
  • Louez à vos ascendants et vos descendants, La solution idéale pour aider vos parents ou vos enfants tout en vous constituant un patrimoine
  • Préparez votre retraite tout en faisant un geste de solidarité sociétale envers les plus modestes
  • Investissez dans l’avenir : en choisissant un programme neuf, vous pariez sur la planète et vous vous garantissez une dépense énergétique maîtrisée, les résidences de nos promoteurs bénéficiant toutes d’une certification RT 2012 ou BBC 2005.