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Où investir à Toulouse ?

SOMMAIRE

Un emplacement idéal, un fort dynamisme économique, un cadre de vie agréable et une qualité de vie qui séduit nouveaux habitants et visiteurs (plus de 10 000 nouveaux arrivants par an), la Ville Rose a tout pour plaire. Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, avec 502 989 habitants en 2021. Cette forte croissance démographique constitue une véritable manne pour l’économie toulousaine et pour les propriétaires de biens immobiliers dans le secteur, elle est synonyme de valorisation de leur patrimoine, mais aussi de locataires potentiels. Toulouse est également l’une des principales villes universitaires de l’Hexagone, avec plus de 120 000 étudiants. Les atouts de la ville ne manquent pas pour attirer les investisseurs locatifs. Mais où investir à Toulouse ? Zoom sur les quartiers et les communes les plus prisés.

investir a toulouse - vue aérienne de la ville de Toulouse et du pont de pierre
© Altitude Drone - Shutterstock

Toulouse : une ville dynamique et tournée vers l’avenir

La Ville Rose est un vivier de compétences pour les organisations professionnelles, notamment avec son vaste bassin d’emplois dans divers domaines comme l’industrie spatiale, l’aéronautique, l’informatique, les centres de recherches, la santé… Outre cette grande diversité des secteurs d’activités, de grosses multinationales qui jouissent d’une notoriété internationale y sont implantées, renforçant ainsi l’attractivité de la ville. Grâce à ses grandes écoles et ses institutions culturelles de prestige, le chef-lieu du département de la Haute-Garonne est le quatrième pôle universitaire de France. Il affiche une vie étudiante dynamique et de qualité. Différents critères comme les transports, la culture, l’habitat, les commerces et services valorisent également l’investissement locatif à Toulouse. Cette dernière compte de nombreux projets d’aménagements urbains afin d’offrir une meilleure qualité de vie à ses résidents.

Compans-Caffarelli : un quartier jeune pour un investissement locatif réussi à l’ouest du centre-ville

Compans-Caffarelli est un quartier situé à l’ouest du centre-ville toulousain. Il est limitrophe des Minimes, des Amidonniers et des Ponts-Jumeaux. Plusieurs bureaux, hôtels et logements y sont implantés, faisant de cette partie de Toulouse un quartier d’affaires d’exception, à vocation régionale. Il abrite un jardin portant le même nom, un espace vert inscrit au titre des jardins remarquables de France : le jardin japonais.

Il s’agit d’un quartier relativement jeune qui abrite près de 8 500 habitants dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Les étudiants, les chefs d’entreprise et les cadres y représentent un peu plus de 2/3 des actifs, ce qui constitue un critère important pour les investisseurs immobiliers qui se demandent où investir à Toulouse. Compans-Caffarelli dispose de structures d’accueil dédiées à la petite enfance, mais aussi de plusieurs établissements scolaires comme l’école maternelle et élémentaire Falguière, le lycée professionnel Sainte-Marie ou encore le lycée professionnel Hélène Boucher. En matière de paysage immobilier, le quartier est composé, en très grande partie, d’appartements (94 %, contre 6 % de maisons). Les locataires représentent 74 % des résidents (contre 26 % de propriétaires). Il est desservi par la ligne B du métro, mais également par des lignes de bus Linéo 1 et Tisséo. Il dispose aussi de onze stations de vélos en libre-service.

investir a toulouse - le quartier de Compans-Caffarelli vu du ciel
© Altitude Drone - Shutterstock

L’ouest de Toulouse : un emplacement privilégié des investisseurs

Où investir à Toulouse ? Cette question revient souvent lorsque l’on parle d’investissement locatif. De plus en plus de particuliers en quête de douceur de vivre et d’investisseurs dans le domaine de l’immobilier s’intéressent à la partie ouest de Toulouse. Cette dernière abrite des communes aux mille et un atouts qui attirent particulièrement les étrangers et les néo-toulousains comme Blagnac et Colomiers.

Blagnac

Vitrine de l’excellence aéronautique et industrielle, mais aussi de la haute technologie, Blagnac affiche un certain dynamisme économique. La ville compte également un campus de 5 000 étudiants, un grand secteur commercial et une importante capacité hôtelière, autant d’atouts qui renforcent son attractivité. C’est surtout l’aéroport Toulouse-Blagnac, un complexe de 166 ha, qui constitue l’acteur majeur contribuant au développement de l’ouest de la Ville rose, et ce, grâce aux nombreux emplois qu’il génère.

Blagnac en chiffres :

  • 27 000 habitants
  • Plus de 42 000 emplois
  • Près de 2 500 entreprises et établissements commerciaux
  • 1/3 du territoire dédié à l’activité économique

Colomiers

Colomiers se situe à 7 km à l’ouest du centre historique de Toulouse. Avec ses 39 000 habitants, elle est la deuxième ville de la Haute-Garonne. La commune séduit par son tissu associatif engagé et son développement économique. Différents secteurs d’activités performants y sont présents. La commune compte 2 700 entreprises, à l’instar de Bréguet, Aérospatiale ou encore Dassault. Elle accueille également un campus d’Airbus, le leader européen du secteur de l’aéronautique.

investir a toulouse - Un avion A350 d'Airbus dans le ciel de Toulouse
© Markus Mainka - Shutterstock

Toulouse Nord : une forte présence des promoteurs immobiliers

De Borderouge à Lalande, en passant par Croix-Daurade et Barrière-de-Paris, le nord de Toulouse est particulièrement investi par les promoteurs immobiliers de la région. Pour un investissement dans un logement au sein d’un programme neuf à Toulouse, ces quartiers accueillent des projets immobiliers neufs de qualité, avec des résidences imaginées par des promoteurs de renom.

Borderouge

Borderouge est réputé pour son cadre de vie agréable. Le quartier se présente comme une véritable zone résidentielle, avec ses petites rues mêlant immeubles d’habitations collectives et maisons individuelles. On y trouve également de nombreux locaux professionnels. En matière d’espace vert, le quartier dispose d’un grand parc : le parc de la Maourine qui abrite les jardins du Muséum. Les résidences neuves implantées à Borderouge affichent des prix intéressants et proposent des appartements allant du studio au cinq pièces afin de satisfaire toutes les demandes.

Croix-Daurade

Pour ceux qui se demandent toujours où investir à Toulouse, Croix-Daurade fait partie des quartiers où il fait bon vivre. Il est particulièrement apprécié pour sa convivialité, son dynamisme urbain concerté et sa proximité avec les réseaux autoroutiers. Son centre historique abrite de merveilleux castelets néo-gothiques. Le quartier dispose d’un réseau scolaire complet et est riche en commerces et services variés. De nombreux promoteurs ont choisi le quartier pour la mise en place de résidences neuves, avec des immeubles aux lignes architecturales modernes qui contribuent à dynamiser son paysage immobilier. Certains programmes neufs ont choisi de respecter l’âme du quartier, en associant styles traditionnel et contemporain.

Investir en Pinel à Toulouse : les modalités du dispositif

Le dispositif Pinel découpe l’Hexagone en plusieurs zones et la Ville Rose est classée dans la zone B1, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir un appartement neuf à Toulouse, tout en bénéficiant d’une certaine réduction d’impôt. Il est possible d’acheter deux logements en Pinel par an et par foyer fiscal pour maximiser son investissement locatif à Toulouse. Cependant, la loi Pinel impose un plafond d'achat de 300 000 € par an ou 5 500 € par m². Ainsi, les deux investissements ne peuvent pas excéder un montant total de 300 000 €. Si le prix du ou des biens immobiliers est supérieur à cette somme, seul le plafond total de 300 000 € est pris en compte en ce qui concerne le calcul de la réduction fiscale Pinel.

En résumé, lors d’un cumul d’investissements Pinel, les conditions à respecter sont les suivantes :

  • Acquérir deux biens immobiliers distincts
  • Se limiter à deux achats par an
  • Ne pas excéder le plafond de 300 000 €/an ou 5 500 € par m²
  • Respecter le plafond de niches fiscales de 10 000 €

Le Pinel à Toulouse, contrairement à l’ancien dispositif Duflot, permet de profiter d’une grande souplesse par rapport à la période de mise en location des biens immobiliers. Il offre aux personnes qui souhaitent investir à Toulouse ou dans les villes françaises éligibles au dispositif la possibilité d’opter pour le taux de réduction d’impôt qui leur convient. Les investisseurs peuvent, en effet, définir dès le départ une durée de location : 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la réduction fiscale dépendra donc de la durée locative choisie (12 %, 18 % ou 21 %).