Programmes immobiliers neufs à Beauzelle (31700)

Beauzelle, de l’occitan Bausèla, est une commune de plus de 6 900 habitants au nord de la Ville rose Comme l’immobilier neuf à Toulouse, la ville est traversée par la Garonne et vêtue de nombreux espaces verts. Un cadre de vie magnifique qui est une représentation symbolique de la volonté municipale d’inscrire l’immobilier neuf à Beauzelle dans une démarche de développement durable, à l’image du quartier Andromède.

Située en zone B1, la ville est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, parfait pour réaliser un investissement locatif proche de la Ville rose. Limitrophe aux communes de Blagnac, Seilh et Fenouillet, elle profite du dynamisme et de l’attraction des différents pôles alentours pour se développer et connaître une croissance démographique continue depuis plusieurs années.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Beauzelle ?

©GoogleMap, Janvier 2021

Les programmes immobiliers neufs à Beauzelle séduisent une population à la recherche du parfait compromis entre calme résidentiel et proximité du lieu de travail. Deux critères fondamentaux pour franchir le pas de l’accession à la propriété et devenir propriétaire de sa résidence principale. Les nombreuses zones vertes sont une bouffée d’oxygène et permettent de concilier vie active et moments en famille.

Environnement

S’il y a bien une chose qui caractérise la ville, c’est la richesse de son environnement tout en préservant une qualité de vie intimiste. Une singularité et un combo gagnant pour se projeter sereinement dans un achat immobilier neuf à Beauzelle.

En septembre 2020, la ville a accueilli le MEETT, le nouveau Parc des Expositions de Toulouse Métropole qui s’étale sur des dizaines de milliers de kilomètres carrés. Beauzelle profite également du dynamisme de Blagnac avec le musée Aeroscopia à la frontière Ouest, ainsi que de l’AéroConstellation et toute la zone d’activité associée (aéroport, centre commercial).

Le quartier et le parc Andromède, la Base de Sports et Loisirs des Quinze Sols, les commerces, les restaurants et tous les autres acteurs de l’environnement beauzellois contribuent à préserver le charme et l’attractivité qui ont fait la réputation de la ville et l’immobilier neuf à Toulouse Beauzelle.

Transports

La ville offre par ailleurs un certain confort de déplacement à ses habitants :

• Lignes de bus 30, 70 et 71
• Transport à la Demande TAD 120
• Aéroport Toulouse Blagnac à 5.5 kilomètres du centre
• A proximité de la ligne Tramway 1 vers Toulouse
• Accès immédiat au périphérique (Voie Lactée, A621)

Investir dans l’immobilier neuf à Beauzelle en loi Pinel

Depuis 1970, Beauzelle connait une croissance immobilière conséquente avec plus de 88% des maisons et appartements neufs construits à partir de cette date. Selon les derniers chiffres de l’INSEE, une distinction nette apparaît dans le parc immobilier avec 60.4% de maisons et 39.6% d’appartements à Beauzelle . Pour ces derniers, on constate un prix médian situé à 2 541€/m².

Les logements sont majoritairement occupés à titre de résidence principale dans 91.9% des cas. Bien que les habitants de Beauzelle soient pour une grande partie propriétaire de leur logement, 38.5% d’entre eux sont locataires et alimentent le marché locatif. Une donnée sensible pour investir en loi Pinel à Beauzelle.

Les projets urbains lancés et développés dans la ville contribuent à attirer investisseurs, travailleurs et familles. Transports, Zone d’Activité, le Parc des Expositions... Le Pôle Economique de fait graviter de belles opportunités d’achat et d’investissement locatif à Beauzelle.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Juillet 2020

Le Centre beauzellois

Place de la mairie de Beauzelle, le centre-ville se partage en deux. Tout d’abord avec l’Ancien Centre, apprécié des habitants qui y trouvent un réconfort historique et nostalgique, où l’on peut situer l’Eglise Saint Julien par exemple. Puis, le “Nouveau Centre”, qui a pris forme avec l’aboutissement de projet urbains (commerces, façades réhabilitées, etc).

Le quartier, sur la rive gauche de la Garonne, est à proximité du Parc des Quinze Sols et de la Piste BMX de Blagnac. Il est composé en grande partie de résidences principales avec maisons individuelles et jardins, et de quelques petits commerces de proximité. On y trouve calme et douceur, avec une population majoritairement propriétaires et âgée entre 40 et 50 ans.

Le Quartier Nord

Quartier recherché à la fois pour son cadre de vie calme et agréable et sa connexion immédiate à la Voie Lactée pour rejoindre Blagnac et Toulouse, il partage sa frontière avec le Golf de Seilh. La zone, prisée par les familles avec enfants, est essentiellement résidentielle.

Contrairement au Sud et à l’Ouest de la commune où l’activité est présente, le quartier Nord n’abrite que des habitations et n’accueille que des programmes immobiliers neufs pour de l’habitat. Cette spécificité permet de réduite les nuisances sonores, la circulation des voitures et la dénaturation du paysage naturel.

Le Quartier Andromède à Beauzelle

Pour tout investisseur immobilier locatif souhaitant investir en Pinel à Toulouse et périphérie dans un écoquartier, Andromède est tout indiqué. L’écoquartier possède un parc immobilier important où acheter un appartement neuf pour de l’accession et de la location. Ils répondent ainsi, tout comme les maisons et studios du secteur, à des critères esthétiques et pratiques de développement durable.

Au-delà, ce sont plus de 200 000 m² de bureaux dédiés à l’activité tertiaire et 11 000 m² de commerces et commodités dans le quartier. Le quartier, qui compte selon le site officiel du quartier 4 000 habitants, pourrait en accueillir 6 000 de plus dans les prochaines années grâce aux programmes immobiliers neufs à Beauzelle.

Etablissements scolaires

• Ecole maternelle Les Mésanges
• Groupe scolaire Henri Matisse
• Groupe scolaire Les Chênes
• Collège Jean Mermoz
• Collège Henri Guillaumet
• Lycée Saint Exupéry
• Centre de Formation d'Apprentis de l'Industrie de Midi-Pyrénées

Les points forts

• Environnement riche : Centre commercial, Base de Sports, Parc des Expositions...
• Accès immédiat au périphérique de Toulouse
• Des programmes immobiliers neufs aux dernières normes
• Proximité avec l’Aéroport Toulouse Blagnac (moins de 10 minutes)
• Nombreux parcs et bases de sports à l’Est, bordés par la Garonne
• Profite de l’attractivité du bassin d’emploi de Blagnac (aérospatial, etc)
• Proximité du centre ville de Toulouse
• Eligibilité à l’investissement en loi Pinel
• ZAC et écoquartier Andromède au Sud de la ville
• Présence d’une vie associative impliquée dans le développement de la ville
• Un patrimoine culturel riche et plein d’histoires

Un peu d’histoire...

Beauzelle doit sa popularité à sa situation géographique et le partage de ses frontières avec Blagnac il est vrai, mais pas uniquement. Alors que la commune n’est alors qu’un petit village d’à peine 260 habitants, un célèbre peintre et sculpteur français décide d’y emménager à la toute fin du 19^ème siècle. Il s’agit d’Henri Matisse qui, plus tard, donnera son nom à l’école élémentaire publique rue Vignemale. Il y verra naître son fils avant de repartir en février 1899..

Depuis 1307 et son appartenance à la seigneurerie de Blagnac, Beauzelle a connu une d'importantes transformations et a collectionné les monuments et lieux à visiter, symboles de cette métamorphose. Nous pouvons citer entre autres :

• l’Eglise Saint Julien et son clocher, 16^ème siècle
• le Vieux Cimetière de Beauzelle
• le Château de Beauzelle
• la Rue de l’Eglise, où habitait le peintre Henri Matisse
• l’Esplanade du 14 Juillet
• le Moulin à Blé datant du 19^ème siècle