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Écrit par Programme Neuf Toulouse publié le 13 avril 2021
Les avantages de l’immobilier neuf à Toulouse
SOMMAIRE
Toulouse est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle et son attractivité économique incomparable, sans oublier sa vie étudiante, avec les nombreux établissements d’enseignement et les différentes institutions culturelles de prestige qui y sont implantés. Avec une croissance démographique soutenue, la Ville rose est, sans aucun doute, l’une des agglomérations où il faut investir pour se constituer un patrimoine immobilier. Elle est la quatrième commune la plus peuplée de l’Hexagone (après Paris, Marseille et Lyon). Aujourd’hui, elle compte 502 989 habitants. Se lancer dans un projet d’investissement dans l'immobilier neuf à Toulouse est donc synonyme d’un placement rentable et performant.
Pourquoi miser sur les constructions neuves ?
Le marché de l’immobilier ancien revêt un certain nombre d’avantages dont les principaux sont un prix de vente plus bas et la possibilité de dénicher un bien d’exception et plein de charme. Toutefois, l’investissement dans l’ancien donne lieu à une liste d’inconvénients que l'on ne trouve pas dans le neuf, notamment par rapport à la fiscalité et à la problématique de la mise aux normes qui peuvent très vite virer au cauchemar pour l’acheteur. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les biens neufs attirent, aujourd’hui, plus de monde.
Les biens neufs offrent de sérieux avantages en termes de qualité de la résidence et du logement, mais aussi de protection juridique et d’économies d’énergie. Zoom sur les principaux avantages à investir dans l’immobilier neuf à Toulouse.
Une meilleure qualité de vie grâce à des espaces optimisés
Conçus pour répondre à tous les besoins en matière de confort moderne, les logements neufs sont pratiques, bien agencés et lumineux. Ils s’adaptent à tous les styles de vie et offrent la possibilité de choisir les matériaux pour les travaux de finitions : carrelage, parquet, meubles de salles de bains… Les acquéreurs qui choisissent Toulouse pourront ainsi profiter, non seulement d’une ville agréable aux mille et un atouts, mais aussi d’un logement à l’aménagement sur mesure. Le confort et la qualité de vie se font également ressentir au niveau des parties communes : espaces verts, accès par badge, visiophone, ascenseur à la pointe de la technologie, portail automatisé…
Respect des normes techniques et environnementales en vigueur
Comme dans toutes les villes françaises, les biens sur le marché du neuf à Toulouse sont soumis à des réglementations strictes. Ainsi, en investissant dans un appartement neuf à Toulouse, l’acheteur bénéficiera d’un logement sain et moderne qui respecte les normes techniques et environnementales les plus récentes. Les promoteurs, en collaboration avec les architectes, prennent en compte plusieurs paramètres que l’on ne trouve que rarement dans les biens traditionnels afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique : orientation de l’immeuble, ventilation, isolation thermique et phonique…
Se constituer un patrimoine durable
La pierre reste un placement sûr. Investir dans un logement neuf à Toulouse, c’est se constituer un patrimoine durable dans l’une des plus belles villes de France. La valeur du bien tend à augmenter à long terme, permettant ainsi de sécuriser sa famille. En plus des performances énergétiques optimisées et de l’absence de travaux de rénovation, un appartement neuf favorise également une bonne revente.
Une meilleure protection juridique
Un appartement neuf à Toulouse permet à son acquéreur de bénéficier d’une protection juridique solide qui le couvrira pendant plusieurs années (10 ans). Trois garanties engagent la responsabilité des constructeurs :
- Garantie de parfait achèvement (GPA) : ce type de garantie couvre la totalité des défauts de conformité et les désordres (malfaçons, anomalies relevées sur le procès-verbal ou travaux non réalisés) notés par le maître de l’ouvrage, obligeant le constructeur à procéder à une réparation immédiate (pendant un an, à compter de la date de réception des travaux).
- Garantie biennale : également appelée garantie de bon fonctionnement, elle concerne les éléments d’équipement dissociables de la construction comme les volets, les portes, les radiateurs, la robinetterie… Donc, des éléments qu’il est possible d’enlever, sans endommager la construction, et ce, pendant deux ans (à partir de la date de réception des travaux).
- Garantie décennale : elle impose aux constructeurs de réparer certains dommages qui peuvent compromettre la construction dans sa solidité ou qui peuvent la rendre impropre à son usage, et ce, au cours des dix années qui suivent la réception des travaux (fissures importantes, défauts d’étanchéité…).
Le raccordement à la fibre
La majorité des programmes neufs à Toulouse sont raccordés à la fibre optique, une bonne nouvelle pour les étudiants ou encore les personnes qui travaillent à domicile. Cet internet à très grande vitesse permet aux résidents des nouvelles constructions de profiter d’une connexion internet stable, avec un débit optimal.
Investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse : les avantages économiques
En plus des avantages relatifs au confort et à la qualité de vie, l’investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse permet également de bénéficier de différents avantages économiques.
Réduction fiscale avec la loi Pinel
La Ville rose appartenant à la zone B1 du dispositif Pinel, les investisseurs qui projettent d’acheter un appartement dans un programme neuf à Toulouse pour ensuite le louer pourront jouir de réductions d’impôts importantes, sous certaines conditions (ressources du locataire, plafond de loyer), et en fonction de la durée de location choisie : 12 % de réduction pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Le propriétaire pourra également louer le bien à un membre de sa famille (parent ou enfant) si celui-ci ne fait pas partie de son foyer fiscal.
Jean a investi dans un appartement de 2 pièces à Compans-Caffarelli. D'une surface habitable de 40 m² et d'un prix affiché à 275 000 €. La réduction fiscale sur le prix d'achat sera de :
- 33 000 € pour un engagement de 6 ans
- 49 500 € pour une durée locative de 9 ans
- 57 750 € pour une période de location de 12 ans
Réduction des factures énergétiques avec les normes BBC et RT2012
La réglementation thermique 2012, tout comme le label BBC, a pour objectif de réduire les consommations d’énergie des constructions neuves. Ces normes établissent une limite de consommation maximale : 50 kWh/m2/an. Les investisseurs qui ont décidé d’acheter un appartement neuf à Toulouse pourront ainsi profiter d’une certaine réduction sur leurs factures énergétiques. La nouvelle réglementation environnementale RE 2020 sera bientôt mise en place à partir de janvier 2022.
Réduction sur les frais de notaire
En investissant dans le neuf, les frais notariés sont largement moins élevés que dans l'ancien. Ils correspondent à environ 2 à 3 % du prix du logement. Sur le marché traditionnel, les frais de notaire sont estimés à 8 % à peu près du prix de vente. Pour l’achat d’un appartement de deux pièces à 207 000 € au sein d’un programme neuf à Toulouse, par exemple, l’acheteur déboursera environ 5 175 € de frais notariés (contre 16 560 € dans l’ancien).
Des dispositifs d’aide à l’achat
Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse permet aux ménages dont les revenus sont modestes ou moyens de bénéficier de différents dispositifs d’aide à l’achat, à l’instar du PTZ ou Prêt à Taux Zéro, pour l’acquisition de leur première résidence principale (primo-accédants). Le montant maximal du PTZ représente jusqu’à 40 % du prix de vente du bien (maison ou appartement). Pour avoir droit à ce type de prêt, mis en place par le ministère du Logement, certaines conditions doivent être respectées :
- le logement doit être la première acquisition immobilière du bénéficiaire depuis au moins 2 ans
- le bien doit être labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique) et RT2012
- l’acheteur doit respecter un seuil de revenus défini par la localisation (Toulouse : zone B1) du logement
- le nombre de personnes qui compose le ménage est pris en compte pour définir le montant du PTZ
