À 7km au nord-est du centre-ville de Toulouse, L’Union se trouve juste à l’extérieur du périphérique. S’étendant sur une surface de 6,77km², la commune est très dense et très urbanisée sur environ 75% du territoire. En effet, elle a une densité de 1743 habitants au kilomètre carré. L’Union est limitrophe de Toulouse, Saint-Jean, Launaguet , Balma , Montrabé et Saint-Geniès-Bellevue.

La population unionnaise a connu une baisse durant une dizaine d’années jusqu’en 2018, où elle a recommencé à progresser. L’Union compte aujourd’hui un peu plus de 12 350 habitants (INSEE 2021) et et connaît une croissance démographique annuelle de 1,1% depuis 2018. Une population en somme assez vieillissante, puisque 21,1% de la population ont entre 45 et 59 ans et 20,4% entre 60 et 74 ans. Quasiment 38% des plus de 15 ans à L’Union sont des retraités. Raison de plus pour moderniser la ville et ainsi attirer une population plus jeune pour y insuffler un brin de vitalité. Et c’est le cas, avec le développement de la commune grâce à ses projets urbains qui la rend plus attractive et lui donne un nouveau souffle qui redynamise l’économie et l’offre en immobilier neuf à Toulouse.

Acheter dans l’immobilier neuf à L’Union

La proximité immédiate avec Toulouse fait partie des arguments forts de L’Union pour booster le marché de l’immobilier neuf à L’Union. Et cela fonctionne, puisque les programmes neufs à L’Union sont nombreux en ce moment. Grâce à des appels d’offres passés aux promoteurs par la municipalité pour des projets urbains, L’Union créé de l’offre immobilière pour répondre à la demande existante mais également en générer plus.

En termes de volume de logements, le nombre a bien évolué entre 2015 et 2021 (+14,46%). Un regain d’intérêt important des promoteurs immobiliers pour L’Union s'est manifesté depuis 2018, comme le montre le nombre de projets de programmes neufs en cours actuellement pour les deux prochaines années. En 2021, l’INSEE recensait 6260 logements à L’Union, dont 75,3 % étaient des maisons et 24,5 % des appartements. On observe également une hausse du nombre d’appartements dans la ville qui, déjà très urbanisée, commence à construire de plus en plus verticalement. Qui dit majorité de maisons, dit forcément majorité de surfaces plus grandes : 76,1% des habitations ont 4 pièces ou plus (28,2 % de T4 et 47,9 % de 5 pièces et plus).

Avec la ville qui gagne en attractivité, on a pu constater ces dernières années dans l’immobilier à L’Union une hausse de 14 % sur 5 ans du prix au mètre carré. L’arrivée de programmes neufs et l’essor économique ont aussi joué un rôle dans l’immobilier neuf à L’Union, dont le mètre carré a également pris 8 % en 5 ans. Si l’on souhaite s’offrir un appartement neuf à L’Union aujourd’hui, il faudra compter environ 3550 € le m².

Ce ne sont pas moins de 9 programmes immobiliers neufs qui sont en cours de commercialisation à L'Union. 5 d'entre eux sont déjà livrés, dont le programme Intimist du promoteur SOGEPROM, sorti de terre au premier trimestre 2024. Ce programme propose 31 logements neufs de 3 à 5 pièces à partir de 273 000€, avec des surfaces qui varient entre 67.5 m² et 105.7 m². À seulement 4 minutes de la rocade, la résidence est bien connectée aux bassins d’emplois de Toulouse Nord et de Balma. Le programme se distingue par son architecture lumineuse et conviviale. Il offre jardins partagés, parvis ombragé et espaces arborés. Les logements disposent de terrasses, balcons ou jardins privatifs, et de parkings sécurisés. Côté prestations, on retrouve du parquet dans les chambres, des volets roulants électriques ou encore des chaudières individuelles à condensation certifiées RT2012 pour une performance énergétique dernier cri.

En livraison immédiate (fin 2024), il y a également la résidence Le Majorelle, développée par le promoteur Green City. Dans un secteur résidentiel calme, ce projet propose 70 appartements neufs, du T2 au T5, à partir de 240 900 €. Les surfaces varient de 42.54 m² à 113.74 m². Les logements sont conçus pour le confort moderne : isolation RT2012, cuisines équipées, parquet élégant, et équipements connectés. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : jardins, balcons ou terrasses. Sécurisée, la résidence inclut parkings, visiophones, caméras et alarmes connectées. Les espaces verts paysagers complètent cet ensemble harmonieux. Côté accès, la résidence est à 15 minutes à pied du cœur de ville, proche des commerces, écoles, et infrastructures culturelles et sportives. À 4 minutes d’un arrêt de bus, elle permet un accès facile à Toulouse et à des lieux de loisirs comme le lac de Saint-Caprais.

Acheter avec le PTZ à l'Union

Récemment reclassée en zone tendue A au même titre que Toulouse, L'Union fait partie des communes où un achat dans le neuf peut être éligible au PTZ. Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété en France. Destiné aux primo-accédants, il permet de financer une partie de l'achat d'une résidence principale (jusqu'à 50%), sans intérêts d'emprunt. Le montant du PTZ dépend des revenus du ménage, de la zone géographique et du type de logement (neuf ou ancien à rénover). En 2024, le PTZ se recentre sur les zones tendues et les logements neufs en collectif, favorisant les acquisitions écologiques. Il est souvent combiné à d'autres prêts pour compléter le financement. Le PTZ est unhe des solutions le splus prisées des français pour alléger le coût d’achat immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à L’Union ?

© SOGEPROM

Même si L’Union compte aujourd’hui une majorité de propriétaires (70,3%), le nombre de locataires est en augmentation bien visible depuis quelques années. La proximité de la commune avec le centre de Toulouse mais aussi avec le bassin d’emploi aéronautique et les différentes zones d’activité aux alentours lui confèrent une certaine attractivité. À cela, il faut ajouter la création de nombreux logements neufs dans les prochaines années, et se rendre compte que tous les voyants sont au vert pour acheter ou investir à L'Union.

Transports

L’Union est à la sortie 1 au tout début de l’autoroute A68 reliant Toulouse à Marssac-sur-Tarn. On y accède également via la sortie 14 du périphérique de Toulouse (Croix-Daurade). Côté transports en commun, la commune est desservie par de nombreuses lignes de bus du réseau Tisséo :

• La ligne L9, ligne à haut niveau de service, relie la Halle de L’Union à la station de métro Empalot à Toulouse, et dessert un grand nombre de quartiers toulousains (Croix-Daurade, Bonnefoy, Matabiau, Jeanne d’Arc, Jean Jaurès, Esquirol…)
• La ligne 33 reliant la station de métro Argoulets à Toulouse à la mairie de Bruguières en passant par L’Union
• La ligne 40 relie la station de métro toulousaine Borderouge au quartier Malbou
• La ligne 42 va de Borderouge jusqu’à la clinique de L’Union
• La ligne 43 relie les Argoulets à Saint-Jean
• La ligne 68 reliant la station de métro Balma-Gramont à Castelmaurou, en passant par la Z.I de Montredon
• La ligne 73 relie Saint-Jean à Borderouge en passant par le centre-ville de L’Union
• Et enfin la ligne 76 reliant Lapeyrouse-Fossat aux Argoulets en passant par L’Union

Deux lignes de bus du réseau liO Arc-en-Ceil passent également par L’Union. La commune est à proximité de la gare de Montrabé, commune limitrophe, et à 6km de la gare de Toulouse-Matabiau. L’aéroport de Blagnac, lui, se situe à une quinzaine de kilomètres.

Environnement

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Les 3 principaux quartiers de L’Union sont : Pyrénées, Z.I Montredon et Z.I La Violette. Ce sont les quartiers les plus animés et les plus actifs en termes de densité de commerces et services. Sur le plan éducatif, la commune compte 3 écoles élémentaires (primaire et maternelle) et le Collège Georges-Chaumeton. Le lycée le plus proche est à Toulouse, c’est le Lycée Raymond Naves.

La commune a l’avantage de disposer de deux grandes zones industrielles sur son territoire avec de grandes enseignes en ameublement, maison, restauration, bricolage… ainsi qu’un centre commercial et plusieurs parcs et espaces verts (Parc de Malpagat, Lac de Saint-Caprais…). On y trouve aussi de nombreuses associations, une bibliothèque, une ludothèque, un cinéma et une Maison des Jeunes et de la Culture, qui viennent compléter l’offre culturelle de L’Union. En outre, 16 associations sportives y sont présentes et évoluent sur 26 disciplines, grâce aux divers équipements sportifs de la ville comprenant notamment une piscine et une maison des sports.

Le projet L’Union Cœur de ville est un vaste projet d’aménagement urbain en cours depuis quelques années, qui consiste à dynamiser les commerces et les échanges avec un lieu central en préservant les espaces verts. Il s’articule principalement autour de la place centrale, la Place San Biaggio, autour de laquelle plusieurs immeubles ont été et seront démolis pour créer une ouverture visuelle sur la place et l’église. Ils seront remplacés par des bâtiments neufs accueillant 200 logements neufs pour les anciens habitants relogés ainsi que les nouveaux arrivants. Une nouvelle gendarmerie doit également voir le jour, l’ancienne laissera alors place à un nouveau parc public.

L’environnement économique et culturel est propice au développement de l’immobilier neuf à L’Union, et mérite tout-à-fait l’attention que les promoteurs portent à la ville. D’où la livraison prochaine de nombreux programmes neufs.

Un peu d’histoire

L’Union tire son nom de la fusion de deux communes, Belbèze et Lacournandrie. Après cette fusion, qui eût lieu le 6 décembre 1793, le conseil communal de Saint-Jean-de-Kyrié-Éleyson (aujourd’hui Saint-Jean) se réunit le 9 janvier 1794 pour adopter le nouveau nom : L’Union.

Au temps des guerres Napoléoniennes durant le Premier Empire, L’Union fut le théâtre de combats entre les troupes du duc de Wellington et celles du maréchal d’Empire Soult (sous Napoléon Ier) à l’époque de la Bataille de Toulouse. En effet, après que Napoléon fit abdiquer Ferdinand VII du trône d’Espagne pour placer son frère Joseph à la tête du pays, Madrid se souleva contre les forces françaises et les chassa du pays. Le maréchal Soult défendit Toulouse contre la coalition des anglais, espagnols et portugais et remporta la victoire tactique avant de battre en retraite dans la nuit du 12 avril 1814. Les troupes françaises passèrent par L’Union en étant pourchassés par le duc de Wellington, ce qui donna lieu à quelques échauffourées.

L’Union abrite également un olivier millénaire sur la place de la Mairie, un Monument aux Morts, l’église Saint-Jean-Baptise et son architecture du XIXe siècle et le château de Malpagat, lui aussi construit au XIXe siècle.