Launaguet est une commune située à 10 minutes de Toulouse et propice à la réalisation d’un achat dans l’immobilier neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Cette ville fortement résidentielle agréable à vivre était peuplée de 9260 habitants en 2021, selon l’Insee. Ville limitrophe à Toulouse, Launaguet s'étend sur 7,02 km² et profite d’une belle attractivité à proximité directe de la 4^ème ville de France. Tout comme le développement massif de l’ immobilier neuf à Toulouse , la commune de Launaguet accueille de plus en plus de programmes immobiliers neufs sur son territoire.

Dotée d’un riche patrimoine architectural à l’instar du château de Launaguet, la commune jouit d’un cadre de vie préservé et naturel, à l’écart de l’agitation toulousaine. Des conditions qui attirent davantage de nouveaux arrivants pour y élire leur résidence. Entre 2015 et 2021, la ville a connu une hausse démographique de +12,28 %. Un constat qui a conduit les promoteurs immobiliers à y édifier des programmes neufs à Launaguet. D’autant plus que la commune est vivante, animée et dispose de tous les commerces, transports et services publics.

Aux portes de Toulouse, Launaguet profite d’un emplacement stratégique à quelques minutes du quartier récent de Borderouge, de la station de métro du même nom, de la rocade et de l’autoroute. Launaguet est une belle commune résidentielle qui attire aussi bien des étudiants, des familles que des séniors. Pour ce qui est du parc immobilier de la commune, il se mélange de belles toulousaines, des maisons plus modernes et des petites résidences de logements collectifs.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Launaguet ?

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Bien que la ville de Toulouse possède de nombreux avantages, les petites communes périphériques attirent de plus en plus les investisseurs. En effet, ces communes absorbent une partie de l’effervescence des grandes villes, d’où le besoin d'y construire plus et de développer l’immobilier neuf dans ces secteurs. Devenue l’une des villes les plus convoitée de l’agglomération, Launaguet attire tous les publics : près de 30 % des ménages sont des couples avec enfants, 22,3 % des couples sans enfant, 12,8 % des familles monoparentales et 33,5 % des foyers sont composés d’une seule personne. De plus, elle est située en zone B1, ce qui fait d’elle une ville éligible au PTZ, mais aussi aux dispositifs d'investissement locatif (Denormandie, LMNP...).

Launaguet est une ville dynamique, culturellement riche et pourvue de tous les équipements utiles et nécessaires à la vie des Launaguetois. On y trouve : des groupes scolaires, des infrastructures sportives & culturelles, des professionnels de santé ainsi que de nombreux commerces de proximité. En plus de profiter d’un accès direct à la Ville Rose, Launaguet se trouve qu’à 10 minutes en voiture d’une des plus grandes zones commerciales du nord toulousain, La Galerie Espace Fenouillet.

Environnement

À Launaguet, on trouve à la fois des maisons typiques de l’architecture toulousaine avec des façades ornées de briques rouges, des maisons de plain-pied, des maisons neuves et de collectifs résidentiels à taille humaine. Récemment, quelques programmes immobiliers neufs à Launaguet se sont dressés à l’entrée de la ville, à proximité d’axe routier fréquenté pour rejoindre Toulouse. Globalement, l’état du parc immobilier de la ville est semi-récent voire récent : 54,4 % des habitations ont été construites entre 1971 et 1990, 35,5 % de 1991 à 2005 et 25,5 % de 2006 à 2015. On ne peut que constater l’attractivité croissante de la commune depuis le début des années 1990, tout comme ces communes limitrophes : Fonbeauzard , Castelginest, Aucamville, L’Union, Saint-Loup-Cammas, Saint-Geniès-Bellevue et Toulouse.

Se cache dans le cœur de ville un magnifique parc arboré abritant le château de Launaguet. Aujourd’hui, le château classé aux monuments historiques accueille la mairie et les services publics de la ville. On retrouve aussi au centre de la ville de nombreux commerces et services de proximité comme un bureau de poste et des places de stationnement avec des bornes de recharge pour les véhicules électriques. Au sud de la ville, la partie qui est limitrophe à Toulouse compte la Zone d’Activité Triasis qui rassemble divers commerces et un grand supermarché.

Transports

• Ligne Tisséo 26 : Borderouge > Launaguet Nobles
• Ligne Tisséo 33 : Argoulets > Bruguières mairie
• Ligne Tisséo 42 : Borderouge > Saint Jean Clinique de L’Union
• Ligne Tisséo 61 : Trois Cocus > Fonbeauzard mairie / Montberon / Saint Loup Cammas
• Ligne du Réseau Arc-en-Ciel 529 : Villariès > Toulouse
• Navette ville
• Mobibus : service de transport Tisséo pour les personnes à mobilité réduite
• Réseau cyclable

Acheter dans l’immobilier neuf à Launaguet

© Nexity

Cette ville moyenne en périphérie de Toulouse séduit à la fois pour son caractère résidentiel et pour sa proximité aux nombreux accès routiers environnants. Parmi le type d’habitat, on y compte une majorité de maisons (59,8 %) que d’appartements (39,8 %). Il est aussi intéressant d’observer que la part entre les locataires et les propriétaires est quasi égale. Il y a 52,3 % de propriétaires et 46,6 % de locataires. Pour faire face à l’arrivée massive de nouveaux habitants, le parc immobilier neuf à Launaguet s’est rapidement développé en 5 ans. En 2015, on dénombrait un total de 3703 logements contre 4287 en 2021, soit une construction de 584 logements.

Un des avantages majeurs à acheter ou investir dans l’immobilier neuf dans les communes périphériques comme Launaguet est de profiter de tarifs moins élevés. En effet, le prix médian d'un logement neuf se trouve autour de 3061 €/m². À l’achat, les logements neufs sont plus chers que l'ancien mais il est toutefois possible de réaliser de belles économies sur les frais notariés qui sont de 2,5 % dans le neuf, contre 8 % dans l’ancien. De plus, pour les primo-accédants, il est possible de profiter du prêt à taux zéro, qui permet de financer un partie de son opération immobilière, jusqu'à 50 % du prix de vente.

Il y a actuellement 3 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation à Launaguet, proposant des appartements et maisons neuves du T2 au T5 à partir de 213 500 €. L'un d'entre eux est déjà livré, les deux autres sortiront de terre respectivement au 2e trimestre et au 4e trimestre 2025.

La résidence Casa Verde, par exemple, se situe dans un quartier résidentiel au sud de l’Hers, à proximité immédiate d’un supermarché (9 min à pied) et du centre de Launaguet (5 min en voiture). Elle propose 48 appartements modernes du T2 au T4, répartis sur deux bâtiments. Les surfaces des habitations varient de 45.5 m² à 80.5 m², et les prix de 213 500 € à 356 000 €. Les appartements sont à la norme RE2020, disposant d'une isolation thermique optimisée et d'un système de chauffage par chaudière individuelle à condensation. Spacieux, les logements incluent des espaces de rangement et des finitions soignées : carrelage en grès émaillé dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, salles de bain équipées et volets roulants électriques.

Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (jardin, loggia, balcon ou vaste terrasse en dernier étage) et la résidence met en avant la nature avec un potager, un verger, et une micro-forêt urbaine. Clôturée et sécurisée, elle offre également un parking avec deux places par logement et un local vélo.

Acheter avec le PTZ à Launaguet

Launaguet est située en zone tendue B1, ce qui signifie qu'il est possible de bénéficier du PTZ pour l'achat d'un appartement neuf dans la commune. Le prêt à taux zéro est un dispositif mis en place dans le but de faciliter l'accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires.

Comme son nom l'indique, le PTZ est un crédit immobilier sans intérêts d'emprunt, pouvant financer jusqu'à 50% du montant de l'opération immobilière. Il est réservé aux primo-accédants et soumis à conditions de ressources (variant selon la zone géographique). Le montant du PTZ alloué dépend de la tranche de revenu du foyer fiscal et de la zone où se situe le bien. Prolongé jusqu'en 2027, le PTZ est aujourd'hui un dispositif essentiel pour les primo-accédants.

Quelques quartiers

Le centre de bourg

Le centre de bourg de Launaguet s’organise autour du Chemin des Combes, de l’Avenue des Chalets et du Chemin de la Palanque qui forment un important carrefour routier. C’est aussi dans ce centre que l’on trouve de belles maisons de village pittoresques et des toulousaines bien conservées. Parmi les commerces et commodités présentes le centre, on trouve : un bureau de poste, un coiffeur mixte, un magasin de prêt-à-porter, une boucherie-charcuterie, un fleuriste, un centre paramédical ainsi qu’une boulangerie pâtisserie.

Quartier des Monges

© Google Maps 2021

Le quartier des Monges se trouve au sud de Launaguet, à la frontière avec la ville de Toulouse et le quartier Borderouge. On y trouve un paysage immobilier assez hétéroclite avec des maisons traditionnelles et des demeures très récentes avec jardin. Pour ce qui est des commodités, on trouve entre autres des groupes scolaires, une zone d’activité commerciale, des équipements sportifs et des arrêts de bus qui jalonnent le Chemin de Boudou.

Établissement scolaires

Établissements scolaires dans la commune :

• Maison de la Petite Enfance
• Crèche Petit Nuage
• Groupe scolaire Arthur Rimbaud (maternelle et élémentaire)
• Groupe scolaire Jean Rostand (maternelle et élémentaire)
• École élémentaire Les Sables
• Collège Camille Claudel

Établissement scolaire de secteur :

• Lycée Toulouse Lautrec

Les points forts

• Ville résidentielle
• Proximité directe avec Toulouse
• Offre scolaire complète
• Patrimoine architectural riche
• Présence de nombreux commerces
• Éligible à l’investissement locatif en loi Pinel
• Ville bien desservie par les transports en commun

Un peu d’histoire

Ce n’est que vers le XIe siècle que le nom de Launaguet apparaît pour la première fois. Dans les coutumes locales, deux légendes expliquent son nom. L’une d’elles veut que ce nom soit issu de la phrase “l’eau n’a pas de guet”, qui par contractions successives serait devenu “l’eau n’a gué” puis “Launaguet”. La deuxième explication du nom de la commune serait la contraction de “terroir de Launac”. Ce territoire était situé au-dessus de l’Hers et du pont reliant le Sud avec le Nord de la ville, appelé “Anet” ou “Annot”.

Les fidèles de Simon IV de Montfort campent le nord de Toulouse et le ravagent. Le village voisin de Matepezoul disparaît, mais Launaguet survit. Le village devient une importante paroisse rurale dont Croix-Bénite et Fonbeauzard dépendent. Launaguet est alors une commune où cohabitent les ruraux, les travailleurs de la terre et les riches bourgeois toulousains.

Le 18 juillet 1831, l’architecte briquetier toulousain Auguste Virebent dépose un brevet afin de créer une société destinée à la fabrication de briques. Cela est considéré comme une véritable innovation car jusqu’au XIXe siècle, les briques étaient fabriquées comme à l’époque romaine. L’actuel château de Launaguet est bâti en 1845 sur les ruines d’un ancien manoir, incendié en 1805. En 1843, Jacques-Henry Dufaÿ, baron de Launaguet, achète le domaine de l’ancien manoir. C’est l’architecte Auguste Virebent qui est chargé de la construction du château. Depuis le 11 février 1993, l’édifice est classé au registre des monuments historiques, et il est reconverti en hôtel de ville.