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Écrit par Miora R. publié le 03 novembre 2022
Quartier Andromède à Blagnac : le premier écoquartier de Toulouse Métropole
Le quartier Andromède à Blagnac est né en 2001, dans le cadre du programme Constellation. La ZAC s’étend sur 210 ha et est essentiellement dédié aux bureaux et aux logements. Elle bénéficie du développement lié à l’activité de l’Aéroconstellation. Située au nord-ouest de la Ville Rose, elle abrite un bassin d’emplois important.
Depuis sa création, elle affiche des objectifs de développement durable ambitieux, ce qui lui a permis d’obtenir le label national Écoquartier en 2014. Si vous avez pour projet d’acheter dans le neuf en périphérie de Toulouse, c’est un secteur prometteur à surveiller de près.
Piqûre de rappel sur les caractéristiques d’un écoquartier
On entend souvent parler d’écoquartier sans vraiment comprendre ou savoir ce que c’est. Pour faire simple, il s’agit d’un quartier respectant de fortes exigences en matière de développement durable. Un écoquartier est conçu pour répondre à différents enjeux : qualité de vie, environnement valorisé et préservé, logements accueillants pour tous, activités et services adaptés aux usages ainsi que des espaces publics et des commerces.
L’empreinte écologique d’un écoquartier est un enjeu majeur qui doit impérativement intégrer la gouvernance du projet et ce, depuis la phase de conception. Des choix importants sont faits pour porter l’ambition environnementale globale d’un écoquartier : les principes d’alimentation énergétique, la collecte et la réutilisation des eaux pluviales ou encore la gestion des déchets. D’autre part, un écoquartier réserve une place de choix à la nature en ville, avec pour principale mission de développer de nouveaux espaces verts et de préserver ceux qui existent.
Quartier Andromède à Blagnac : une réponse à la forte demande sociale et économique du secteur
Le projet du quartier Andromède à Blagnac a été mené pour le compte de la communauté urbaine de Toulouse Métropole. Ce secteur de la Ville Rose présente une forte demande sociale et économique, d’où la nécessité de créer un nouveau quartier mixte offrant un potentiel d‘activités et de logements variés. C’est un projet de structuration et de développement du territoire pour le nord-ouest de la métropole toulousaine.
Les chiffres du quartier Andromède
Le quartier Andromède à Blagnac abrite en tout 4 969 logements, 11 000 m2 de commerces et services, 200 000 m2 de tertiaire, 3 stations de tramway et 106 000 m2 d’équipements publics. Il dispose également de 70 ha d’espaces verts, dont 12 000 arbres.
Quartier Andromède : un cadre de vie au cœur de la nature
Les espaces naturels occupent 2/3 de la superficie du quartier Andromède à Blagnac. On y retrouve 5 grands cours qui sont orientés nord-sud, une coulée verte qui fait le lien avec la forêt de Bouconne à l’ouest et les bords de la Garonne à l’est. La qualité de vie offerte par le quartier fait le bonheur des habitants et plaît fortement aux investisseurs à la recherche d’une zone au contact de la nature. Le paysage d’Andromède lui a permis de gagner la Victoire de bronze et le Prix du public dans la catégorie « aménagement de quartier » aux Victoires du paysage en 2013.
Une offre de services et de commerces de proximité remarquable
On trouve de tout dans le cœur du quartier et ses 10 000 m2 de commerces et services. Les habitants ont accès à : une boulangerie, un tabac-presse, un salon de coiffure, un bureau de poste, un centre d’esthétique, un caviste et une supérette. L’axe d’entrée principal de l’écoquartier, l‘avenue d’Andromède, est aujourd’hui devenu une artère commerçante particulièrement animée.
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Un projet d’aménagement prônant la mixité
La gamme de logements proposée par le quartier Andromède est très large. Elle permet de répondre aux demandes les plus récurrentes et permet d’accueillir tous les profils : collectif (75 %) et individuel (25 %), des appartements de deux pièces aux cinq pièces, des logements privés, des biens immobiliers en accession sociale... Tous les usagers peuvent trouver leur bonheur dans cet écoquartier : les jeunes, les familles, les séniors.
Une qualité architecturale et environnementale d’exception
L’écoquartier d’Andromède à Blagnac a pour ambition de promouvoir une qualité architecturale spécifique, à travers une touche contemporaine au modèle toulousain et une écriture pertinente. Les programmes qui prennent place dans le quartier répondent aux normes environnementales les plus strictes et présentent une symbiose parfaite entre qualité d’usage et qualité des matériaux.
Une optimisation de la gestion de l’eau
En tant qu’écoquartier, la gestion de l’eau est une priorité pour Andromède. L’eau de pluie passe par une gestion optimisée par le biais de divers systèmes : gouttières, puisards, bassins paysagers et citernes de récupération. Les surfaces imperméabilisées sont limitées autant que possible. De ce fait, les parkings en sous-sol ont la même emprise que les logements. L’eau de pluie est récupérée pour alimenter les espaces verts avant de regagner la nappe phréatique. Afin de limiter les risques d’inondation et de récolter les eaux de pluie, les espaces paysagers ont été dotés de trois noues structurantes et de trois bassins de rétention d’eau.
Investir dans l’immobilier locatif en Pinel à Andromède
Le quartier Andromède à Blagnac présente une configuration idéale pour la réalisation d’un investissement locatif. Plusieurs programmes y sont actuellement en cours de réalisation. Les possibilités d’accession sont variées et adaptées aux moyens de tous. Pour profiter d’un complément de revenus chaque mois et bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante, les investisseurs pourront se tourner vers le dispositif Pinel.
Ce dernier s’adresse à tous les contribuables français qui achètent un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement et qui décident de le mettre en location pour une durée de 6, de 9 ou de 12 ans. Le taux de réduction d’impôt proposé dépend de la durée choisie : elle est de 12 % pour un engagement de location de 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans.
Pour que le propriétaire-bailleur puisse profiter des réductions d’impôt prévues par le Pinel, il faudra qu’il choisisse un locataire qui réponde aux critères de sélection du dispositif, à savoir : avoir des revenus inférieurs au plafond de ressources imposé par composition de foyer et par zone. Blagnac est située en zone B1, voici les plafonds à respecter :
- Pour une personne seule : 32 084 € ;
- Pour un couple : 42 846 € ;
- Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 51 524 € ;
- Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 62 202 € ;
- Pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 73 173 € ;
- Pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 82 465 € ;
- Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième : 9 200 €.
Les plafonds de ressources permettent aux ménages ayant des revenus modestes de ne pas être exclus du processus de sélection. L’objectif du dispositif étant de permettre à tous l’accès à un logement neuf. Dans le cadre d’un investissement en Pinel dans le quartier d’Andromède, le propriétaire-bailleur ne pourra pas fixer un loyer au-dessus de 10,55 €/m2.
