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Écrit par Miora R. publié le 09 février 2022
Aide à la rénovation énergétique : quels sont les dispositifs disponibles en 2022 ?
Ceux qui souhaitent se lancer dans la rénovation énergétique de leur logement en 2022 pourront se tourner vers différentes aides. En effet, il existe actuellement plusieurs mesures pour soutenir et encourager ce genre de rénovation y compris dans l’immobilier neuf à Toulouse. Des changements ont été apportés à certaines de ces aides pour cette année, et de nouvelles obligations ont récemment vu le jour.
Une évolution des aides à la rénovation énergétique
Plusieurs changements ont été opérés en termes d’aides à la rénovation énergétique pour l’année 2022. Rappelons qu’il s’agit d’un enjeu de taille dans la politique de réduction de gaz à effet de serre et de transition énergétique. Les particuliers auraient beaucoup de mal à isoler leur logement et se soumettre aux dernières normes en vigueur sans aides directes. C’est la raison pour laquelle les différentes structures en France se sont unifiées pour faire évoluer les aides et pour augmenter de manière plus ou moins conséquente les montants offerts. Parmi les aides à la rénovation énergétique les plus importantes actuellement, on notera, entre autres : le dispositif France Rénov’, l’éco-PTZ ou encore les primes énergies CEE.
Création de l’agence France Rénov’
C’est une des plus grandes nouvelles de cette année 2022 en matière d’aide à la rénovation énergétique. France Rénov sera le service public dédié à la rénovation de l’habitat. Son rôle est de guider, de conseiller et d’informer les ménages dans l’ensemble de leurs démarches. Il s’agit également d’une aide à la rénovation globale. Il endossera le rôle d’accompagnateur pour les particuliers et se présente comme une forme de prêt particulièrement intéressante pour le financement des projets des ménages en difficulté financière.
La plateforme unique permettra donc de regrouper toutes les ressources de l’Agence nationale de l'habitat et de FAIRE (la plateforme de Rénovation de rénovation énergétique). L’espace de centralisation d’information repose sur plus de 450 guichets physiques répartis sur l’ensemble du territoire, une plateforme web unique ainsi qu’un numéro téléphone (disponible sur le site officiel).
L’objectif de France Rénov’ est de proposer un espace de référence pour venir en aide aux ménages souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique. Notamment en ce qui concerne la sollicitation d’avis techniques et d’aides sur le type de travaux à effectuer.
Habiter Mieux laisse place à MaPrimeRénov’ Sérénité
Les aides de l’Anah pour réaliser les travaux de rénovation globale ont été d’un grand secours pour nombre de ménage. Cependant, il a été remarqué que le dispositif Habiter Mieux présentait quelques soucis, surtout au niveau de la lisibilité. En 2022, MaPrimeRénov’ Sérénité prendra le relai. Cette dernière est dédiée aux ménages qui ont des revenus modestes et très modestes. Dans le cadre de ce dispositif d’aide à la rénovation énergétique, les travaux engagés devront obligatoirement offrir des gains énergétiques supérieurs à 35 %. Par ailleurs, le suivi des travaux ainsi que leur avancement devront être supervisés par un accompagnateur désigné. Il sera parfaitement possible de cumuler MaPrimeRénov’ Sérénité avec les primes énergie CEE dès le début du deuxième semestre 2022.
La demande pour accéder à cette aide ne se fera plus sur le site de l’Anah, mais sur le site officiel de MaPrimeRénov’. En résumé, voici ses principales caractéristiques :
- Un financement de travaux permettant d’obtenir une amélioration énergétique de 35 % au minimum ;
- Un financement des travaux pour les revenus modestes et très modestes ;
- Le cumul des primes énergie CEE avec MaPrimeRénov’ en juillet 2022;
- Un suivi obligatoire par un accompagnateur offert.
La ministre de la Transition écologique a expliqué qu’il faudrait traiter 290 000 maisons individuelles et 9 500 copropriétés par an pendant les dix prochaines années pour rénover les 4,8 millions de passoires thermiques présentes dans le parc de logements privés. Précisons que MaPrimeRénov’ Sérénité s’adresse aux logements qui sont qualifiés de « passoires thermiques » et dont les travaux nécessitent beaucoup d’argent.
L’enveloppe de MaPrimeRénov’ Sérénité peut être plus ou moins importante selon le cas. En effet, d’après les chiffres communiqués, elle pourrait atteindre 50 % du montant total des travaux de rénovation entrepris. Le plafond de cette enveloppe est de 30 000 €. En comparaison, la prime MaPrimeRénov’ est de 3 000 € en moyenne.
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Un accompagnement obligatoire par un expert
Les structures habilitées « MonAccompagnateurRénov’ » vont offrir une assistance personnalisée aux foyers dans la réalisation de leurs travaux d’un point de vue financier, social et technique. La décision d’imposer un accompagnateur a été prise pour éviter les différents abus qui ont été relevés au fil des années.
Une hausse des forfaits MaPrimeRénov’
Les forfaits qui sont accordés aux particuliers dans le cadre des aides MaPrimeRénov’ pour l’installation de foyers fermés et d’inserts ont connu une hausse pour 2022. Ceci dit, les conditions d’obtention de l’aide ont également évolué. Ainsi, si les aides étaient disponibles pour les logements construits il y a deux ans minimum, elles ne le seront plus que pour ceux construits il y a plus de 15 ans. Cette condition signifie que beaucoup de logements qui étaient éligibles à MaPrimeRénov’ l’année dernière vont être définitivement exclus.
Naissance du prêt Avance rénovation
Le prêt avance rénovation, également appelé prêt avance mutation, a été mis en place par les pouvoirs publics pour assurer la compensation du reste-à-charge éventuel et pour convaincre les ménages fragiles financièrement d’effectuer des travaux de rénovation. En clair, son objectif est de permettre aux particuliers de profiter d'un financement bancaire pour les reste-à-charge des travaux de rénovation énergétique (après la déduction des aides obtenues). Cela signifie que le particulier n’aura plus à payer que les intérêts s’il bénéficie de ce prêt, et pourra rembourser le capital après la vente du logement, en utilisant la plus-value que les rénovations ont apportée. Les caractéristiques du prêt ont été précisées dans un décret paru en décembre dernier. Pour encourager les banques à proposer ce prêt, l’État offre une garantie à hauteur de 75 %.
Augmentation du montant maximal de l’éco-PTZ
Le montant maximal dans le cadre de l’éco-PTZ a été relevé pour l’année 2022. Auparavant, ce montant était de 30 000 €. Cette somme était accordée pour deux catégories. La première concerne les travaux pour trois actions au minimum : l’isolation de la toiture, des planchers, des murs et l’installation d’un chauffage à énergie renouvelable. La deuxième est basée sur une démarche de rénovation performante où les résultats devaient atteindre au moins 35 % d’économie d’énergie. À partir de cette année, le plafond pour l’éco-PTZ est passé à 50 000 €. La durée de remboursement a également été prolongée Si elle était de 15 ans auparavant, elle est désormais de 20 ans.
Des changements pour les primes énergie CEE
Les primes énergie CEE ont fait l’objet de plusieurs modifications pour 2022. Parmi les plus importantes, on notera la fin de la bonification dont profitaient les foyers les plus précaires qui pouvaient bénéficier d’un doublement de la prime. Les critères liés au remplacement des chaudières fonctionnant au gaz hors condensation et au fioul, ainsi qu’aux taux de chaleur renouvelable de la production d’eau chaude et de chauffage ont également été supprimés.
Les primes qui concernent les travaux d’isolation vont aussi baisser à partir du 1er mai 2022. Par ailleurs, des contrôles beaucoup plus stricts des dossiers de demande et du chantier vont être réalisés pour l’obtention des primes CEE. Cela a été décidé dans le but de garantir des résultats suffisants et une qualité de travaux optimale.
