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Écrit par Morgane Caillière publié le 20 avril 2023

Pourquoi acheter en immobilier neuf en 2023 ?

Certes l’immobilier neuf est plus cher que l’ancien, mais investir dans un bien immobilier neuf à Toulouse comme dans toute la France présente de nombreux avantages, tant au niveau du confort et de la qualité de vie que sur le plan financier.

En effet, l'immobilier neuf offre des espaces bien conçus, une isolation thermique et acoustique performante, des équipements modernes, des consommations énergétiques réduites ainsi qu'un certain nombre d'avantages fiscaux.

Dans cet article, nous allons passer en revue les avantages de l'immobilier neuf en 2023, notamment en termes de confort, de finance et d'efficacité énergétique.

Pour le confort et la qualité de vie

Les nouvelles constructions sont conçues pour répondre aux besoins des résidents modernes en termes d'espaces de vie pratiques, fonctionnels et agréables à vivre.

Tout d'abord, les appartements neufs sont souvent très lumineux. Des baies vitrées généreuses sont installées dans la plupart des pièces de vie, ce qui permet à la lumière naturelle de pénétrer facilement dans les pièces. Cela crée un environnement intérieur plus sain, plus agréable et plus confortable.

Des espaces à vivre

Les appartements neufs sont souvent pourvus d’espaces extérieurs. Les terrasses, les balcons, les loggias et les jardins sont souvent intégrés dans les plans de construction pour offrir aux résidents des espaces de détente en plein air. La demande de logements neufs avec des terrasses de grande taille ou des balcons fonctionnels a clairement augmenté depuis la crise sanitaire et les confinements.

En outre, l'optimisation des espaces est un autre avantage clé de l'immobilier neuf. Les nouvelles constructions sont conçues pour maximiser l'espace de vie. Les pièces à vivre sont ouvertes et bien conçues, tandis que les rangements intégrés permettent de libérer de l'espace au sol.

Des logements connectés

Sécurisés et connectés, les bâtiments modernes sont de plus en plus équipés de technologies avancées pour offrir une connectivité rapide et fiable.

Le pilotage centralisé du chauffage et des volets est un avantage clé de l'immobilier neuf. Un grand nombre de programmes immobiliers neufs est équipé de systèmes de domotique avancés qui permettent de contrôler à distance le chauffage, les volets et autres équipements électriques. Réguler la température et la luminosité de son espace de vie en fonction de ses besoins individuels représente un confort appréciable au quotidien.

Les constructions récentes bénéficient également d'une isolation thermique et acoustique performante, ce qui permet une réduction significative de la facture énergétique et une réduction des nuisances sonores provenant de l'extérieur. Les normes RT 2012, RE 2020 et E+ C- sont des garanties de qualité en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Pour les performances énergétiques des programmes neufs

Avec la flambée des coûts de l’énergie et le réchauffement climatique, l'efficacité énergétique est devenue l’un des critères majeurs à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier. En effet, une bonne performance énergétique peut permettre une réduction significative de la facture énergétique et contribuer à la préservation de l'environnement.

Pour illustrer cela, nous allons comparer la consommation énergétique d'un appartement qui affiche une étiquette de DPE B et un autre qui affiche une étiquette de DPE E.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un indicateur de la performance énergétique d'un bien immobilier. Il évalue la consommation d'énergie du bien immobilier et les émissions de gaz à effet de serre. Les biens immobiliers sont classés de A à G, selon leur consommation énergétique. Les classes A et B sont considérées comme les plus performantes, tandis que les classes F et G sont les moins performantes.

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Comparaison de la consommation énergétique d'un appartement DPE B et DPE E

une main tournant un bouton lumineux pointant les différents niveaux de DPE
© NicoElNino- Shutterstock

Prenons l'exemple de deux appartements de 60 mètres carrés, l'un avec une étiquette de DPE B et l'autre avec une étiquette de DPE E. L'appartement avec une étiquette de DPE B consomme en moyenne 80 kWh/m²/an, tandis que l'appartement avec une étiquette de DPE E consomme en moyenne 240 kWh/m²/an. Cela signifie que l'appartement avec une étiquette de DPE B consomme trois fois moins d'énergie que l'appartement avec une étiquette de DPE E.

Cette différence de consommation énergétique peut avoir un impact significatif sur la facture énergétique annuelle de chaque appartement. En effet, si l'appartement avec une étiquette de DPE B consomme en moyenne 4 800 kWh d'énergie par an, l'appartement avec une étiquette de DPE E consomme quant à lui 14 400 kWh d'énergie par an.

De plus, la performance énergétique d'un bien immobilier est un critère qui pèse de plus en plus lourd dans le cadre d’une location ou d’une revente. La nouvelle loi sur les passoires thermique interdit dès cette année les logements les plus énergivores à la location.

  • En 2025 les DPE G seront interdits à la location ;
  • en 2028 les DPE F ;
  • En 2034 les DPE E.

Opter pour un logement neuf offrant une bonne performance énergétique peut permettre une réduction significative de la facture énergétique et contribuer à la préservation de l'environnement.

Avec le prix actuel du kWh EDF (Électricité de France) de 0,2062 € (base, 6 kVA), la facture annuelle d'électricité pour l'appartement avec une étiquette de DPE B sera d'environ 986 euros, tandis que la facture annuelle pour l'appartement avec une étiquette de DPE E sera d'environ 2 958 euros. Cette différence de coût énergétique peut donc avoir un impact significatif sur le budget annuel d'un ménage, ce qui rend l'investissement dans un bien immobilier neuf performant énergétiquement encore plus avantageux.

Pour les avantages financiers du neuf

L'investissement dans un bien immobilier neuf peut également être intéressant sur le plan financier. Tout d'abord, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour l'achat d'un bien immobilier ancien. En effet, les frais de notaire représentent en moyenne 2 à 3% du prix d'achat d'un bien immobilier neuf, contre 7 à 8% pour un bien immobilier ancien.

De plus, l'achat d'un bien immobilier neuf peut être éligible à la défiscalisation en loi Pinel, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans dans le cas d’un investissement locatif en Pinel plus et 52 500 € en Pinel classique.

La loi Pinel s'applique aux investissements locatifs dans des biens immobiliers neufs ou en VEFA, sous certaines conditions. Enfin, les propriétaires d'un logement neuf peuvent bénéficier d'une réduction partielle de la taxe foncière durant les deux premières années suivant l'achat de leur bien immobilier neuf.

Pour une qualité garantie

une femme s’étirant devant sa fenêtre dans son salon
©fizkes - Shutterstock

L’un des avantages majeurs de l’immobilier neuf est l’absence de travaux durant une longue période. L’achat neuf est sécurisé par plusieurs garanties que voici :

La garantie de parfait achèvement est l'une des garanties les plus importantes pour les acheteurs de biens immobiliers neufs. Elle permet aux acheteurs d'un bien immobilier neuf de bénéficier d'une protection supplémentaire en cas de défauts de conformité ou de finition constatés après la réception des travaux. Cette garantie est obligatoire et couvre tous les travaux de construction, y compris ceux réalisés par les sous-traitants et les artisans.

La garantie biennale couvre les équipements de la maison, tels que les équipements sanitaires, les revêtements de sol, les portes et les fenêtres. Elle est valable pendant 2 ans à compter de la réception des travaux et oblige le constructeur à réparer ou à remplacer tous les équipements qui ne fonctionnent pas correctement.

La garantie décennale est également importante. Cette garantie couvre les dommages liés à la solidité de la construction, tels que les fissures, les malfaçons, les infiltrations d'eau et les défauts d'étanchéité. Elle est valable pendant 10 ans à compter de la réception des travaux et est obligatoire pour tous les constructeurs.

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