Au Sud de la Ville rose, la ville de Labarthe-sur-Lèze se dessine comme une véritable destination de choix pour accéder à la propriété et acquérir un bien immobilier neuf à Toulouse et ses environs.

Le calme rural de la commune offre à ses 6 200 habitants une paisibilité et une intimité qu’il manque parfois dans les grandes villes. À mi-chemin entre Toulouse et Auterive, le bassin d’emploi est généreux, varié et complété par le développement interne de la commune avec un supermarché, des commerces et les postes à pourvoir dans la fonction publique. De quoi favoriser l’implantation de plusieurs programmes neufs à Labarthe-sur-Lèze

Pour preuve, en quelques années seulement la démographie a explosé. Entre 2014 et 2019, c’est une évolution de presque 17% qui a été observée, influent de fait le parc de l’immobilier neuf à Labarthe-sur-Lèze. Si l’accession à la propriété en résidence principale reste l’objectif numéro un, beaucoup de ménages souhaitent s’y installer pour retrouver un environnement apaisant.

Une excellente alternative aux prix et à l’investissement en loi Pinel à Toulouse, puisque la commune est située en zone B1 et donc éligible au dispositif de défiscalisation.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Labarthe-sur-Lèze ?

©GoogleMap, Décembre 2021

Environnement

À 19 kilomètres de Toulouse, Labarthe-sur-Lèze appartient au Muretain Agglo. Elle partage ses frontières avec Eaunes, Pins-Justaret, Le Vernet, Goyrans et un peu plus loin Muret et son bassin d’emploi toulousain, ou encore Roques et son grand centre commercial. L’accès à ses communes est rapide grâce aux axes routiers D4 et D820.

Labarthe-sur-Lèze dispose d’un environnement sain où règne sécurité et ambiance familiale. Les derniers travaux de réaménagement urbains ont permis d’insérer dans le paysage des pistes cyclables et d’élargir les trottoirs pour faciliter les déplacements à pied. Cette transformation, nécessaire, a réussi le pari de sauvegarder l’architecture déjà ancrée pour ne pas dénaturer l’essence même de la ville. Un pari également mené et réussi pour l’immobilier neuf à Labarthe-sur-Lèze.

Le développement de la commune a ainsi permis d’attirer une population plus jeune, à l’image de la dynamique souhaitée à Labarthe. Au centre-ville, la Mairie est voisine de l’Eglise, des écoles, arrêts de bus et de la Médiathèque. On y trouve commerces de proximité et toutes les commodités, ainsi qu’un centre culturel et un club de tennis.

Un emplacement de choix pour une maison ou un appartement neuf à Labarthe-sur-Lèze. À quelques pas seulement, l’Intermarché et son drive permettent de s’approvisionner en plus du supermarché proche du collège dans la zone industrielle au Nord.

Transports

Bien qu’il y ait une aide à la mobilité et quelques transports de disponibles, il est recommandé d’être véhiculé pour vivre et se déplacer à partir de Labarthe-sur-Lèze.

• Ligne de Bus 316 vers Muret et Portet-sur-Garonne
• Ligne de Bus Arc-en-Ciel 318, 319 et 358 vers Toulouse, Mazères, Saverdun et St-Ybars
• Gares SNCF de Pins-Justaret, Muret et Le Vernet dans un rayon de 8 kilomètres
• La D820 permet de rattraper le périphérique rapidement (A64, A620)

Investir dans l’immobilier neuf à Labarthe-sur-Lèze en loi Pinel

On compte 84% des logements construits après 1980, date qui coïncide avec l’abandon du statut de village pour celui de ville. Bien que le parc immobilier soit assez récent, notamment grâce à cette l’explosion démographique, l’offre en appartements neufs à Labarthe-sur-Lèze n’est pas très importante.

Les appartements n’occupaient en 2017 que 17.4% du territoire, les maisons étant historiquement bien plus présentes. Un chiffre qui, à première vue, laisserait sceptique n’importe quel investisseur qui préfèrerait alors investir en loi Pinel à Toulouse Métropole. Ce chiffre est pourtant encourageant. Il témoigne du développement du parc immobilier et de la demande locative présente et, probablement, à venir.

Le souhait de s’éloigner, tout en restant connecté, de Toulouse et d’acquérir son logement neuf à Labarthe-sur-Lèze en résidence principale (93.6%) constitue la principale dynamique immobilière de la commune. Bien que les propriétaires soient majoritaires, le marché locatif est aujourd’hui évalué à 24.8% de la population. Enfin, 79.8% des logements proposent à minima 4 pièces, il s’agira de fait d'une solution pour les couples avec enfants (34.2%).

Sur la question financière, les prix au mètre carré varient significativement selon la typologie, l’emplacement, les prestations et qu’il s’agisse d’immobilier neuf à Labarthe-sur-Lèze ou non. Pour un appartement, le prix au mètre carré peut varier en moyenne de 1 814€ à 2 903€. La fourchette est aussi large pour une maison, bien que cette typologie majoritairement présente permette d’estimer un prix médian au mètre carré de 2 450€.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Décembre 2021

Le Quartier Cailhabat

Le quartier se prête volontiers à tout programme immobilier neuf à Labarthe-sur-Lèze. Il s’étend le long de la départementale 4 en direction de Pins-Justaret et Eaunes. Il s’agit d’un des quartiers les plus dynamiques de la ville grâce à la zone industrielle Les Agries, au Nord. On y retrouve un supermarché Aldi, le collège, des commerces et la déchetterie.

En dessous de cette zone industrielle, les petites rues parallèles à la D4 abritent de jolies maisons individuelles avec jardin dans une ambiance très résidentielle. Le lotissement Le Gabachou en est la parfaite illustration. C’est un quartier calme, desservi, idéal pour l’implantation d’un logement neuf à Larbathe-sur-Lèze.

Le Quartier Centre

Idéalement située en cœur de ville, ce secteur - privilégié par les promoteurs immobiliers - propose une offre immobilière attractive. Les derniers travaux de réaménagement profitent en effet aux programmes neufs, particulièrement en ce qui concerne les appartements. Leur éligibilité les propulse d’ailleurs comme une excellente complémentarité à l’investissement immobilier en loi Pinel à Toulouse.

A proximité de l’Intermarché, des écoles, transports, commerces et toutes autres commodités, effectuer son investissement ou son achat immobilier neuf à Labarthe-sur-Lèze centre-ville est un choix stratégique pour faciliter ses déplacements. L’avenue du Lauragais, très animée, permettra de rejoindre rapidement la D9 et la D19 vers Muret en moins de 10 minutes.

Etablissements scolaires

• Ecole maternelle Le Petit Ruisseau
• Ecole élémentaire l’Ayguière (uniquement CP et CE1)
• Ecole élémentaire Les 3 Moulins (uniquement CE2, CM1 et CM2)
• Ecole privée Saint-Louis (maternelle, élémentaire)
• Collège Pierre Mendès-France
• Collège Marcel Doret, du Vernet
• Lycées Pierre d’Aragon et Charles de Gaulle (professionnel), à Muret
• Lycée de Pins-Justaret

Les points forts

• Parcours scolaire entier, soutenu par des établissements en dehors de la commune
• Cadre de vie rural, où règnes tranquillité et intimité
• Des programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole aux dernières normes
• Maison ou appartement, chaque programme dispose de plusieurs pièces pour s’installer en famille
• Parcours de Santé à l’Est de la ville
• Environnement riche avec zone industrielle et le centre commercial de Roques à moins de 10 minutes
• Connexion immédiate à la D820 vers le périphérique et le cœur de Toulouse
• Eligible au dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse Métropole

Un peu d’histoire...

La commune a été baptisée en référence à l’ancienne forêt, nommée Labarthe, qui recouvrait jadis tout le territoire ainsi qu’à la Lèze, le cours d’eau traversant la commune et se conflue avec l’Ariège à l’Est.

Labarthe-sur-Lèze a longtemps été un petit territoire ne comptant que quelques centaines d’habitants, essentiellement des fermiers et agriculteurs. C’est au milieu du 19^ème siècle, en 1850, que la démographie va connaître un retournement avec plusieurs étapes d’urbanisation. Nouvelle église, nouvelle école, groupe scolaire... La fin du siècle marque un tournant dans l’histoire de la commune.

Après la seconde guerre mondiale, la commune accueille de plus en plus de toulousains, décidés à s’installer dans la vie rurale. Cette augmentation va être exponentielle jusqu’en 1982 où le village devient officiellement une ville. Cette tendance continue et permet même de doubler le nombre d’habitants au début des années 2000, une opportunité pour les promoteurs de lancer des programmes immobiliers neufs à Toulouse et aux environs sud.