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Écrit par Sophie Castella publié le 11 février 2025
3 000 logements en 10 ans : le pari de la ville de Blagnac
Siège mondial d'Airbus, Blagnac Blagnac est l'une des communes les plus recherchées pour s'installer près de Toulouse. Pour répondre à cet afflux de nouveaux arrivants, le maire de la ville, Joseph Carles, souhaite mettre en place une politique immobilière ambitieuse : construire 300 logements neufs par an sur 10 ans "sans dénaturer la ville". Face à la pression démographique croissante de la métropole toulousaine, la municipalité a identifié six zones stratégiques où ces nouvelles constructions verront le jour.
Un projet ambitieux dans un contexte tendu
La métropole toulousaine est l'une des plus attractives de France. Chaque année, environ 9 000 nouveaux habitants viennent s'installer, alimentant la demande en logements. Selon les estimations de Toulouse Métropole, 75 000 nouveaux logements devront être construits d'ici 10 ans pour répondre aux besoins croissants de la population.
Dans ce contexte, Blagnac avec ses 27 000 habitants, entend prendre sa part en contribuant à cet effort collectif. Le maire, Joseph Carles, l'a annoncé lors de la cérémonie des vœux à la presse le 27 janvier 2025 : 300 nouveaux logements seront construits chaque année sur la commune.
Cependant, l'objectif est clair : faire du logement sans dénaturer Blagnac. La municipalité souhaite maintenir l'équilibre en zones pavillonnaires et habitat collectif, en préservant les espaces verts et la qualité de vie des habitants.
Six zones identifiées pour le développement urbain
Afin de structurer cette expansion immobilière, la mairie a défini six secteurs clés où seront réalisées les nouvelles constructions :
- Les Cèdres (quartier Barradels) : projet de renouvellement urbain avec 390 logements neufs.
- Grenade Riou (route Grenade) : environ 187 logements prévus.
- Projet urbain des bois, ex-ABA (secteur avenue Dali) : entre 400 et 500 logements avec bureaux et commerces.
- Projet sur l'ancien Techno Club (avenue de Cornebarrieu) : environ 199 logements.
- Projet Andromède 3 : 1 682 logements en prévision.
- Projet autour de la station de métro Blagnac (avenue Jean Maga) : zone en mutation pour accompagner l'extension du métro toulousain.
Le projet Andromède est l'un des plus emblématiques de la commune. Entamé en 2008, il entre désormais dans sa troisième phase d'aménagement, avec un objectif de 1 682 logements supplémentaires, répartis entre 60 % de logements collectifs, 15 % d'intermédiaires et 25 % de maisons individuelles.
Un défi entre développement et préservation
Si la municipalité insiste sur la nécessité de construire, elle réaffirme également son engagement à préserver l'identité de Blagnac. Nous avons identifié les zones où ces logements pourront être construits, tout en évitant de toucher aux quartiers pavillonnaires
précise Joseph Carles.
Pour répondre aux préoccupations des habitants, une concertation a été lancée pour chaque projet, notamment dans le quartier Andromède, où 25 % de la zone sera conservée en espaces verts. La municipalité souhaite que ces nouveaux aménagements soient pensés pour intégrer la nature en ville et améliorer le cadre de vie des résidents.
Un projet controversé
Comme tout grand projet immobilier, ces constructions ne font pas l’unanimité. Une pétition contre la troisième phase d’Andromède a récolté près de 10 000 signatures, notamment en raison de l’impact environnemental du chantier.
Une enquête environnementale a d’ailleurs mis en évidence la présence d’une espèce protégée, la cisticole des joncs, ce qui a retardé le projet et conduit à la sanctuarisation d’une partie du site.
Par ailleurs, certaines infrastructures devront être déplacées, comme des associations locales de ball-trap et d’aéromodélisme, pour permettre la réalisation du projet.
Une adaptation aux évolutions du marché immobilier
Le marché immobilier étant en constante évolution, la ville devra adapter ses projets aux fluctuations économiques, aux nouvelles régulations en matière de construction et aux attentes des acquéreurs et locataires. En effet, la crise du logement et la hausse des taux d’intérêt imposent une stratégie flexible pour maintenir l’accessibilité financière des logements tout en assurant leur rentabilité pour les investisseurs.
Blagnac prévoit ainsi de travailler en étroite collaboration avec les promoteurs immobiliers et les bailleurs sociaux pour proposer une offre diversifiée : logements en accession à la propriété, logements intermédiaires et sociaux. Cette diversité vise à éviter une gentrification excessive et à garantir un équilibre entre les différentes classes sociales.
L’enjeu du développement des infrastructures
L’arrivée de 3 000 nouveaux logements entraînera nécessairement un besoin accru en infrastructures et services publics. La municipalité prévoit donc d’accompagner cette croissance par la création ou l’extension d’écoles, de crèches, d’équipements sportifs et de transports publics.
Le prolongement du métro toulousain jusqu’à Blagnac jouera un rôle clé dans l’accessibilité de la commune. Le projet de la ligne C, qui desservira l’aéroport et plusieurs quartiers de l’agglomération, devrait permettre de fluidifier les déplacements et de renforcer l’attractivité résidentielle et économique de Blagnac.
Un projet sous surveillance
Afin d’éviter les écueils rencontrés dans d’autres projets urbains de grande envergure, la municipalité met en place un comité de suivi, composé d’élus, d’urbanistes et de représentants des habitants. Ce comité aura pour mission de s’assurer que les engagements pris en matière de mixité sociale, de respect de l’environnement et d’amélioration du cadre de vie sont bien tenus.
Investir à Blagnac en 2025 : une commune en plein effervescence
Blagnac connaît une dynamique économique et démographique remarquable, la positionnant comme un pôle d'attraction pour les investisseurs. Avec une population de 27 000 habitants et un tissu économique dense, la ville abrite des acteurs majeurs tels qu'Airbus, ATR et l'aéroport de Toulouse-Blagnac, contribuant à un bassin de 42 000 emplois et hébergeant 2 500 entreprises et commerces.
Une ville adaptée à la vie de famille
Blagnac s’impose comme une ville idéale pour les familles, combinant infrastructures adaptées et services variés. Pour la petite enfance, la commune met à disposition 300 places en crèches, réparties entre structures municipales et privées, garantissant un accueil régulier ou occasionnel selon les besoins des parents.
L’offre éducative est également bien développée avec 7 écoles maternelles et primaires, 3 collèges et 4 lycées, permettant un parcours scolaire complet au sein de la ville. Côté loisirs, les jeunes Blagnacais bénéficient d’un large choix d’activités entre sport, musique, danse et culture. La ville dispose notamment d’un stade acceuillant des matchs de rugby à XV, d’un complexe sportif, d’un gymnase, d’une piscine couverte, d’un club de tennis et d’un skatepark.
Sur le plan culturel, Blagnac se distingue par une offre dynamique avec Odyssud, l’un des plus grands centres culturels de l’agglomération toulousaine, une MJC active, le musée Aeroscopia dédié à l’aéronautique et un cinéma. Autant d’atouts qui font de la commune un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d’équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie.
Une forte présence étudiante
Blagnac accueille une population étudiante notable, notamment grâce à la présence de l'Institut Universitaire de Technologie (IUT) de Blagnac, qui comptait 589 étudiants inscrits en 2021-2022. De plus, le lycée Saint-Exupéry de Blagnac propose des formations post-bac, telles que des BTS et des mentions complémentaires, contribuant ainsi à la population étudiante de la ville.
Récemment, la ville a renforcé son attractivité pour les étudiants avec la transformation du Centre de Formation des Apprentis (CFA) en Cité des Formations et des Apprentissages Toulouse Blagnac. Cette nouvelle identité, adoptée en 2024, s'accompagne d'une modernisation des infrastructures, incluant une "rue des commerces" immersive pour les apprenants.
Le CFA propose une gamme étendue de formations, du CAP au Bac+3, dans des domaines variés tels que le commerce, la cuisine, l'hôtellerie-restauration et les services aux entreprises.
Ainsi, Blagnac participe activement à la dynamique universitaire de la région toulousaine, qui regroupe au total environ 130 000 étudiants.
Un marché locatif tendu
Blagnac présente un marché locatif dynamique, avec 52 % de ses habitants étant locataires. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, représentant 67 % des logements, tandis que les maisons individuelles constituent 31,87 % du parc.
Les loyers médians à Blagnac se situent autour de 11,4 €/m², légèrement en dessous de la moyenne de l'agglomération toulousaine, qui est de 11,7 €/m². Grâce à la présence du site Airbus et de son lycée professionnel, Blagnac attire une forte population d'actifs et d'étudiants.
