Ville jeune, fleurie et résidentielle, Balma est une parfaite extension à l’immobilier neuf à Toulouse. Limitrophe de celle-ci par l’Est, Balma est l’une des communes les plus appréciées de la première couronne toulousaine. Elle s’étend sur 16,59 km² et, au dernier recensement (2021), Balma était peuplée de 17 385 habitants, soit presque 30% de plus qu’en 2010. Une explosion démographique qui témoigne de l’attractivité grandissante de la commune.

La population Balmanaise est plutôt équilibrée en termes de tranches d’âges, puisque les 30-44 ans, qui représentent 19,1% des habitants, sont suivis de près par les 45-59 ans (18,9%) et les 15-29 ans (18,7%). Cette population variée montre bien que tous les profils sont séduits par la vie dans la commune, des étudiants au familles en passant par les jeunes actifs.

Plus de la moitié des habitants a d’ailleurs déjà effectué un achat immobilier à Balma pour une résidence principale et accéder à la propriété selon les chiffres de l’INSEE (57% en 2021).

Les promoteurs sont par ailleurs très réactifs pour proposer des programmes immobiliers neufs à Balma afin de répondre au développement démographique. En plus des constructions neuves et des projets immobiliers, la commune jouit d’une belle dynamique économique avec son grand centre commercial et ses nombreuses grandes enseignes alentour, ainsi que d’un univers professionnel fourni avec de nombreux bureaux et entreprises. Une opportunité dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Balma.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Balma ?

©GoogleMap, Janvier 2022

Idéalement située à 5.5 kilomètres à l’Est du centre-ville de la ville Rose et très bien desservie avec bus et métro, la ville de Balma est connectée et offre une position stratégique pour allier proximité professionnelle et qualité de vie. Un duo très recherché sur Toulouse et dans la région.

Environnement

L’immobilier neuf à Balma s’articule autour de Toulouse, L'Union, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives et Montrabé. L’attractivité de la ville est alimentée par le centre commercial Espace Gramont et sa soixantaine de boutiques, sa richesse culturelle ou encore par la présence de l’aérodrome de Toulouse-Lasbordes. Habiter à Balma rapproche également des zones d’intérêts fournis par les villes voisines, comme la Cité de l’Espace (Toulouse) ou encore le centre aquatique de remise en forme Calicéo (L’Union).

Balma, c’est aussi un bassin d’emploi conséquent. Rien qu’avec l’Heliopole, situé dans la Zone d’Activité de Gramont, ce sont plus de 40 000 m² de bureaux qui sont installés. Écoles, parcs, piscine, commerces, restaurants et autres commodités ont une place affirmée dans la vie balmanaise. Tant sur le plan économique que vie pratique, toutes les qualités sont réunies pour obtenir un environnement idéal et acquérir une maison neuve ou un appartement neuf à Balma.

Transports

La mobilité est également un point essentiel et, par conséquent, est très fournie :

• Lignes de bus 20, 35, 51, 72, 74, 83 et 84, notamment vers Toulouse Centre
• Ligne de métro A vers Jean Jaurès (ligne B), les Arènes et Basso Cambo avec parking relais
• Mise à disposition d’une navette séniors par la mairie
• Transport à la Demande TAD 106
• Mobibus à la Demande
• Accès immédiat au périphérique de Toulouse

Le logement à Balma est plutôt récent et de qualité. Près de 55% du parc immobilier actuel a été construit après les années 1990. Le prix médian d’un appartement à Balma est de 3 873 € par mètre carré, tandis que les maisons sont plus abordables avec un prix médian de 3 690 €/m².

La répartition du parc est sensiblement équilibrée, avec 51.9% de maisons et 48.1% d’appartements. Ces chiffres sont essentiellement dû aux nombreux programmes immobiliers neufs à Balma qui ont vu le jour ces dernières années pour répondre à la demande locative et volonté d’accéder à la propriété. Il s’agit pour 39.6% de logements avec, au minimum, 5 pièces.

D’ailleurs, 59.8% des habitants de Balma sont propriétaires. Il y a donc 4 habitants sur 10 qui sont locataires actuellement et qui contribue à animer le marché locatif, un contexte idéal pour investir en Pinel à Toulouse et en périphérie. D’autant que les résidences principales représentent 92% de la totalité des logements habités.

Acheter dans l'immobilier neuf à Balma

Étant donné la demande montante pour des logements neufs à Balma, chaque année les promoteurs immobiliers conçoivent de nouveaux projets de résidences pour accueillir ces nouveaux habitants.

Il y a actuellement 6 programmes immobiliers neufs à Balma en cours de commercialisation, dont 4 qui ont déjà été livrés, un dont la livraison est imminente (4T 2024) et le dernier qui sortira de terre fin 2025. Ces programmes proposent des logements de typologies variées du T2 au T5, appartements ou maisons, à partir de 232 000 €.

Le programme Aura par exemple, bénéficie d’un bel emplacement à seulement 12 minutes à pied du centre commercial de Balma. Conçu par le promoteur SOGEPROM, se compose de 48 appartements neufs répartis sur 2 bâtiments en R+4 disposés en “L” avec un parc arboré en cœur d’îlot. Les logements vont du T2 au T5, de 235 000 € pour un 2-pièces de 44 m² à 520 000 € pour un T5 de 112 m²en rooftop avec une vaste terrasse de 26 m².

Le programme propose des appartements intimes et spacieux, avec revêtements de qualité (parquet et carrelage grand format), volets roulants électriques et cuisines équipées pour les T2 et T3. De plus, il peut être d’ores et déjà visité et habité puisqu’il l a été livré au 4e trimestre 2023.

Un autre exemple est le programme immobilier neuf Domaine La Coste, qui lui est positionné sur les coteaux de Balma et propose des vues panoramiques sur Toulouse et un accès facile aux commodités locales, dont le lac Saint-Clair pour les balades.

La résidence se compose de deux bâtiments regroupant 12 maisons neuves de types T3 et T4, toutes équipées de jardins privatifs, de parkings extérieurs, et entourées d'espaces verts. Les surfaces vont de 82.7 m² pour les maisons de 3 pièces à 112.7 m² pour les 4-pièces, et les prix varient de 349 000 € à 459 900 €.

Les logements sont soigneusement aménagés avec carrelage de qualité, cuisine équipée, salle de bain meublée, climatisation réversible et pompe à chaleur certifiée RT 2012. Les écoles, cabinets médicaux et stations de métro se trouvent à quelques minutes en voiture, facilitant le quotidien dans un cadre résidentiel sécurisé.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Balma ?

Le logement à Balma est plutôt récent et de qualité. Près de 55% du parc immobilier actuel a été construit après les années 1990. Le prix médian d’un appartement à Balma est de 3 873 € par mètre carré, tandis que les maisons sont plus abordables avec un prix médian de 3 690 €/m².

La répartition du parc est sensiblement équilibrée, avec 51.3% d'appartements et 48.5% de maisons. Ces chiffres sont essentiellement dû aux nombreux programmes immobiliers neufs à Balma qui ont vu le jour ces dernières années pour répondre à la demande locative et volonté d’accéder à la propriété. Balma ayant eu une majorité de maisons durant longtemps, son parc immobilier est composé à 38.5 % de logements de 5 pièces ou plus.

D’ailleurs, 57 % des habitants de Balma sont propriétaires, un chiffre qui a augmenté très légèrement entre 2015 et les dernières statistiques de l’INSEE en 2021. Cela atteste de l’attractivité de la ville et du nombre grandissant de résidents qui souhaitent s’y installer pour de bon en achetant leur logement.

Il convient également de noter que l’achat d’un logement neuf ou en VEFA à Balma permet bien évidemment de bénéficier des avantages non négligeables de l’immobilier neuf :

• Logement neuf aux toutes dernières normes de construction
• Isolation thermique renforcée, excellentes performances énergétiques, certification RE2020...
• Frais de notaires réduits à 2,5% du prix d’achat au lieu de 8% dans l’ancien
• Garanties de l’immobilier neuf (Décennale, biennale, Garantie Financière d’Achèvement, Garantie de Parfait Achèvement...)
• Pas de frais de travaux supplémentaires à prévoir
• Possibilité de personnaliser son logement avec les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs)
• Accès au dispositif de Prêt à Taux Zéro pour l’achat du logement
• Selon les politiques locales et l’emplacement du bien : Éventuelle exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans, TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% pour un bien situé en zone ANRU.

Acheter avec le PTZ à Balma

Balma étant en zone B1, il est possible de bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement neuf dans la commune. Le Prêt à Taux Zéro (ou PTZ) est un dispositif qui permet aux primo-accédants (ou personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant au moins 2 ans) de bénéficier d’un prêt sans intérêts d’emprunt pourvant financer une partie de l’achat (jusqu’à 50%). Il a été créé dans le but de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires.

Le PTZ est soumis à conditions de ressources divisées en tranches pour déterminer la quotité (de 20% à 50%) et le montant du prêt qui pourra être accordé au foyer. C’est une des aides de l’État les plus répandues en France (environ 44 000 PTZ octroyés en 2023), qui a été prorogée jusqu’en 2027.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Janvier 2022

Le Quartier Gramont

La forte dimension commerciale, soutenue par la présence importante du monde de l’entreprise, propulse la zone du quartier Gramont comme l’une des locomotives pour tout programme immobilier neuf à Balma. Point d’arrivée des usagers de la ligne A du métro toulousain, le quartier Gramont est également celui qui abrite l’Espace Gramont, un grand centre commercial autour duquel gravitent restaurants, bowling et clubs de sport.

Au Nord de la ville, il permet aussi de rejoindre rapidement l’A61 et le périphérique toulousain. Zone phare de Toulouse Balma, le quartier offre un cadre idéal pour un achat en résidence principale ou la réalisation d'un investissement locatif.

Le Quartier Saliège

Au centre Ouest de Balma, Saliège est un quartier résidentiel essentiellement composé de pavillons et de bâtiments d’habitation collectifs pour celles et ceux à la recherche, notamment, d’un appartement neuf à Balma. Il permet un accès direct à la départementale 50E et la 50 pour rejoindre Toulouse.

L’ambiance y est très familiale, avec de belles rues arborées et des aires de jeux. On retrouve au nord une petite zone commerciale avec supermarché, un centre de radiologie dans l’avenue Jean Baptiste de Lamarck et plus au Sud, le lycée privé de Saliège ainsi que l’hôtel de ville et un cinéma.

L’écoquartier Vidailhan

Porte étendard de la volonté de transformation écologique et de développement durable de Balma, le quartier Vidailhan est un écoquartier situé entre Balma Gramont, au Nord, et Le Domaine de Balma, au centre. Il se divise entre locaux d’entreprises, bureaux et logements, aussi bien individuels que collectifs.

Le parc Vadailhan, les allées arborées et les nombreux espaces verts participent à créer une cohésion écologique dans une ambiance calme et paisible. Les appartements présents ont été conçus dans une architecture sobre à taille humaine. Ils accueillent, pour certains, commerçants et restaurateurs, pour le plus grand plaisir pratique des résidents. Lancé en 2011, le quartier est jeune, ambitieux et permet d’investir en loi Pinel à Toulouse Est.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire Gaston Bonheur (maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Marie Laurencin (maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Saint-Exupéry (maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire José Cabanis (maternelle, élémentaire)
• Collège Jean Rostand
• Lycée privé Saliège

Les points forts

• Forte connexion avec le réseau de transport toulousain
• Des programmes immobiliers neufs aux dernières normes
• À proximité immédiate du périphérique et de Toulouse
• Grand centre commercial de Balma-Gramont avec commerces et restaurants
• Nombreuses infrastructures de sports et de loisirs disponibles
• Au Sud, la Cité de l’Espace n’est qu’à quelques minutes
• Eligibilité à l’investissement en loi Pinel
• La zone d’activité de Gramont et l’Heliopole forment un large bassin d’emploi
• Richesse du patrimoine (le Château de Thégra, etc)
• Urbanisme et paysage coloré, avec aménagements publics

Un peu d’histoire...

Balma se définit comme une commune au patrimoine architectural et environnemental riche, à l’image du lauragais. En témoignent les nombreux lieux emblématiques accessibles à découvrir, comme le Parc de Lagarde et l’Aérodrome Balma-Lasbordes. La commune est pleine de vie et d’histoire, en témoigne l'Eglise Saint Martin de Boville. Construite au 13^èmesiècle puis rebâtie 4 siècles plus tard, elle faisait autrefois partie du pèlerinage catholique pour se rendre à Saint-Jacques de Compostelle.

Côté patrimoine classé, parlons du Château de Thégra. Inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques en 1984, il a été construit très exactement 400 ans avant, en 1584. Il sert aujourd’hui de lieu touristique mais également de lieu de réception et chambres d’hôtes. Fresques, peintures et cheminées retracent le passé de ce lieu, qui s’étale à travers plusieurs périodes de l’Histoire française.