Gagnac-sur-Garonne est une commune de 3 130 habitants, située au nord de la métropole de Toulouse. Résidentielle et dotée d’un patrimoine naturel exceptionnel, Gagnac-sur-Garonne a su gagner en attractivité grâce à sa récente urbanisation. Les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse rivalisent d’inventivité pour y édifier des programmes neufs de standing.

Située en zone B1, Gagnac-sur-Garonne est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel à Toulouse. Un investissement dans le neuf dans la périphérie toulousaine peut être attractif grâce aux prix plus avantageux qui y sont proposés.

Très bien desservie, Gagnac-sur-Garonne est reliée à Toulouse via 2 lignes de bus du réseau Tisséo (lignes 30 et 59) ainsi que par le train TER. Sur le plan des équipements, Gagnac héberge une crèche ainsi que 3 écoles dont l’école maternelle du Chêne Vert, l’école élémentaire Jean de Cruzel ainsi que le collège François Mitterrand.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Gagnac-sur-Garonne

© Didier Descouens - CC BY-SA 4.0

Grâce à sa situation géographique stratégique et à son cadre de vie, Gagnac-sur-Garonne est de plus en plus recherchée que ce soit pour de l’investissement locatif ou de l’achat en résidence principale. Ce phénomène peut s’expliquer par la modernisation récente du parc immobilier de Gagnac ainsi que par l’édification de résidences neuves. En 2018, la commune comptait 1 498 logements, un nombre qui ne cesse d’augmenter depuis une dizaine d’années.

À ce jour, on observe une nette augmentation du nombre de locataires à Gagnac-sur-Garonne, soit 39% contre 59,9% de propriétaires. Autre particularité du marché, les maisons sont en majorité et représentent 60,6% du parc immobilier contre 39,1% d’appartements. Côté prix, il faut compter environ 4 300 € le m² pour acheter un appartement neuf à Gagnac-sur-Garonne. Pour une maison neuve, comptez 3 350 € le m².

Si le marché de la pierre se porte bien à Gagnac-sur-Garonne, c’est aussi grâce aux services mis en place par la commune pour y attirer de nouveaux habitants : écoles, complexes sportifs, animations et évènements culturels, sécurité, transports...

Environnement

© Didier Descouens - CC BY-SA 4.0

Établie sur la première terrasse de la Garonne sur la rive droite, Gagnac-sur-Garonne s’étend sur près de 434 hectares. Drainée par la Garonne et l’Aussonnelle, elle dispose d’agréables points d’eau tels que le ruisseau de Nause Geaune.

Gagnac-sur-Garonne a réussi le pari de l’urbanisation tout en préservant ses espaces naturels. La majorité de ses terres sont agricoles (44,5%) contre 30,2% de zones urbanisées. C’est principalement dans le sud de Gagnac que se sont déployées les zones urbanisées, notamment autour de son centre-bourg et de sa fameuse place de la République.

Si le bourg est essentiellement résidentiel, il est aussi animé par certains petits commerces de proximité dont une pharmacie, une boucherie, une pizzéria, un fleuriste et une supérette. C’est aussi là que l’on trouve l’école élémentaire publique de Gagnac-sur-Garonne. À l’est de la commune, l’on peut aussi trouver un supermarché ainsi qu’une zone d’activités où se sont installées plusieurs entreprises.

Transports

La commune de Gagnac-sur-Garonne est desservie par 2 lignes de bus du réseau Tisséo :

• Ligne 30 du réseau Tisséo - Centre commercial de Fenouillet vers l’Aéroport de Toulouse-Blagnac ;
• Ligne 59 du réseau Tisséo - Lespinasse – Station La Vache.

Investir dans l’immobilier neuf à Gagnac-sur-Garonne

Grâce au développement des projets urbains de Toulouse Métropole et à l’arrivée de nouveaux habitants sur le territoire, les communes de la périphérie se sont fortement développées ces dernières années, à l’instar de Gagnac-sur-Garonne.

Si les programmes immobiliers neufs à Gagnac-sur-Garonne restent assez rares, la montée des prix à Toulouse et le développement de la troisième ligne de métro devraient accélérer le processus. La commune étant éligible à l’investissement en loi Pinel, les contribuables ont la possibilité d’y investir dans l’immobilier neuf et de réduire leurs impôts jusqu’à 63 000 €.

Pour ce faire, il est nécessaire de se tourner vers un appartement neuf et de le louer en résidence principale à loyer plafonné (10,51 € le m² en zone B1). Le locataire doit lui aussi respecter un plafond quant à ses conditions de revenus. Le bailleur devra louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans dans les 12 mois suivant sa livraison (pour un bien VEFA) ou suivant la signature de l’acte authentique de vente.

Établissements scolaires

• École maternelle du Chêne Vert
• École élémentaire Jean de Cruzel
• Collège François Mitterrand

Les points forts

• Cadre de vie agréable
• Bien desservie
• Offre éducative complète
• Cadre naturel préservé
• Présence de commerces et de zones d’activités
• Prix attractifs par rapport à Toulouse intra-muros
• Éligible au dispositif Pinel

Un peu d’histoire

Les documents historiques retraçant l’histoire de Gagnac-sur-Garonne restent rares. En effet, la plupart des archives communales ont pris feu en 1960. De ce que l’on sait, Gagnac faisait partie de la paroisse de Fenouillet en 1789, puis devient une commune du canton de Bruguières en février 1790. Le premier maire connu est Jean Cabourtigue, qui faute de moyens, n’a pas pu investir dans une maison communale. Alors qu’en 1833, la loi Guizot oblige chaque commune à disposer d’une école pour garçons, la commune fait l’acquisition de la maison Dalles, qui deviendra la mairie-école de Gagnac.

Un incendie ravagera l’école en 1960 dont de nombreuses archives, alors que le nombre d’habitants augmente. En 1987, c’est finalement dans la maison de Campistron qu’emménagera la mairie de Gagnac.

Parmi les personnalités connues de Gagnac, on compte l’homme politique français, Alexandre Montariol, Secrétaire fédéral du PSU de Haute-Garonne et membre du Comité Politique National du PSU.