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Écrit par Miora R. publié le 06 juillet 2022
Confier son logement Pinel à une agence de gestion locative à Toulouse
Investir dans l’immobilier est un projet qui nécessite une certaine connaissance du milieu et beaucoup de temps. Entre les procédures administratives à réaliser, la recherche de locataire et la gestion de votre patrimoine, il est souvent difficile de tenir le cap. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Toulouse et que vous hésitez encore à confier votre bien à une agence de gestion locative, cet article est fait pour vous.
Pourquoi travailler avec une agence de gestion locative à Toulouse ?
En décidant de devenir propriétaire d’un bien immobilier à louer, vous aurez le choix entre vous occuper vous-même de sa gestion ou de confier cette tâche à une agence de gestion locative à Toulouse. De plus en plus de bailleurs ayant choisi d’investir en loi Pinel se tournent vers les agences spécialisées pour se simplifier la vie. Bien que la gestion locative par un tiers ait un coût, les frais peuvent être déduits de vos revenus fonciers.
Quelles sont les missions pouvant être déléguées à l’agence de gestion locative ?
Comme nous l’avons souligné précédemment, devenir bailleur d’un logement en Pinel demande un investissement personnel important et beaucoup de temps. Avant de choisir si vous allez déléguer ou non la gestion locative de votre bien immobilier à une agence, il faudra que vous fassiez une petite étude de votre situation et que vous vous posiez les bonnes questions : est-ce que vous avez une connaissance approfondie sur le sujet ? Est-ce que votre emploi du temps vous permet de vous occuper de ces missions ? Avez-vous les ressources nécessaires pour engager un professionnel ?
Une fois que vous aurez les réponses à ces questions, vous pourrez commencer à chercher l’agence qui vous correspond. En effet, vous pourrez trouver plusieurs agences sur les différents réseaux disponibles actuellement, mais il convient de procéder à une sélection approfondie avant de valider votre choix. Il faut savoir que certaines agences ne prennent en charge que la recherche de nouveaux locataires. C’est une mission importante et primordiale, mais la gestion d’un bien immobilier ne s’arrête pas là.
D’un autre côté, vous pourrez trouver des agences qui peuvent s’occuper de la gestion de votre bien de A à Z :
- Démarches administratives telles que déclaration des revenus fonciers, comptabilité, quittancement...
- Mise en ligne des annonces
- Visites
- Vérification des dossiers des locataires
- Réalisation des diagnostics obligatoires
- Rédaction des baux
- Suivi technique, gestion des contentieux et travaux
- États des lieux d’entrée et de sortie
Quels sont les principaux avantages de confier son investissement Pinel à une agence ?
Les démarches inhérentes au logement sont nombreuses et sont souvent difficiles, notamment pour ceux qui n’ont pas encore d’expérience dans le domaine. Confier son logement à un professionnel offre plusieurs avantages non négligeables.
Une sécurité pour son investissement
Lorsque l’on est nouveau dans l’univers de l’immobilier, on peut facilement faire des erreurs et tomber malencontreusement dans les pièges de ce milieu où la concurrence fait rage. D’autant plus que de nombreuses contraintes peuvent se présenter. Un investissement réussi passe par une bonne gestion. Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour un investissement en Pinel, il est fortement conseillé de prendre contact avec une agence de gestion locative à Toulouse. Son expertise et son expérience vous seront d’une grande aide tout au long de votre aventure immobilière. Certaines agences proposent des solutions clés en main pour une gestion locative réactive et globale de votre bien immobilier.
Une assurance contre les impayés
C’est un des avantages les plus intéressants de confier la gestion de son investissement à une agence spécialisée : l’assurance couvrant les loyers impayés. Ces dernières sont un cauchemar pour les bailleurs, surtout lorsqu’ils doivent encore rembourser un crédit. Le propriétaire pourra contracter une garantie de loyers impayés par le biais de l’agence de gestion locative, entre autres, pour être certain de percevoir des revenus mensuels, même si le locataire a du retard sur le paiement de son loyer. Dans ce genre de cas, l’assurance s’engage à payer le loyer qui lui est dû.
Un expert du marché immobilier toulousain vous accompagne dans votre projet, de la recherche du bien jusqu’à l’entrée dans le logement. Bénéficiez d’un parcours personnalisé et unique.
Une aide précieuse pour les déclarations fiscales
Les déclarations fiscales font partie des démarches administratives qui prennent du temps. Une agence immobilière vous permettra de vous délester de cette tâche. Elle peut, par exemple, préétablir la déclaration de vos revenus fonciers, établir la déclaration H2 qu’elle transmettra ensuite au centre des impôts fonciers ou encore vous transmettre périodiquement votre relevé de gérance.
Des frais abordables
Les frais de gestion locative sont calculés selon le montant des loyers que vous percevrez. Le pourcentage pris en compte peut aller de 6 à 10 % hors taxe, selon les prestations proposées et du type de logement que vous allez mettre en location. Si certains bailleurs hésitent encore à confier la gestion de leur bien à une agence, c’est aussi par crainte du coût du service. Il est à savoir que ces dépenses sont déductibles des revenus fonciers.
Un suivi méticuleux de la législation
Il est assez difficile pour un particulier de connaître chaque mise à jour de la législation en vigueur. Cela fait pourtant partie des rôles principaux d’un gestionnaire professionnel. Ce dernier prendra soin de vous tenir informé des éventuels impacts que pourrait avoir un changement de législation sur votre location. Parmi les points de vigilance actuelle, on notera la gestion des passoires thermiques sur le marché de la location.
Une prise en charge complète de la mise en location du bien immobilier
Une agence immobilière prendra en charge toutes les étapes importantes de la mise en location de votre logement : la réalisation de bonnes photos, la rédaction d’une annonce en bonne et due forme, la diffusion et le partage de cette annonce sur le réseau de l’agence, la sélection des candidats ainsi que la réalisation de la visite et des états des lieux.
Un gain de temps considérable
Le dernier point, et non des moindres, dans la liste des principaux avantages de confier son investissement Pinel à une agence de gestion locative, c’est le temps que vous allez gagner. Grâce à la disponibilité des professionnels avec qui vous allez travailler, vous pourrez vous concentrer sur d’autres projets. Pour bien choisir votre agence de gestion locative, pensez à commencer vos recherches dans votre secteur. Un professionnel basé non loin de chez vous aura une excellente connaissance du marché local et n’aura aucun mal à trouver des locataires potentiels.
Quelles sont les conditions à respecter pour un investissement en Pinel ?
Pour bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur une durée d’engagement de 12 ans, le propriétaire-bailleur doit respecter les conditions suivantes :
- Un investisseur ne peut pas réaliser plus de deux investissements immobiliers par an, dans la limite de 300 000 € par an et par foyer fiscal et de 5 500 €/m2 ;
- Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA et loué vide ;
- Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif (A, A bis ou B1) ;
- Le locataire doit louer le logement comme résidence principale ;
- Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources imposés par zone ;
- Les loyers doivent respecter les plafonds par zone. Comme Toulouse est dans la zone B1, le plafond de loyer y est de 10,55 €/m2.
