A seulement 10 minutes du centre-ville de Toulouse, la petite commune de Montrabé est inscrite dans un cadre de vie bucolique et gage de tranquillité, s'étendant sur 5,23 km². A proximité des grandes communes de l’Est toulousain, les programmes immobiliers neufs à Montrabé offrent la solution idéale pour qui souhaite acheter ou investir à Toulouse Métropole.

En effet, le marché de l’immobilier neuf à Toulouse peut freiner certains projets. En associant prix accessibles, contigüité à l’aire urbaine toulousaine et sérénité rurale, Montrabé permet de trouver un parfait équilibre pour une qualité de vie très recherchée. Selon les dernières données (INSEE 2021), Montrabé comptait 4191 habitants, une population en augmentation très légère mais régulière (+1.75 % entre 2015 et 2021).

Acheter dans l’immobilier neuf à Montrabé

Montrabé compte actuellement 3 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation. Deux d’entre eux sont déjà livrés et sont prêts à être habités, et la livraison du troisième est prévue pour le 3ème trimestre 2026.

Livrée fin 2022, la résidence Domaine de Marignac a été construite par le promoteur immobilier Green City. Elle est idéalement placée dans une petite rue proche du cœur commerçant, et bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un arrêt de bus permettant de rejoindre rapidement le métro et le centre-ville de Toulouse.

La résidence est composée de 98 appartements neufs du T2 au T5, répartis sur trois bâtiments en R+4 connectés par des cheminements piétons, avec un bâtiment réservé à l’accueil des séniors. Le programme propose des espaces pensés pour la convivialité : un jardin potager partagé, un verger et un espace paysager central avec kiosque.

L’architecture, alliant modernité et tradition, reflète le style contemporain toulousain. Les appartements présentent de beaux volumes, sont dotés de terrasses ou balcons et conçus pour le confort, notamment grâce à une installation domotique. Les prestations sont de qualité : carrelage élégant 45x45 cm, cuisine équipée, placards intégrés, et salle de bains avec meuble vasque et sèche-serviette. 159 places de stationnement dont 46 en sous-sol complètent le programme. Les surfaces des logements vont jusqu'à 121 m² et certains disposent de vastes terrasses de plus de 90 m².

En termes d’emplacement, l’autoroute est à 5 minutes de la résidence, un centre commercial est à 950 m, la station de métro Balma-Gramont à 5,5 km, et l’aéroport à 20 km. Une opportunité rare pour allier confort, modernité et proximité. Les tarifs de la résidence démarrent à 258 900 € pour un T3 et vont jusqu’à 515 900 € pour un 5 pièces duplex en attique.

Acheter avec le PTZ à Montrabé

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide financière destinée à favoriser l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Dispositif mis en place par l’État dans sa forme originelle dans les années 90, il est aujourd'hui l'un des principaux leviers d'achat d'une première propriété pour les français éligibles. Le PTZ permet d’emprunter une partie du coût d’un logement neuf (ou ancien avec travaux selon la zone), sans payer d’intérêts d'emprunt, ces derniers étant pris en charge par l’État. Ce prêt est accordé sous conditions de ressources (elles-mêmes divisée en tranches) et dépend de la composition du foyer ainsi que de la localisation du bien immobilier. Le montant du PTZ accordé peut aller jusqu'à 50 % du montant de l'opération, la quotité étant également définie par les tranches de ressources (de 20 % à 50 %).

Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur premier bien ou n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Son principal atout réside bien évidemment dans l’absence d’intérêts, qui réduit drastiquement le coût total de l’emprunt et facilite le financement de l’achat. Il peut également être cumulé avec d’autres dispositifs d’aide, comme le prêt conventionné ou les subventions locales, donnant ainsi un coup de pouce non négligeable au budget des acquéreurs.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montrabé ?

©GoogleMap, Janvier 2021

Environnement

Profiter du dynamisme urbain, tout en vivant à la campagne. C’est le rêve de beaucoup, mais trop souvent difficile, voire irréalisable. Terrains trop éloignés, prix prohibitifs, temps de trajets maison-travail... La liste des obstacles peut être longue. Et si certaines communes proches de Toulouse ne dérogent pas à la règle, d’autres semblent faire figure d’exception. C’est le cas de l’immobilier neuf à Montrabé.

Proche des communes comme Pin-Balma ou Rouffiac-Tolosan, Montrabé profite surtout du dynamisme et de l’attractivité des villes limitrophes de L’Union et Balma. La première est connue notamment pour son centre aquatique de remise en forme Calicéo. A Balma, vous profiterez d’un très large bassin d’emploi et de l’espace Gramont, avec son immense centre commercial, sa galerie marchande et son hypermarché.

Choisir son programme neuf à Montrabé, c’est choisir une vie pratique. En plus d’une petite zone d’activité dans le quartier Le Terlon, la commune met à disposition de ses habitants un service de transports en commun efficace. On y trouve des établissements scolaires de la maternelle au collège, des restaurants, un supermarché Drive et même un parcours de Golf. Traversé par La Sausse, le cadre de vie verdoyant et naturel procure un sentiment de réconfort.

Transports

L’une des caractéristiques qui fait le charme de Montrabé est son association entre proximité et intimité. Si le nécessaire des infrastructures (supermarché, pharmacie,…) est déjà installé, le réseau de transports en commun garantit une mobilité pratique :

• Lignes de bus 20 et 101 vers Balma-Gramont
• Ligne 376 du réseau Arc-en-Ciel vers Toulouse
• Métro A “Balma-Gramont” à seulement 4 kilomètres
• Gare SNCF de Montrabé, en direction de Toulouse, Albi et Mazamet
• Accès rapide au périphérique et à l’autoroute A68

Investir dans l’immobilier neuf à Montrabé

Entre 2012 et 2015, la démographie de Montrabé a significativement augmenté, permettant au parc immobilier neuf à Montrabé de se développer et proposer une offre attractive tant pour l’accession à la propriété que pour de l’investissement locatif avec le dispositif Pinel. Aujourd’hui, 56% des logements – principalement des résidences principales (95%) - ont été construits après 1990.

Cette dynamique a permis un certain rééquilibrage du paysage immobilier avec l’implantation d’appartements neufs à Montrabé. En 2008, près de 9 logements sur 10 étaient des maisons de 5 pièces et plus. Aujourd’hui (dernières données INSEE 2021), la part des appartements représente 28,5 % de l’immobilier bâti et la part des 5 pièces eet plus est tombée à 48 %.

La demande locative est le produit de la croissance démographique et du développement du paysage immobilier à Montrabé. De fait, de plus en plus de locataires se sont installés dans la commune. Alors qu’ils étaient 201 en 2008, ils sont passés à 996 en 2021 (25,8 % des logements). Une opportunité remarquable à saisir pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Toulouse Métropole.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Janvier 2021

Le Quartier Le Terlon

En connexion immédiate avec L’Union en traversant la route de Lavaur, le quartier Le Terlon est à l’extrême gauche de la commune et l’un des principaux secteurs. C’est pour cette raison que les promoteurs y proposent leurs derniers programmes immobiliers neufs à Montrabé et répondre à la demande présente pour des logements de plusieurs pièces proche de l’attractivité urbaine.

Il s’agit d’un lieu stratégique, à la fois pour l’emplacement et pour l’environnement avec des arrêts de bus, un restaurant et la petite zone d’activité du Terlon. Les maisons neuves et appartements neufs à Montrabé dans ce secteur sont donc un gage de pratique et de proximité pour acheter ou investir.

Le Quartier La Marquette

Le quartier a récemment accueilli un nouveau programme immobilier neuf à Montrabé, avec de superbes appartements jusqu’au 5 pièces. Une typologie idéale pour les familles avec enfants dans un quartier calme et résidentiel.

En réalité, La Marquette est un quartier très prisé pour y faire un achat immobilier à Montrabé. Composé essentiellement de maisons mitoyennes et individuelles de plusieurs pièces avec jardin et piscine, le quartier est un véritable havre de paix. Les petites rues mènent à des impasses et confèrent une certaine tranquillité quant à la circulation automobile très peu présente.

Le Quartier Bordé Haute

Si à première vue, le quartier ne semble être qu’un vaste territoire vierge et agricole, il existe un très gros potentiel de construction pour lancer n’importe quel projet immobilier neuf à Montrabé, maison ou appartement. Actuellement, une brasserie est installée dans ce quartier, à proximité de quelques pavillons.

Il y a fort à parier que de futurs et potentiels programmes neufs à Montrabé y verront le jour pour enrichir l’offre en immobilier. Il pourra s'agir de belles et grandes maisons individuelles, d'un appartement en résidence, de 5 pièces et plus, etc.

Etablissements scolaires

• Ecole maternelle Jean de la Fontaine
• Ecole élémentaire Jean Moulin
• Collège Paul Cézanne
• Lycées Stéphane Hessel et Raymond Naves, à Toulouse

Les points forts

• Etablissements scolaires de la maternelle au collège, lycées aux proches alentours
• Bonne desserte locale et proximité aux réseaux de transports de Balma : métro, bus, …
• Livraison prochaine de programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole aux dernières normes
• Un environnement riche et facilement accessible
• Un très large potentiel immobilier pour des maisons ou appartements neufs à Montrabé
• Idéal pour y vivre en résidence, avec sa famille dans de beaux logements de plusieurs pièces
• Eligible au dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse Métropole

Un peu d’histoire...

L’origine du nom de la ville de Montrabé semble associer deux explications. Celles du mont des raves avec ”Montérabent” et la montée rapide du 13^ème siècle avec ”Monté Rapido” et francisé ”Monté rabé”.

Ce n’est que vers les années 1990 qu’a été officialisé le nom de Montrabé. Les jeunes générations et les nouveaux arrivants ont sans difficulté adopté la prononciation avec l’accent et sans le « t » : « Monrabé ». Mais les anciens du village continuent d’utiliser la version phonétique de « Monrabe ». De surcroît avec l’accent du terroir, Monrrrabe ! Historiquement, nous trouvons indifféremment les deux orthographes. Il n’est pas rare de trouver aussi « Montrané » ou « Monrane »ou « Monrabe » (…). Dans un document datant de 1723, le baron de Fumel, chargé de faire un état du château, utilise soit le nom de Montrabe ou Monrabe.

Telle une métaphore poétique, la ville de Montrabé est associée à divers symboles qui font références à de fortes valeurs. C’est le cas, par exemple, de la colombe pour la paix ainsi que la fontaine, une représentation de l’amitié. La fierté à l’appartenance occitane est, elle, marquée par la croix du Languedoc.