Programmes immobiliers neufs à Roques (31120)

Roques-sur-Garonne, plus communément appelée Roques, est une commune située à une dizaine de kilomètres au Sud de Toulouse. Elle est à la croisée de nombreuses autres communes, principalement Muret, Portet-sur Garonne et Cugnaux et permet, via les axes routiers, de rejoindre rapidement Auterive et les routes du sud, comme la A621. Son centre commercial, avec hypermarché rénové et galerie marchande, est la principale locomotive qui contribue au dynamisme de la ville.

La croissance démographique de ces 10 dernières années a été remarquable. On compte aujourd’hui près de 5 000 habitants qui ont choisi l’option Roques dans le parc immobilier neuf à Toulouse et sa périphérie. Dans les années à venir, les prévisions sont optimistes et anticipent que la population va continuer de croître. Par définition, c’est une demande locative supplémentaire qui va pouvoir être suggérée aux investisseurs immobiliers grâce au dispositif Pinel, située en zone Pinel B1.

Roques est une ville douce, agréable et particulièrement bien située. Dans un faible rayon kilométrique, vous pourrez rejoindre en 5 minutes le périphérique, le magasin d’ameublement IKEA, l’hypermarché E.Leclerc, les commerces et restaurants ou encore le splendide Lac Lamartine. Une liste qui s'intègre à n’importe quel projet immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Roques ?

©GoogleMap, Décembre 2020

Environnement

La commune est le point de gravité qui relie Toulouse, Portet-sur-Garonne, Cugnaux et Muret. Elle est également un point de liaison pour Pinsaguel, Frouzins ou encore Seysses. Bénéficiant des zones d’activités de Portet et Muret, Roques possède son propre centre commercial avec galerie marchande, hypermarché récemment rénové et même un IKEA. Réaliser un achat immobilier neuf à Roques est une garantie de proximité absolue avec bassin d’emploi et commerces essentielles.

Le cadre de vie y est plutôt calme et agréable, à l’image d’une tranquillité rurale tout en bénéficiant des avantages de l’urbanisme citadin. La zone Nord est celle où l’on retrouve le centre commercial, les principaux axes routiers et certains programmes immobiliers neufs à Roques. La zone Sud abrite commerces et restaurants aux abords de la D817, et le magnifique Lac Lamartine, parfait pour les balades, parcours sportifs et pique-niques.

Roques est une ville engagée dans la responsabilité écologique. Elle a même obtenu le Label Charte d’Entretien des Espaces Publics. Cette récompense est le fruit d’actions menées avec une cohérence environnementale comme l’Objectif ZeroPhyto, la Prévention du Bruit, la gestion des espaces verts, Le Potager Citoyen ou encore le plan Ville apaisée. Une liste qui a de quoi convaincre et sensibiliser les futurs acquéreurs de biens immobiliers neufs à Roques.

Transports

À mi-chemin entre Muret et Toulouse, Roques est connectée aux gares et métro avec les transports du Muretain Agglo :

• Lignes de bus 117 et 320 vers Toulouse et Muret
• Lignes de bus 47, 49, 52, 311, 316, 317 et 320 à proximité
• Gare SNCF de Portet
• Transport à la Demande Mobibus
• Axe routier avec l’A64 (périphérique), E80 et D820

Investir dans l’immobilier neuf à Roques en loi Pinel

La ville de Roques peut être perçue comme l’association faite entre histoire et culture moderne. Cette combinaison se ressent et se retranscrit dans l’architecture du paysage immobilier où la moitié des logements (53%) ont été construits dès la fin du 20^ème siècle. Le parc immobilier est constitué en majorité de maisons pour 77.6% et de logements +5 pièces (43.7%).

Les résidences principales occupent une place forte dans l’usage des habitations puisqu’elles ne représentent pas moins de 93.2% du parc immobilier de Roques. D’ailleurs, 68.7% de la population a accédé à la propriété et sont ainsi propriétaires de leur logement. Le marché locatif est donc estimé à 31.3% et permet d’envisager un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Sud.

Acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Roques est d’autant plus intéressant que les prix sont accessibles et quasiment identique, quelle que soit la typologie. Les chiffres de l’INSEE mettent en avant le prix médian au mètre carré de l’immobilier roquois : 2 538€/m² pour un appartement, 2 597€/m² pour une maison, soit...59€ de différence !

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Juillet 2012

Le Quartier Lamartine

Le quartier Lamartine, ou quartier des Lacs, se situe au Sud Est de Roques, à proximité de Muret, Seysses et Frouzins. Il est traversé par l’A64 et la D817, cette dernière étant assez fréquentée aux heures de pointes. La route reliant Roques à Muret est occupée par plusieurs commerces, restaurants et lieux de loisirs comme un Bowling ou, plus loin, une salle de gym.

Le quartier est surtout connu pour ses lacs et principalement le lac de Lamartine, véritable havre de paix où se rencontrent sportifs et promeneurs. Parcours de santé, réserve naturelle et site de pêche sont réunis dans un environnement qui inscrite à faire une pause face au rythme de la vie active. Les logements alentours sont principalement de belles maisons neuves ou anciennes avec jardins, bien que les programmes immobiliers les plus récents (2019-2021) proposent de très beaux appartements neufs à Roques.

Le centre de Roques

Le quartier centre de Roques, bien que limitrophe au quartier du centre commercial, possède sa propre animation. On y retrouve la Mairie, la place Jean Jaurès, ainsi que le Moulin de Roques et son grand potager. Le quarter abrite dans les alentours commerces de proximité, commodités, école et espaces verts. Les grands airs de jeux et le parc Rogue, bordé par la Garonne, permettent aux petits et aux grands de s’oxygéner autant que souhaité.

Le quartier est essentiellement constitué de maisons mitoyennes en son hypercentre. Quand on s’éloigne, on retrouve plutôt des maisons individuelles, la plupart arborées avec jardin. C’est un quartier tranquille, à l’image de l’Avenue du Parc, avec piste cyclable et une circulation calme, pour effectuer un achat immobilier à Roques.

Le Quartier du centre commercial

Grande locomotive du territoire roquois, le quartier fait partie des plus grandes zones commerciales de toute la métropole toulousaine. Il abrite le grand centre commercial de Roques avec hypermarché et galerie marchande, un Leroy Merlin et un IKEA. Il permet également de rejoindre directement l’A64 et le périphérique pour se rendre au centre-ville de Toulouse.

Paradoxalement à cet environnement riche et dense, le paysage immobilier du quartier est plutôt calme, voire intimiste. Il rejoint le quartier du centre-ville de Roques et propose la même typologie de logements, à savoir des maisons assez grandes avec espaces verts. Une véritable vie de quartier, à seulement quelques mètres d’une des zones les plus fréquentées de Toulouse.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire Yvette Raynaud (maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Canta Lauseta (maternelle, élémentaire)
• Collège de Portet-sur-Garonne
• Collège de Villeneuve Tolosane
• Lycée Henri Matisse à Cugnaux

Les points forts

• Centre commerciale de Roques avec hypermarché et plus de 70 boutiques
• Grand magasin d’ameublement IKEA
• Espaces verts, comme le Lac Lamartine, abondants
• Patrimoine et vie culturelle fournie, avec porte porte-drapeau le Moulin de Roques
• Bonne répartition géographique des commerces
• Connexion directe avec le périphérique de Toulouse et la D820
• Des programmes neufs à Roques aux dernières normes
• Bassin d’emploi de Muret et de la zone d’activité de Portet à 5 minutes
• Centre-ville de Toulouse rapidement accessible en voiture
• Eligibilité à l’investissement en loi Pinel

Un peu d’histoire...

La légende urbaine raconte que la commune de Roques doit son nom à un rocher, un roc, responsable en partie de l’inondation du fleuve à la fin du 19^ème siècle. Pourtant, des écrits remontant à l’an 1318 mentionnent déjà le nom de Roques. Il s’agissait à l’époque d’une déclaration du diocèse de Toulouse, considérant le village comme une annexe de la paroisse de Pinsaguel.

En plusieurs siècles, Roques s’est constitué un patrimoine culturel riche et désormais touristique. Nous pouvons citer l’Eglise Saint-Martin, construite en 1782, les châteaux de Meynial et Michaelis, les Pigeonniers, la maison Roqueclaire ou encore le célèbre Moulin de Roques.

Ce dernier, inauguré en 2003 et devenu tiers-lieu culturel en 2019, est le résultat d’un projet de réhabilitation d’un ancien moulin datant de 1847 pour devenir un lieu de culture et de partage, à l’architecture typique toulousaine. On y trouve un espace cuisine, un salon, un coin lecture ou encore un espace potager biologique, le tout réuni dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.