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Où investir autour de Toulouse en 2022 ?

Toulouse Métropole fait partie des meilleures villes où investir en France. C’est une ville dynamique qui possède tous les atouts pour attirer de nouveaux habitants chaque année. Il faut savoir que lors de ces cinq dernières années, presque 85 000 ménages ont décidé d’y poser définitivement leurs valises. Avec une croissance démographique en constante hausse, investir dans un logement neuf autour de Toulouse s’annonce comme une des décisions les plus rentables en 2022. Certaines communes présentent de belles opportunités pour les investisseurs, comme nous allons le voir dans les prochaines lignes.

Toulouse Métropole : un marché de l’immobilier florissant

La diversité du marché immobilier et le nombre de biens disponibles à Toulouse constituent une petite mine d’or pour les investisseurs venus de toute la France. Cependant, il est de plus en plus difficile de trouver la perle rare dans le centre-ville, le marché y est assez saturé et les prix atteignent facilement des sommets. Les futurs acquéreurs pourront, toutefois, trouver leur bonheur dans les communes que nous allons vous présenter. Elles sont situées non loin des bassins d’emplois et proposent des accès rapides vers l’hypercentre ainsi qu’une vie locale particulièrement intéressante.

Castelginest : parfait pour les jeunes

Didier Descouens / CC BY-SA (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)

La commune de Castelginest est située à seulement une dizaine de kilomètres au nord de Toulouse. Elle offre un cadre de vie proche de la nature, avec une présence importante de verdure. La ville est bordée par l’Hers, ce qui représente une attractivité intéressante pour les familles et les jeunes actifs qui ont besoin des avantages de la ville, sans ses inconvénients. En effet, Castelginest propose à ses habitants un mélange parfait entre le dynamisme urbain et le calme de la campagne.

Elle est installée non loin des bassins d’emplois, à l’instar de la zone d’activité aéronautique de Blagnac. La commune est faite pour ceux qui sont à la recherche d’une bonne qualité de vie. Elle dispose également de plusieurs commerces et services ainsi que d’un réseau de transport performant.

Colomiers : un bassin d’emplois remarquable

Colomiers présente une superficie de 2 000 hectares et se place à la deuxième position en termes densité de la population. C’est une ville industrielle qui a encore quelques vestiges de son passé rural. Elle est desservie par le tramway et les bus.

L’aéronautique y a connu un développement fulgurant après la Seconde Guerre mondiale. À ce jour, on compte environ 20 000 emplois à Colomiers. De nombreux projets immobiliers sont actuellement en cours dans la commune, comme la création de logements dans le quartier Fenassiers. La demande y est très forte en matière de logements, elle représente donc une vraie opportunité pour les futurs investisseurs. De plus, on y retrouve plusieurs commerces et magasins. La demande locative y est en hausse.

Gratentour : une qualité de vie exemplaire

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Gratentour possède de nombreux atouts et possède un caractère rural qui plaît à beaucoup. Il s’agit d’une commune très dynamique, avec une croissance démographique assez constante. L’ambiance y est chaleureuse et conviviale, parfaite pour les nouveaux habitants. Sa situation géographique est un de ses plus gros avantages. Gratentour est située non loin de nombreux bassins d’emplois, à l’instar de Balma, Toulouse intra-muros, Eurocentre ou encore la ZA de Fenouillet. Si vous êtes à la recherche d‘un placement efficace et sûr, non loin de Toulouse, c’est la ville qu’il vous faut. La commune est située à seulement 15 kilomètres environ au nord de la Ville Rose. Son patrimoine très bien entretenu, son urbanisation douce et son environnement verdoyant forment des atouts de taille pour séduire les futurs acquéreurs.

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Aucamville : une commune tournée vers l’avenir

Aucamville est située à 10 minutes de Toulouse et présente de nombreuses qualités pour attirer de nouveaux habitants. C’est une ville très active qui dispose de diverses infrastructures sportives, scolaires et culturelles. Les actifs et les familles sont les catégories les plus représentées à Aucamville. Son esprit village est particulièrement apprécié. La commune dispose d’un bon réseau de transport en commun, de plusieurs associations et de commerces de proximité en tout genre. La vie locale y est à la fois attractive et riche. C’est un choix qui s’impose pour ceux qui veulent investir en Pinel dans les environs de Toulouse.

Tournefeuille : une démographie en constante évolution

© GoogleMap, Janvier 2022

La commune de Tournefeuille a vu sa population quintupler en l’espace de 40 ans, pour arriver actuellement à plus de 26 000 habitants. C’est une ville complète privilégiant les sports, la jeunesse, l’éducation, la vie associative des habitants et la culture. Elle est bien desservie par les lignes de bus et se trouve à seulement quelques minutes du métro de Toulouse. Si les habitants étaient réticents à voir se construire des programmes neufs, quelques projets ont cependant vu le jour, à l’instar du Grand Chaiqui et du Tivoli. Précisons que l’immeuble du Grand Chaiqui est un des plus célèbres de la commune.

Saint-Jean : une demande locative en augmentation

La Saint-Jean comptait à sa création 258 habitants. Selon les chiffres officiels, sa population est aujourd’hui passée à plus de 10 500 habitants. La ville s’est fait connaître par son économie tournée vers l’agriculture. Saint-Jean dispose de nombreuses lignes de bus de Tisseo. Un projet de création d'un carrefour socioculturel y est en cours pour redynamiser le secteur et créer un cœur de ville. La demande locative pourrait bien augmenter dans les prochains mois après l’aboutissement de ce projet. Son identité forte et son cadre de vie agréable sont des points forts à ne pas négliger pour les investisseurs dans l’immobilier.

Aussonne : animée et proche d’un grand bassin d’emplois

Ceux qui souhaitent avoir toutes les chances de leur côté pour un investissement locatif non loin de Toulouse pourront se tourner vers la commune de l’Aussonne. La ville est située à environ 17 km au nord-ouest de Toulouse. Son atmosphère paisible et son environnement verdoyant plaisent énormément. Cette facette de la commune n’empêche toutefois pas la présence d’une vie locale animée. Chaque année, diverses manifestations y sont organisées, comme des concerts, des expositions artistiques ou encore des brocantes. Aussonne a un positionnement stratégique pour les investisseurs. En effet, elle est située à 10 minutes du pôle aéronautique, qui représente 71 000 emplois. Notons que la communauté urbaine du Grand Toulouse a choisi Aussonne pour l’installation du futur Parc des Expositions, qui est considéré comme une vitrine internationale de la métropole. L’accès à la commune sera d’autant plus facile avec le prolongement de la ligne T1 du tramway.

Cornebarrieu : une petite ville qui ne cesse de grandir

Cornebarrieu est une petite ville de 6 000 habitants située à un peu plus de 20 minutes de Toulouse, dans la partie nord-ouest. Elle a été le théâtre de plusieurs travaux d’aménagements par le passé afin d’éviter les inondations causées par l’Aussonnelle. Facilement accessible, par la rocade Arc-En-Ciel ou en bus, la commune ne cesse de grandir. Plusieurs projets y sont en cours et l’arrivée massive de nouveaux arrivants pousse la ville à renforcer les services qu’elle propose. Les investisseurs peuvent se tourner vers le quartier de Monges-Croix du Sud, encor en cours de construction. Ce quartier mixte proposera environ 900 logements dans un cadre verdoyant où s’érigeront des résidences contemporaines et des résidences de type collectif. Il s’agit d’une commune propice à l’investissement locatif, la proximité des bois et du parc étant très prisée par les familles et les actifs.

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