Daux est une commune de Haute-Garonne située à 22 kilomètres de Toulouse. Elle comptait 2 432 habitants en 2019 (Insee) dont la majorité sont âgés d’environ 36 ans. Commune rajeunissante, sa croissance démographique a grimpé de 8,33 % entre 2014 et 2019. Daux a su réunir certains atouts pour attirer les acheteurs à y vivre en résidence principale. Intimiste, agréable, elle abrite plusieurs commerces et équipements publics.

Desservie par 2 lignes de bus du réseau Arc-en-Ciel, elle est reliée à Toulouse et profite ainsi de son rayonnement économique. Située en zone B1, Daux a été investie par les professionnels de l’immobilier neuf à Toulouse. Les acheteurs et les investisseurs ont ainsi la possibilité d’y réaliser un investissement locatif en loi Pinel ou d’y acheter leur résidence principale. Si la commune abrite principalement des propriétaires, son marché locatif s’est grandement développé.

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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Daux

La commune de Daux présente de nombreux atouts pour un investissement dans l’immobilier neuf : présence de transports publics, commerces, équipements publics, espaces verts, ambiance calme... Actuellement, le parc immobilier de Daux se compose de 1 074 logements dont 84,7% de maisons et 14,6% d’appartements.

Si la part d’appartements reste encore minime, l’édification de programmes immobiliers neufs devrait venir renforcer ce manque, en raison de la demande grandissante. Les prix sont d’ailleurs plus attractifs qu’en centre-ville de Toulouse. Pour acheter un bien immobilier à Daux, il faut compter environ 2 030 € du m².

Située en zone B1, en plus d’être éligible à l’investissement locatif en loi Pinel, Daux peut aussi permettre aux primo-accédants de pouvoir profiter de certains dispositifs d’aide à l’achat. En effet, l’immobilier neuf prévoit des aides telles que le prêt à taux zéro, la TVA réduite ou l’accession à prix maîtrisé pour permettre aux ménages ayant des revenus modestes ou intermédiaires de devenir propriétaires.

Environnement

Étendue sur 1 688 hectares, Daux dispose d’une variété de paysages ruraux tels que la forêt de Bouconne, mais aussi des vallons boisés et des plaines agricoles. Daux a su s’urbaniser sans toutefois dénaturer son côté villageois. Son centre-ville est essentiellement occupé par des maisons anciennes, où coexistent plusieurs petits commerces de proximité.

Transports

Deux lignes de bus du réseau Arc-en-Ciel desservent Daux :

• La ligne 369 (Lasserre - Montaigut/Save - Toulouse Gare Routière) ;
• La ligne 373 (Toulouse Gare Routière - Laréole Château).

Quelques quartiers

La commune de Daux se compose de 4 quartiers :

Le Padouenc

Le quartier du Padouenc se place à quelques pas du centre-ville de Daux. Résidentiel et entouré de verdure, il est particulièrement recherché pour son calme. On y trouve principalement des maisons avec jardins bien entretenus. Le Padouenc est desservi par les lignes de bus n°373 et 369 du réseau Arc-en-Ciel.

La Tuilerie

Le quartier de la Tuilerie se trouve au sud de la commune de Daux. Plutôt vaste, on y trouve beaucoup de maisons et de terres agricoles. La Tuilerie est longée par la route de Toulouse.

Saint-Roch

Le quartier Saint-Roch a vu son parc immobilier se développer ces dernières années. On peut maintenant y trouver de nombreuses maisons modernes. Proche du centre-ville de Daux, le quartier se place à quelques pas de la Tuilerie. Il se trouve aussi à proximité de la zone commerciale de Mondonville.

Les Fourtous

Le quartier des Fourtous est un petit hameau. Ceinturé de champs, plusieurs maisons anciennes coexistent dans le secteur. Le quartier se trouve à proximité de la commune de Merville.

Etablissements scolaires

Une école est présente à Daux :

• École maternelle publique de Daux

Les points forts

• Cadre de vie agréable ;
• Transports ;
• Environnement préservé ;
• Proximité de Toulouse ;

Un peu d’histoire...

La première trace écrite de la présence d’une communauté humaine qui faisait partie de la Seigneurie de Terride remonte à 1046, au Moyen-Âge. Toutefois, ce n’est qu’en 1187 que Gautier de Terride fait don des terres de Daux, ainsi qu’une famille de travailleurs, à l’abbé Guilhem.

Ce n’est qu’au XIIè siècle que la présence des cisterciens de Grandselves et des Prénomtrés de la Capelle réduit, et progressivement ce sont les Comtes de l’Isle Jourdain qui vont devenir les seuls seigneurs de Daux. Jourdain de l’Isle souhaite, en 1253, souhaite attirer de nouvelles populations, il octroie des franchises aux habitants, comme des terrains pour bâtir leur maison, des droits de vivier ou encore des jardins.

Au cours du XIIIè siècle, le comté de l’Isle, dont Daux fait partie, passe aux mains du comte de Clermont. Dès 1420, Jean d’Armagnac devient le propriétaire du secteur, pour qu’au final Louis XI le dépossède de ses terres en 1475, pour rébellion et pour les rois de France récupèrent la suzeraineté de Daux.

En 1579, la seigneurie de Daux est échangée par le roi de France au profit de Guy Dufaur de Pibrac. Ce dernier est un littéraire et avocat, compagnon d’Henri III et d’Henri IV. Toutefois, dès le XVIIè siècle, la seigneurie de Daux est partagée entre les Bénédictins de la Daurade et les de Turle.

Les Bénédictins de la Daurade possèdent le château de Peyrolade. Jean Guy Marie de Lalo est le dernier seigneur de Daux jusqu’en 1817, date de son décès. À cette époque, Daux est une petite ville murée et protégée par une ceinture de fossés profonds.

En 1693 est institué un édit royal un maire perpétuel. Nicolas de Rabaudy, écuyer, devient alors le premier maire de Daux. Pendant la Révolution Française, la commune de Daux est d’abord incorporé au canton de Lévignac, avant d’être rattaché à celui de Grenade-sur-Garonne en 1790.

L’ancienne église de Daux a été reconstruite dès 1856 à la demande de l’abbé Dastarac. Les habitants oeuvrent alors à ce que cet ancien édifice revoit le jour. Seul le clocher aux soubassements de style roman et qui, selon des historiens, avait été élevé aux XVIè siècle dans un style architectural purement toulousain.

La population de Daux comptait jusqu’à 600 habitants jusqu’en 1968. Après un recensement effectué en 1982, le village dépasse le cap des 1.000 Dauxéens. L’important développement urbain de la ville voisine de Blagnac est le principal facteur de l’urbanisation de Daux. Depuis 2016, ce sont plus de 2.322 personnes qui vivent à Daux.