Secteur Sud-ouest
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Le secteur
Sud-ouest
Le Sud-ouest toulousain est structuré autour de plusieurs zones d’intérêt, qui ne cessent d’attirer de nouveaux habitants de l’agglomération, mais aussi de nouveaux arrivants dans la métropole. La ZI Thibaud se présente comme numéro 1 des Zones Industrielles et des Parcs d'Activités de Toulouse, et constitue un solide bassin d’emploi. Il est articulé au pôle économique de Muret, par ailleurs la plus grosse ville du secteur. La zone de l’aérodrome historique Francazal, à proximité de Portet-sur-Garonne, concentre aujourd’hui des activités d’aviation d’affaire, ainsi qu’une quinzaine de sociétés spécialisées dans les hautes technologies (robotique, maintenance aéronautique…). Le campus d’innovation de l’Oncopole, bâti sur l’après AZF, est un point focal régional, national et international où se concentrent métiers et disciplines indispensables à l’élaboration des meilleures thérapies : chercheurs, universitaires, soignants, industriels et autres acteurs du monde économique investis dans la lutte contre le cancer. Le sud-ouest toulousain, bénéficiant du dynamisme de ces différents pôles, connaît un essor continu, ce qui explique que le Scot de la Métropole y prévoit un gain d’emploi de l’ordre de + 18 000 à + 20 000 d’ici 2030. De nombreux programmes éligibles au dispositif Pinel s’y construisent régulièrement, et les locataires y affluent avec régularité dans l’espoir de s’y implanter dans des conditions qualitatives.
Le sud-ouest
Toulousain à la loupe
| Quartier | Population active | Part de locataires | Prix moyen au m² | Logements-type | Zone Pinel | Éloignement par rapport à la ville-centre | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
plaisance-du-touch | 8 871 | 76.6% | 29.9% | T5 ou plus T4 | B1 | 16.6km | |
L'analyse
de l'expert
Portrait du territoire
Le Sud-ouest toulousain est encore assez hétéroclite, et les données socio-démographique de cette zone de l’agglomération en témoignent bien. Ainsi, alors qu’on ne trouve que 20% de locataires à Saubens, on en compte presque 50% à Muret. Les petites communes rurales de ce secteur sont donc encore assez largement habitées par des familles propriétaires, tandis que les villes les plus urbanisées du secteur accueillent de plus en plus de travailleurs toulousains, plus penchés sur la location.
Sur le plan économique, on perçoit une dynamique elle-aussi assez inégale. Pour 248 entreprises créées en 2017 à Tournefeuille, on en dénombre 72 à Frouzins sur la même année, et seulement 12 à St-Clar-de-Rivière. La médiane du revenu disponible par ménage en 2015 montre également des écarts significatifs : à Muret, elle tourne autour de 20.236€ annuels, contre 22.607€ à Villeneuve-Tolosane, 27.326€ à Tournefeuille et 24.336€ à La Salvetat. 7,3% de la population muretaine relève de la catégorie des cadres et professions intellectuelles supérieures, contre 9,4% à Seysses, 12% à La Salvetat, 23% à Tournefeuille.
La multiplicité des bassins d’emploi du secteur, leur grande diversité et leur dynamique solide sont autant de facteurs qui témoignent de sa bonne santé économique, et de sa pérennité. L’investisseur en loi Pinel qui choisit le Sud-ouest de la métropole pourra ainsi le faire en toute sérénité, et avec de belles perspectives de plus-value dans les prochaines années.
Investir dans le secteur
Les prix de l’immobilier neuf sur le secteur se montrent très intéressants comparativement à ceux observés au centre de la métropole toulousaine. Pour autant, l’offre reste variée, et adaptée à divers types de bourses. Les acquéreurs trouveront ainsi des annonces de T3 à des prix moyens pouvant aller de 198.500€ à Villeneuve-Tolosane à 216.400€ à Muret, et jusqu’à 229.000€ à Tournefeuille. Le même type de bien se trouve à 218.000€ environ à Plaisance-du-Touch, et à 209.900€ à Frouzins.
En investissant dans un logement neuf acquis en VEFA sur le secteur, les acheteurs pourront bénéficier du dispositif de défiscalisation en loi Pinel, qui leur octroiera une réduction d’impôts sur le revenu proportionnelle à la durée durant laquelle ils choisissent de mettre leur bien en location. Ainsi, en imaginant qu’ils s’intéressent à un 70m² avec une petite terrasse de 10m² à Muret et qu’ils optent pour une durée de 9 ans de mise en location, ils pourront le louer jusqu’à 725.72€ par mois et économiser environ 4.328€ par an pendant les 9 ans (soit 18% du montant de leur investissement frais de notaire compris).
