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Écoquartier Guillaumet à Toulouse : la dernière ligne droite du projet

Sur les 13 hectares de l'ancien Centre d'Essais Aéronautiques, l'écoquartier Guillaumet aborde ses derniers mois de chantier. Jardin central inauguré en juillet, cité administrative opérationnelle depuis mars, premiers commerces attendus début 2026 : le quartier prend vie malgré une crise immobilière qui a figé bien des programmes neufs toulousains. D'ici 2027, cette ancienne friche militaire accueillera 1 250 logements et deux tiers-lieux. Visite d'un chantier qui touche au but.

Sept ans de métamorphose sur une friche aéronautique

De 1939 à 2015, le Centre d'Essais Aéronautiques de Toulouse (CEAT) occupait ce promontoire stratégique entre Jolimont et la Roseraie, à un kilomètre de la gare Matabiau. Souffleries, hangars d'essais, bâtiments techniques : l'endroit a vu passer les prototypes qui ont façonné l'histoire de l'aviation française. Puis les grilles se sont fermées, laissant une friche de 13 hectares en attente d'un nouveau destin.

Le tournant survient en février 2017, lorsque l'État cède le terrain à Toulouse Métropole, qui lance aussitôt une consultation pour désigner l'aménageur. En décembre de la même année, le tandem Altarea-Crédit Agricole Immobilier remporte la mise. Les deux promoteurs créent une société de projet dédiée, la SNC Toulouse Guillaumet, et s'engagent dans une démarche de concertation avec les riverains. Habitat participatif, résidence intergénérationnelle, préservation des éléments patrimoniaux : les demandes des habitants infléchissent le programme initial.

Le chantier démarre en 2018. Trois ans plus tard, en mars 2021, le projet décroche la labellisation ÉcoQuartier étape 2, décernée par Emmanuelle Wargon, alors ministre déléguée au Logement. Une reconnaissance qui salue l'ambition environnementale du programme : 40 % d'espaces verts, réemploi de 75 000 tonnes de béton issu des démolitions, réseau de chaleur biomasse.

Les premiers habitants posent leurs cartons en décembre 2022, au milieu des grues. Depuis, le quartier se peuple par vagues successives. Et là où d'autres opérations ont calé face à la crise de l'immobilier neuf, Guillaumet a tenu bon. Ici, aucun programme n'a été arrêté, malgré la crise , confiait Jean-François Frugier, directeur territorial de Crédit Agricole Immobilier, à ToulÉco en novembre 2025. Une exception notable dans un marché toulousain où les mises en chantier se comptent désormais sur les doigts d'une main.

L'habitat à Guillaumet : 1 250 logements pour toutes les bourses

Sur les 78 000 m² dédiés à l'habitat dans l'écoquartier Guillaumet, la mixité sociale n'est pas un slogan mais une réalité arithmétique. Selon les données communiquées par les aménageurs au Journal Toulousain en novembre 2025, la répartition s'établit ainsi : 43 % de logements locatifs sociaux, 12 % en accession sociale et 44 % en accession libre. Un équilibre pensé pour faire cohabiter étudiants, familles, retraités et primo-accédants.

Plusieurs résidences incarnent cette philosophie. Ouverte en octobre 2025, Nohée propose 85 appartements destinés aux seniors et 16 logements ouverts aux familles ou jeunes actifs. Salon avec cheminée, salle de projection, espace bien-être : les parties communes favorisent les rencontres entre générations. L'équipe sur place anime des ateliers de yoga, des clubs de lecture, des moments de convivialité autour d'un thé.

À quelques rues de là, la résidence L'Envol pousse la logique inclusive encore plus loin. Ses 80 logements se partagent entre le bailleur Patrimoine Languedocienne (appartements seniors et familiaux) et Habitat et Humanisme, qui y gère une pension de famille, des logements d'urgence et des appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite.

Le rythme des livraisons s'accélère. D'ici l'été 2026, 85 % des logements de l'écoquartier auront trouvé preneurs et occupants. Les derniers immeubles sortiront de terre courant 2027, bouclant un programme résidentiel de près d'une décennie. Pour les acquéreurs encore indécis, quelques opportunités subsistent dans les programmes en cours de commercialisation, avec des prix qui oscillent autour de 4 000 à 4 500 €/m² selon les typologies et les prestations.

La cité administrative, locomotive du quartier

Un imposant bâtiment Art déco marque l'entrée du quartier Guillaumet. Construit au début des années 1930 par l'architecte Charles Lemaresquier, cet édifice de briques roses devait initialement accueillir l'école vétérinaire de Toulouse. Le destin en a décidé autrement : l'établissement s'installe finalement à Purpan, et le bâtiment échoit au CEAT puis au ministère des Armées. Depuis mars 2025, il abrite la nouvelle cité administrative de Toulouse.

L'opération a mobilisé un budget de 95 millions d'euros. Les architectes Axel Letellier et Marc Lehmann (Architecture Studio) ont orchestré la réhabilitation des 15 000 m² existants et la construction d'une extension équivalente. Le résultat : 28 000 m² de bureaux modernes où travaillent désormais 1 600 agents de l'État, issus de 14 directions différentes. DREAL (Direction régionale de l'environnement), DRAAF (Direction régionale de l'alimentation, de l'agriculture et de la forêt), DDT (Direction départementale des territoires), services fiscaux : autant d'administrations jadis éparpillées entre Compans-Caffarelli et le centre-ville, désormais réunies sous un même toit.

Doté de 700 m² de panneaux photovoltaïques en toiture et raccordé à la chaufferie biomasse du quartier, il vise le niveau E3C1 en performance énergétique. Les façades d'origine, classées « patrimoine du XXᵉ siècle », ont été restaurées avec soin. À l'arrière, deux plots de construction neuve en béton bas carbone prolongent l'ensemble sans créer de rupture architecturale.

Pour le quartier, l'arrivée de ces 1 600 fonctionnaires représente un afflux quotidien de visiteurs, d'usagers et de clients potentiels. Une manne qui devrait profiter aux commerces annoncés pour 2026 et ancrer Guillaumet comme nouvelle porte d'entrée administrative de la métropole.

Les commerces et services arrivent à Guillaumet en 2026

Depuis trois ans, les habitants de Guillaumet attendent sagement l'arrivée des premiers commerces de proximité. Pour acheter une baguette ou récupérer une ordonnance, il faut encore pousser jusqu'à Jolimont ou la Roseraie. Cette parenthèse touche à sa fin. Les 5 800 m² dédiés aux commerces vont progressivement s'animer au cours du premier semestre 2026.

Premier jalon : un parking Indigo de 150 places, accessible d'ici la fin de l'année 2025. Situé en bordure du carrefour routier, à deux pas de la station de métro Jolimont. Suivront, au premier trimestre 2026, un supermarché Carrefour Market et une pharmacie. Puis, au fil des mois, une boulangerie, un opticien et une salle de sport complèteront l'offre. À terme, une douzaine d'enseignes devraient occuper les rez-de-chaussée des immeubles bordant la place centrale.

Cet espace commercial constitue la véritable porte d'entrée du quartier. Il accueillera également un marché de plein vent, qui viendra naturellement en complément des commerces de proximité , souligne Jean-François Frugier dans les colonnes du Journal Toulousain. Une touche conviviale destinée à faire de la place de l'Ombrière le cœur battant du quartier.

Côté équipements, le maillage se resserre aussi. Une crèche municipale de 55 places a ouvert ses portes début 2025, dans un bâtiment de quatre étages, conçu comme une « crèche dedans-dehors » où les enfants évoluent au contact de la végétation. Les amateurs de sport disposent déjà d'un complexe de tennis (deux courts couverts, quatre en extérieur), d'une piste d'athlétisme de 400 mètres, d'espaces de fitness en plein air et d'un city stade. Un dojo et une salle de gymnastique, en cours de construction, viendront étoffer cette offre courant 2026.

©crédit agricole immobilier

Deux tiers-lieux pour faire vivre le quartier

Pour insuffler une âme à Guillaumet, les aménageurs misent sur deux tiers-lieux dont l'ouverture est programmée en 2027. Deux projets distincts, deux identités complémentaires, un même objectif : créer des espaces de rencontre et de convivialité.

La Halle aux Cheminées, petite sœur de la Cartoucherie

Au cœur du jardin central, deux cheminées de briques rouges se dressent comme des totems. Vestiges de l'ancienne chaufferie du CEAT, elles ont échappé à la démolition pour devenir le symbole du quartier. Autour d'elles va naître la Halle aux Cheminées, un tiers-lieu de 1 000 m² porté par la foncière toulousaine Bellevilles, budgétisé à 2,6 M€.

Le programme rappellera aux Toulousains les Halles de la Cartoucherie, dont Bellevilles est également à l'origine. On va avoir quatre stands de restauration, un bar, un coffee shop et on va essayer de faire un vrai lieu de vie destiné au quartier , expliquait Adrien Ramirez, cofondateur de la foncière, sur France Bleu Occitanie en mai 2025. Une terrasse extérieure de plus de 1 000 m², nichée dans un écrin de verdure, prolongera l'espace intérieur.

La maîtrise d'œuvre a été confiée à Christian Devillers, architecte-urbaniste de la ZAC Guillaumet. Les cheminées historiques seront enchâssées dans une extension contemporaine mêlant verre et brique, trait d'union entre patrimoine industriel et modernité. Ouverture visée : fin 2027.

La Soufflerie, cathédrale de l'aéronautique reconvertie

À l'entrée nord du quartier, un autre bâtiment intrigue les passants. Construite en 1942, la Soufflerie servait aux essais aérodynamiques du CEAT. Sous ses verrières industrielles, un tube métallique de plusieurs mètres de diamètre (la « veine d'essai circulaire ») reproduisait les conditions de vol pour tester maquettes et prototypes. L'Airbus A380 y a même fait ses premières simulations.

L'agence Richez associés, lauréate du concours en 2023, pilote la réhabilitation du site pour lui offrir une seconde vie. Le programme prévoit un musée des arts de la rue, un espace événementiel polyvalent, une maison de santé, des commerces et des restaurants. Le bâtiment historique (1 000 m² au sol, 15 mètres de hauteur) sera prolongé par une extension de 1 300 m² sur deux niveaux, coiffée d'un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur Toulouse.

Nous avons souhaité conserver les témoignages de l'histoire du site , rappelle Cyndie Alsina, directrice de programmes chez Altarea. La vocation précise de la Soufflerie sera affinée courant 2026, pour une ouverture prévue elle aussi en 2027.