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Écrit par Pierre Ferreiro publié le 26 avril 2024

Fin du Pinel en 2024 : pourquoi faut-il se dépêcher d'investir ?

Depuis son introduction en 2014, la loi Pinel a marqué un tournant majeur dans le paysage de l'investissement immobilier en France. Conçue pour stimuler la construction de logements neufs tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs, cette mesure a contribué à dynamiser des zones urbaines où la demande locative excédait l'offre, comme celle de Toulouse.

Aujourd'hui, alors que 2024 est bien entamée, la fin annoncée de ce dispositif fiscal soulève de nombreuses interrogations. Investisseurs et acteurs du marché immobilier se retrouvent face à une décision de taille : faut-il se dépêcher d’investir en loi Pinel ou rechercher d’autres stratégies d’investissement locatif ?

En tant qu'investisseur, comprendre les impacts de cette transition et anticiper les adaptations nécessaires devient particulièrement important. Car si la loi Pinel reste un dispositif intéressant, une nouvelle mouture, elle aussi très attractive, a déjà été mise en place pour prendre la relève. Voici ce qu’il faut savoir sur la fin du Pinel en 2024 et ses implications pour le marché de l’immobilier neuf à Toulouse.

Une brève Histoire de la loi Pinel

Fin du Pinel 2024 — L'hémicycle de l'Assemblée nationale
© Isogood_patrick - Shutterstock

Un dispositif créé pour stimuler la construction immobilière

La loi Pinel, du nom de Sylvia Pinel, ministre du Logement de l'époque, fut instaurée en septembre 2014. Ce dispositif de défiscalisation succède à la loi Duflot, apportant des modifications destinées à rendre l'investissement locatif plus attractif.

Sa création visait principalement à relancer la construction de logements neufs dans des zones où le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements rendait difficile l'accès à un habitat de qualité à des prix abordables. En offrant des réductions d'impôts aux investisseurs sous certaines conditions, la loi Pinel a significativement stimulé le marché immobilier.

Un dispositif prolongé à plusieurs reprises

Au fil des années, le dispositif a été ajusté et prolongé à plusieurs reprises pour répondre aux évolutions du marché et aux critiques qu'il suscitait. Initialement prévue pour se terminer en 2017, la loi a été étendue jusqu'en 2024, période après laquelle elle devrait céder la place à des mesures plus adaptées aux défis contemporains du logement en France.

Plusieurs recalibrages successifs

La loi Pinel a connu plusieurs modifications au fur et à mesure des années, notamment en ce qui concerne son périmètre d’application. Chaque modification a tenté de mieux cibler les investissements et d'équilibrer les bénéfices pour les zones géographiques les plus tendues, tout en cherchant à éviter la surchauffe de certains marchés locaux.

En parallèle, les plafonds de loyer ont été augmentés à plusieurs reprises, permettant aux propriétaires de bénéficier de revenus locatifs plus élevés. Et en parallèle, les plafonds de ressources du dispositif ont également été augmentés, permettant d’élargir mécaniquement le nombre de locataires éligibles jusqu’à la fin annoncée du dispositif.

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Pourquoi le Pinel va-t-il disparaître en fin d’année 2024 ?

Fin du Pinel 2024 — Jeune femme se posant des questions sur fond bleu
©metamorworks - Shutterstock

La fin du dispositif Pinel, programmée pour 2024, résulte d'une combinaison de facteurs économiques, politiques et sociaux. Parmi eux : le coût que représente le dispositif pour les dépenses publiques. En effet, bien que le Pinel ait stimulé la construction de logements neufs, son impact financier a été conséquent, incitant le gouvernement à recentrer ses efforts financiers vers des dispositifs favorisant davantage la transition énergétique.

En effet, la fin du Pinel s'inscrit dans une volonté de recentrer les aides sur des dispositifs favorisant une plus grande équité sociale et une meilleure adéquation avec les objectifs environnementaux. La transition vers le dispositif Pinel Plus en est un exemple, avec ses critères plus stricts en matière de performance énergétique et de qualité de construction.

Quels seront les impacts de la fin de la loi Pinel sur le marché immobilier ?

La fin annoncée du dispositif Pinel en 2024 incite à réévaluer les opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf, tout en offrant une fenêtre précieuse pour les investisseurs.

Fin du Pinel 2024 — Ingénieur en bâtiment sur le toit d'un immeuble en construction avec grues en arrière plan
©Bannafarsai_Stock - Shutterstock

Se dépêcher d’investir pour profiter du Pinel

L'approche de la fin du Pinel pourrait inciter de nombreux investisseurs à se dépêcher d’investir pour profiter des avantages fiscaux apportés par ce dispositif. Les projets lancés sous l'égide du Pinel sont susceptibles de bénéficier d'une valorisation favorable, les biens situés dans des zones stratégiques restant attrayants pour la location, et garantissant ainsi une rentabilité intéressante.

Découvrez où et comment investir en Pinel à Toulouse

Vers de nouvelles stratégies d’investissement

La fin du Pinel pourrait favoriser une diversification des stratégies d'investissement. Les investisseurs pourraient explorer des alternatives telles que l'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou d'autres dispositifs émergents qui continueront à offrir des incitations fiscales attrayantes, tels que la loi Pinel Plus. La période de transition vers la fin du Pinel est donc un moment stratégique pour réévaluer et ajuster les portefeuilles d'investissement.

Nos opportunités d’investissement locatif en LMNP

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La loi Pinel Plus : une nouvelle mouture du dispositif Pinel

Fin du Pinel 2024 — La maison verte d'avenir grâce au Super Pinel
©Khakimullin Aleksandr - Shutterstock

Un dispositif qui repose sur les bases de la loi Pinel

Avec la fin du dispositif Pinel classique en 2024, le gouvernement français a introduit le Pinel Plus, une version améliorée visant à répondre aux défis actuels du marché immobilier tout en soutenant les objectifs environnementaux et sociaux plus stricts. Le Pinel Plus conserve les fondements du Pinel classique, notamment les incitations fiscales pour l'investissement locatif, mais introduit des critères d'éligibilité plus rigoureux qui reflètent un engagement renforcé envers la durabilité et la qualité de vie.

Vers des logements plus respectueux de l’environnement

Le Pinel Plus se distingue principalement par ses exigences en matière de performance énergétique et environnementale. Alors que le Pinel classique nécessitait que les logements respectent les normes en vigueur au moment de leur construction, le Pinel Plus impose une conformité aux normes RE 2020, qui visent à réduire significativement l'empreinte écologique des bâtiments neufs. De plus, les logements doivent obtenir une étiquette énergétique A ou B, garantissant ainsi une efficacité énergétique supérieure.

Pour des logements plus confortables

En termes de conception, le Pinel Plus impose certains critères visant à améliorer la qualité de vie des résidents. Cela inclut des critères comme la présence d'espaces extérieurs privatifs et de multiples expositions dans les appartements, des aspects peu ou pas exigés par le Pinel classique. Ces caractéristiques visent non seulement à rendre les logements plus agréables à vivre mais aussi à les rendre plus attractifs sur le marché locatif.

Des avantages fiscaux plus élevés

Les avantages fiscaux offerts par le Pinel Plus sont plus élevés que ceux permis par la loi Pinel classique en 2024. Ceux-ci sont proportionnels à la durée de mise en location du logement.

Les investisseurs en loi Pinel Plus peuvent ainsi bénéficier de réductions d’impôts de :

  • 12% de réductions d’impôts pour 6 ans de mise en location;
  • 18% de réductions d’impôts pour 9 ans de mise en location;
  • 21% de réductions d’impôts pour 12 ans de mise en location.

Les taux de réductions d’impôts appliqués à la loi Pinel Plus sont les mêmes que ceux qui étaient appliqués à la loi Pinel à ses débuts. Cependant, les taux de la loi Pinel classique ont été diminués à deux reprises, en 2023 et en 2024, afin de populariser le nouveau dispositif Pinel Plus.

Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel Plus

Faites-vous accompagner pour explorer vos options

Dans un marché immobilier en constante évolution, surtout avec la fin prochaine de dispositifs tels que la loi Pinel, les investisseurs ont tout intérêt à profiter de conseils avisés pour optimiser leurs choix et stratégies d'investissement. Faire appel à un expert du marché immobilier à Toulouse peut s'avérer particulièrement judicieux.

L’équipe de Programme Neuf Toulouse vous offre une expertise précieuse, non seulement en identifiant les meilleures opportunités d'investissement qui correspondent à vos objectifs financiers et à vos besoins spécifiques, mais aussi en naviguant efficacement à travers les complexités réglementaires et fiscales actuelles.

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