Pechbonnieu est une petite commune du nord de l’aire urbaine de Toulouse, se situant à 15 kilomètres de celle-ci. 6 383 habitants (selon l’Insee) se partagent les terres de cette ville verdoyante et chaleureuse aux allures de village. Offrant un cadre de vie paisible et recherché, Pechbonnieu coche toutes les cases de la ville idéale pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf. Bénéficiant pleinement de l’attractivité toulousaine et de l’effervescence du marché de l’ immobilier neuf à Toulouse , de nombreux promoteurs locaux se sont mis à développer des projets immobiliers à Pechbonnieu.

Aux portes de la 4^ème ville de France, Pechbonnieu est l’une des communes les plus convoitée de l’aire d’attraction toulousaine. Des infrastructures modernes, une offre pédagogique de qualité ou encore la présence de tous les commerces essentiels ravissent jeunes adultes, actifs, familles et séniors. Assaillie de nouveaux habitants chaque année, la commune de Pechbonnieu a connu une hausse démographique de + 4,41 % entre 2014 et 2019. Une belle progression en proportion avec la superficie et la capacité d’accueil de la commune. Les maisons et appartements du parc ancien et neuf ne restent jamais bien longtemps sur le marché. Un état de fait rassurant et qui a conduit les professionnels de la promotion immobilière à développer l’immobilier neuf à Pechonnieu.

Les Pechbonniliens qui résident dans la commune profitent d’un cadre de vie et d’une atmosphère naturelle grâce à l’espace boisé de la forêt de Montberon. Pechbonnieu est la ville périurbaine par excellence entre campagne et ville. Elle profite également d’un emplacement stratégique entre l’autoroute des Deux Mers et l’autoroute du Pastel. Du centre du village, il est possible de rejoindre Toulouse en 20 minutes.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Pechbonnieu ?

© Rama - Wikimedia Commons

Située en zone B1, Pechbonnieu profite des mêmes avantages que pour la loi Pinel à Toulouse : défiscalisation jusqu’à 63 000 €, constitution d’un patrimoine immobilier personnel, investir dans l’immobilier neuf sans apport ou encore la possibilité de louer à un membre de sa famille. Ville éligible au dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf, Pechbonnieu y propose de nombreux programmes correspondant aux critères imposés par la loi. En investissant en loi Pinel à Pechbonnieu, les investisseurs peuvent s’assurer de voir leur logement loué rapidement.

La première chose à savoir lorsqu’on envisage un investissement en Pinel est de définir sa cible. À qui allez-vous louer l’appartement ? Lorsqu’on regarde de plus près à la répartition démographique de Pechbonnieu, on s’aperçoit qu’il y a beaucoup de familles, près de 40 %, des couples sans enfants (28 %) et des ménages composés d’une seule personne (21 %). Tous ces ménages n’ont pas les mêmes besoins. Par conséquent, il sera plus judicieux de choisir un 2 pièces pour les foyers d’une personne, un 3 pièces pour un jeune couple ou famille monoparentale et un 4 pièces ou plus pour une famille.

Les raisons pour lesquelles il fait bon d’investir dans l’immobilier neuf à Pechbonnieu sont multiples : la qualité de vie est confortable, des animations y sont proposées tout au long de l’année, les petits commerces se multiplient et il y a une quarantaine d’associations sportives et culturelles. Outre ces atouts, de nombreuses familles n’hésitent pas à élire leur résidence à Pechbonnieu grâce à la qualité d’enseignement qui est dispensée.

Environnement

Depuis une demi-décennie, les programmes immobiliers neufs à Pechbonnieu émergent en masse surtout le long du Chemin de la Turtelle, de la Route de Gratentour et de la Route de Bessières. Ces ensembles mixent à la fois maisons et appartements dotés de prestations qualitatives. Le paysage immobilier nord toulousain se ressemble d’une commune à l’autre. On retrouve des petites maisons toulousaines aux façades en briques rouges, des villas individuelles datant des années 1960-70 et des maisons ultra-modernes. Les communes limitrophes à Pechbonnieu sont : Castelginest , Gratentour, Labastide-Saint-Sernin, Montberon et Saint-Loup-Cammas.

Pechbonnieu est traversée par la Route de Gratentour et la Route de Bessières qui sont toutes les deux pourvues de leur petite zone commerciale où l’on trouve des commerces alimentaires, des professionnels de santé un bureau de poste ou encore un salon de coiffure. Le centre de la commune est bien desservi en transports en commun et profite d’un environnement verdoyant. L’étalement de l’immobilier y a été maitrisé afin de garder l’esprit “village” de la commune.

Transports

• Ligne 33 du réseau Tisséo, Métro Argoulets - Bruguières Mairie
• Ligne 61 du réseau Tisséo, Métra Trois Cocus – Fonbeauzard / Saint-Loup-Cammas / Montberon
• Ligne 113 du réseau Tisséo, Pechbonnieu-collège Jean Dieuzaide – Fenouillet

Investir dans l’immobilier neuf à Pechbonnieu

© Groupe Cailleau

Cette commune fortement résidentielle jouit d’un cadre de vie unique. On mesure l’ampleur de son dynamisme lorsqu’on regarde de plus près la progression de la construction des logements depuis le début des années 1970 : 28,8 % du parc immobilier s’est construit entre 1971 et 1990, 37,5 % entre 1991 et 2005 et tout de même 20,8 % entre 2006 et 2015. Ville familiale, on y compte davantage de maisons que d’appartements et plus de propriétaires que de locataires. Toutefois, avec future livraison de programmes neufs, il se pourrait que la part des locataires augmente.

Ville située en hauteur, sur les coteaux hauts-garonnais, Pechbonnieu reste une commune largement recherchée et où les prix de l’immobilier sont élevés. Selon le site Meilleursagent, il faudra débourser en moyenne 2 746 € pour un appartement neuf et 2 931 € pour une maison neuve. Dans le cas où vous souhaiteriez investir dans l’immobilier neuf à Pechbonnieu, sachez que les frais de notaire sont réduits à 2,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. Rajoutez à cela que si vous êtes primo-accédant et que vous achetez pour y habiter, vous pourrez profiter du prêt à taux zéro. Il permet de financer à hauteur de 40 % le montant de votre opération, sans intérêts.

Quelques quartiers

Le centre-ville

© Google Maps 2021

Toute l’animation de la commune se concentre au centre-ville. Aux abords des belles places aménagées, on y trouve tout un florilège de commerces qui favorise la création et le maintien du lien social entre les habitants. Tout au long de l’année, ce centre de bourg s’anime et accueille des événements festifs. Chaque dimanche, un marché de plein vent est organisé sur la place du village, face à la mairie. Vous y retrouverez des produits alimentaires locaux ainsi que des articles vestimentaires et cosmétiques.

Quartier de la Serre

Le quartier de La Serre est limitrophe avec la commune de Gratentour. Il s’agit d’un secteur semi-résidentiel et semi-industrialisé avec quelques entreprises de menuiserie et de réparation automobile. Il y a également quelques commerces spécialisés dans la vente de produits alimentaires locaux. Pour ce qui est de la partie résidentielle, on trouve de jolies maisons bien entretenues et des haies taillées.

Établissement scolaires

Établissements scolaires dans la commune :

• Crèche intercommunale Les Canaillous
• Groupe scolaire de l’Olivier (école maternelle et élémentaire)
• Collège Jean Dieuzaide

Établissements scolaires de secteur :

• Lycée Toulouse Lautrec à Toulouse

Les points forts

• Ville résidentielle
• Fort potentiel locatif
• Cadre de vie recherché
• À proximité de Toulouse
• Commune bien desservie en transports en commun
• Offre scolaire complète

Un peu d’histoire

La commune de Pechbonnieu naît de la fusion de deux villages en 1812 : Castillon et Labastide-Constance. Jusqu'à la fin des années 50, la population du village reste comprise entre 300 et 500 habitants. À partir des années 60, le développement de l'industrie aéronautique dans la région pousse la croissance des communes du Nord-Est toulousain, et Pechbonnieu n’est pas en reste, puisqu’elle compte déjà 781 habitants en 1968. Durant les années 70 et 80, Pechbonnieu poursuit son développement sur un rythme soutenu, et finit par passer le cap des 2.000 habitants dans les années 90, pour en compter presque 3.000 à l’entrée dans le troisième millénaire.

Au début des années 2000, la commune s’équipe d’une grande surface commerciale. Construit à l’entrée de la ville, au 15 Route de Béssières, le centre commercial s’inspire de son adresse pour se nommer… « Le Quinze ». Il abrite aujourd’hui une trentaine de commerces. Tous les ans, un festival entièrement destiné aux enfants de 0 à 6 ans : Festibout'chou. Théâtre, musique, marionnettes, conte, magie, cirque mais aussi des animations, des ateliers réunis environ 7 000 personnes : 8 000 festivaliers, Plus de 50 compagnies, 160 séances de spectacles, 30 ateliers de découverte, et un grand nombre d’animations de rue.