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Écrit par Programme Neuf Toulouse publié le 25 août 2021
Comment trouver un appartement étudiant à Toulouse ?
Toulouse est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, mais aussi pour son marché de l’emploi et ses universités prestigieuses. Elle fait partie des villes les plus dynamiques de l’Hexagone et se trouve en tête du classement 2018-2019 des meilleures villes étudiantes françaises. La Ville Rose compte, aujourd’hui, plus de 130 000 étudiants français et internationaux.
Sa grande palette de formations et son cadre de vie agréable et chaleureux attirent de plus en plus de nouveaux bacheliers chaque année. La demande de logement étudiant est donc croissante dans la Métropole. Les promoteurs construisent de plus en plus de programmes neufs à Toulouse dédiés aux étudiants. Beaucoup d’investisseurs se lancent également dans l’achat de ce type de bien pour développer un patrimoine rentable. Alors, comment trouver un appartement étudiant à Toulouse, ville dont la population étudiante ne cesse d’augmenter ?
Bien définir ses besoins avant de choisir son logement étudiant à Toulouse
D’après les résultats de l’étude intitulée « Projection des effectifs de l’enseignement supérieur », plus de 15 000 étudiants ont rejoint les établissements d’enseignements supérieurs à Toulouse entre 2012 et 2020, soit environ 2 000 étudiants en plus par an.
Cette réalité a poussé bon nombre d’investisseurs à investir dans des résidences étudiantes ou dans des programmes immobiliers neufs disposant de studios et de deux pièces. L’offre est ainsi large en matière de logements étudiants dans la Métropole. Mais avant de se demander comment trouver un appartement étudiant à Toulouse, il est primordial de bien définir ses besoins, en se posant les bonnes questions.
Quel type de bien et quelle surface moyenne pour un logement étudiant à Toulouse ?
49 % des locataires à la recherche d’un logement étudiant à Toulouse s’orientent plutôt vers les studios ou les appartements composés d’une pièce. 17 % des universitaires se tournent vers les appartements comportant deux pièces. 28 % des étudiants cherchent un logement en colocation et seulement 6 % cherchent une chambre étudiante, indépendante ou « chez l’habitant » pour plus d’économie. Des plateformes spécialisées recensent les logements qui correspondent au profil des étudiants et les offres peuvent être consultées sur leur site.
Quel budget moyen pour un appartement étudiant à Toulouse ?
Les étudiants qui envisagent de quitter le domicile familial devront, avant toute chose, choisir la formule qui s’adapte le plus à leur mode de vie et à leurs moyens financiers. À Toulouse, pour un appartement étudiant, il faut prévoir 535 € en moyenne. Ce loyer est légèrement inférieur à la moyenne nationale (560 €).
Le budget pour un logement étudiant à Toulouse est moins élevé qu’à Paris. Dans la capitale française, il faudra prévoir 850 €, en moyenne. La Ville Rose est toutefois plus chère comparée aux autres villes de la région dont les loyers ne dépassent généralement pas les 500 € par mois.
Pour les étudiants, la chambre indépendante ou chez l’habitant représente la solution la plus économique. Le loyer pour ce type d’hébergement est de 377€, en moyenne (charges comprises). Un étudiant peut trouver une chambre en colocation pour un budget quasiment similaire. De plus en plus d’universitaires à Toulouse se lancent dans la location d’un appartement au sein d’une résidence étudiante neuve. Les résidences neuves séduisent notamment par leurs nombreux services avantageux.
Toulouse appartement étudiant : chercher soi-même ou faire appel au service d’une agence de gestion locative ?
À chaque rentrée universitaire, plusieurs étudiants doivent trouver leur logement à Toulouse. Et avec le nombre d’étudiants qui ne cesse d’augmenter, la tâche n’est pas toujours simple. Certains d’entre eux sont en quête d’un logement implanté en périphérie tandis que d’autres souhaitent se loger dans le centre de Toulouse. Les étudiants disposent de deux choix : chercher leur logement tout seul ou faire appel à une agence immobilière. Ces deux options sont intéressantes, mais n’offrent pas les mêmes avantages et services.
Dans les grandes villes universitaires comme Toulouse, les logements les plus recherchés par les étudiants sont les studios et les petites surfaces. Pour trouver un logement qui convient à leurs besoins comme à leur budget, de plus en plus d’étudiants confient leur projet à une agence de gestion locative à Toulouse.
Cependant, quelques points de vigilance sont à prendre en compte pour choisir ce type d’agence. Il est essentiel d’opter pour une agence immobilière qui bénéficie de plusieurs années d’expérience dans le domaine, avec une équipe professionnelle qui maîtrise parfaitement le marché immobilier toulousain. En faisant appel aux services d’une agence, les étudiants bénéficient de nombreux avantages : gain de temps, logement adapté à leur situation, accompagnement sur-mesure dans toutes les démarches administratives…
Logements étudiants à Toulouse : les avantages du neuf
Si les logements sur le marché traditionnel séduisent par leur prix plus bas et leur charme inégalé, les biens immobiliers neufs revêtent de multiples avantages qui attirent aussi bien les locataires que les investisseurs. À Toulouse, les différents programmes neufs mis sur pied par les promoteurs locaux permettent aux étudiants de bénéficier d’une large gamme d’appartements modernes et aux dernières normes.
Sécurité et confort de vie optimisés
Les étudiants à la recherche d’un appartement étudiant à Toulouse peuvent profiter d’une offre de qualité grâce aux programmes immobiliers neufs implantés dans différents quartiers de la Ville Rose.
Les résidences neuves, en plus d’arborer un style architectural moderne, affichent des prestations de qualité, à la hauteur des besoins de chacun. Ces prestations ont été imaginées autour de la sécurité et du confort de vie des occupants.
Les programmes immobiliers neufs à Toulouse comportent plusieurs appartements, allant du studio au 5 pièces. Les pièces sont lumineuses et bénéficient de dimensions bien étudiées. Elles sont dotées d’équipements modernes. La sécurité et le confort se ressentent également dans les parties communes : ascenseur dernier cri, parking sécurisé, accès par badge et visiophone, portail automatisé, espaces extérieurs bien entretenus…
Des loyers plafonnés
Toulouse se situe dans la zone B1 Pinel. La loi Pinel étant réservée à l’investissement locatif, les propriétaires de biens neufs dans la ville doivent louer leur logement à titre de résidence principale du locataire pour bénéficier des avantages du dispositif.
Ce dernier impose également d’autres conditions comme le respect des plafonds de loyer. Dans la Ville Rose comme dans tous les secteurs appartenant à la zone B1 Pinel, le plafond de loyer est fixé à 10,51 €/m2, ce qui permet aux universitaires en quête d’un logement étudiant à Toulouse de profiter de tous les avantages d’un bien neuf à prix réduit.
Une réduction importante sur les factures énergétiques
Les biens immobiliers neufs à Toulouse respectent toutes les normes en vigueur en matière de construction. Les logements neufs sont équipés de matériaux de qualité qui ont été soigneusement sélectionnés dans l’objectif d’améliorer l’isolation thermique et phonique. Ces biens sont labellisés RT2012 et BBC (Bâtiment Basse Consommation), permettant ainsi aux occupants de bénéficier d’une réduction considérable sur les factures d’énergie. En effet, la norme RT2012 plafonne la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an.
