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Écrit par Morgane Caillière publié le 01 octobre 2025
Résidence Betmajou, habiter le luxe face à la cathédrale
Au cœur du quartier Saint-Étienne, la résidence Betmajou s'apprête à redéfinir les codes du luxe résidentiel toulousain. Avec ses trente appartements d'exception nichés à deux pas de la cathédrale, ce programme affiche des prix qui flirtent avec les 11 000 €/m², positionnant définitivement Toulouse dans le club très fermé des métropoles premium françaises.
Un bijou architectural au pied des remparts gallo-romains
Imaginée sur l'ancien parking du rectorat, ce programme immobilier toulousain occupe un emplacement d'exception à l'angle de la rue Sainte-Anne et de la rue Saint-Jacques. L'implantation n'a rien du hasard : le terrain, acquis pour 8 millions d'euros lors d'une vente aux enchères en novembre 2023, constitue le foncier le plus cher jamais payé intra-muros à Toulouse.
Avant même la pose de la première pierre, trois mois de fouilles archéologiques ont révélé les trésors enfouis du site. Caveaux du XVIIIe siècle, maçonneries médiévales et vestiges du rempart gallo-romain ont ainsi été mis au jour, nourrissant la conception paysagère de cette résidence hors du commun.
Une architecture contemporaine respectueuse du patrimoine
Le tandem d'architectes BMB Architectes et W-Architectures a relevé un défi de taille : concevoir un immeuble contemporain dans un secteur historique protégé. Le résultat ? Un bâtiment en forme de "L" sur trois niveaux, habillé de briques roses toulousaines dans une approche "monomatériau" résolument moderne.
Chaque appartement bénéficie d'une loggia intelligente de 6 à 20 m², équipée de claustras en terre cuite et de brise-soleil orientables. Une prouesse technique qui permet de "voir sans être vu" tout en tamisant la lumière naturelle selon les envies.
Saint-Étienne : quand élégance rime avec praticité
Le quartier Saint-Étienne n'a pas usurpé sa réputation de fief de la haute bourgeoisie toulousaine. Dans un rayon de dix minutes à pied, on découvre la cathédrale gothique, le Palais Niel (préfecture), les hôtels particuliers Ulmo et Marcassus, sans oublier les frondaisons du Jardin Royal et du Grand Rond.
Côté transports, la résidence affiche un atout majeur : la station de métro François-Verdier à cinq minutes de marche, qui deviendra correspondance avec la future ligne C d'ici fin 2028. Trois stations VélôToulouse complètent cette offre de mobilité douce, permettant aux résidents de vivre sans voiture.
Des prestations au sommet du luxe résidentiel
Le promoteur ne lésine pas sur les finitions. Au programme : parquet massif en chevrons, châssis aluminium à rupture de pont thermique, robinetterie design et domotique intégrée. Chaque acquéreur peut personnaliser son intérieur grâce au pack "Prestige modulable" détaillé en showroom.
Particularité rare en hypercentre : 70 emplacements de parking répartis sur deux niveaux de sous-sol.
Des prix qui positionnent Toulouse dans la cour des grands
Le catalogue Betmajou démarre avec un T2 de 47,6 m² affiché à 523 000 €, soit près de 11 000 €/m². Les T3 de 62,8 m² atteignent les 690 800 €, tandis que les appartements fusionnés peuvent culminer à près de 160 m² habitables.
Ces tarifs placent la résidence dans le sillage des références parisiennes ou lyonnaises, confirmant l'entrée de Toulouse dans le club des métropoles capables d'afficher des transactions supérieures à 10 000 €/m².
Un jardin méditerranéen comme écrin de verdure
Au cœur de la résidence, un jardin d'inspiration méditerranéenne fait office d'îlot de fraîcheur. Oliviers, orangers et potager aromatique composent un paysage intimiste, prolongé par un éclairage scénographié qui sublime les claustras au crépuscule.
Les parties communes ne sont pas en reste : hall d'entrée signé par une architecte d'intérieur toulousaine, mettant en scène briques pleines, laiton brossé et tapisserie contemporaine. Deux ascenseurs panoramiques desservent les étages.
Livraison prévue pour 2026
Après le démarrage des travaux au second semestre 2024, la livraison de Betmajou est attendue pour 2026. Malgré ces tarifs premium, le carnet de réservations affiche déjà un beau succès avant même la pose de la première pierre.
Cette résidence s'inscrit dans la stratégie toulousaine de montée en gamme, aux côtés d'opérations emblématiques comme le Cours du Dôme ou Quai Saint-Pierre. Autant de projets qui confirment l'ambition de la capitale occitane de rivaliser avec les plus grandes métropoles françaises.
