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Toulouse : Inauguration d'une résidence qui recycle les eaux grises

Le 12 juin dernier, le ministre de la Ville et du Logement a inauguré L'Orival, première résidence eaux grises à Toulouse. Le programme de 126 logements signé GreenCity Immobilier réutilise les eaux des douches et des lave-linge pour les WC et l'arrosage. Économie annoncée : 9 000 m³ par an, soit trois piscines olympiques.

Un dispositif inauguré en présence du ministre du Logement

Vendredi 12 juin 2026, Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement depuis octobre 2025, s'est rendu route de Revel. Sa visite s'inscrivait dans la poursuite du plan « Relance Logement », dont l'objectif est d'accélérer la construction et de faciliter l'accès à un logement abordable. À ses côtés, Stéphane Aubay, président de GreenCity Immobilier, et le maire de Toulouse Jean-Luc Moudenc.

Sur place, la résidence L'Orival vient d'être livrée. Ce sont 126 logements neufs de plus à Toulouse, répartis sur six bâtiments et proposant des typologies qui vont du T1 bis au T4 ainsi que 4 villas T5. Une centrale de recyclage des eaux grises équipe le bâtiment. GreenCity et Chemdoc le présentent comme le plus important projet de recyclage des eaux grises en France dans un immeuble d'habitation. Le projet a été récompensé en octobre 2024 par la Pyramide d'Argent de la qualité globale décernée par la FPI Occitanie.

Comment fonctionne le recyclage des eaux grises

Les eaux grises désignent les eaux issues des douches, baignoires, lavabos, lave-mains et lave-linge, distinctes des eaux-vannes (WC) et des eaux de cuisine. À L'Orival, un réseau secondaire de canalisations les collecte séparément. Direction : une cuve de stockage.

De là, l'eau rejoint une centrale de retraitement utilisant la technologie membranaire R-OASYS, conçue par la société héraultaise Chemdoc Water Technologies. Une fois traitée, l'eau retourne dans une cuve dédiée. Un troisième réseau l'achemine ensuite vers les chasses d'eau des WC et l'arrosage des espaces verts, pour un total de 9 000 m³ d'eau économisés par an.

Nous récupérons les eaux des salles de bains et des machines à laver que nous collectons indépendamment des eaux de cuisine et des WC. Nous les stockons en sous-sol de l'immeuble dans une cuve, puis les renvoyons dans une centrale de retraitement, également installée en sous-sol , a détaillé Stéphane Aubay au quotidien économique Touleco, le 24 juin 2026.

Trois réseaux d'eau distincts cohabitent donc dans le bâtiment. La séparation est stricte, exigence sanitaire oblige : pas de retour vers le réseau d'eau potable.

200 litres économisés chaque jour dans un T3

Ramené à l'échelle d'un appartement T3 occupé par quatre personnes, le gain quotidien est estimé à près de 200 litres. À l'échelle de la résidence, le volume équivaut à trois piscines olympiques.

À Toulouse, un habitant consomme en moyenne 156 litres d'eau par jour selon le schéma directeur d'alimentation en eau potable de Toulouse Métropole (données 2022). La Métropole a pour objectif de réduire de 10 % les prélèvements dans la Garonne d'ici 2030. Une tarification saisonnière de l'eau est en place depuis le 1er juin 2024. En 2026, le tarif atteint 4,47 € TTC/m³ du 1er juin au 31 octobre, contre 2,58 € TTC/m³ de novembre à mai. Dans ce paysage tendu, l'innovation du recyclage eaux grises immobilier neuf prend un sens immédiat.

Une dérogation préfectorale, précédée d'un avis de l'Agence régionale de santé Occitanie, a été nécessaire pour autoriser le dispositif. Le projet a été lancé avant la publication du cadre national.

Un cadre réglementaire récent, entre régime permanent et expérimentation

La France a longtemps interdit la réutilisation des eaux grises pour des usages domestiques. Le verrou a sauté avec le décret n° 2024-796 du 12 juillet 2024 et l'arrêté du même jour. Le texte couvre les applications mises en œuvre à L'Orival, ainsi que le nettoyage des surfaces extérieures.

Ce régime permanent est entré en vigueur le 1er septembre 2024. C'est celui dont relève L'Orival. Le décret ouvre par ailleurs une fenêtre expérimentale jusqu'au 31 décembre 2034 pour des usages plus larges : lavage du linge, sols intérieurs, jardins potagers à partir d'eaux grises.

Les obligations sont nombreuses : déclaration préalable au préfet, séparation totale des réseaux, examen visuel mensuel pour les systèmes utilisant des eaux grises, vidange et nettoyage du stockage au moins une fois par an, temps de stockage limité à 12 heures avant traitement et 72 heures après. L'eau servant aux chasses d'eau doit respecter la classe sanitaire A+, la plus stricte. L'usage alimentaire, l'hygiène corporelle et le lavage de la vaisselle restent interdits.

Le modèle économique : 200 000 € investis, rentable à partir de 100 logements

Côté finance, le promoteur a investi 200 000 € pour équiper la résidence. Un montant à comparer aux 13 366 m² de plancher du programme. « Nous estimons la rentabilité de l'opération à partir d'un seuil de 100 logements et menons déjà un projet similaire dans l'agglomération nantaise », a précisé Stéphane Aubay à Touleco le 24 juin 2026.

La résidence L'Orival se situe au 240 route de Revel, dans la ZAC Faubourg Malepère. Le Faubourg Malepère est dimensionné autour de 6 700 logements et 13 000 habitants à l'horizon 2036, selon les données récentes disponibles. La future ligne C renforcera l'accessibilité du secteur, avec une station située à environ 1 km du Faubourg Malepère. Le marché du neuf à Toulouse redémarre par ailleurs : selon l'Observer de l'Immobilier Toulousain, 611 ventes au détail ont été enregistrées au premier trimestre 2026, en hausse de 6 % sur un an.

Une innovation portée à l'échelle nationale

Le déplacement ministériel donne une portée nationale à l'expérimentation. Le projet de loi Logement présenté par Vincent Jeanbrun met l'accélération de la construction et la simplification au cœur du débat. L'industrialisation du modèle reste à démontrer. Chaque opération exige un montage technique et juridique lourd, et la maintenance pèse durablement sur le syndic. Le cadre sanitaire reste strict, en raison des risques microbiologiques et physico-chimiques identifiés par les autorités sanitaires.

Reste un signal fort : la performance environnementale d'un logement neuf ne se mesure plus seulement en carbone ou en énergie. L'eau s'invite désormais dans l'équation, et la résidence eaux grises Toulouse en est l'un des premiers cas concrets en France.