Née de l’occitan “Cunhaus”, Cugnaux est une commune de plus de 19 000 habitants selon les derniers chiffres de villa-data. Située à 12 kilomètres au Sud du parc immobilier neuf à Toulouse, la ville fait partie du canton de Tournefeuille. Les programmes immobiliers neufs à Cugnaux profitent d’un cadre de vie idéal en combinant tranquillité et proximité.

De nombreux commerces de quartiers, espaces verts et infrastructures sont à disposition des cugnalais. La Mairie est également très active et assure une vie municipale engagée avec l’organisation et la communication d’évènements divers. Une liste d’avantages et d’arguments imparables qui encouragent l’achat immobilier neuf pour faire face à la tension locative. Une opportunité pour réaliser un investissement en loi Pinel à Cugnaux

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cugnaux ?

©GoogleMap, Janvier 2022

Environnement

Acheter un appartement neuf à Cugnaux comme résidence principale ou pour investir dans l’immobilier est un choix à la fois stratégique et avantageux. L’environnement de la commune est constitué de nombreux commerces, zones d’intérêts et quartiers résidentiels. À seulement 15 minutes de Toulouse, la commune profite de son voisinage avec Muret, Portet-sur-Garonne et Roques et assume une expansion certaine, à la fois démographique et économique.

Vivre à Cugnaux, c’est en effet vivre à proximité de tout. Parking relais pour le bus vers la station de métro A, accès rapide au périphérique toulousain, deux grands centres commerciaux avec galeries marchandes à 10 minutes, écoles, supermarchés... Le tout dans une ambiance de village qui donne encore plus de valeurs à tout programme immobilier neuf à Cugnaux.

Qualité de vie et praticité sont au rendez-vous de la vie cugnalaise. La commune est une réelle valeur ajoutée pour l'immobilier neuf à Toulouse et environs. Composée de belles maisons et d'appartements en résidence, le cadre de vie y est chaleureux et agréable avec espaces verts et pistes cyclables. Un véritable cocon, à quelques pas de la Ville rose.

Transports

Cugnaux est aussi une ville bien desservie et proche du réseau toulousain :

• Lignes de bus 47, 57, 58 et 87 vers Basso Cambo, Portet, Frouzins et Muret
• Navette municipale gratuite en semaine
• Service de Transport à la Demande en semaine
• Gares à proximité : Portet-Saint-Simon et Toulouse Matabiau
• Autoroute et périphérique à quelques minutes en voiture

Investir dans l’immobilier neuf à Beauzelle en loi Pinel

Cugnaux a connu une importante restructuration de son parc immobilier après 1970. Les logements, maisons ou appartements neufs à Cugnaux, construits depuis représentent pas moins de 81% du parc actuel. Il s’agit généralement d’une typologie avec 4 pièces minimum.

Les habitants y vivent en très grande partie en résidence principale (93.7%). Ils sont, pour la plupart, propriétaires (57.3%) bien que le marché locatif existe (42.7%) et présente de très belles opportunités à venir d’investissement en loi Pinel à Toulouse et sa banlieue.

À Cugnaux et selon les derniers chiffres de l’INSEE qui remontent à 2017, le prix d’un appartement se situe à 2 557€ par mètre carré, là où pour une maison il faudra compter 2 888€. Pour de l’accession à la propriété ou de l’investissement locatif, le marché immobilier de Cugnaux regorge d’intérêts qui méritent réflexion.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Janvier 2022

Le quartier du Vivier

À quelques mètres du centre-ville de Cugnaux, le Vivier est un quartier riche et plein de vie avec son propre petit lac et la fontaine colorée la nuit. Le parc immobilier est essentiellement composé d’appartements et habitations collectives en son centre. On retrouve, un peu plus loin, de belles maisons avec jardins.

Commerces, crèche, parcs, pharmacie, cabinet de kinésithérapie ou encore centre de radiologie font partie des nombreux points d’intérêts qui agrémentent le quartier, idéal pour mener son projet immobilier d’investissement locatif Pinel. Une piste cyclable est aménagée pour vos promenades, en zone urbaine ou pour vous rendre dans le bois de Rachety, fréquenté par les sportifs et promeneurs.

L’avenue de Toulouse

Véritable artère de la ville, le quartier relie la mairie de Cugnaux au rond-point Nelson Mandela qui donne accès notamment à Saint-Simon et Toulouse. Commerces et toutes commodités sont présents dans ce quartier à l’atmosphère paisible et sympathique et à la densité commerciale forte. Les mercredis et samedis, faites le tour du marché pour vous approvisionner de produits frais.

La vie de quartier est animée par son théâtre, ses restaurants et cafés. Des programmes immobiliers neufs ont récemment vu le jour, proche du gymnase Léo Lagrange. La circulation y est fluide, avec des parkings gratuits et aménagés en plein centre pour faciliter vos déplacements.

Le chemin de Tucaut

L’accessibilité est ce qui définit le mieux la zone. En effet, les habitants des nombreux appartements neufs ou anciens du quartier peuvent se rendre facilement à pied ou en vélo au Parc de la Ramée, aux commerces, restaurants et supermarché alentours ou encore à une crèche bilingue pour leur enfant.

Proche d'un arrêt de bus avec parking relais pour rejoindre le bassin d’activité Basso Cambo, le quartier partage sa frontière avec Saint-Simon et se prolonge jusqu’à la route de Seysses. Une proximité immédiate pour se rendre à l’entreprise Thalès notamment.

Etablissements scolaires

• Lycée Général et Technologique Henri Matisse
• Collège Montesquieu
• Groupe Scolaire Christian Blanc (maternelle, élémentaire)
• Groupe Scolaire Léon Blum (maternelle, élémentaire)
• Groupe Scolaire Jean Jaurès (maternelle, élémentaire)
• Groupe Scolaire Eugène Montel (maternelle, élémentaire)
• Groupe Scolaire Claudie Haigneré (maternelle, élémentaire)

Les points forts

• Tranquillité et calme à moins de 10 kilomètres de Toulouse
• Des programmes immobiliers neufs aux dernières normes
• Un patrimoine et une vie culturelle riche et entretenue
• Restaurants, cafés, théâtre, gymnase, salle de spectacle...
• Parcours scolaire de la crèche au lycée
• Un logement neuf à Cugnaux a peu de risques de vacances locatives
• Eligibilité à l’investissement en loi Pinel
• Transports assurés avec accès à la station de métro A Basso Cambo
• 3 Zones d’activités : ZAC du Casque, de l’Agora et Francazal Sud
• Proximité immédiate avec la base de loisirs de La Ramée
• À seulement 10 minutes en voiture de Muret (emploi, cinéma...)
• Centres commerciaux de Roques et Muret accessibles en quelques minutes

Un peu d’histoire...

Doté d’un patrimoine riche, Cugnaux possède deux infrastructures placées sous la protection des monuments historiques. Il s’agit pour le premier monument, classé en 1979, du château de la Cassagnère, construit en 1680 par le Baron Pierre de Papus. À cette époque et pendant près de 2 siècles, le terrain du château permettait la culture de la vigne notamment grâce à son terrain propice et ses 200 hectares.

Le second, le Pavillon Louis XVI, a été classé par arrêté en septembre 1995. Construit vers la fin du 18^ème siècle, il prend place dans l’ancienne ceinture viticole toulousaine. En 1929, le Pavillon est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques afin de préserver sa sauvegarde pour le patrimoine cugnalais.