Jeune et dynamique, la ville de Seilh est située à une quinzaine de kilomètres au Nord de Toulouse. Profitant de l’attractivité des zones d’activités environnantes, la ville a vu sa population quadrupler ces 30 dernières années. Cela a permis de développer l’offre de l’immobilier neuf à Toulouse Métropole, et donc de proposer de nouveaux programmes neufs à Seilh.

Le paysage immobilier est très équilibré, avec des grandes maisons et, plus récemment, des appartements neufs éligibles au dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse dans les mêmes conditions.

Attractive et plaisante, la ville a su séduire les ménages individuels, souvent les cadres et ingénieurs, travaillant à proximité. Les prix de l’immobilier neuf à Seilh leur permettent en effet d’accéder plus facilement à la propriété, ou de bénéficier de loyers plus attractifs qu’à Toulouse intra-muros.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Seilh?

©GoogleMap, Avril 2019

Environnement

L’attractivité de la ville s’est grandement développée ces dernières années, alimentée par la multiplication des programmes immobiliers neufs à Seilh et par la croissance démographique.

Les grands commerces des communes environnantes sont un parfait complément à tous les commerces de quartier de la ville. En plus des écoles et commodités, Seilh dispose de son propre parcours de Golf pour des moments conviviaux en famille, en amis ou entre collègues.

La puissance économique de Blagnac justifie d’un emplacement de choix pour tout achat immobilier neuf à Seilh. À 10 minutes de l’aéroport et de toute la zone d’activité, le bassin d’emploi aéronautique est une ressource précieuse pour la population environnante. Les opportunités d’emploi et l’activité industrielle ne sont pas les seuls avantages de Blagnac. La grande zone commerciale, avec cinéma, boutiques et hypermarché, permet de s’approvisionner et profiter de loisirs à seulement quelques minutes en voitures.

Bordée par la Garonne, Seilh dispose d’un environnement sain, agréable et verdoyant. Un cadre merveilleux pour accueillir n’importe quel projet immobilier à Seilh. Toute la partie Est en est une bonne représentation, à la frontière de Gagnac-sur-Garonne. La ville partage également ses frontières avec Fenouillet, Beauzelle et Aussonne.

C’est dans cette dernière que l’on retrouve le MEETT - Parc des Expositions, ouvert en 2020, qui accueille plusieurs évènements culturels chaque année. Un peu plus loin se trouvent les communes de Cornebarrieu et Colomiers. Un secteur riche, dense, et propice pour de l’investissement locatif en loi Pinel à Seilh, située en zone B1.

Transports

Bien que Seilh ne soit qu’à quelques minutes de Blagnac, il est préférable d’être véhiculé pour se déplacer en dehors de la commune. Il existe cependant un réseau de transport pour faciliter la mobilité :

• Ligne de bus 130 vers Blagnac et Fenouillet
• Ligne 88 du réseau Arc-en-Ciel vers Toulouse
• Transport à la Demande MOBIBUS
• Transport à la Demande TAD120
• Ligne “HOP” vers Toulouse et Grenade
• Aéroport Toulouse-Blagnac à 10 minutes en voiture

Investir dans l’immobilier neuf à Seilh en loi Pinel

La ville peut être considérée comme une illustration exemplaire de ce qu’est un renouvellement urbain. Grâce au travail des promoteurs et des programmes immobiliers neufs à Seilh ces dernières années, maisons ou appartements, le parc immobilier compte aujourd’hui 1 663 logements contre 303 en 1990. Une évolution de +449% (!), soit plus de 80% du parc actuel.

Cette explosion coïncide avec la croissance démographique aux mêmes périodes. Alors que la majorité de la population était autrefois propriétaire, de plus en plus de locataires (33.5%) viennent alimenter le marché locatif. Une opportunité évidente pour investir en loi Pinel à Toulouse Métropole dans l’immobilier neuf.

Pour répondre à cette demande, des appartements neufs à Seilh en 2, 3, 4 pièces et plus ont été construits et représentent aujourd’hui près de la moitié du paysage urbain (48.8%). En moyenne, il faudra compter 2 992€/m² pour un appartement. Selon la superficie, le nombre de pièces ou l’emplacement, le prix peut varier de 2 100€ jusqu’à plus de 3 600€, soit le prix moyen au mètre carré cette fois pour une maison à Seilh.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Février 2021

Le Quartier Les Tricheries

Le quartier partage son nom avec un restaurant et une rue, l’Allée des Tricheries. Il s’agit d’un quartier résidentiel où l’on retrouve de belles maisons neuves à Seilh comme des maisons anciennes, ainsi que des appartements. Le parc immobilier du quartier s’inscrit dans un joli cadre de vie à proximité du centre-ville et des commerces.

Le quartier est surtout connu pour son parcours de Golf de 140 hectares, Route de Grenade, et sa verdure environnante. Les promoteurs y ont trouvé une multitude de critères avantageux pour lancer des programmes immobiliers neufs à Seilh dans ce secteur. On trouve aujourd’hui de belles résidences arborées, avec des appartements à l’architecture sobre et soignées.

Le centre-ville de Seilh

Place forte de la mairie à côté de l’Eglise Sainte Blandine, le paysage immobilier présent est constitué en majorité de grandes maisons de plusieurs pièces avec jardin et clôtures arborées. Certaines ont même des piscines creusées. Un charme résidentiel à la qualité de vie indéniable pour lancer son projet immobilier neuf à Seilh.

En effet, en plus de l’ambiance bucolique qui domine le centre-ville, on ne trouve que quelques commerces et restaurants. Suffisant pour le nombre d’habitant sans pour autant les contraindre à une forte circulation automobile. Idéal pour emmener les enfants à l’école à pied en quelques minutes, ou aux terrains de sport en remontant la Route de Grenade. Les terrains vierges aux extrémités du secteur laissent entrevoir la possibilité de futurs programmes immobiliers neufs à Seilh.

L’écoquartier Laubis

À l’entrée Sud de Seilh, ce projet d’écoquartier pour la ZAC Laubis intègre une démarche environnementale pour rendre l’immobilier neuf à Seilh éco-responsable et sensible au développement durable. À la frontière de Beauzelle, cet écoquartier est pensé comme un véritable espace de vie résidentiel, privilégiant les déplacements à pied ou à vélo.

Convivialité, biodiversité, proximité, mixité sont les ingrédients utilisés pour contribuer au développement vert des logements neuf à Seilh dans ce secteur. Appartements et maisons intègrent le programme d’urbanisation du territoire. Qu’ils soient 2, 3, 4 pièces et plus, les 530 logements prévus répondent aux besoins de tous, qu’importe l’âge ou la situation. Tous en étant comptabilités avec le dispositif Pinel à Toulouse et sa deuxième couronne.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire Léonard de Vinci (école maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire privé L’Annonciation (école, collège et lycée)
• Collège Germaine Tillion, à Aussonne
• Lycées Saint-Exupéry et Le Ferradou, à Blagnac

Les points forts

• Parcours de Golf Seilh – Toulouse
• Des programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole aux dernières normes
• Secteur dynamique, Blagnac et Tournefeuille en tête
• Maisons et appartements avec plusieurs pièces en résidence
• Implication environnementale avec l’écoquartier Laubis
• Réseau de transport pour les personnes non véhiculées
• Accès rapide vers Toulouse via la Voie Lactée
• MEETT – Parc des Expositions à Toulouse à 5 kilomètres
• Tissu associatif fort : culture, sport, évènements,...
• Proximité immédiate avec le bassin d’emploi aéronautique de Blagnac
• Eligible au dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse Métropole

Un peu d’histoire...

Les recherches menées entre le milieu et la fin du 20^ème siècle permettent de déterminer l’occupation du territoire dès le Néolithique. Au cours de son histoire, la commune est occupée à maintes reprises avant une certaine stabilité au 19^ème siècle. C’est à cette époque que furent bâties la première école et la bibliothèque.

Seilh possède un patrimoine bâti splendide et gorgé d’histoires. Nous penserons au Château de Percin ou à l’Eglise Sainte Blandine, et tout particulièrement au domaine de Rochemontes et son château, classé au titre des Monuments Historiques. Le domaine est aujourd’hui le lieu d’accueil d’évènements divers, comme les mariages, comités d’entreprise, anniversaires...