À une dizaine de kilomètres au sud-est de Toulouse, Saint-Orens-de-Gameville est une ville très résidentielle, qui s’étale sur une superficie de 13,06km². Elle est frontalière avec les communes de Quint-Fonsegrives, Lauzerville, Auzielle, Escalquens , Labège et Toulouse. Une grande partie du territoire est dédiée à la culture des champs agricoles, mais la zone urbaine y est particulièrement dense. On relève 972 habitants au kilomètre carré. Avec 77,3% d'actifs, la commune est dynamique et sa croissance démographique insuffle une certaine vitalité au marché de l’immobilier neuf à Toulouse.

Saint-Orens-de-Gameville fait partie des quelques communes françaises qui ont connu une explosion démographique depuis les années 80. En effet, sa population est passée de 2000 à 10 000 en 20 ans et comptait en 2019, 12 700 habitants, soit une évolution de 13% par rapport à 2013. La population y est relativement âgée, puisque ce sont les 60 à 74 ans qui y sont les plus nombreux (21,3%), alors que les 45-59 ans représentant 20,2% des habitants. Cependant, la population des moins de 30 ans équivaut tout de même à 30% des habitants, ce qui montre que Saint-Orens-de-Gameville reste assez familiale et jeune. Le chômage y est plus faible que la moyenne française et celle du département : 7,6%, renforçant d’autant plus la dynamique de Saint-Orens-de-Gameville. La commune offre un cadre calme et bucolique avec de vastes espaces verts, et l’immobilier neuf à Saint-Orens-de-Gameville se développe fortement depuis les années 2000.

Acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Orens-de-Gameville

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Grâce à un développement exponentiel de sa population depuis les années 80, Saint-Orens-de-Gameville a pu s’urbaniser et se moderniser afin de devenir une commune plus attractive. Depuis une vingtaine d’années, les promoteurs immobiliers ont érigé un grand nombre de programmes immobiliers neufs à Saint-Orens-de-Gameville en réponse à la dynamique démographique locale.

Il y a aujourd’hui 8 programmes neufs à Saint-Orens-de-Gameville qui sont en cours de commercialisation, totalisant pas loin de 300 logements neufs. Parmi ces programmes, 4 sont déjà livrés et représentent 128 logements neufs de 3 ou 4 pièces à partir de 226 900€. Au 2 sup>ème trimestre 2022, on attend la livraison de 2 résidences neuves proposant respectivement 93 et 36 appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville, avec des typologies de 2 à 5 pièces à partir de 178 000€. Des logements neufs supplémentaires seront disponibles à partir du 4 sup>ème trimestre 2022 dans un programme neuf de 20 lots de 2 à 5 pièces, à partir de 190 000€. Enfin, au 3 sup>ème trimestre 2023 devrait s’effectuer la livraison de la dernière résidence en date à Saint-Orens-de-Gameville, proposant 14 appartements neufs de 2 à 5 pièces.

Pour suivre l’évolution de la population, le nombre de logements à Saint-Orens-de-Gameville a dû augmenter aussi : +17% entre 2013 et 2018. Aujourd’hui la commune compte environ 6 000 habitations, dont 65,9% sont des maisons. La part d’appartements augmente à vue d’œil dans la commune. En 2018 elle était à 33,9% soit une progression de +8,3% en 5 ans. Étant donnée la part de maisons individuelles, il est logique que ce soit les typologies 4 pièces et 5 pièces et plus qui soient les plus représentées avec 71,3% du parc immobilier. Cependant avec la montée en flèche du nombre d’appartements, il faut s’attendre à ce que les surfaces moins grandes rééquilibrent la donne dans les prochaines années.

L’attractivité de la commune est incontestable pour s’y installer, et le prix au mètre carré a grimpé en même temps que celle-ci : on a enregistré une hausse des prix de 25% sur les 5 dernières années. Pour ce qui est du logement neuf à Saint-Orens-de-Gameville, il a suivi sensiblement la même évolution que l’ancien avec une croissance du prix de +21% sur 5 ans, et +8% sur la dernière année seulement. Pour s’offrir un appartement neuf à Saint-Orens-de-Gameville aujourd’hui, il faudra compter environ 3 740€/m².

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Orens-de-Gameville ?

À Saint-Orens-de-Gameville, c’est 63,1% des habitants qui sont propriétaires de leur logement, contre 34,6% de locataires. Cependant la croissance sur 5 ans du nombre de locataires est de +7,5%, tandis que la part de propriétaires a subi une baisse du même acabit. L’arrivée annuelle de nouveaux résidents et la montée en dynamisme de la commune marquent une réelle opportunité pour investir dans un appartement neuf à Saint-Orens-de-Gameville. Avec le nombre de programmes neufs érigés ces dernières années et ceux dont la livraison est prévue pour bientôt, il peut être rentable d’investir dès maintenant, sachant que les appartements neufs du studio au 5 pièces sont éligibles à la loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville . Même si la commune a connu une certaine hausse des prix de l’immobilier neuf, ceux-ci restent très intéressant quand on les compare au reste de l’agglomération toulousaine. Ils sont d’ailleurs en deça de la moyenne des prix du neuf de la métropole de Toulouse.

De nombreux projets urbains à venir

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Toujours en réponse à la croissance démographique importante de la commune, la municipalité a lancé plusieurs projets d’aménagement urbain pour améliorer le cadre de vie de ses résidents. Pas moins de 4 projets viendront habiller et moderniser un peu plus la ville dans les prochaines années et dynamiser l’immobilier neuf à Saint-Orens-de-Gameville.

Tout d’abord, un projet de protection et valorisation du château et de la Halle de Catala a été lancé. Cette parcelle de 2,67 hectares avec 2 parcs est un lieu historique de la commune et doit le rester, c’est pour cela que la maire Dominique Faure souhaite lancer des travaux de rénovation, de modernisation, de sécurisation des espaces existants et création de nouveaux. Il sera aussi question d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, et d’en faire un lieu de vie central du quartier.

Au même titre que la valorisation du château Catala, la Villa et le Parc Massot seront réhabilités et sécurisés afin de créer un tiers lieu convivial et emblématique pour les résidents, tourné vers la jeunesse. Un parc urbain sera conçu sur les espaces extérieurs actuels.

Le centre culturel Altigone sera modernisé tant en matière d’accessibilité que de performance énergétique. Les espaces extérieurs, et notamment la place Jean Bellières sur laquelle se trouve le centre culturel, seront également réétudiés.

Des projets d’un grand parc urbain ainsi que de l’aménagement du cœur de ville vers la mobilité douce ont également été évoqués.

Enfin, la mairie de Saint-Orens-de-Gameville a pour projet de construire un nouveau groupe scolaire au plus proche de ses résidents, au vu de l’augmentation de la population familiale de la commune.

De nombreux projet urbains donc, auxquels viendront s’ajouter les multiples projets de promotion immobilière pour renforcer la place de l’appartement neuf à Saint-Orens-de-Gameville.

Transports et accès

L’accès à Saint-Orens-de-Gameville se fait via l’autoroute A61 sortie 18 Montaudran ou via l’est de Labège, derrière le centre commercial Labège 2. Les gares les plus proches sont celles d’Escalquens et de Labège et le réseau Arc-en-Ciel relie la gare routière de Toulouse à Revel en passant par Saint-Orens-de-Gameville. La commune est très bien desservie par le réseau de bus Tisséo de la métropole toulousaine :

• La ligne à haut niveau de service L7 relie le centre commercial de Saint-Orens-de-Gameville au cours Dillon dans le centre-ville de Toulouse
• La ligne 78 relie le Lycée Pierre-Paul Riquet de Saint-Orens-de-Gameville à la station de métro Université Paul Sabatier à Toulouse
• La ligne 79 relie le lycée à la station de métro Ramonville-St-Agne (terminus ligne B)
• La ligne 83 relie le lycée à la station de métro Balma-Gramont (terminus ligne A)
• La ligne 109 relie Castanet-Tolosan au quartier Malepère à Toulouse

Environnement

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Saint-Orens-de-Gameville se trouve tout proche des zones d’activité de Montaudran et de Labège. Une proximité qui développe fortement l’économie ainsi que son attractivité aux yeux des promoteurs immobiliers, qui y construisent chaque année plus d’appartements neufs. La commune possède également son propre centre commercial et toute la zone d’activité qui l’entoure avec de nombreuses enseignes de commerce et services.

L’appareil éducatif de la commune dispose de :

• 3 écoles maternelles et élémentaires
• 2 collèges (René Cassin et Jacques Prévert)
• 1 lycée (Pierre-Paul Riquet)

Le patrimoine culturel de Saint-Orens-de-Gameville n’est pas en reste. Les services de la ville dédiés à la culture sont réunis en un complexe : Altigone. Créé en 1988, Altigone est composé d’une salle de spectacle, d’une médiathèque d’une association d’arts plastiques, d’une école de musique, d’une école de danse ainsi que de la Direction Culture, Sports et Vie de Saint-Orens.

Sur la commune, on retrouve également une église paroissiale du XVe siècle, une Croix du XVIe siècle et le Château Catala, construit au XVIIe siècle.

Saint-Orens-de-Gameville est aussi une commune très sportive. C’est là-bas que l’on trouve le plus grand club de roller de la région, mais aussi des équipes reconnues comme l’équipe féminine de rugby à XV de Saint-Orens, multiples championnes de France. À l’extrémité sud-est de la ville est implantée la Piscine intercommunale du Sicoval. Skatepark, tennis, complexe sportif Gustave Plantade et gymnase Riquet complètent l’offre sportive de la ville.

Un peu d’histoire

Alors que le général romain Litorius repousse les Wisigoths de Narbonne jusqu’à Toulouse en 437 et tente de prendre la ville, l’évêque Orentius répète prière sur prière dans l’espoir de faire faillir le romain. Un épais nuage s’abat alors sur l’armée romaine qui est battue aux portes de Toulouse, et Litorius est fait prisonnier puis exécuté par le roi Wisigoth Théodoric Ier. Orentius meurt en 439 puis il est canonisé, et une église est construite en son nom, qui est à l’origine du nom Saint-Orens-de-Gameville. La commune à proprement parler ne sera créée qu’en 1790 avec la fusion des communautés de Cayras, Gameville et Lantourville.