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Écrit par Miora R. publié le 07 décembre 2022
Trouver son programme neuf dans le quartier Lardenne à Toulouse pour acheter ou investir
Situé côté ouest de la ville de Toulouse, Lardenne est un quartier traditionnel rempli de charme. Il est entouré par Purpan au nord, le Mirail au sud, TOEC et Casselardit à l’est et la Cépière au sud-est. Avec l’émergence de programmes neufs dans l’agglomération toulousaine, il est assez facile de trouver un bien en accord avec ses besoins dans la métropole. Lardenne dispose de tous les atouts pour séduire les investisseurs et les particuliers qui sont à la recherche de leur résidence principale ou de leur investissement locatif.
Pourquoi habiter à Lardenne ?
Lardenne tire son nom du terme « l’ardenne », d’origine gauloise, désignant la forêt. Juste après la Révolution, il a été déclaré comme étant une commune, avant d’être rattaché à la ville de Toulouse. Au cours du 18e et du 19e siècle, le secteur était principalement rural et boisé, la bourgeoisie toulousaine y faisait construire leurs résidences secondaires. La principale force de Lardenne, à l’époque, c’était la présence de ses nombreux espaces verts, paysagés et cultivés.
La densité de la population y était très faible. Plus tard, le quartier s’est fortement développé. Considéré comme la banlieue chic de Toulouse, Lardenne regroupe des bâtiments récents de grande qualité, des maisons toulousaines traditionnelles et des anciennes maisons de maître. De nombreuses façades sont encore habillées de la brique rose typique de la ville. Les habitants apprécient particulièrement la vie de village que l’on peut y retrouver et sa position par rapport au centre-ville.
Un quartier très bien desservi
Le quartier Lardenne séduit également par son réseau de transport en commun très performant : bus, train et vélo en libre-service. Les propriétaires d’un programme immobilier neuf à Lardenne jouissent de la proximité des axes routiers (périphérique et rocade Arc-en-ciel), leur permettant de se déplacer facilement et rapidement dans toute la métropole toulousaine.
Un cadre de vie remarquable
Lardenne propose un cadre de vie d’une qualité exceptionnelle. Son paysage urbain est composé de maisons individuelles avec jardin, essentiellement, ainsi que de petites résidences modernes. C’est un quartier jeune, doté d’une atmosphère calme et verdoyante. Les habitants peuvent profiter de la convivialité et la sérénité qui règnent à Lardenne au quotidien.
Une offre scolaire riche et variée
Les familles se plaisent à Lardenne. Plusieurs écoles ont ouvert leurs portes dans le quartier, dont : le groupe scolaire privée Émilie de Rodat, avec le meilleur lycée de Toulouse, une école maternelle et deux écoles primaires. Par ailleurs, les étudiants peuvent s’inscrire auprès de l’école nationale vétérinaire de Toulouse ou l’école nationale des finances publiques.
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Pourquoi investir à Lardenne
Ceux qui sont à la recherche d’un emplacement idéal pour un investissement locatif peuvent trouver un programme immobilier neuf dans le quartier Lardenne, à Toulouse, sans aucune difficulté. Les choix sont multiples, on peut y trouver toutes les typologies d’appartement.
Un bassin d’emplois dynamique
Lardenne se trouve non loin des principaux bassins d’emplois de l’agglomération toulousaine. C’est un atout de taille pour les jeunes actifs et les moins de 60 ans. Le quartier est installé à moins de 15 minutes du premier pôle aéronautique de France (Thales, Safran et Airbus) ainsi que de la zone d’activités de Basso Cambo : Continental, Capgemini ou encore Météo France.
Une pléthore de choix en programmes immobiliers neufs
Trouver un appartement neuf à Lardenne est relativement facile. Les projets immobiliers se multiplient dans le quartier. Il faut savoir qu’il s’agit d’un des quartiers les plus étendus de Toulouse. Les investisseurs auront un large panel de choix à leur disposition. Concernant le marché de l’immobilier à Lardenne, le prix moyen du mètre carré dans neuf y est de 4 395 €. Soit une augmentation de 28 % sur ces 5 dernières années. C’est un quartier jeune qui compte près de 10 000 actifs résidents qui sont pour la plupart (60 %) locataires.
Des lieux incontournables de l’agglomération y sont installés
Le succès des programmes immobiliers à Lardenne, à Toulouse, est dû, entre autres, par la présence de divers lieux emblématiques de la région. On y trouve de prestigieux parcs et de belles demeures de maître, dont certaines constituent de petits châteaux magnifiques. Le quartier est aussi apprécié pour sa proximité avec la base de loisirs de La Ramée et le golf. Les habitants pourront y visiter l’église Saint-michel, sur l’avenue de l’Ardenne, qui est constituée entièrement de briques roses de Toulouse. Elle arbore un style néo-roman méridional typique du 19e siècle.
Investir en Pinel dans le quartier Lardenne
Le quartier Lardenne est propice à un investissement locatif en Pinel. Ce dernier est un dispositif de défiscalisation qui permet aux propriétaires-bailleurs de profiter d’une réduction d’impôt considérable. Plusieurs programmes immobiliers neufs à Lardenne, à Toulouse, sont éligibles au dispositif. Mais pour pouvoir prétendre à ces avantages fiscaux, les propriétaires devront respecter quelques conditions :
- L’appartement doit être acheté neuf ou en VEFA et se situer dans une zone éligible en Pinel (A bis, A ou B1) ;
- L’investisseur est soumis à un plafond de deux investissements par an et doit respecter la limite de 300 000 € ou de 5 500 €/m2 d’investissement.
- Le propriétaire-bailleur ne doit pas dépasser les plafonds de loyer établis pour sa zone Pinel. Comme Lardenne fait partie de la même zone que Toulouse, il est situé dans la zone B1 du dispositif. Ainsi, le plafond à ne pas dépasser y est de 10,55 €/m2 ;
- Le locataire choisi devra louer le bien (nu) en tant que sa résidence principale pendant une des durées proposées (6, 9 ou 12 ans) ;
- Les locataires désirant occuper un logement à loyers plafonnés en Pinel devront avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources fixés par zonage et par composition de foyer.
Des taux dégressifs dès 2023
La réduction d’impôt qu’un propriétaire recevra dépendra de la durée d’engagement qu’il choisira. Elle est de 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Cependant, avec l’arrivée imminente du Pinel Plus (le 1er janvier 2023), les taux de réduction d’impôt du Pinel « classique » seront revus à la baisse. En 2023, ces taux passeront à 10,5 % pour 6 ans, à 15 % pour 9 ans et à 17,5 % pour 12 ans. En 2024, une nouvelle dégression des taux est à prévoir. Ils passeront respectivement à 9 %, 12 % et 14 %.
De nouvelles conditions pour le Pinel Plus
Pour ceux qui souhaitent conserver les taux maximums dès l’année prochaine, il faudra respecter les nouvelles conditions émises par le Pinel Plus. En plus de celles que nous avons citées précédemment, chaque logement en Pinel devra disposer d’un espace extérieur privatif et présenter une surface minimale fixée par typologie d’appartement. En ce qui concerne l’espace extérieur, la surface minimale obligatoire est de : 3 m2 pour un studio et un deux pièces, 5 m2 pour un trois pièces, 7 m2 pour un quatre pièces et 9 m2 pour un cinq pièces. Voici les surfaces habitables minimales que doivent avoir les logements en Pinel+ : 28 m2 pour un studio, 45 m2 pour un deux pièces, 62 m2 pour un trois pièces, 79 m2 pour un quatre pièces et 96 m2 pour un cinq pièces.
Les appartements devront avoir une double exposition à partir du trois pièces. Par ailleurs, pour qu’un logement soit jugé comme confortable et respectueux de l’environnement, il devra être conforme à la RE2020 ou à minima le label E+C- et présenter une étiquette B au DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2023 et une étiquette A dès 2024.
