À une vingtaine de kilomètres au Sud de Toulouse nous retrouvons la petite ville de Eaunes, du Muretain Agglo. Depuis 2014, la population démographique a augmenté de 8.96% avec une tendance à la jeunesse : 58.2% ont moins de 44 ans. Le nombre d’habitants, qui ont trouvé ici une alternative à l’immobilier neuf à Toulouse, est passé respectivement de 5 827 à 6 349. Une augmentation conséquente mais qui reste à taille humaine pour la santé démographique.

En cause principalement, sa proximité avec les bassins d’emplois de Muret, Roques et Portet mais aussi son calme, sa verdure et son intimité. Idéalement située, la commune partage des espaces verts et lieux de promenades qui offrent une qualité de vie incomparable. De plus, les tarifs du marché immobilier à Eaunes, pour une maison ou un appartement aux portes de la métropole toulousaine, permettent plus facilement l’accession à la propriété.

L’augmentation des programmes neufs de ces dernières années a également permis aux investisseurs d’envisager et d’investir dans l’immobilier neuf à Eaunes. La ville offre ainsi une belle expansion à l’investissement locatif en loi Pinel à Toulouse et profite du marché locatif présent et à venir.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Eaunes ?

©GoogleMap, Janvier 2022

Environnement

Bien qu’à plus de 20 kilomètres de Toulouse, la commune dispose d’un environnement riche et propose un large choix en matière de transports, d’emplois, de loisirs et de programmes neufs. À quelques centaines de mètres seulement, le ruissellement de la Garonne donne le pas à une ambiance agréable et naturelle, illustrée par la forêt environnante au Sud et ses nombreux espaces verts.

Essentiellement résidentiel, le centre-ville d’Eaunes est composé de belles maisons avec jardins et d’appartements avec balcons et terrasses. De très belles constructions de qualité semblable à ce qu’on peut retrouver dans un programme immobilier neuf à Toulouse. La superficie de la ville permet la proximité immédiate avec les commerces de quartiers, les restaurants, les établissements de soin et toutes autres commodités. Une zone commerciale à l’Est intègre un supermarché, une clinique vétérinaire ainsi que plusieurs restaurants, commerces et services.

Eaunes partage sa frontière avec Muret et son bassin d’emploi, et n’est qu’à quelques minutes en voitures des grands centres commerciaux de Roques (E.leclerc, IKEA...) et Portet-sur-Garonne (Carrefour, Darty...) ainsi que d’un cinéma, d’un bowling et des salles de sports. Un environnement qui serait presque envié par une partie du parc immobilier à Toulouse.

Transports

La ville d’Eaunes a mis en place un réseau de transport efficace pour faciliter le déplacement de ses habitants, notamment vers Toulouse et Muret :

• Ligne de bus 314 vers Muret
• Lignes 325 et 358 du réseau Arc-en-Ciel vers Auterive, Muret et Toulouse
• Gare SNCF – TER de Muret
• Périphérique, via la A64, à une quinzaine de minutes

Investir dans l’immobilier neuf à Eaunes en loi Pinel

Le parc immobilier est constitué majoritairement de maisons (82.3%) assez grandes, type familiales, avec 4 pièces au minimum. Depuis 1990, les programmes immobiliers neufs à Eaunes proposés par les promoteurs ont contribué à 65% des logements présents aujourd’hui. Ces derniers sont quasi-exclusivement occupés à titre de résidence principale (95.7%).

La commune a donc profité du développement de l’immobilier neuf à Toulouse et de sa périphérie pour constater une importante croissance démographique. Le parc immobilier à Eaunes s’est donc agrandi, avec de nouveaux programmes pour répondre donnant la possibilité d’acquérir une maison neuve ou d’investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Eaunes aux dernières normes.

Avec cette évolution, le pourcentage entre propriétaires et locataires s’est resserré. Respectivement à 70.7% et 27.7% en 2008, on est arrivés progressivement à 64.9% et 34.3% en 2018. Un marché locatif toujours plus intéressant pour envisager un investissement en loi Pinel à Toulouse et environs.

Sur la question financière, les prix varient selon le quartier, le nombres de pièces et la typologie. Pour une maison, il faudra compter environ 2 564€ au mètre carré. Pour un appartement, le prix médian est fixé à 1 983€ du mètre carré. Des tarifs pratiqués bien plus abordables que ceux pratiqués pour l’immobilier neuf à Toulouse..

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Janvier 2022

Le centre du village

Le quartier centre propose un cadre de vie charmant avec un véritable patrimoine. Sa dynamique en fait l’un des quartiers de prédilection pour les nouveauxprogrammes immobiliers neufs à Eaunes. Place de l’emblématique Abbaye de la Clarté-Dieu, le quartier est la parfaite conjugaison entre harmonie et vie résidentielle.

Pavillons et logements collectifs se partagent en environnement arboré, comme la rue Alexandre Dumas ou la rue Jean Jacques Rousseau, dont l’architecture permet une homogénéisation urbaine moderne. Dans le prolongement de l’artère principale Avenue de la Mairie, on retrouve commerces de proximité et commodités en tout genre. Les programmes neufs en cours du secteur offrent l’opportunité de réaliser un achat immobilier neuf à Eaunes, en plein cœur de ville.

Le Quartier Les Flambants

Le quartier, à l’extrémité Sud Est, est traversé par la départementale D4 qui relie Labarthe-sur-Lèze et la D820 vers Auterive. L’immobilier se concentre principalement Chemin de Cantoperdric et Chemin des Graves. Les maisons y sont bien espacées, ce qui permet de profiter en toute intimité des jardins avec, pour certains, des piscines creusées.

La véritable force du quartier repose sur le Boulevard de la Lèze, là où l’on retrouve une zone d’activité un avec Super U Drive, un Briconautes ainsi qu’une jardinerie, une clinique vétérinaire et plusieurs autres commerces. Un emplacement de choix et proche des commerces essentiels pour son projet immobilier neuf à Eaunes.

Chemin du Tucaut

Le quartier, à proximité du centre-ville, a récemment accueilli un programme d’appartements neufs qui est venu élargir le marché de l’investissement locatif en loi Pinel. Le chemin de Tucaut constitue l’une des artères principales de la commune avec plusieurs petites rues résidentielles perpendiculaires.

Le quartier n’abrite pas ou peu de commerces, si ce n’est des gîtes et une maison d’hôte, laissant place à des infrastructures plutôt sportives et culturelles. Le Stade Aimé Pagnon, le RCE Basket Eaunes et le centre Rugby Club Eaunois XV ne sont qu’à quelques minutes à pied ou en vélo. L’environnement calme et verdoyant est idéal pour faire une acquisition dans l’immobilier neuf à Eaunes.

Etablissements scolaires

• Ecole maternelle Jean Dargassies
• Ecole primaire André Audoin
• Ecole élémentaire Jean Dargassies
• Collège Bétance, à Muret
• Lycée Général Pierre Aragon, à Muret
• Lycée professionnel Charles de Gaulle, à Muret

Les points forts

• Un large choix d’appartements neufs à Eaunes
• Tissu associatif et culturel bien présent, avec locaux et évènements divers
• Proche des bassins d’emplois de Muret, Roques et Portet-sur-Garonne
• La commune a développé une mobilité avec des lignes de transports cohérentes
• Des programmes immobiliers neufs à Eaunes aux dernières normes
• La ville dispose de crèches, écoles maternelles et primaires
• Possibilité de rejoindre rapidement la D819 en direction d’Ax-les-Thermes
• Richesse du patrimoine avec l’Abbaye de la Clarté-Dieu, classée Monument Historique
• Eligibilité à l’investissement en loi Pinel et périphérie

Un peu d’histoire...

L’histoire de la petite ville de Eaunes remonte au 12^èmesiècle, quand les terres étaient encore essentiellement agricoles et cultivées par les fermes environnantes. C’est à cette époque, en 1150, que fut construite l’Abbaye de la Clarté-Dieu par des moines cisterciens. Une véritable contribution au patrimoine.

Pendant près de trois siècles se succédèrent travaux d’agrandissement et d’expansion. Bien des années - et anecdotes - plus tard, l’Abbaye est inscrite comme Monument Historique en 1932, avant d’y être classée en 1967. Vingt-deux ans plus tard, elle sera rachetée puis réhabilitée par la municipalité. On y trouve aujourd’hui la Médiathèque de la ville, nommée Marie de France.

L’année 1777 marque un tournant dans la vie de la commune. C’est à cette période, après l’élection historique de Louis De Gayrard, que l’indépendance d'Eaunes sera déclarée et accompagnée par le première maire de la ville. Le blason eaunois reprendra d’ailleurs les armes de De Gayrard, comme un hommage symbolique.