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Écrit par Programme Neuf Toulouse publié le 01 septembre 2021
Investir à Toulouse : zoom sur Compans-Caffarelli
Toulouse, surnommée la Ville Rose grâce à ses belles constructions vêtues de briques traditionnelles, regroupe mille et un atouts qui séduisent les touristes et les investisseurs. Elle a la particularité d’accueillir entre 12 000 et 15 000 nouveaux arrivants par an. Avec les nombreuses qualités de la ville, investir à Toulouse est une valeur sûre : une qualité de vie exceptionnelle, des paysages au charme singulier, de nombreuses opportunités d’emplois, une vie étudiante riche… La Métropole ne cesse d’attirer les locataires tous les ans. Pour les investisseurs à la recherche d’un appartement neuf à Toulouse celle-ci bénéficie d’une offre immobilière aussi riche que variée. Dans le quartier Compans-Caffarelli, par exemple, les programmes immobiliers neufs se multiplient, avec des résidences à l’architecture moderne et qui proposent des prestations de qualité, une bonne nouvelle pour ceux qui envisagent d’investir dans le neuf à Toulouse.
Les atouts du quartier Compans-Caffarelli à Toulouse
De nombreux français rêvent d’investir à Toulouse. Cette dernière est la quatrième commune la plus peuplée de France. Avec une très forte concentration d’étudiants, c’est aussi l’une des agglomérations les plus dynamiques de l’Hexagone. Même si le centre-ville demeure très plébiscité, d’autres quartiers méritent le coup d’œil. Pour ceux qui se demandent dans quel quartier investir à Toulouse, Compans-Caffarelli est un secteur de choix. Situé à l’ouest du centre-ville, ce quartier de plus de 8 500 habitants est idéal pour les investissements locatifs étant donné que plus de 74 % des résidents sont des locataires. Il est réputé pour accueillir l’un des emblématiques espaces verts de la Ville Rose : le jardin japonais (inscrit au titre des jardins remarquables français). Il est limitrophe des Minimes, des Ponts-Jumeaux, des Amidonniers et des Chalets.
Les transports en commun sont bien présents dans le quartier afin de faciliter le quotidien des habitants (ligne B du métro, ligne de bus Linéo 1, ligne de bus Tisséo). On y trouve plus de 140 commerces et services de proximité. Plusieurs établissements scolaires y sont implantés : l’école maternelle et élémentaire publique Falguière, le lycée professionnel Sainte-Marie Saint-Sernin, le lycée professionnel Hélène Boucher… On y trouve également des établissements dédiés à l’enseignement supérieur, à l’instar de Toulouse Business School, ISEG, IPSA ou encore EPITECH. Pour les moments de détente ou de partage en famille ou entre amis, Compans-Caffarelli abrite de nombreux bars et restaurants qui animent les rues du quartier.
Les opportunités d’emploi sont variées dans cette partie de Toulouse, grâce notamment à la présence de plusieurs entreprises œuvrant dans différents domaines d’activités comme Orange Business Services, EDF, Virgin Radio…
Le prix du mètre carré pour un appartement neuf à Compans-Caffarelli est un peu élevé comparé à d’autres quartiers toulousains. Mais comme il s’agit d’un quartier très recherché, en particulier par les étudiants et les jeunes actifs, en raison de sa proximité par rapport au centre-ville, les risques de vacances locatives sont moindres.
Investir dans l’immobilier neuf à Compans-Caffarelli : les avantages
Le dispositif Pinel pour un investissement locatif
L’immobilier reste une exception lorsqu’il s’agit de placement financier. En effet, même si elle n’a pas été épargnée par la crise, la pierre continue à faire preuve d’une forte résistance face aux incertitudes qui touchent presque tous les domaines. L’immobilier séduit avant tout par cette forme de stabilité et de sécurité qu’il procure. Aujourd’hui plus que jamais, de plus en plus de jeunes adultes prennent conscience de l’importance de se constituer un patrimoine. Par ailleurs, le gouvernement français a mis en place différents dispositifs afin de faciliter l’accession à la propriété. Avec la loi Pinel à Toulouse, l’investissement locatif connaît un succès fulgurant. De plus, la capitale historique de la Haute-Garonne dispose de nombreux programmes immobiliers neufs mis sur pied par des promoteurs de renom.
La loi Pinel est uniquement réservé à l’investissement locatif à Toulouse et dans les autres villes et communes éligibles au dispositif. Pour bénéficier des avantages fiscaux Pinel, les propriétaires doivent louer le bien à titre de résidence principale des locataires. Pour cela, les investisseurs peuvent opter pour une durée de mise en location, comprise entre 6 et 12 ans. Pour un engagement locatif de 6 ans, la réduction fiscale est de 12 %, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Il est également important de noter que l’investissement en Pinel est soumis au respect de certaines conditions comme le plafond de loyer et le plafond de ressources locataires. Ces données font l’objet de mises à jour annuelles.
Toulouse faisant partie de la zone B1 Pinel, le plafond de loyer en 2021 est de 10,51 €/m2. En ce qui concerne les revenus annuels des futurs locataires, en 2021, les seuils à ne pas dépasser sont de :
- 31 280 € : pour une personne seule
- 41 772 € : pour un couple
- 50 233 € : pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge
- 60 643 € : pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge
- 71 340 € : pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge
- 80 399 € : pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge
- Majoration par personne supplémentaire, à partir de la cinquième : + 8 969 €
Plusieurs résidences neuves disponibles
Compans-Caffarelli jouit d’une situation géographique qui assure un cadre de vie très recherché. Il se trouve à quelques pas du centre-ville toulousain. Dans le quartier, les résidences neuves arborent une architecture contemporaine et comportent plusieurs appartements. Du studio au 5 pièces, les personnes qui souhaitent investir à Toulouse Compans-Caffarelli bénéficient d’une large gamme de logements, en fonction de leurs besoins et de leur budget. Ces programmes immobiliers neufs sont implantés à proximité d’établissements scolaires, mais aussi de commerces et services en tout genre afin de rendre plus pratique le quotidien des résidents. Ils sont dotés de pièces aux dimensions bien pensées. Ils offrent également des prestations à la hauteur des attentes de chacun : ascenseur dernier cri, accès bar badge, visiophone, portail automatisé, parking sécurisé…
Acquisition d’un logement conforme aux normes en vigueur
Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Compans-Caffarelli, c’est aussi acquérir un logement qui respecte les normes les plus récentes en matière de construction. Les logements neufs sont réalisés à partir de matériaux modernes qui ont été sélectionnés avec soin afin de garantir un confort de vie exceptionnel. Les programmes immobiliers neufs permettent donc d’éviter tous les coûts relatifs aux travaux de rénovation. Ils assurent également de belles performances énergétiques avec des normes comme la RT2012 ou encore le BBC (Bâtiment Basse Consommation). La norme RT2012, par exemple, permet aux occupants de bénéficier d’une réduction importante sur les factures d’énergie. En effet, elle limite la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an.
Frais de notaire réduits
Même si les biens anciens séduisent par leur cachet original et intemporel à la fois, les biens neufs attirent, non seulement par leur côté moderne et le confort de vie qu’ils promettent, mais aussi par les nombreux avantages financiers qu’ils offrent.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur doit payer des taxes et différents frais supplémentaires au prix de vente. En général, les frais de notaire sur l’acquisition d’un logement sur le marché traditionnel sont évalués à environ 7 à 8 % du prix de vente, contre 2 à 3 % de la valeur du bien sur le marché du neuf. À titre d’exemple, pour un logement neuf de 212 000 €, les frais de notaire sont estimés à 5 300 €, contre près de 16 960 € pour un logement ancien.
