Située en Haute-Garonne, la commune de Rouffiac-Tolosan se place à 9 kilomètres de Toulouse à vol d’oiseau. Peuplée de 1 931 habitants (Insee), la commune est particulièrement appréciée pour son cadre de vie, sa praticité et ses commerces. Bien urbanisée et idéalement desservie, elle regroupe majoritairement des cadres et des familles. Située en zone B1 Pinel, elle a été investie par les professionnels de l’immobilier neuf à Toulouse pour y commercialiser des programmes d’appartements neufs et de maisons neuves.

Grâce à sa proximité à la ville de Toulouse, Rouffiac-Tolosan s’est formidablement développée. Limitrophe aux communes de Castelmaurou et Saint-Jean, elle se place près du bassin d’emplois de Balma tout en profitant du rayonnement de la Ville Rose.

Sur le plan immobilier, Rouffiac-Tolosan disposait de 902 logements en 2018 (Insee), dont la majorité sont des maisons (78,5%) contre 21,2% d’appartements. Les propriétaires sont également les plus nombreux (81,1%), contre 17,5% de locataires.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan

La commune de Rouffiac-Tolosan présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier neuf. La métropole a en effet gagné en attractivité ces dernières années, notamment grâce au développement des transports en commun et de la demande massive de logements dans la Ville Rose.

Grâce à sa situation géographique, elle profite du rayonnement de Toulouse mais aussi d’un cadre de vie très recherché. Elle se place en effet à seulement 25 minutes en voiture de Toulouse. Si son parc immobilier est encore composé majoritairement de maisons, la construction de programmes immobiliers neufs devrait amplifier ce pourcentage. Située en zone B1, Rouffiac-Tolosan est éligible à la loi Pinel. La loi Pinel peut permettre à un investisseur de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € par le biais d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan. Aussi, l’investisseur pourra percevoir un revenu supplémentaire grâce aux loyers et constituer un patrimoine immobilier pérenne. Pour concrétiser son projet, il est toutefois conseillé de faire appel à un expert du marché toulousain.

Environnement

La commune de Rouffiac s’étend sur 4,67 km². Très résidentielle, elle se compose de petits quartiers où coexistent maisons avec jardins et résidences modernes. Certaines de ses zones ont été urbanisées pour proposer des espaces commerciaux, avec hypermarché et commerces de proximité. Le centre-ville a conservé son âme villageoise et est d’ailleurs entièrement pavée. On y retrouve de belles demeures bourgeoises aux briques roses typiques du pays toulousain.

Certains coins de Rouffiac-Tolosan sont huppés et se teintent de modernité. On retrouve en effet beaucoup de maisons contemporaines, de construction récente. À l’ouest de la commune, la zone du centre commercial Leclercq propose quelques enseignes ainsi qu’un supermarché. Des restaurants se tiennent aussi à cet endroit. Plusieurs entreprises s’y sont implantées pour profiter de l’attractivité de la zone commerciale.

Transports

Rouffiac-Tolosan est desservie par 2 lignes de bus du réseau Tisséo et une ligne de bus du réseau Arc-en-Ciel :

• Ligne 43 du réseau Tisséo (Argoulets – Saint-Jean Clinique de l’Union) ;
• Ligne 73 du réseau Tisséo (Borderouge – Saint-Jean Lestang) ;
• Ligne 355 du réseau Arc-en-Ciel (Toulouse-Borderouge - Bessières-Le Triangle).

Investir dans l’immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan

Grâce au développement de l’immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan, il est possible d’acheter sa résidence principale avec des dispositifs d’aide au financement ou d’investir en loi Pinel. Les prix varient entre 2 640 € à 3 080 € le m². Un achat dans la commune peut donc être très intéressant pour ceux qui souhaitent investir avec un budget raisonnable.

Pour un achat en résidence principale dans le neuf à Rouffiac-Tolosan, les primo-accédants peuvent bénéficier d’aides à l’achat telles que le prêt à taux zéro ou encore le Pass Accession de Toulouse Métropole. Pour un investissement locatif en Pinel, il suffit d’acheter un appartement neuf à Rouffiac-Tolosan et de le mettre à la location nue pour une durée obligatoire de 6, 9 ou 12 à un loyer ne dépassant pas les 10,51 € le m² (plafond de loyer Pinel en zone B1).

Conçus selon les dernières normes énergétiques, les logements neufs garantissent un confort de vie supérieur par rapport à un bien ancien. Les prestations proposées sont également gage de confort et de modernité.

Quelques quartiers

Rouffiac-Tolosan se divise en 4 quartiers :

Imbertis

© Google 2021

Le quartier Imbertis a été massivement investi par l’immobilier neuf. On y retrouve d’ailleurs beaucoup de maisons neuves et d’autres encore en construction. Le quartier se place au sud de Rouffiac, à l’entrée de la commune. On y retrouve une école primaire ainsi qu’un complexe sportif. Imbertis est desservi par la ligne de bus 68 du réseau Tisséo. Idéalement placé à l’entrée de Rouffiac-Tolosan, le quartier Imbertis est surtout familial.

Le Moulin

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Le quartier du Moulin se place à quelques pas du centre-ville de Rouffiac. On y trouve surtout de belles maisons avec jardins. Jonché de petites allées et d’espaces verts, le quartier est connu pour son calme et son atmosphère résidentielle. On y retrouve l’école communale de Rouffiac-Tolosan, un gymnase, un stade ainsi que la salle des fêtes de la commune. Le Moulin se trouve à seulement 2 minutes en voiture du centre commercial Leclerc. Il est lui aussi desservi par la ligne de bus 68.

Tartaloche

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Tartaloche est l’un des quartiers huppés de Rouffiac-Tolosan, ceinturé par le ruisseau de Daydé, il se compose de maisons modernes et anciennes, dissimulées par de grands jardins. Verdure et modernité s’y mêlent harmonieusement pour proposer une sorte de petit hameau, à quelques pas du centre-ville de la commune. Le quartier est relié à l’avenue du Pastel, permettant de rejoindre Toulouse.

Pinet

Le quartier de Pinet se place entre la zone commerciale de Rouffiac-Tolosan et Castelmaurou, à quelques pas de la clinique de Castelviel. Le quartier est très résidentiel mais offre aussi plusieurs commerces de proximité, notamment grâce au centre commercial Leclercq.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire Lamartine (école maternelle et élémentaire)

Les points forts

• Cadre de vie recherché ;
• Proximité de Toulouse ;
• Équipements scolaires et sportifs ;
• Présence de la zone commerciale Leclercq ;
• Desservie par les transports en commun ;
• Présence d’espaces verts ;
• Offre immobilière neuve grandissante.

Un peu d’histoire...

Rouffiac, historiquement rattachée à l'archevêché de Toulouse, prend le suffixe « Tolosan » en 1921. Quand la zone libre est envahie par les Allemands le 11 novembre 1942, les régions à l'Ouest du Rhône passent sous occupation militaire allemande. Le 10 mai 1944 est créé le Groupe d’armées G, dirigé par le Generaloberst Johannes Blaskowitz, qui a son quartier général à Rouffiac-Tolosan. C’est lui qui coordonne la 1re Armée, dont l'état-major est à Bordeaux, et la 19e Armée, dont le QG est à Marseille.

L'armée allemande réquisitionne plusieurs châteaux et maisons de Rouffiac pour y établir ses unités. Le quartier général du général Blaskowitz s'installe à La Cédraie, sur la place du village. La population de Rouffiac oscille entre 300 et 500 habitants jusqu’à la fin des années 60. Son urbanisation, relativement tardive, ne se fait qu’à partir des années 70. Il faudra cependant attendre les années 90 pour que la commune passe le cap des 1.000 habitants : elle en compte un peu plus de 1.400 en 1999. Sa croissance démographique se poursuit alors en douceur, pour arriver aux 1.978 habitants recensés en 2016.

Rouffiac s’équipe et se développe. La ville construit un gymnase, deux courts de tennis, un mini-golf, boulodrome, un terrain de football, un complexe sportif accueillant associations et sportifs et deux salles des Fêtes... La ville possède une maison associative et plusieurs associations : théâtre, danse, modelage-sculpture, musique. Le lac Saint-Laurent, un joyau bleu dont les alentours ont été aménagés avec des sentiers pour la promenade, est très prisé des Rouffiacais et des Toulousains. Il autorise la pratique de la pêche et possède une aire de pique-nique.

L'éducation est assurée sur la commune par l'école élémentaire publique Lamartine. Rouffiac-Tolosan dispose d'un centre commercial et de trois zones artisanales, et est accessible depuis Toulouse via la ligne de bus N°68 qui part du métro Balma-Gramont.

Dans l’attente d’un projet d’aménagement pour la grosse bâtisse qui le jouxte, la municipalité de Rouffiac a décidé dans un premier temps d’aménager le parc de la Cédraie afin d’en faire un lieu pour les Rouffiacois. C’est le paysagiste aménageur Alain Bérone qui réalise seul ce projet. Le parc abrite désormais une aire de jeux pour enfants de 3 à 12 ans et des espaces détente. Le paysagiste a créé des allées harmonieuses et des espaces gravillonnés qui accueillent les jeux, planté des arbustes, conservé uniquement les arbres en bon état, et ravivé les plantations.