Située au Sud-Ouest de centre-ville Toulouse, Fonsorbes est une commune de plus de 12 000 habitants appartenant à la communauté d’agglomération appelée le Muretain Agglo. Située en zone B1 et donc éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, elle partage ses frontières avec les communes de Saint-Lys, Seysses, Frouzins, Fontenilles et Plaisance-du-Touch. On y retrouve beaucoup de familles avec enfants et de couples entre 30 et 40 ans.

Avec un patrimoine exceptionnel et une proximité instantanée avec la nature, Fonsorbes bénéficie d’une qualité de vie prospère et privilégiée proche de Toulouse. Elle est parfaitement adaptée pour les ménages en quête de calme et de tranquillité résidentielle, cherchant une alternative rurale à l’immobilier neuf à Toulouse. Le développement de la vie associative, des infrastructures et de l’offre sur le marché immobilier neuf à Fonsorbes projettent la commune dans une nouvelle dynamique.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Fonsorbes ?

©GoogleMap, Novembre 2021

Environnement

Depuis 2017, la croissance démographique confirme une attractivité certaine et a favorisé la construction de programmes immobiliers neufs à Fonsorbes. Les promoteurs ont compris le potentiel de la commune et de son environnement et y ont construits de spacieux appartements pour répondre à la demande. Alliant à la fois les avantages de la ville et les bienfaits de la campagne, la vie fonsorbaise a tout d’un idéal pour vivre en résidence.

La commune est bercée par le magnifique Parc Bidot, ses 3 lacs et son parcours de santé. C’est un lieu incontournable où pêcheurs, promeneurs, familles et cyclistes se retrouvent et partagent des moments agréables. D’autres lieux et loisirs animent la commune, comme un cinéma, un centre culturel, une médiathèque, un parcours de golf ainsi que divers parcs et jardins. Le Zoo African Safari, à Plaisance-du-Touch, n’est qu’à 5 minutes en voiture.

Pour les familles avec enfant, le parcours scolaire de la maternelle au lycée est assuré avec la disponibilité de tous les établissements adéquats. Au centre-ville, commerces de proximité et commodités accompagnent le développement de l’ immobilier neuf à Fonsorbes. Les Zones d’Activités de Moundran et Des Portes du Gers propulsent la vie économique et donnent accès aux supermarchés, principaux magasins et salle de sport de la commune.

Transports

La ville de Fonsorbes est desservie par 2 lignes de bus. Bien que géographiquement proche de certains points de transports, il est toutefois préférable d’être véhiculé.

• Lignes de bus 116 et 315 vers Muret, Tournefeuille, Saint-Lys et Toulouse.
• Lignes 361 (41) et 365 du réseau Arc-en-ciel vers Muret et Toulouse
• Transport à la Demande Mobibus
• Deux zones de covoiturage
• Métro A “Basso Cambo” à 25 minutes en voiture

Investir dans l’immobilier neuf à Fonsorbes en loi Pinel

À l’image de son histoire et de son développement urbain, le parc immobilier à Fonsorbes est récent, avec des appartements 2, 3, 4 pièces et plus en résidence. Deux tiers des habitations et logements présents ont en effet été construits durant ces 30 dernières années.

La maison (79.6%) est la typologie d’habitat la plus représentative de la commune. Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 2 625€, c’est près de 750€ de plus que le prix médian d’un appartement, évalué à 1 898€/m². Les logements de +5 pièces sont largement majoritaires dans le panorama immobilier (46.2%) et sont presque exclusivement occupés à titre de résidence principale (94.4%). Suivent les logements 4 pièces (29%) et 3 pièces (15.1%).

Concernant le profil de la population, les habitants sont pour beaucoup propriétaires de leur bien immobilier. En effet, les ¾ ont déjà accédé à la propriété de leur logement, ce qui laisse une part de 25.5% de la population au statut de locataire. Un potentiel exploitable pour investir en loi Pinel à Toulouse secteur Sud-Ouest.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Octobre 2020

Le Quartier Aygolounguo

Le quartier le plus à l’Est de la commune est également celui qui donne accès au Parc de Bidot et au Lac de Bordeneuve, une frontière verte et naturelle avec la commune voisine de Frouzins. On y retrouve au bord une ginguette et un petit parcours de golf. Le quartier est traversé par la route de Seysses qui donne accès à celle de Fonsorbes, en direction de Muret.

La vie y est essentiellement résidentielle, inscrite dans le calme et la quiétude, avec de belles maisons espacées. Elles disposent d’un grand jardin et, pour certaines, d’une piscine. On y retrouve une population de plus de 40 ans. C’est un lieu propice pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Fonsorbes.

Le Quartier Le Cantalou

Le Cantalou est à l’Ouest de la commune. C’est l’un des quartiers les plus recherchés, avec un environnement riche et dense pour tout projet immobilier neuf à Fonsorbes. Le paysage arboré se compose de belles résidences et surtout de grandes maisons, à l’architecture unique, avec jardins et piscines à l’extrémité Ouest. Les rues sont simples d’accès et permettent une bonne circulation.

Dans la zone Sud, les commerces et célèbres enseignent gravitent dans la Zone d’Activité des Portes du Gers. On y trouve un supermarché Market, une salle de sport, une auto-école, un Centrakor et plusieurs autres commerces et zones de restauration. Pour les familles avec adolescents, le lycée Clémence Royer est proche du rond-point Jean d’Aligny et des arrêts de bus 116 et 335. L’immobilier y est moins présent dans cette zone, à l’exception de quelques maisons chemin de Cantegraille.

Le Quartier Centre Ville

Place forte de la Mairie, le quartier jouit d’un patrimoine historique et immobilier avec l’Église Saint-Jean-Baptiste, le portail du Trépadé ou encore l’École Ronde. La zone est très animée avec un supermarché Intermarché avec Drive, un cinéma ainsi que plusieurs commerces de quartiers et restaurants. L’avenue du Dix Neuf Mars 1962 accueille le Marché de Plein Vent les samedis matin.

Route de Tarbes, les logements d’habitations collectifs se fondent dans le paysage urbain et cachent, à l’arrière et dans les rues parallèles, des quartiers résidentiels avec maisons et jardins. Les récents programmes permettent d’embellir le paysage immobilier en proposant de superbes appartements neufs à Fonsorbes.

Etablissements scolaires

• Groupe Scolaire Béouzo (maternelle, élémentaire)
• Groupe Scolaire Cantelauze (maternelle, élémentaire)
• Groupe Scolaire Trépadé (maternelle, élémentaire)
• Collège Cantelauze
• Collège de Fontenilles
• Lycée Clémence Royer

Les points forts

• Deux Zones d’Aménagement Concerté avec supermarché et commerces
• Des programmes neufs à Fonsorbes aux dernières normes
• Le Parc Bidot, à l’Est, est une véritable bouffée d’oxygène à seulement 5 minutes
• Parcours de Golf UGOLD au Nord de la commune, partagé avec Plaisance-du-Touch
• Un patrimoine exceptionnellement riche et varié
• Une biodiversité importante
• Livraison en 2022 d’appartements neufs à Fonsorbes
• Parcours scolaire complet, de la maternelle au lycée
• Éligibilité à l’investissement en loi Pinel
• Vie municipale et tissu associatif bien présents
• À une vingtaine de minutes de Toulouse en voiture
• Environnement idéal pour l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf

Un peu d’histoire...

La ville de Fonsorbes a su conserver, au fil des années, une identité qui se révèle à travers un patrimoine culturel encore bien ancré dans son architecture et sa biodiversité. Il a fallu attendre l’an 950 et le compte d’Astarac pour officialiser le nom de Fonsorbes. Le village fut longtemps considéré comme un large territoire de bois et forêt.

C’est après le 16^ème siècle et lors de l’Epoque Contemporaine que Fonsorbes s’est développée, notamment grâce à la récolte de la vigne. Cette richesse durera jusqu’à la destruction des vignobles en 1883. Nombre d’habitants partirent alors vers Toulouse. Elle fut néanmoins le lieu de vie de 3 résistants connus lors de la seconde guerre mondiale. Un mémorial dédié aux victimes de la guerre a d’ailleurs été édifié en 2016.

La liste des monuments inscrits au patrimoine est bien fournie. On y distingue deux catégories, une richesse naturelle et un patrimoine dit “bâti”, en référence à l’immobilier. On retrouve ainsi pour la première nommée une biodiversité riche et étonnante avec les Faunes des Carrelasses et des Boulbènes. Pour ce qui a été construit par l’Homme, nous pouvons lister :

• La Statue de la Paix, 2003
• L’Ecole Ronde, 1976
• L’Ancienne Garre, 1900
• Le Poids Public, 1886
• Le Lavoir Communal, 1866
• Le Carillon de l’Eglise, 19^ème siècle
• Le Portail du Trépadé, 17^ème siècle
• Le Domaine de Cantelauze, 16^ème siècle
• L’Eglise Saint-Jean-Baptiste, 16^ème siècle
• L’Ancien Domaine de la Martinette, 13^ème siècle