Launaguet est une commune située à 10 minutes de Toulouse et propice à la réalisation d’un achat dans l’immobilier neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Cette ville fortement résidentielle agréable à vivre était peuplée de 8 942 habitants en 2018, selon l’Insee. Ville limitrophe à Toulouse, Launaguet profite d’une belle attractivité à proximité directe de la 4^ème ville de France. Tout comme le développement massif de l’ immobilier neuf à Toulouse , la commune de Launaguet accueille de plus en plus de programmes immobiliers neufs sur son territoire.

Dotée d’un riche patrimoine architectural à l’instar du château de Launaguet, la commune jouit d’un cadre de vie préservé et naturel, à l’écart de l’agitation toulousaine. Des conditions qui attirent davantage de nouveaux arrivants pour y élire leur résidence. Entre 2014 et 2019, la ville a connu une hausse démographique de +14,04 %. Un constat qui a conduit les promoteurs immobiliers à y édifier des programmes neufs à Launaguet. D’autant plus que la commune est vivante, animée et dispose de tous les commerces, transports et services publics.

Aux portes de Toulouse, Launaguet profite d’un emplacement stratégique à quelques minutes du quartier récent de Borderouge, de la station de métro du même nom, de la rocade et de l’autoroute. Launaguet est une belle commune résidentielle qui attire aussi bien des étudiants, des familles que des séniors. Pour ce qui est du parc immobilier de la commune, il se mélange de belles toulousaines, des maisons plus modernes et des petites résidences de logements collectifs.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Launaguet ?

Bien que la loi Pinel à Toulouse possède de nombreux avantages, les petites communes périphériques attirent de plus en plus les investisseurs. En effet, ces communes absorbent une partie de l’effervescence des grandes villes, d’où le besoin de construire plus et de développer l’immobilier neuf comme à Launaguet. Devenue l’une des villes les plus convoitée de l’agglomération, Launaguet attire tous les publics : 32,7 % sont des couples avec enfants, 23,1 % des couples sans enfant, 13,3 % des familles monoparentales et 28,1 % des foyers composés d’une seule personne. De plus, elle est située en zone B1, ce qui fait d’elle une ville éligible à l’investissement locatif en loi Pinel qui permet de défiscaliser jusqu’à 63 000 € et de profiter de tout un panel d’avantages : sa constituer un patrimoine immobilier, investir sans apport, louer à sa famille proche, préparer sa retraite, etc...

Réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Launaguet ne présente que des atouts. C’est une ville dynamique, culturellement riche et pourvue de tous les équipements utiles et nécessaires à la vie des Launaguetois. On y trouve : des groupes scolaires, des infrastructures sportives & culturelles, des professionnels de santé ainsi que de nombreux commerces de proximité. En plus de profiter d’un accès direct à la Ville Rose, Launaguet se trouve qu’à 10 minutes en voiture d’une des plus grandes zones commerciales du nord toulousain, La Galerie Espace Fenouillet.

Environnement

À Launaguet, on trouve à la fois des maisons typiques de l’architecture toulousaine avec des façades ornées de briques rouges, des maisons de plain-pied, des maisons neuves et de collectifs résidentiels à taille humaine. Récemment, quelques programmes immobiliers neufs à Launaguet se sont dressés à l’entrée de la ville, à proximité d’axe routier fréquenté pour rejoindre Toulouse. Globalement, l’état du parc immobilier de la ville est semi-récent voire récent : 54,4 % des habitations ont été construites entre 1971 et 1990, 35,5 % de 1991 à 2005 et 25,5 % de 2006 à 2015. On ne peut que constater l’attractivité croissante de la commune depuis le début des années 1990, tout comme ces communes limitrophes : Fonbeauzard , Castelginest, Aucamville, L’Union, Saint-Loup-Cammas, Saint-Geniès-Bellevue et Toulouse.

Se cache dans le cœur de ville un magnifique parc arboré abritant le château de Launaguet. Aujourd’hui, le château classé aux monuments historiques accueille la mairie et les services publics de la ville. On retrouve aussi au centre de la ville de nombreux commerces et services de proximité comme un bureau de poste et des places de stationnement avec des bornes de recharge pour les véhicules électriques. Au sud de la ville, la partie qui est limitrophe à Toulouse compte la Zone d’Activité Triasis qui rassemble divers commerces et un grand supermarché.

Transports

• Ligne Tisséo 26 : Borderouge > Launaguet Nobles
• Ligne Tisséo 33 : Argoulets > Bruguières mairie
• Ligne Tisséo 42 : Borderouge > Saint Jean Clinique de L’Union
• Ligne Tisséo 61 : Trois Cocus > Fonbeauzard mairie / Montberon / Saint Loup Cammas
• Ligne du Réseau Arc-en-Ciel 529 : Villariès > Toulouse
• Navette ville
• Mobibus : service de transport Tisséo pour les personnes à mobilité réduite
• Réseau cyclable

Investir dans l’immobilier neuf à Launaguet

Cette ville moyenne en périphérie de Toulouse séduit à la fois pour son caractère résidentiel et pour sa proximité aux nombreux accès routiers environnants. Parmi le type d’habitat, on y compte une majorité de maisons (64,1 %) que d’appartements (35,9 %). Il est aussi intéressant d’observer que la part entre les locataires et les propriétaires est quasi égale. Il y a 53,3 % de propriétaires et 46,7 % de locataires. Pour faire face à l’arrivée massive de nouveaux habitants, le parc immobilier neuf à Launaguet s’est rapidement développé en 5 ans. En 2013, on dénombrait un total de 3 116 logements contre 3 787 en 2018, soit une construction de 700 logements.

Un des avantages majeurs à acheter ou investir dans l’immobilier neuf dans les communes périphériques comme Launaguet est de profiter de tarifs moins élevés. Pour un appartement neuf, il faut en moyenne compter 3 055 € le m² et 3 381€ le m² pour une maison neuve. À l’achat des logements neufs sont plus chers mais il est toutefois possible de réaliser de belles économies sur les frais notariés qui sont de 2,5 % dans le neuf, contre 8 % dans l’ancien. De plus, pour les primo-accédants, il est possible de profiter du prêt à taux zéro, qui permet de financer son opération immobilière à hauteur de 40 % du prix de vente.

Quelques quartiers

Le centre de bourg

Le centre de bourg de Launaguet s’organise autour du Chemin des Combes, de l’Avenue des Chalets et du Chemin de la Palanque qui forment un important carrefour routier. C’est aussi dans ce centre que l’on trouve de belles maisons de village pittoresques et des toulousaines bien conservées. Parmi les commerces et commodités présentes le centre, on trouve : un bureau de poste, un coiffeur mixte, un magasin de prêt-à-porter, une boucherie-charcuterie, un fleuriste, un centre paramédical ainsi qu’une boulangerie pâtisserie.

Quartier des Monges

Le quartier des Monges se trouve au sud de Launaguet, à la frontière avec la ville de Toulouse et le quartier Borderouge. On y trouve un paysage immobilier assez hétéroclite avec des maisons traditionnelles et des demeures très récentes avec jardin. Pour ce qui est des commodités, on trouve entre autres des groupes scolaires, une zone d’activité commerciale, des équipements sportifs et des arrêts de bus qui jalonnent le Chemin de Boudou.

Établissement scolaires

Établissements scolaires dans la commune :

• Maison de la Petite Enfance
• Crèche Petit Nuage
• Groupe scolaire Arthur Rimbaud (maternelle et élémentaire)
• Groupe scolaire Jean Rostand (maternelle et élémentaire)
• École élémentaire Les Sables
• Collège Camille Claudel

Établissement scolaire de secteur :

• Lycée Toulouse Lautrec

Les points forts

• Ville résidentielle
• Proximité directe avec Toulouse
• Offre scolaire complète
• Patrimoine architectural riche
• Présence de nombreux commerces
• Éligible à l’investissement locatif en loi Pinel
• Ville bien desservie par les transports en commun

Un peu d’histoire

Ce n’est que vers le XIe siècle que le nom de Launaguet apparaît pour la première fois. Dans les coutumes locales, deux légendes expliquent son nom. L’une d’elles veut que ce nom soit issu de la phrase “l’eau n’a pas de guet”, qui par contractions successives serait devenu “l’eau n’a gué” puis “Launaguet”. La deuxième explication du nom de la commune serait la contraction de “terroir de Launac”. Ce territoire était situé au-dessus de l’Hers et du pont reliant le Sud avec le Nord de la ville, appelé “Anet” ou “Annot”.

Les fidèles de Simon IV de Montfort campent le nord de Toulouse et le ravagent. Le village voisin de Matepezoul disparaît, mais Launaguet survit. Le village devient une importante paroisse rurale dont Croix-Bénite et Fonbeauzard dépendent. Launaguet est alors une commune où cohabitent les ruraux, les travailleurs de la terre et les riches bourgeois toulousains.

Le 18 juillet 1831, l’architecte briquetier toulousain Auguste Virebent dépose un brevet afin de créer une société destinée à la fabrication de briques. Cela est considéré comme une véritable innovation car jusqu’au XIXe siècle, les briques étaient fabriquées comme à l’époque romaine. L’actuel château de Launaguet est bâti en 1845 sur les ruines d’un ancien manoir, incendié en 1805. En 1843, Jacques-Henry Dufaÿ, baron de Launaguet, achète le domaine de l’ancien manoir. C’est l’architecte Auguste Virebent qui est chargé de la construction du château. Depuis le 11 février 1993, l’édifice est classé au registre des monuments historiques, et il est reconverti en hôtel de ville.