Située à 6,5km du centre-ville de Toulouse, Blagnac se trouve sur la rive gauche de la Garonne au nord-ouest de la capitale Occitane. La commune s’étend sur une superficie de 16,88km², dont un tiers sont des espaces verts. Blagnac est limitrophe avec Aussonne , Beauzelle , Fenouillet , Cornebarrieu , Colomiers et bien sûr Toulouse. Bénéficiant d’un fort dynamisme économique et démographique grâce au secteur aéronautique, le développement du marché immobilier neuf à Toulouse et Blagnac observe lui aussi une croissance importante.

Blagnac est une ville de 25 525 habitants aujourd’hui, soit +11,13% par rapport à l’année 2013. La population augmente à un rythme de croisière de 1,8% par an en moyenne. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 30 à 44 ans à 21,6% et les 15 à 29 ans à 20,8%. La plupart des blagnacais actifs sont de niveau cadre. La situation démographique de Blagnac est tout à fait opportune et favorable aux investissements locatifs avec la loi Pinel à Blagnac.

Acheter dans l’immobilier neuf à Blagnac

L’augmentation de la population et la jeunesse de celle-ci stimule fortement le marché de l’immobilier neuf à Blagnac. En effet, chaque année les promoteurs immobiliers développent de nouveaux projets de programmes neufs à Blagnac pour répondre à la demande croissante au vu de l’arrivée de nouveaux résidents.

Pas moins de 10 programmes immobiliers neufs à Blagnac sont en commercialisation actuellement (début 2022). Ces programmes proposent des logements neufs du studio au 5-pièces, à partir de 169 000€. 6 d’entre eux sont déjà livrés et disposent de lots encore disponibles à la vente, un sera livré au deuxième trimestre 2022 et deux au quatrième trimestre 2022. La livraison du dernier programme neuf en date devrait arriver au deuxième trimestre 2024.

Blagnac enregistrait 13 273 logements en 2018, soit une hausse de 14,8% depuis 2013. Parmi ces logements, 65% sont des appartements et 34,6% des maisons. Le nombre de maisons a chuté de 6,5% depuis 2008, la tendance étant à la construction verticale et donc aux appartements neufs à Blagnac. Les habitations de 3 pièces sont les plus courantes, elles représentent 27,3% des résidences principales blagnacaises, talonnées par les T4 à 26,6%.

Impacté par la croissance économique et le dynamisme de la commune, le marché immobilier se porte à merveille à Blagnac. On constate une évolution du prix du mètre carré de 17% sur 5 ans, une hausse somme toute plutôt naturelle étant donné l’inflation. De même, les prix du neuf ont également augmenté d’un honnête 14% ces 5 dernières années. Pour s’offrir un appartement neuf à Blagnac aujourd’hui, il faut compter environ 4060€/m².

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Blagnac ?

Blagnac compte actuellement 48,7% de locataires et 49,4% de propriétaires, le marché est donc très équilibré entre l’achat et la location. On observe tout de même une légère augmentation du nombre de locataires chaque année, favorisant ainsi l’investissement locatif à Blagnac. Grâce à l’urbanisation rapide et à la modernisation de la ville, Blagnac a pu proposer chaque année de nombreux programmes immobiliers neufs et ainsi faire culminer le nombre de logements en location à plus de 6000 aujourd’hui. Autant de facteurs qui ne font que démontrer l’intérêt d’investir dans l’immobilier neuf à Blagnac.

L’aéronautique : Le bassin d’emploi fertile de Blagnac

Blagnac rayonne au sein de la métropole toulousaine puisqu’elle est le centre névralgique de l’industrie aéronautique de Toulouse. En effet, c’est à Blagnac que se trouve le siège d’Airbus ainsi que ses nombreux partenaires et sous-traitants, sans parler de ses différents sites et centres de formation. C’est aussi dans cette ville qu’est implanté l’Aéroport international de Toulouse-Blagnac, qui compte plus de 9 millions de passagers par an.

Le bassin d’emploi aéronautique de Blagnac représente plus de 85 000 emplois et en fait une des communes les plus attractives de France. Depuis le lancement de l’A380 notamment, dont l’usine d’assemblage est également située à Blagnac, la ville a vu son économie boostée et profite d’une certaine stabilité sociale. Le secteur star de Blagnac recrute et rapatrie depuis la France entière et même certains pays du monde. Le pôle aéronautique est véritablement la locomotive de l’agglomération toulousaine, et son berceau est à Blagnac.

L’offre d’emploi considérable attire énormément de gens dans le secteur et beaucoup de nouveaux résidents chaque année à Blagnac. Ces nouveaux-venus engendrent la construction de logements neufs à Blagnac, notamment avec les programmes neufs de la ZAC Andromède, et vivifie donc le marché de l’immobilier neuf locatif.

Transports

Reliée à la rocade par une artère de l’A621 (ou Fil d’Ariane), Toulouse et sa périphérie sont facilement accessibles en voiture depuis Blagnac. Étant un pôle essentiel de l’emploi et de l’économie toulousaine, Blagnac se doit d’être connectée à la métropole par un réseau de transports performant. Ce réseau comporte la ligne de tram T1 reliant le MEETT à Aussonne au quartier Palais de Justice à Toulouse, puis la ligne T2 depuis 2015 qui va de ce même quartier à l’aéroport de Toulouse-Blagnac. De nombreuses lignes de bus desservent également la ville de Blagnac :

• La ligne 17 qui va de Andromède-Lycée jusqu’à Mondonville plus au nord-ouest.
• La ligne 30 qui va de l’aéroport jusqu’au nouveau Parc des Expositions (MEETT) à Aussonne.
• La ligne 70 qui va de la station de métro Jeanne d’Arc jusqu’à Aéroconstellation au nord de la ZAC Andromède
• La ligne 71 qui relie Aussonne à la station de tram Andromède-Lycée
• La ligne 130 qui relie le centre commercial de Fenouillet à la station de tram Andromède-Lycée.
• La navette aéroport qui relie bien évidemment l’Aéroport de Toulouse-Blagnac à la gare routière de Toulouse (Matabiau).

Un transport essentiellement destiné aux personnes âgées a également été mis en place à Blagnac : « La Caouéquine » , une navette reliant l’hôtel de ville à la station de tram Pasteur-Mairie.

Enfin, comment ignorer le moyen de transport le plus évident à Blagnac : l’avion. Avec l’Aéroport Toulouse-Blagnac, c’est toute l’Europe qui est à portée de vol, et même certaines destinations plus éloignées.

Environnement

Au-delà des raisons évidentes comme l’emploi et le dynamisme de la ville, son environnement peut être déterminant dans la réflexion pour investir dans un appartement neuf à Blagnac. La ville est composée de 6 quartiers qui disposent chacun de leurs centres d’intérêts et spécificités :

• Centre
• Andromède (ZAC Andromède)
• Grand Noble
• Odyssud
• Grenade-Les-Près
• Sud

Côté éducation, Blagnac n’est pas en reste puisqu’elle compte 3 collèges, 2 lycées, 1 Institut Universitaire de Technologie (informatique, réseaux et télécoms, aéronautique…). Le centre de formation « Airbus Training Centre Europe ») accueille de nombreux élèves chaque année pour se former dans les disciplines d’ingénieurs aéronautique, techniciens ou encore pilotes de ligne. Un CFA de commerce, informatique et services se situe à l’angle de la place Georges Brassens, là où se trouve également l’IUT. La proximité avec tous ces établissements est un facteur de plus pour investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Blagnac.

Blagnac propose également une offre culturelle plutôt dense avec une médiathèque, un complexe cinéma, un conservatoire de musique, une école de danse, salles d’expositions, ateliers d’art et sans oublier la salle de spectacle Odyssud, accueillant des artistes du monde entier pour toutes sortes de représentations : cirques, pièces de théâtre, concerts, humoristes… Le musée aéronautique Aeroscopia est aussi, cela coule de source, implanté à Blagnac.

Ville considérée comme très sportive depuis de nombreuses années (ville la plus sportive de France en 1992), Blagnac c’est aussi pas moins de 70 associations sportives comptant plus de 10 000 licenciés dans 52 disciplines différentes. À l’est, le Parc des Ramiers longe la Garonne et s’étend vers le nord jusqu’à la base de sports et loisirs des Quinze Sols. La ville de Blagnac est dotée d’un grand nombre d’équipements sportifs. En plus des classiques terrains de football, tennis, rugby et autres piscines, Blagnac possède aussi une patinoire.

Disposer de toutes ces activités culturelles et sportives à portée décuple l’attractivité de la ville pour l’achat d’un logement neuf à Blagnac, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Les avantages de la loi Pinel à Blagnac

Faisant partie de la première circonscription de la Haute-Garonne et membre de Toulouse Métropole, Blagnac partage évidemment la même zone Pinel que la Ville rose, la zone B1. Blagnac est donc éligible à la loi Pinel, ce dispositif de défiscalisation successeur de la loi Duflot. La loi Pinel à Toulouse comme à Blagnac permet de bénéficier d’une réduction en réalisant un investissement locatif dans un appartement neuf éligible. Suivant la période de mise en location, l’investisseur pourra défiscaliser d’un montant égal à 12% du prix d’achat de son bien pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans.

Investir dans un appartement neuf grâce à la loi Pinel à Blagnac est un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier sur un bien qui sera valorisé avec le temps et de s’assurer un certain confort pour la retraite avec des revenus locatifs réguliers.

Le prêt immobilier est un levier essentiel pour un investissement immobilier, et il est possible de cumuler un investissement Pinel avec un emprunt sans apport. L’acheteur n’a ainsi pas besoin de présenter un apport personnel parfois assez élevé selon les banques. La mise en location du bien est un argument apprécié des banques qui seront plus à même d’accepter un dossier d’emprunt sans apport en sachant que celui-ci sera remboursé presque intégralement par les loyers perçus.