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Écrit par Miora R. publié le 09 mars 2023
Achat immobilier à Blagnac : une ville où il fait bon vivre en famille
Blagnac est une commune située dans la proche-banlieue ouest de Toulouse. Elle compte environ 25 000 habitants. C’est une ville où il fait bon vivre et qui possède tous les atouts nécessaires pour la réussite d’un investissement immobilier ou pour l’achat d’une résidence principale. Si vous souhaitez acheter dans la métropole toulousaine et dans ses environs, Blagnac est une option à considérer. On fait les présentations.
Une ville aux charmes multiples
Blagnac est le mélange parfait entre modernité et tradition. C’est un ancien petit village occitan aujourd’hui devenu incontournable. Au fil des années, la ville s’est imposée comme la plaque tournante de l’économie de la métropole toulousaine, notamment grâce à la présence d’Airbus et de son aéroport international. Par ailleurs, c’est aussi une commune résidentielle et verdoyante. L’attractivité du marché immobilier y est particulièrement intéressante.
Blagnac figure fièrement au palmarès des villes fleuries. Elle est bordée par la Garonne et le Touch. Récemment, le nouveau Parc des Expositions de Toulouse s'est installé à Aussonne, au nord de Blagnac, preuve de son dynamisme économique.
Réaliser un achat dans l’immobilier à Blagnac peut alors s’avérer être un choix judicieux. En effet, c’est une ville qui possède de nombreuses qualités, que ce soit pour vivre ou s’assurer une bonne rentabilité locative pour investir. Située à moins de 8 km de la place du Capitole et de l’hypercentre de la Ville Rose, Blagnac c’est aussi une ville verdoyante, un tiers de sa superficie sont dédiés aux espaces verts.
Une ville idéale pour vivre en famille
Le Parisien a réalisé et publié un classement des communes où il fait bon vivre au mois de février. La ville de Blagnac a décroché la 9e place. C’est la seule ville du département de la Haute-Garonne qui figure dans cette liste. Les villes qui y sont mentionnées sont moins bruyantes et moins polluantes que les grandes métropoles. Le principal charme de Blagnac réside dans sa bonne qualité de vie environnementale.
Divers critères ont été pris en compte pour la réalisation de ce classement : la capacité d’accueil en petite enfance, la pollution de l’air, le nombre d’aires de jeux, le taux de maternités et de pédiatres à proximité ou encore le nombre d’activités que l’on peut y retrouver. Au total, 444 villes comptant moins de 20 000 habitants ont été sélectionnées et étudiées.
Un bassin d’emploi important
Un achat immobilier à Blagnac peut se justifier par son grand bassin d’emploi. Plusieurs entreprises de renom s'y sont implantées, pour ne citer que les suivants : Airbus Group et son campus, ATR, AKKA Technologie, Sogeti, Safran ou encore Téléperformance. L’activité aéronautique est omniprésente dans la commune.
L’aéroport de Blagnac accueille chaque année près de 10 millions de passagers, il s’agit du cinquième aéroport de France. Le siège d’Airbus est installé à Blagnac depuis 1970. D’ailleurs, une bonne partie des collaborateurs de l’avionneur est également installée dans l’agglomération toulousaine.
Il faut savoir que l’industrie de l’aéronautique crée environ 40 000 emplois dans la ville, grâce aux entreprises et aux sous-traitants d’Airbus. Le nombre élevé d’employés et de collaborateurs présent sur place constitue une source grandissante de potentiels locataires et une opportunité à saisir pour ceux qui travaillent dans ce secteur prometteur : habiter près de leur lieu de travail.
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Une ville où il fait bon vivre
Si beaucoup s’intéressent à l’achat d’un bien immobilier à Blagnac, c’est aussi grâce à l’ambiance de village qui y règne. Cette petite ville affiche une image loin d’une banlieue industrielle classique. Son charme authentique séduit de plus en plus. Son centre a été rénové récemment, renforçant encore plus la qualité de son cadre de vie.
La commune de Blagnac cultive une âme de village depuis plusieurs décennies, tout en essayant de répondre à une forte demande immobilière. Elle s’inscrit dans un environnement naturel préservé. Elle recense plusieurs espaces verts, comme les parcs du Grand Noble, d’Odyssud ainsi que les parcs urbains du Ramier.
Des lieux de détente pour toute la famille
Les habitants de Blagnac n’ont pas besoin de venir au cœur de la métropole pour se divertir et passer du bon temps entre amis ou en famille. Pour nourrir la vie culturelle et sportive de Blagnac, la ville propose : des cinémas, une patinoire, le musée Aeroscopia, un théâtre, une piscine, un espace culturel et un conservatoire.
Une place de choix accordée aux déplacements doux
Ceux qui envisagent de faire un achat immobilier à Blagnac apprécieront sans doute la place donnée aux modes de déplacements doux sur le territoire. En alternative à la voiture personnelle, la ville propose deux lignes de tramway, en attendant la fameuse troisième ligne de métro de Toulouse, prévue pour 2028. Il est important de souligner que les avions ne survolent pas la commune avant d’atterrir à l’aéroport.
De nombreux établissements d’enseignement supérieur
En plus de nombreuses crèches, écoles maternelles et élémentaires, Blagnac regorge aussi de lycées et d’établissements d’enseignement supérieur : IUT, ISCPA, Campus IGS, Campus Airbus et ESAM. Les familles trouveront rapidement leurs repères dans la commune.
L'état de santé du marché immobilier à Blagnac
Si vous souhaitez vous lancer dans l’achat immobilier à Blagnac, il est primordial de connaître un peu le marché sur place. La grande majorité des logements dans la commune est occupée à titre de résidence principale. On y retrouve une part majoritaire d’appartements, environ 65 %. La part des propriétaires et des locataires est presque égale, avec un ratio respectif de 49,3 % et 48,6 %.
En ce qui concerne le prix de l’immobilier à Blagnac, le prix moyen d’un appartement neuf est de 4 354 €/m². Selon le quartier, vous pouvez trouver des prix entre 3 265 €/m² et 5 537 €/m². Si votre objectif est d'investir, sachez que les étudiants représentent une cible très intéressante à Blagnac, nous vous conseillons d’acheter un appartement de deux pièces ou un studio, aux environs de 4 878 euros/m². Source : Le Figaro Immobilier
Les programmes à la commercialisation à Blagnac
Pour votre achat immobilier à Blagnac, vous avez le choix entre plusieurs programmes. Vous pourrez, par exemple, opter pour un appartement situé non loin du complexe sportif du Ramiers. La résidence dans laquelle il se trouve est composée d’un seul bâtiment, avec des façades couvertes de petites briques rouges et d’un enduit blanc. Les appartements de trois ou de quatre pièces sont proposés respectivement à partir de 284 900 € et 329 600 €.
Ceux qui veulent acheter un appartement de trois pièces dans un bâtiment affichant des lignes architecturales contemporaines pourront se tourner vers une résidence installée près du complexe sportif d’Andromède. L’ensemble des bâtiments de la résidence s’organise autour de cheminements piétons et d’espaces verdoyants. Les appartements de la résidence sont proposés dès 219 000 €.
Devenir propriétaire d’un logement neuf à BlagnacS'installer dans l’écoquartier Andromède
L’écoquartier Andromède, à Blagnac, propose des logements en location et en accession pour permettre à tous de se loger. Les typologies y sont variées pour que chacun puisse retrouver le bien qui lui correspond : appartements, studios ou maisons avec jardin. Aujourd’hui, plus de 4 000 personnes vivent dans ce quartier, avec une prévision affichant 10 000 nouvelles personnes dans les prochaines années.
C’est un écoquartier riche en équipements publics. On y retrouve un groupe scolaire, le lycée Saint-Exupéry, la crèche Cassiopée, un centre de formation de l’industrie, un établissement scolaire privé (Le Ferradou) et une résidence « habitats jeune ». Parmi les équipements publics installés à Andromède, on citera aussi les terrains de jeux, le skate park, le city park et un complexe sportif.
