À seulement 15 minutes à pied de l’, le quartier historique de Saint-Cyprien fait partie des quartiers les plus prisés de la ville. Celui-ci accueille chaque année de nouveaux résidents et créé ainsi de nouvelles opportunités pour les promoteurs de proposer des programmes immobiliers neufs à Saint-Cyprien. Longeant la Garonne, le quartier St-Cyprien s’étend sur 47 hectares, délimités au nord par le Pont des Catalans et au sud par le Pont Saint-Michel. Les Allées Charles de Fitte reliant ces deux ponts représentent la limite ouest du quartier, tandis que la Garonne est celle de l’est. C’est un quartier qui a tout pour plaire et est à proximité de plusieurs des plus gros quartiers toulousains : Le Pont des Catalans le relie aux Amidonniers et Compans-Caffarelli , le Pont Saint-Pierre et le Pont Neuf le relie à l’hypercentre et plus précisément à Esquirol et à Capitole, et le Pont Saint-Michel permet d’accéder au quartier du même nom, du côté de Palais de Justice. Saint-Cyprien regorge d’opportunités pour développer l’immobilier neuf à Toulouse.

Au recensement 2017, on comptait 4 613 habitants dans le quartier Saint-Cyprien à Toulouse, soit 2,2% de plus qu’en 2012. En comptant l’évolution régulière et le solde naturel, on peut gager qu’aujourd’hui la population du quartier avoisine les 5 000 habitants. 58% des habitants de Saint-Cyprien ont entre 25 et 64 ans. La tranche des 18-24 ans, elle, représente 25%, de par la population étudiante importante à Toulouse. Cette évolution démographique se compense par la construction de programmes neufs à Saint-Cyprien qui peuvent se révéler être un bon moyen d’investir en loi Pinel à Toulouse.

Acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Cyprien

© Anibal Trejo - Shutterstock

À une traversée de pont de l’hyper-centre de Toulouse, Saint-Cyprien est un quartier historique de la ville qui a enduré les crues de la Garonne de 1875 pour n’en ressortir que plus fort et devenir aujourd’hui un des quartiers les plus plaisants et les plus prisés de la ville rose. Développer un programme neuf à Saint-Cyprien est une garantie pour un promoteur de voir tous les lots s’écouler en un rien de temps.

L’immobilier neuf à Saint-Cyprien est actuellement représenté par 4 programmes neufs avec des lots encore disponibles. Du studio au 5 pièces, ce sont environ 300 appartements neufs à Saint-Cyprien qui sont en construction ou en projet. Deux de ces programmes, proposant 24 logements neufs du T2 au T5, sont prévus pour une livraison au 4 ^ème trimestre 2022. Le 1 ^e trimestre 2023 verra la livraison d’une résidence d’envergure, proposant 227 appartements neufs de 2 à 5 pièces avec vue sur le dôme de La Grave, à partir de 272 000€. Enfin, une dernière résidence prévue pour la deuxième moitié de l’année 2024 proposera 47 logements neufs à Saint-Cyprien, du studio au 5 pièces, à partir de 202 000€.

Sur les 3 500 logements à Saint-Cyprien, la quasi-totalité sont des appartements. Centre-ville oblige, la densité veut que le bâti soit vertical pour accueillir plus de nouveaux résidents. Ce bâti, c’est d’ailleurs 32% du territoire du quartier, le végétal représentant 21%, grâce notamment à la Prairie des filtres et aux berges aménagées.

À Saint-Cyprien, le prix au mètre carré a bien augmenté, à l’image de l’attractivité du quartier, pour se situer aujourd’hui aux alentours de 4 000€/m² en moyenne. L’immobilier neuf à Saint-Cyprien tourne, lui, autour de 5 000€/m² en moyenne, avec une fourchette qui commence vers 2 700€ et peut monter jusqu’à 10 000€/m² dans une résidence de luxe.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Cyprien ?

© Kaufman

À Saint-Cyprien, c’est seulement 4% de maisons qui composent le quartier, contre 96% d’appartements. Naturellement, ce chiffre fait que les typologies les plus courantes dans le quartier seront les surfaces plus petites comme les 2 pièces qui représentent 36% des habitations à Saint-Cyprien, les 3 pièces 28% et studio comptent pour 21%. De plus, 75% des habitants du quartier sont locataires, ce qui ne fait que multiplier les bonnes raison de choisir Saint-Cyprien pour réaliser un investissement locatif. Un appartement neuf de deux ou trois pièces à Saint-Cyprien semble être le choix fait par de nombreux investisseurs dans le quartier. Toulouse étant en zone B1, il est même intéressant de se pencher sur les opportunités d’investissement en loi Pinel à Saint-Cyprien.

Transports

Étant un quartier important du centre-ville toulousain très proche de l’hyper-centre, Saint-Cyprien est bien évidemment doté de nombreux moyens de se déplacer :

• La station de métro Saint-Cyprien-République sur la ligne A met la place du capitole à seulement 5 minutes.
• Les lignes de bus Tisséo : 13, 14, 31, 45, 66, noctambus
• 9 stations de VélÔToulouse

L’accès et les transports font partie des arguments de taille pour investir dans l’immobilier neuf à Saint-Cyprien.

Environnement

Le quartier Saint-Cyprien a son lot de lieux remarquables, du type que l’on retrouve sur les cartes postales comme l’Hôpital de La Grave, l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques ou encore l’église Saint-Nicolas. C’est ici également que l’on trouve le Cimetière de Rapas, le plus vieux de Toulouse, datant du XVIIe siècle. Au pied du Pont-Neuf s’étend le cours Dillon, une longue allée bordée d’arbres qui longe le vaste espace vert de la Prairie des Filtres jusqu’au Fer à Cheval. Autant de patrimoine architectural et culturel qui ne font qu’exacerber l’intérêt d’investir dans un appartement neuf à Saint-Cyprien.

Saint-Cyprien est doté d’un pôle éducatif assez varié :

• 4 crèches
• 4 écoles maternelles : Armand Duportal, Patte d’Oie, Molière, Lamartine
• 3 écoles primaires : Patte d’Oie, Molière, Lespinasse
• 4 collèges : Saint-Nicolas, Alphonse de Lamartine, Clémence Isaure et Émilie de Rodat
• 2 lycées : Lycée Polyvalent Privé Émilie de Rodat, Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure
• à 5 minutes de l’Université Toulouse I Capitole et de la Toulouse School of Economics, au bout du Pont Saint-Pierre

L’incroyable offre culturelle du quartier Saint-Cyprien fait partie des plus riches de la ville. On y retrouve :

• Le Musée d’art moderne et contemporain des Abattoirs, dans un lieu unique du XIXème siècle
• Le Théâtre Garonne
• Le Centre Culturel de Saint-Cyprien
• La bibliothèque Saint-Cyprien
• Le Centre de développement chorégraphique
• La M.J.C Roguet
• Le Musée de l’Affiche
• La Galerie du Château d’Eau
• Le Port Viguerie et sa Grande Roue pour observer Toulouse depuis les hauteurs
• La Prairie des Filtres qui accueille des manifestations culturelles comme Rio Loco

Côté sports, Saint-Cyprien n’est pas en reste avec pas moins de 5 boulodromes, des salles multisports, un city stade, le gymnase Jean-François Puig et l’accès libre multisports à la Prairie des Filtres.

© Don-vip - Wikimedia Commons

Un peu d’histoire…

L’ouverture du quartier Saint-Cyprien marque le début des routes de la rive gauche vers des villes comme Auch, Tarbes, ou encore Bayonne qui donnera son nom à une des avenues principales du quartier, renommée au XXe siècle en Avenue de Grande-Bretagne. L’église Saint-Nicolas de Toulouse, tout comme l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, fut construite au XIIe siècle. L’hôpital de la Grave, peut-être plus vieux, est cité pour la première fois en 1197. C’est dans cet endroit que moururent de nombreux malades de la peste au Moyen Âge.

Durant la Bataille de Toulouse en 1814, le faubourg est attaqué par les Anglais pendant que les écossais attaquent les Ponts-Jumeaux et les espagnols se ruent sur Matabiau et Jolimont. Tous sont repoussés par les troupes napoléoniennes sous les ordres du Maréchal d’empire Soult.

Les grandes crues de 1875 ont vu la Garonne sortir de son lit et inonder tout le quartier. L’eau dépassa les 3m50 au-dessus du niveau du sol et plus de 1000 maisons s’effondrèrent.

Le célèbre Marché de Saint-Cyprien ouvre au public le 1er juillet 1892, en même temps que le marché Victor Hugo, tous deux conçus par l’architecte Joseph Galinier.