À la fois proche de Toulouse et des campagnes hautes-garonnaises, Castelginest est l’une des communes les plus prisées de l'agglomération ce qui rend favorable la conjoncture de l’ immobilier neuf à Toulouse . Cette ville de plus de 10 000 habitants selon l’Insee en 2018 est autant recherchée par les étudiants, les jeunes actifs, les familles, que les séniors qui y trouvent leur compte parmi les différents types d’habitations : grandes villas, maisons individuelles, résidences de services et collectifs de logements récents. Depuis quelques années, l’immobilier neuf à Castelginest est en plein boom et l’on voit sortir de terre de nombreux programmes neufs qui dès leur livraison sont aussitôt occupés.

Aux portes de Toulouse, Castelginest profite d’un emplacement privilégié et d’une urbanisation maitrisée. La commune est traversée par la Départementale 14 qui est décorée de part et d’autre de commerces divers et variés pour le plus grand bonheur des Castelginestois. Comme toutes les communes de Toulouse Métropole, Castelginest est desservie par des lignes de bus du réseau Tisséo permettant de rejoindre le centre de Toulouse et les stations de métro de la ligne B “La Vache” et “Borderouge” en quelques dizaines de minutes. Pour les propriétaires de véhicules électriques, deux bornes de recharge sont installées sur le parking situé juste à côté de la mairie.

La ville de Castelginest exprime un fort potentiel locatif qui est dû à sa localisation et du fait qu’elle soit très peu industrialisée. Investir en loi Pinel à Toulouse apportera de belles rentabilités mais les communes périphériques comme Castelginest ne sont pas à négliger car nombreux sont les ménages qui souhaitent s’exiler de l’agitation de la ville rose. Si l’on regarde de plus près à la composition des ménages vivant à Castelginest, on se rend compte que 27 % sont des familles, 25 % des jeunes couples, 13 % des foyers monoparentaux et 32 % des séniors. Réaliser une opération immobilière dans le neuf à Castelginest est un choix judicieux tant la commune est attractive, animée, chaleureuse et qu’elle continue de développer des infrastructures pour ses habitants.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Castelginest ?

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

L’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Castelginest séduira davantage les acheteurs qui souhaitent louer à des familles ou des séniors tout en profitant de prix plus abordable. Cette petite bourgade haute-garonnaise tire son principal atout du fait qu’elle soit très résidentielle et proche de toutes les commodités. On y trouve tout un florilège de commerces, services administratifs et professionnels de santé. Pour les besoins plus conséquents, la zone commerciale de Fenouillet se trouve à seulement 10 minutes en voiture. C’est la raison pour laquelle la demande en logements neufs à Castelginest est élevée. Grâce à l’investissement locatif en loi Pinel, il est possible de réduire le montant de ses impôts.

Castelginest est une ville agréable permettant de profiter d’une qualité de vie confortable. Selon le classement des villes et villages où il fait bon vivre en 2022, Castelginest se positionnait nationalement en 1 386^ème position sur 34 827 communes. La commune peut aussi compter sur son large tissu associatif qui propose tout un panel d’activités culturelles, musicales et sportives, pour petits et grands. La municipalité mise gros sur ses équipements. Récemment, un city stade de football est venu renforcer les 2 stades présents et nouveau complexe sportif dans le quartier Buffebiau est actuellement en chantier.

Environnement

Les programmes immobiliers neufs à Castelginest se situent aux extrémités de la ville, non loin des axes routiers empruntés pour rejoindre Toulouse. On les trouve du côté de la rue de la Barthe, de la Route de Bruguières ou encore de la Route de Pechbonnieu. Tout récemment, un ensemble de logements collectifs a été livré sur la Route de Bessières, dans un quartier composé de maisons et appartements récents.

Idéalement située, Castelginest est limitrophe aux communes de Bruguières, Gratentour, Pechbonnieu, Launaguet, Saint-Alban et Saint-Loup-Camas. La composition géologique de Castelginest est rythmée entre plaines, collines et coteaux boisés.

Pour ce qui est de l’animation de la commune, Castelginest abrite le Brennan’s Bar, un pub irlandais situé sur la Grand Place du Général de Gaulle et qui est tenu par Trevor Brennan, un ancien joueur du Stade Toulousain. Que ce soit pour boire un verre ou partager un repas entre amis, un voyage au cœur de l’Irlande vous attend en entrant dans ces lieux. Autour de cette place centrale de village, on trouve aussi deux pizzerias, une boulangerie, un fromager et un salon de thé. Tous les samedis matin de 8h à 13h, cette même place accueille un marché de plein vent avec de nombreux stands de produits locaux.

Transports

Castelginest est bien desservie en transports en commun et en accès routier. La ville est accessible via :

• Le périphérique de Toulouse-Est par les sorties n°12 et n°13
• Le périphérique Toulouse-Ouest par la sortie n°33
• La RN20 à 10 minutes en voiture
• Les lignes de bus 60 et 69 en direction de la station de métro La Vache
• Navette municipale

Investir dans l’immobilier neuf à Castelginest

© Novilis

Le paysage immobilier à Castelginest est assez hétéroclite. On trouve à la fois de grandes maisons sur les hauteurs des coteaux, des petits lotissements de maisons individuelles, des ensembles collectifs plus compacts et des petites résidences modernes alliant villas et appartements. Sur la répartition totale des logements, 64 % sont des maisons et 59 % sont des appartements. En effet, depuis quelques années, les programmes immobiliers neufs à Castelginest se sont démultipliés pour répondre à cette forte demande. À l’instar de beaucoup de communes situées en périphérie des villes, Castelginest a vu son potentiel immobilier être largement exploité à cause de l’arrivée de nouveaux habitants. Entre 2014 et 2019, la commune a connu une hausse démographique de 9,57 %. Sans doute un état de fait qui a conduit les promoteurs immobiliers à investir davantage le territoire Castelginestois.

Bien que la commune affiche des prix inférieurs à ceux de Toulouse, Castelginest est l'une des rares communes à ne posséder aucune industrie sur ses terres. Cette qualité de vie se répercute sur les prix de l’immobilier qui sont un peu plus élevés que dans les communes voisines. Pour acquérir un appartement neuf, il faudra en moyenne débourser 2 842 € du m² et 3 328 € du m² pour une maison neuve.

Autre constat révélateur de l’attractivité de la commune de Castelginest : l’occupation des logements selon le nombre de pièces. La typologie des habitations les plus occupées sont les 4 et 5 pièces, qui correspondent à des logements familiaux. Les 2 et 3 pièces sont quant à eux destinés à de jeunes couples, actifs et familles monoparentales et les studios représentent seulement 1 % des logements.

Quelques quartiers

Le quartier du centre

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Délimité par les rues Saint-Gilles, Pont Fauré et Malconseil, le quartier du centre est là où l’on trouve la plus grande concentration de commerces et services de la commune. Il y a notamment la mairie de Castelginest, l’école primaire Léonard de Vinci, le cinéma le Castelia et le parc Mauvezin équipé d’aires de jeux pour les enfants. Pour stationner aisément en ville et les jours de marché, le parking des chimères d'une cinquantaine de places se situe juste en face du cinéma.

Le quartier Buffebiau

Très résidentiel, le quartier Buffebiau abrite beaucoup de maisons individuelles avec jardin datant des années 1980. Prisé des familles et futurs parents, ce quartier est équipé d’un complexe sportif complet : terrains de tennis, terrain de rugby, skate park et boulodrome ; et d’un groupe scolaire comprenant une école maternelle et une école élémentaire assurant l’accueil périscolaire. On trouve également une petite zone commerciale avec un supermarché, une boulangerie, un coiffeur et un restaurant.

Établissements scolaires

Établissements scolaires dans la commune :

• École maternelle du Centre
• École maternelle Buffebiau
• École élémentaire Léonard de Vinci
• École élémentaire Buffebiau
• Collège Jacques Mauré

Établissement scolaire de secteur :

• Lycée Toulouse Lautrec à 10,5 km

Les points forts

• Une qualité de vie confortable proche de Toulouse
• Une riche offre de commerces de proximité
• Proche des grands bassins d’emplois toulousains
• Grand vivier d’associations culturelles et sportives
• Proximité de la zone commerciale de Fenouillet
• La présence d’espaces naturels verdoyants
• Offre scolaire complète
• Bonne desserte grâce aux transports en commun

Un peu d’histoire...

Castelginest trouve l’origine de son nom de l’occitan “Castel” qui signifie château et “Génèsta” qui signifie genêts. Ainsi, la ville aurait été appelée “Le château des Genêts” en référence à ces petits arbustes qui fleurissaient sur la commune.

La ville profite aussi d’un patrimoine architectural bien conservé, témoignant d’un passé historique riche et noble. La ferme dite “Saint-Pierre”, est une ancienne habitation construite au 18^e siècle. Sous sa façade en briques rouges, ce bâtiment était découpé en deux niveaux. La seconde dépendance, construite perpendiculairement à la demeure était consacrée à l’activité agricole.

Jusqu’à la Révolution Française en 1789, Castelginest était sous l’égide seigneuriale de l’abbaye de Saint-Sernin. Cette révolution ayant grandement chamboulé le pouvoir de l’Église, Castelginest a pu prendre son indépendance et devenir une terre agricole libre. Les maraîchers cultivaient dans les champs surtout de la violette, cette fleur si emblématique de Toulouse pour transformer son nectar en miel de violette ou en eau parfumée.