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Écrit par Miora R. publié le 10 août 2022
Quartier Lalande Toulouse : avis des habitants, prix de l’immobilier, commerces, écoles et sorties
Le quartier Lalande à Toulouse est un des plus prisés de la ville Rose. Son succès, il le doit principalement au calme qu’il présente et à sa proximité avec la ligne B du métro. Situé au nord de la préfecture de la Haute-Garonne, ce secteur est à classer dans vos priorités pour un investissement dans unprogramme immobilier neuf Toulouse. Pourquoi investir dans le quartier Lalande ? Les réponses dans les lignes suivantes.
Quartier Lalande: une zone propice à l’investissement locatif
Le quartier Lalande à Toulouse présente de nombreux atouts qui pourraient séduire bon nombre d’acheteurs. C’est un quartier proche du centre-ville et qui propose divers commerces et services. Les acquéreurs pourront y trouver différents types de biens immobiliers, adaptés à leurs besoins. En vous tournant vers l’investissement locatif dans cette zone, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.
Le quartier Lalande vu par les habitants
Les habitants du quartier Lalande à Toulouse n’hésitent pas à s’exprimer sur la qualité de vie dont ils bénéficient. Si l’on se base sur les avis récoltés sur le site bien-dans-ma-ville, la note de Lalande est de 3,6 sur 5, ce qui est supérieur à la moyenne de toute la métropole. Parmi les atouts du quartier que les internautes citent le plus souvent, on notera trois grandes catégories, à savoir : la qualité de vie, le nombre important de commerces que l’on y trouve et la présence d’un bon réseau de transport en commun. C’est un quartier plutôt calme qui peut convenir aussi bien aux familles qu’aux couples sans enfant.
Les habitants profitent au quotidien de plusieurs commerces de proximité. On y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien nul besoin d’aller dans le centre-ville. Le quartier est bien desservi et affiche une accessibilité facile vers le cœur de la métropole, à vélo ou en voiture.
Parmi les avis postés sur internet, on pourra tout de même relever quelques petits bémols. Parmi les plus importants, on retrouve les chantiers liés aux travaux d’amélioration menés par la municipalité. Le balai journalier des véhicules de construction et le bruit que peuvent produire les travaux de rénovation constituent une source de nuisance sonore pour les riverains. Cependant, une fois les chantiers terminés, les biens immobiliers dans les secteurs concernés prendront certainement de la valeur, ce qui est une excellente chose pour tous ceux qui veulent acheter ou investir dans le quartier Lalande à Toulouse.
Des commerces de proximité et des services à foison
Comme nous l’avons souligné, le quartier Lalande dispose de divers commerces de proximité. L’offre commerçante y est particulièrement large. Le quartier abrite notamment deux supérettes, une boulangerie, un marchand de primeurs et une boucherie. Ceux qui sont à la recherche de produits frais et de produits locaux peuvent se rendre au marché plein-vent sur la place Paul-Riché, tous les samedis, de 7h à 13h.
En ce qui concerne les services et les commodités, le quartier Lalande n’est pas non plus en reste. Il propose, entre autres, une pharmacie, un bureau de poste, un tabac et une auto-école. Diverses possibilités s’offrent aux habitants qui souhaitent se relaxer et profiter d’un bon moment de détente : un institut de beauté, un institut de massage et un salon de coiffure.
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Les écoles et établissements scolaires
Le quartier Lalande est extrêmement bien équipé en matière de structures scolaires. Les familles n’auront aucune difficulté à trouver un établissement pour leurs enfants. Parmi les infrastructures présentes dans le quartier, on citera : les crèches Lalandounette et Babilou, l’espace petite enfance Lalande, l’école maternelle Jean Monnet, l’école élémentaire publique Lalande et le collège Rosa Parks. Ce dernier fait actuellement l’objet de travaux de rénovation et d’extension pour pouvoir accueillir à terme 500 élèves. Selon le calendrier prévisionnel, la fin du chantier est prévue avant le deuxième trimestre 2023.
Les activités sportives et culturelles
Le divertissement et la culture sont des paramètres à prendre en compte dans les critères de choix du secteur où investir. Le quartier Lalande possède diverses infrastructures sportives, comme le Gymnase Lalande ou encore le Centre d’Animation de Lalande. Les enfants qui ont moins de 12 ans apprécieront sans doute le K’ptain Park, une grande plaine de jeux indoor où l’on peut retrouver une piscine à balles, des toboggans et des trampolines. Pour ce qui est des activités culturelles, les habitants pourront faire un tour du côté de la médiathèque des Izards, où ils pourront louer des DVD ou lire en toute tranquillité, seuls ou en famille.
Le marché de l’immobilier à Lalande
Lalande est un quartier qui a tout pour séduire les investisseurs. Avec ses 2 500 habitants, il offre une qualité de vie remarquable et propose de multiples activités. La moyenne d’âge dans le quartier est de 35 ans, dont une grande partie est représentée par des couples ayant moins de deux enfants (environ 48 % des ménages). Le paysage immobilier de Lalande est constitué à 73 % d’appartements, contre 27 % de maisons. Ainsi, 67 % des habitants sont locataires et seulement 33 % sont propriétaires. Ces statistiques sont encourageantes pour les futurs investisseurs. La demande en logement y est très forte et le pourcentage de vacance locative y est très faible, si toutefois vous adoptez la bonne stratégie pour votre investissement locatif.
Les prix de l’immobilier
D’après les chiffres du site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier proposés à Lalande fait partie des plus bas par rapport à ceux du marché de la métropole. La moyenne des prix y est de 3 042 €/m² pour une maison et de 3 156 €/m² pour un appartement. Dans cette zone de Toulouse, le parc immobilier est essentiellement composé d’appartements de deux et de trois pièces. Le prix moyen des loyers à Lalande ne s’éloigne pas de celui des biens à louer dans la métropole. Pour un appartement, il est de 12,20 €/m² et de 12,90 €/m² pour une maison.
Si vous souhaitez vous engager dans un investissement locatif dans les zones les plus chères de Lalande, nous vous conseillons de vous tourner vers le dispositif Pinel, cela vous garantira une bien meilleure rentabilité. Grâce à la loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en fonction de la durée d’engagement que vous allez choisir. En effet, pour profiter des avantages proposés par le dispositif de défiscalisation, vous devrez respecter certaines conditions, dont le choix d’une durée d’engagement de location. Vous pourrez opter pour une période de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. La réduction d’impôt dont vous allez bénéficier pour 6 ans est de 12 %, pour 9 ans, elle est de 18 % et pour 12 ans, elle est de 21 %. Avec la période la plus longue, vous pourrez donc économiser jusqu’à 63 000 €. Il est à noter que vous devrez respecter le plafond de loyer Pinel indiqué pour la zone dans laquelle votre bien immobilier est situé. Comme Toulouse est dans la zone B1, le plafond de loyer y est de 10,55 €/m².
