Aucamville est une petite ville de 8 691 habitants en 2018 selon l’INSEE, et qui s’intègre dans le paysage de l’immobilier neuf à Toulouse. À moins de 10 kilomètres au Nord de Toulouse et voisine de Blagnac, Aucamville connaît un dynamisme certain tout en conservant une identité propre. Un emplacement qui se prête volontiers à tout projet immobilier neuf.

La richesse de l’environnement proposée aux habitants est idéale pour un achat immobilier neuf en résidence principale. De nombreux commerces sont installés, ainsi que l’organisation régulière d’évènements culturels et la proximité au bassin d’emploi Toulouse-Blagnac. Situés en zone Pinel B1, les programmes immobiliers neufs présents proposent de véritables opportunités d’investissement en loi Pineltitle.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Aucamville ?

©GoogleMap, Février 2022

Environnement

Combinant à la fois un cadre de vie urbain et le calme que l’on retrouve en milieu rural, Aucamville est la ville idéale pour tous les ménages souhaitant accéder à la propriété aux proches environs de Toulouse. Avec ses commerces, ses écoles, ses espaces verts, ses lieux de loisirs, sa zone d’activité et le Sporting Village à proximité, la ville répond aux besoins de tous.

À quelques minutes de Blagnac ou de l’Union, vivre à Aucamville offre la garantie de profiter des zones commerciales et d’un bassin d’emploi riche. La zone Aéroconstellation et la grande zone d’activité de Blagnac propose une dynamique assurée, tant pour l’emploi que pour les loisirs avec musée, cinéma et centre commercial. Une situation exceptionnelle pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Aucamville.

Sa connexion aux axes routiers toulousains permet de rejoindre rapidement Toulouse et le centre-ville, comme la Place du Capitole, tout en profitant du calme rural. Une situation géographique adéquate pour l’immobilier neuf à Toulouse et ses environs.

Transports

La commune bénéficie d’un excellent réseau de transports et permet à ses habitants de se déplacer facilement, notamment vers le centre de Toulouse :

• Ligne de bus 29, 59, 60, 61 et 69 vers Toulouse centre, Métro B “La Vache”, Fenouillet ou encore Fonbeauzard
• Service de Transport à la Demande “105”
• 8 parcs relais Tisséo proche des stations de métro B
• Lignes d’autocar 351 et 352 de Villemur-sur-Tarn à Toulouse
• Gare de Lacourtensourt vers Toulouse-Matabiau

Investir dans l’immobilier neuf à Aucamville en loi Pinel

Aucamville profite indéniablement de sa situation et de sa proximité avec Toulouse, Blagnac et Fenouillet pour se développer. Si l’on s’intéresse au marché immobilier, on observe que les logements sont pour la majorité assez récent. En effet et pour 63% d’entre eux, ils ont été construits après 1990.

La répartition est d’un équilibre parfait, tant sur la typologie que le nombre de pièces. Les maisons (50.5%) et appartements à Aucamville se partagent le parc immobilier de la ville où 89.8% de ces logements sont occupés à titre de résidence principale. Nous constatons également que les 2 pièces (23.3%), 3 pièces (24%), 4 pièces (26.4%) et +5 pièces (24.7%) intègrent le paysage immobilier avec une certaine égalité.

Le développement immobilier aucamvillois a permis à 51.4% de la population en 2017 d’accéder à la propriété. Il reste donc sur le marché locatif 48.6% de la population, un vivier fourni à la recherche d’une maison neuve, ou bien d’un appartement neuf à Aucamville éligible au dispositif Pinel.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Février 2022

Le centre d’Aucamville

Le centre-ville est traversé par la Rue des Ecoles et la Route de Fronton, véritable artère pour rejoindre Toulouse via la D4. Les nombreux commerces et commodités, ainsi qu’une école de musique et une salle de spectacle entourent l’hôtel de ville et participent à l’attraction du secteur. L’aménagement urbain permet de circuler et stationner avec aisance et facilité.

Acquérir une maison ou un appartement neuf à Aucamville centre permet également de se rapprocher d’une école, d’une crèche, d’une bibliothèque, d’un cinéma et du parc Les Jardins de l’Europe. Un emplacement pratique en plein cœur de la commune où l’on retrouve toute typologie de logement, aussi bien collectif qu’individuel.

Le quartier Lacourtensourt

Les programmes immobiliers neufs qu’on y trouve profitent d’un emplacement intéressant pour celles et ceux souhaitant se rapprocher d’une zone à forte activité, avec commerce, emplois et même un espace de coworking. On y trouve beaucoup de maisons individuelles avec jardins, certaines avec piscine. Pour les balades, l’espace de loisirs Claude Corniac et son lac intègrent le paysage.

Le quartier est connu pour sa zone industrielle à l’Ouest, où plusieurs magasins et commerces contribuent au tissu économique et d’employabilité de la commune. Quincaillerie concessions automobiles, magasins divers... La gare de Lacourtensourt est également présente pour rejoindre le centre de Toulouse.

Les quartiers Est

Bordée par l’Hers qui marque la frontière avec Fonbeauzard, les quartiers Est sont plutôt résidentiels avec une verdure bien présente. L’école Jules Ferry et la crèche municipale à proximité permettent aux familles de s’installer avec sérénité et praticité pour les déplacements.

La tranquillité de ce quartier, mêlée à sa situation géographique, en font l’un des plus recherchés parmi les programmes immobiliers neufs à Aucamville. La fraîcheur du quartier est d’autant plus agréable pendant les 83 jours de forte chaleur dans l’année Un cadre de vie prospère et idyllique où vivre en famille.

Etablissements scolaires

• Ecole Maternelle Nicolas Poussin
• Ecole Maternelle Henri Matisse
• Ecole Elémentaire Jules Ferry
• Ecole Elémentaire Victor Hugo
• Collège Les Violettes

Les points forts

• Parc urbain développé avec de nombreuses infrastructures de loisirs
• Des programmes immobiliers neufs aux dernières normes
• La ville est située en proche périphérie toulousaine
• Espaces verts, parcs, centres de loisirs et tranquillité
• Eligibilité à l’investissement en loi Pinel
• Fort développement démographique ces 30 dernières années
• A seulement 15 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac
• Une LGV est prévue entre 2025-2030
• Accès immédiat aux principaux axes routiers (A62, D4)
• Une proximité immédiate avec Blagnac et son bassin d’emploi

Un peu d’histoire...

Ancien territoire maraîcher du Sud-Ouest de la France, Aucamville était autrefois connue pour la récolte et la culture de la fleur de violette, véritable saveur et produit typique du Sud et de Toulouse. Il faut remonter au 19^ème siècle pour apprécier l’activité, avec plusieurs centaines de producteurs. Le collège d’Aucamville porte d’ailleurs le nom “Les Violettes”, une identité certaine en référence à son passé coloré.

La ville accueille également en son centre l’Eglise Notre-Dame du Rosaire, une véritable contribution au patrimoine aucamvillois datant du 19^ème siècle. Entretenue avec soin, la toiture a récemment été refaite entièrement pour garantir sa bonne continuité dans le paysage urbain.