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Écrit par Pierre Ferreiro publié le 02 octobre 2024
Prêt à Taux Zéro à Toulouse : tout savoir en 2024
L'accès à la propriété est un défi de taille pour de nombreux primo-accédants, particulièrement dans les grandes métropoles. Dans ce contexte, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue un véritable levier pour faciliter l'acquisition d’un logement.
En 2024, les modifications apportées au dispositif renforcent son attractivité et élargissent son champ d’action. Le PTZ est particulièrement utile à Toulouse, une métropole en pleine expansion où la demande en logements neufs et rénovés est en constante augmentation.
Ce prêt sans intérêts permet de financer jusqu’à 50% d’un achat immobilier, réduisant ainsi le coût global du financement et rendant l’accession à la propriété plus accessible pour les ménages modestes et intermédiaires.
Découvrez au fil des lignes suivantes comment financer votre programme neuf à Toulouse avec le PTZ.
Les nouveautés apportées au PTZ en 2024
En 2024, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a subi plusieurs réformes visant à améliorer son accessibilité et son efficacité. Ces modifications répondaient à la nécessité d'adapter le dispositif aux évolutions du marché immobilier et aux besoins des ménages.
Augmentation des plafonds de revenus
L'une des principales nouveautés de 2024 est l'augmentation des plafonds de revenus. Cette hausse permet à un plus grand nombre de ménages de bénéficier du PTZ. Par exemple, pour une personne seule en zone A, le plafond de revenus est passé de 37 000 € en 2023 à 49 000 € en 2024, soit une augmentation de 32 %.
Cette révision élargit l’éligibilité du dispositif, facilitant l’accession à la propriété pour les classes moyennes.
Création d’une quatrième tranche de revenus
Une autre réforme est l’introduction d’une quatrième tranche de revenus. Cette nouvelle tranche concerne les foyers dont les revenus sont légèrement supérieurs aux trois premières, leur permettant de bénéficier du PTZ avec une quotité réduite à 20 %. Cette mesure vise à inclure davantage de ménages dans le dispositif.
Hausse de la quotité pour les ménages les plus modestes
Pour les ménages les plus modestes, la quotité du PTZ a été augmentée de 40 % à 50 % du coût de l’achat immobilier en zone tendue, comme c'est le cas à Toulouse. Cela signifie que ces foyers peuvent financer jusqu'à la moitié du prix d’un logement neuf grâce à un prêt sans intérêts, allégeant ainsi considérablement leur charge financière.
Prolongation du PTZ jusqu’en 2027
Le 6 juin 2023, le gouvernement a annoncé la prolongation du PTZ jusqu’en 2027, le dispositif ayant été programmé pour s’arrêter en 2024. Cette prolongation témoigne du succès de ce dispositif, qui fait partie des plus sollicités en France pour accéder à la propriété.
Nouveau zonage PTZ et impacts sur Toulouse
Le nouveau zonage PTZ du mois de juillet 2024 a reclassifié plusieurs communes toulousaines en zone A, incluant Blagnac, Colomiers, Labège et L'Union. Cette reclassification de la zone B1 à la zone A a permis d'y augmenter les plafonds de revenus et les montants maximums du PTZ dans ces zones, rendant le dispositif encore plus attractif.
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Comprendre le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif financier mis en place par l'État français pour faciliter l'accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Ce prêt sans intérêts permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux, rendant ainsi l'acquisition immobilière plus abordable.
Quel est l'intérêt du PTZ ?
Le PTZ se distingue par une absence totale d'intérêts de remboursement. L'État prend en charge les intérêts du prêt, offrant ainsi un avantage financier significatif aux emprunteurs.
Cependant, le PTZ ne couvre qu'une partie du coût total de l'opération immobilière, appelé "quotité". En 2024, cette quotité varie de 20 % à 50 %, en fonction des revenus du ménage et de la zone géographique du bien.
Types de logements finançables
Le PTZ peut être utilisé pour l'achat d'un logement neuf, offrant ainsi aux acheteurs la possibilité de bénéficier des dernières normes de construction et d'efficacité énergétique.
De plus, il est également applicable à l'achat d'un logement ancien à condition qu'il nécessite des travaux de rénovation importants, représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Cette flexibilité permet de dynamiser le marché immobilier en encourageant la réhabilitation des logements existants.
Cependant, les maisons neuves individuelles sont exclues du champ d'application du PTZ. Cette décision vise à limiter l'étalement urbain et à favoriser la construction de logements collectifs dans les zones tendues comme Toulouse.
En savoir plus sur le Prêt à Taux ZéroCritères d’éligibilité au PTZ à Toulouse
Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Toulouse, plusieurs critères stricts doivent être respectés. Ces critères visent à cibler les primo-accédants et à assurer une distribution équitable des aides financières.
Être primo-accédant
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Cependant, certaines exceptions existent pour les individus en situation de handicap ou dont le logement précédent a été rendu inhabitable suite à une catastrophe naturelle ou technologique.
Plafonds de revenus
Les plafonds de revenus sont un élément déterminant pour l’éligibilité au PTZ. En 2024, ces plafonds ont été revus à la hausse, permettant à un plus grand nombre de ménages de bénéficier du dispositif. Les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2, c’est-à-dire les revenus fiscaux de référence de l'année 2022.
| Nombre d'occupants | Plafond de revenus (Zone A, 2024) | Plafond de revenus (Zone B1, 2024) |
|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € |
| 5 personnes et plus | 117 600 € | 82 800 € |
Localisation géographique
La localisation du bien immobilier joue un rôle crucial dans l’éligibilité au PTZ. Toulouse est en zone A depuis la fin d’année 2023. Certaines de ses communes périphériques telles que Blagnac, Colomiers, Labège et L'Union l'ont rejoint en zone A au mois de juillet 2024. Il s’agit d’une zone tendue où la demande en logements est élevée.
Les autres zones, comme B2 et C, regroupent des secteurs moins demandés.
Communes classées en zone A :
- Blagnac;
- Colomiers;
- Labège;
- L'Union
Ces communes bénéficient de plafonds de revenus plus élevés, facilitant ainsi l’accès au PTZ pour les primo-accédants. La requalification en zone A a également permis d’augmenter les montants maximums du PTZ, offrant de meilleures opportunités de financement pour l’achat d’un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux.
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Montants et quotités du PTZ à Toulouse
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Toulouse permet de financer une partie significative de l’achat immobilier. En 2024, les montants maximums de l’opération varient en fonction de la zone géographique et du nombre d’occupants du foyer.
© Andrey_Popov - shutterstockMontant maximum de l’opération
Le montant maximal pris en compte pour le PTZ dépend de la localisation du bien et du nombre de personnes dans le foyer. Voici un tableau récapitulatif des plafonds pour Toulouse (Zone A & A bis) et sa périphérie (Zone B1) :
Nombre d'occupants Zone A & A bis Zone B1 1 personne 150 000 € 135 000 € 2 personnes 225 000 € 202 500 € 3 personnes 270 000 € 243 000 € 4 personnes 315 000 € 283 500 € 5 personnes 360 000 € 324 000 € Les quotités du PTZ
La quotité du PTZ, c’est-à-dire la part du coût total financée par le prêt, varie en fonction des revenus du ménage. En 2024, les quotités peuvent atteindre jusqu’à 50 % pour les ménages les plus modestes. Voici un tableau des quotités par tranche de revenus et zone géographique :
Nombre d'occupants Tranche de revenus Seuil de revenus (Zone A & A Bis) Seuil de revenus (Zone B1) Quotité (Zone A & A Bis) Quotité (Zone B1) 1 personne 1ère tranche Jusqu'à 25 000 € Jusqu'à 21 500 € 50 % 50 % 2ème tranche 25 001 € à 31 000 € 21 501 € à 26 000 € 40 % 40 % 3ème tranche 31 001 € à 37 000 € 26 001 € à 30 000 € 30 % 30 % 4ème tranche 37 001 € à 49 000 € 30 001 € à 34 500 € 20 % 20 % 2 personnes 1ère tranche Jusqu'à 37 500 € Jusqu'à 32 250 € 50 % 50 % 2ème tranche 37 501 € à 45 500 € 32 251 € à 39 000 € 40 % 40 % 3ème tranche 45 501 € à 55 000 € 39 001 € à 45 000 € 30 % 30 % 4ème tranche 55 001 € à 65 100 € 45 001 € à 51 750 € 20 % 20 % 3 personnes 1ère tranche Jusqu'à 45 000 € Jusqu'à 38 700 € 50 % 50 % 2ème tranche 45 001 € à 55 000 € 38 701 € à 46 800 € 40 % 40 % 3ème tranche 55 001 € à 66 600 € 46 801 € à 54 000 € 30 % 30 % 4ème tranche 66 601 € à 77 700 € 54 001 € à 60 600 € 20 % 20 % 4 personnes 1ère tranche Jusqu'à 52 500 € Jusqu'à 43 500 € 50 % 50 % 2ème tranche 52 501 € à 65 000 € 43 501 € à 54 600 € 40 % 40 % 3ème tranche 65 001 € à 77 700 € 54 601 € à 60 000 € 30 % 30 % 4ème tranche 77 701 € à 88 800 € 60 001 € à 72 450 € 20 % 20 % 5 personnes 1ère tranche Jusqu'à 60 000 € Jusqu'à 51 600 € 50 % 50 % 2ème tranche 60 001 € à 75 000 € 51 601 € à 64 800 € 40 % 40 % 3ème tranche 75 001 € à 88 800 € 64 801 € à 78 000 € 30 % 30 % 4ème tranche 88 801 € à 102 300 € 78 001 € à 85 800 € 20 % 20 %
