Le quartier du Busca est l’un des secteurs les plus prisés de la ville de Toulouse. Résidentiel, proche du centre-ville et de plusieurs parcs, le quartier a vu son offre de logements neufs se développer ces dernières années, notamment en raison de la forte demande qui y réside.

Les professionnels de l’l’immobilier neuf à Toulouse y ont édifié plusieurs résidences de standing, proposant plusieurs typologies d’appartements. Le Busca est particulièrement réputé pour ses jardins dont le jardin des Plantes et du Grand Rond et ses jolies maisons de ville. Le quartier est habité aussi bien par des familles que par des jeunes cadres et étudiants. La moyenne d’âge du quartier est de 39 ans. Majoritairement composé de locataires, le Busca est actuellement peuplé de 5 663 habitants, il compte plus particulièrement des foyers composés de moins de 2 enfants (47% des familles). Si les programmes immobiliers neufs au Busca restent encore peu nombreux, ils peuvent représenter de belles opportunités d’investissement, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Le Busca

La situation géographique du quartier du Busca est idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité du centre-ville tout en profitant d’une ambiance calme et résidentielle. Le quartier profite de la présence de plusieurs parcs, d’écoles et de nombreux commerces : idéal pour les familles qui cherchent le charme bourgeois toulousain. Côté transports, les stations de métro les plus proches se trouvent dans les quartiers François Verdier, Saint-Michel et des Carmes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier dont les lignes 29, 44, L4 et L7. Il est aussi possible de rejoindre le Busca via le tramway, terminus Palais de Justice.

Actuellement, 2 programmes immobiliers neufs sont commercialisés dans le quartier du Busca à Toulouse. Ces résidences de charme proposent des appartements neufs dont la gamme s’étend du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs, parking et performances énergétiques renforcées (normes RT2012). Ces biens sont proposés à la vente à partir de 235 000 €.

Environnement

Le quartier du Busca s’articule autour du jardin du Grand Rond et du jardin des Plantes. Longé par les allées Jules Guesde, il se poursuit vers les quartiers Saint-Michel et Pont des Demoiselles. Le quartier séduit par ses hôtels particuliers et demeures bourgeoises, même si on trouve aussi des résidences plus modernes, datant des années 70-80. Le Busca est desservi par le tramway (lignes T1 et T2), ainsi que la station de métro Palais de Justice qui est la plus proche du cœur de quartier.

Parmi les lieux incontournables du Busca, on retrouve le muséum d’histoire naturelle de Toulouse, la faculté de Médecine, le centre multiculturel du Quai des Savoirs, le théâtre Sorano mais aussi le musée Georges-Labit, consacré aux cultures anciennes de l’Extrême Orient.

Le Busca dispose d’une offre éducative complète pour les familles, avec le groupe scolaire Jean Jaurès, mais aussi le lycée professionnel Georges Guynemer ou encore l’école Brassart. Les compagnons du devoir sont aussi présents au Busca. Côté commerces, plusieurs supermarchés et épiceries sont présents. Pour boire un verre, des bars-restaurants se tienne aussi à proximité, du côté de Palais de Justice.

Transports

L’offre de transports au Busca est idéale, puisqu’elle offre la totalité des services du transports de transports toulousain :

• Ligne de métro B (stations Palais de Justice et Saint-Michel Marcel Langer) ;
• Lignes T1 et T2 du tramway (station Palais de Justice) ;
• Ligne 29 du réseau Tisséo, arrêt Grand Rond ;
• Ligne 44 du réseau Tisséo, arrêt Busca ;
• Ligne L4 du réseau Tisséo, arrêt Palas de Justice ;
• Ligne L7 du réseau Tisséo, arrêt Grand Rond ;

Plusieurs stations de vélos en libre-service sont également présentes au Busca.

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Le Busca

Le quartier du Busca présente des opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf toulousain. Si les maisons anciennes et bourgeoises sont majoritairement dans le quartier, de nombreux appartements sont aussi présents. La majorité de locataires dans le quartier peut aussi favoriser l’investissement locatif. Le Busca étant l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, il est LE secteur où investir dans l’immobilier neuf. Pour respecter le patrimoine urbain, les promoteurs s’attèlent à créer des résidences intimistes où confort rime avec modernité.

Parmi les programmes immobiliers, on peut retrouver une résidence de 16 logements, placé à seulement à 600 mètres du Jardin des Plantes : emplacement de choix ! Le programme dispose d’un parking, ce qui est rarissime en ville.

Côté marché immobilier, les prix restent assez élevés. Il faut compter 4 902 € du m² pour un appartement et 6 091 € du m² pour une maison. Les appartements représentent 8 202 des logements du quartier contre 1 697 appartements, majoritairement occupés en tant que résidence principale (soit 8 929 logements). Les appartements 3 pièces sont les plus présents dans le quartier, suivis des 2 et 4 pièces. En revanche, les studios ne représentent que 1 580 biens sur tout le parc immobilier.

Quelques lieux remarquables

Le Jardin des Plantes

Étendu sur 7 hectares entre les allées Jules Guesde, Serge Ravanel et les rues Alfred Duméril et François Lamarck, le jardin des Plantes est l’un des 3 jardins publics du centre-ville de Toulouse, avec le Jardin Royal et le Boulingrin. Desservi par plusieurs entrées, dont la porte du Capitole de Toulouse, est la plus ancienne. Plusieurs vestiges historiques se trouvent au cœur du jardin, notamment une partie du Muséum et l’une des portes de l’ancien Capitole. Très apprécié des familles et des étudiants pour y piqueniquer ou y faire son footing, le jardin présente une belle variété d’arbres (cyprès du Japon, Métaséquoia, Ginkgo Biloba...).

Le Musée Georges-Labit

Fondé en 1983 par le voyageur passionné d’ethnologie Georges Labit, ce musée d’inspiration mauresque ne passe pas inaperçu. Son architecture rappelle les villas exotiques à la mode de l’époque. Aujourd’hui, le lieu détient l’une des plus belles collections françaises sur l’art japonais, chinois, indien, tibétain, népalais et oriental. Conservé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le musée dispose également d’un parc où sont parfois organisés des open-air musicaux en été. Le lieu vaut assurément le détour !

Le Quai des Savoirs

Ancienne faculté des Sciences, le Quai des Savoirs se place sur les allées Jules-Guesde et est un centre de “diffusion et de partage de la culture scientifique, technique et industrielle”. Le lieu revêt son architecture existante tout en ayant bénéficié d’une rénovation complète. Ouvert à tous les publics, le Quai des Savoirs propose des cafés-débats sur l’ensemble des 37 communes de Toulouse Métropole mais aussi des ateliers pour le plus jeune âge. Plusieurs acteurs de la scène scientifique toulousaine s’y réunissent : chercheurs, étudiants, entreprises, animateurs, associations et ingénieurs.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire Jean Jaurès (maternelle et école élémentaire) ;
• École Brassart ;
• Université Fédérale Midi-Pyrénées ;
• Faculté de Médecine Purpan ;
• CESDDA ;
• Lycée professionnel privé les Potiers.

Les points forts

Le quartier du Busca présente de nombreux avantages pour investir dans l’immobilier neuf :

• Offre de transports en commun complète ;
• Présence du Jardin des Plantes et du Grand Rond ;
• Proximité du centre-ville de Toulouse (25 minutes à pied de la place du Capitole) ;
• Présence de lieux culturels incontournables (Muséum, musée Georges Labit, Quai des Savoirs, théâtre Sorano) ;
• Un marché locatif intéressant ;
• Un quartier très recherché sur le marché de l’immobilier ;
• Une offre de commerces complète.

Un peu d’histoire...

En 1841, le canal du Midi déborde et le domaine de Busca subit d’importants dommages. À cette époque, il est la propriété du marquis de Castellane et le secteur est occupé par l’une des plus belles demeures de plaisance de la banlieue toulousaine. Un dessin urbain datant de 1841 de Vitry, architecte de la ville Toulouse, prévoit la construction d’une place au sein du Busca. Le plan est repris par une ordonnance royale de Louis-Philippe. C’est ainsi que la première place du Busca apparaît. Elle présente à l’époque une forme circulaire. Toutefois, après le Conseil municipal du 9 mai 1854, la place devient carrée. Dès le 28 avril 1863, elle prend le nom de “Place des 36 Ponts”.

Le domaine du Busca est morcelé, une partie revient à la ville et le reste est du ressort du domaine public. Des expertises soulignent le fait que le château du Busca est incommode. Il est alors décidé de la raser et l’édifice disparaît du paysage toulousain en 1859.

Dès le début du XXe siècle, les premiers rails du tramway hippomobile apparaissent. La ligne QE permet alors de rejoindre la place du Busca au Capitole. Quelques années plus tard, la ligne de tramway est électrique avant de disparaître dès les années 1950.

L’école primaire de garçons Jean-Jaurès est inaugurée dès 1927. Deux ans plus tard, c’est l’école maternelle qui accueille ses premiers élèves. L’école des filles ouvre ses portes en 1931. Des immeubles de 200 logements, appelés “Bazerque”, sortent peu à peu de terre. Toutefois, ces projets de constructions prennent définitivement fin dans les années 1990.

La place centrale du quartier du Busca est en travaux depuis 2016. Sa transformation s’inscrit dans le cadre du projet “Coeur de quartier” mené par la municipalité toulousaine. L’objectif étant de redynamiser économiquement les points centraux des quartiers toulousains. Au travers de ce réaménagement urbain la volonté est de créer un véritable lieu de vie convivial et préservé des nuisances sonores émises par le passage régulier des véhicules.