Si l’immobilier neuf à Toulouse est toujours porteur de demandes, les programmes immobiliers neufs à Aussonne suivent la même dynamique et bénéficient de l'intégration de la commune dans le projet Blagnac Constellation ainsi que de l’attractivité de l’aéroport de Blagnac et du Parc des Expositions. De quoi satisfaire les exigences de tout acquéreur souhaitant concrétiser son projet immobilier.

Grâce à son attractivité, sa proximité et son dynamisme, Aussonne séduit de plus en plus jeunes couples, cadres et familles, prêts à emménager dans cette commune située au Nord-Ouest de Toulouse. Une tendance continue qui se traduit comme une opportunité pour tout investisseur locatif souhaitant réaliser un investissement en loi Pinel.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Aussonne ?

©GoogleMap, Janvier 2021

Environnement

Les aussonnais profitent d’une atmosphère pleine de charme et aux multiples ressources. Les commerces et quartiers résidentiels combinent parfaitement avec le paysage naturel, soutenu par la rivière l’Aussonnelle et les nombreux bois. Un paysage qui inspire l'architecture des maisons neuves de la commune. En effet, vivre à Aussonne est une garantie de qualité de vie où le bien-être règne.

À proximité se trouvent les villes de Seilh, avec son golf, Beauzelle, Cornebarrieu ou encore Blagnac et son pôle d'activité. L'environnement y est riche et dense, avec au Sud de la commune le musée Aeroscopia ou encore le MEETT - Parc des Expositions et Centre de Conventions à Toulouse Métropole. Un emplacement qui vaut comme argument de taille pour séduire avec un programme neuf à Aussonne.

La ville a su profiter de son emplacement pour se développer et accueillir de nouveaux habitants, en quête d’un achat immobilier neuf pour une résidence principale, ou pour investir en loi Pinel à Aussonne. Les chiffres de l’INSEE prouvent bien cette évolution démographique, passant de 5 923 habitants en 2008 à 7 187 en 2018.

transports

La ville d’Aussonne est accessible par différents moyens pour faciliter les déplacements de ses habitants :

• Ligne de bus 71 vers le Lycée Andromède
• Ligne de bus 362 du réseau Arc-en-ciel vers Toulouse
• À proximité d’un parc relais et du TRAM 1 (AéroConstellation)
• Transports à la Demande 112 et 120 vers Colomiers-Gare
• Accès direct à la N224, M2 et Voie Lactée vers l’Aéroport

Investir dans l’immobilier neuf à Aussonne en loi Pinel

Il a fallu attendre les années 1990 pour voir le parc immobilier à Aussonne se développer considérablement. En 30 ans, ce n’est pas moins de 54% des logements qui ont été construits dans la commune selon les données fournies par l’INSEE en 2017.

Il s’agit pour plus de 3 logements sur 4 (78.1%) de maisons, laissant la portion d’appartements construits à 21.9%. Quelle que soit la typologie, les logements sont quasiment tous employés à un usage de résidence principale (93.2%). En termes de prix immobilier, le prix médian d’un appartement est de 2 337€/m², soit 600€ de moins que pour une maison (2 985€/m²).

Le développement du parc immobilier a permis de voir de plus en plus de locataires, qui représentent aujourd’hui 28.9% de la population. Cela s’explique avec la proximité des bassins d’emplois mêlée au calme rural qui jouent en faveur d’un investissement locatif Pinel à Aussonne.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Janvier 2008

Le centre d’Aussonne

Véritable espace de vie au cadre chaleureux et à l’architecture typique, le centre d’Aussonne est également la terre d’accueil de l’hôtel de ville et de l’église Notre-Dame-Du-Rosaire. On y trouve également la Médiathèque de la commune, une crèche et la Halle aux Sports Pierre Denis. L'avenue de la République accueille les commerces et restaurants du centre, et s’étend un peu plus loin vers un Espace Santé et la Halle aux Sports Pierre Denis.

Les grands trottoirs se prêtent aux balades et autres promenades avec toutefois assez de places pour permettre le stationnement des véhicules. Un cadre idyllique pour l’immobilier neuf à Aussonne qui rejoint la route de Cornebarrieu en direction du Sud.

Le quartier Lucie Aubrac

Le quartier se situe à l’Est de la commune en direction de la commune de Seilh et son parcours de Golf. Le centre commercial “Les Portes d’Aussonne” et le supermarché Market sont les principales locomotives du quartier qui a vu s’installer bon nombre de commerces, restaurants et prestataires de service.

C’est un quartier avec beaucoup de vie, notamment avec l’arrivée de nouveaux habitants qui ont emménagé dans les derniers appartements neufs aux alentours. Un développement urbain qui contribue au dynamisme de la zone. Le Chemin de Vignaux, qui marque la délimitation du quartier au Nord, est entouré d’espaces verts et terrains agricoles. Une bouffée d’oxygène dans un portrait de campagne.

Les quartiers Nord

Il s’agit plus précisément du quartier des Agassines, au nord du collège Germaine Tillion. Il permet de rejoindre la ville de Tournefeuille, à l’Est, en passant par le chemin du Mylliau. Composé en majorité de pavillons où vivent familles avec enfants, la vie y est calme et paisible, dans une ambiance très résidentielle.

Le bus 71 y est desservi avec l’arrêt Aussonne Agassine. C’est un lieu de vie recherché pour effectuer un achat immobilier et accéder à la propriété en résidence. Le paysage urbain permet d’apprécier la simplicité naturelle des paysages environnants.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire Primaire Louise Michel (maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Primaire Jules Ferry (maternelle, élémentaire, ULIS et IME)
• Collège Germaine Tillion

Les points forts

• Équilibre parfait entre quartiers pavillonnaire, zone commerciale et centre-ville
• Des programmes immobiliers neufs aux dernières normes
• À proximité de l’Aéroconstellation et de son bassin d’emploi
• Nombreux commerces variés et commodités en tout genre
• Un cadre calme avec des espaces verts et golf de Seilh à proximité
• Équipements sportifs et de loisirs avec 7 infrastructures dédiées
• Présence du MEETT - Parc des Expositions, un des plus grands en France
• À 9 kilomètres de l’Aéroport de Toulouse-Blagnac via la Voie Lactée
• Éligibilité à l’investissement en loi Pinel
• Vie associative et culturelle bien présente sur le territoire

Un peu d’histoire...

Encore à ce jour, il est difficile de remonter la traçabilité concernant la fondation de la commune d’Aussonne. Les informations communiquées par la mairie indiquent que ”le plus ancien titre est un acte d'échange passé entre le roi Philippe le Bel et Géraud Balène”, un chevalier de Quercy endetté qui, pour se libérer de ses dettes, ”donna au roi un certain nombre de ses terres, dont Aussonne ”.

Le roi ayant eu autorité de 1285 à 1314, nous avons la certitude de l’existence d’Aussonne - autrefois Alsona - au moins à partir du 13^ème siècle.