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Écrit par Morgane Caillière publié le 27 avril 2023

8 conseils de professionnel pour réussir un achat immobilier sur plan

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier sur plan, prendre de la hauteur pour une vision exhaustive du projet est essentiel. Voici 9 conseils pour un achat sur plan réussi.

1. Assurez vos arrières

Vérifiez la réputation du promoteur immobilier avant de signer un contrat. Pour cela, vous pouvez effectuer des recherches sur internet pour voir les avis des clients précédents, des commentaires sur les forums et les réseaux sociaux, ainsi que des informations sur les sites des agences immobilières.

Vous pouvez également demander des références à d'autres propriétaires qui ont déjà acheté un bien immobilier auprès de ce promoteur.

2. Inspectez les lieux

Avant de signer pour l’achat d’un logement neuf sur plan à Toulouse ou n’importe où ailleurs, déplacez-vous sur le terrain avant ou pendant le chantier. Vérifiez la proximité des axes routiers, des transports publics, des commerces et services présents dans le quartier.

Chez Programme-neuf-Toulouse, chaque distance indiquée est vérifiée sur Google Map avant publication. Ce n’est pas forcément toujours le cas sur chaque annonce.

3. Montez un plan de financement béton

Avant de chercher un crédit immobilier, il est important de savoir combien vous pouvez emprunter. Pour cela, vous pouvez utiliser un simulateur de crédit en ligne ou consulter un conseiller financier.

Comparer les différentes offres de crédit immobilier proposées par les banques et les organismes de crédit. Étudiez les taux d'intérêt, les frais de dossier, les modalités de remboursement, les assurances et les garanties.

N'hésitez pas à négocier avec les banques pour obtenir les meilleures conditions de crédit. Si vous avez un profil solide (revenus stables, apport personnel important), vous pouvez demander une baisse des taux d'intérêt ou des frais de dossier.

Outre les frais de dossier, les crédits immobiliers peuvent comporter d'autres frais annexes, tels que les frais de garantie ou les frais d'assurance. Vérifiez bien ces coûts avant de vous engager.

4. Observez les plans en détail

Les plans d’un appartement neuf à Toulouse
© Melodist - Shutterstock

Demandez à voir les plans détaillés et les maquettes pour avoir une idée précise de l'apparence du bâtiment. Il est important de comprendre l'apparence finale, pour pouvoir vérifier les détails de la construction, tels que les façades, les toits, les balcons, les fenêtres, les portes, les espaces verts, etc. Les maquettes permettent d'apprécier la dimension et la proportion du bâtiment par rapport à son environnement.

Vérifiez les détails de la construction, tels que les matériaux utilisés, la qualité de la finition et les équipements proposés. Lors de la lecture des plans et des maquettes, il est important de vérifier les matériaux utilisés, leur qualité et leur durabilité. Il est également essentiel de vérifier la qualité des installations de plomberie, d'électricité, de ventilation, de chauffage, etc.

Étudiez les plans de l'appartement, assurez-vous que l'agencement convient à vos besoins. Les plans détaillés de l'appartement vous permettront de visualiser la disposition des différentes pièces, leur surface, leur exposition, leur orientation, etc. Il est également important de vérifier la qualité des matériaux utilisés, notamment pour les sols, les murs, les plafonds, les portes, les fenêtres, etc.

Contactez-nous

Un expert du marché immobilier toulousain vous accompagne dans votre projet, de la recherche du bien jusqu’à l’entrée dans le logement. Bénéficiez d’un parcours personnalisé et unique.

5. Étudiez les délais et les pénalités

Vérifiez les délais de construction prévus et les pénalités en cas de retard. Les délais de construction doivent être clairement définis dans le contrat, avec des dates précises pour chaque étape de la construction. En cas de retard, le contrat doit préciser les pénalités applicables, telles que des remises sur le prix d'achat ou des indemnités pour dommages et intérêts.

6. Scrutez les conditions de paiement

Avant de signer un contrat d'achat sur plan, il est important de bien comprendre les conditions de paiement et les modalités de financement proposées. Vérifiez si le promoteur propose un échelonnement des paiements ou des remises pour les paiements anticipés.

7. Préparez la visite de livraison

Un homme glisse un pc portable dans un sac à dos en cuir
© Alex Ageev - Shutterstock

Tout d'abord, assurez-vous d'avoir une copie de votre contrat d'achat sur plan ainsi que des plans détaillés de votre bien immobilier. Ces documents vous permettront de vérifier si tout a été construit conformément à ce qui a été convenu.

Lors de la visite de remise des clés, prenez tout votre temps pour bien inspecter chaque pièce de votre bien immobilier. Vérifiez si tout est en bon état et fonctionne correctement. N'hésitez pas à prendre des photos pour documenter tout ce qui ne serait pas conforme à vos attentes.

Enfin, en cas de défauts de construction ou de non-conformité avec le contrat d'achat sur plan, notez chacune de vos réserves que vous devrez mentionner dans le procès-verbal de livraison. Les oublis pourront être signalés au promoteur sous un délais d’un mois.

8. En cas de doute faites appel à un expert

Enfin, assurez-vous de comprendre toutes les clauses du contrat avant de signer et si nécessaire, faites appel à un expert pour vous aider à négocier le contrat. Avant de signer un contrat d'achat sur plan, il est important de comprendre toutes les clauses du contrat pour éviter les mauvaises surprises. Si vous avez des doutes ou des questions, n'hésitez pas à contacter un avocat ou un expert immobilier pour vous aider à négocier le contrat et à éviter les erreurs coûteuses.

En suivant ces conseils, vous pourrez vous assurer que votre achat sur plan sera réussi et que vous pourrez profiter pleinement de votre nouveau logement. L'achat d'un bien immobilier est un investissement important, il est donc essentiel de prendre le temps de bien vérifier les détails du projet avant de signer un contrat.

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