Au cœur de la Ville rose, le quartier de Jean Jaurès propose régulièrement des appartements neufs à Toulouse. Ce quartier du centre-ville, riche en bars, restaurants et boîtes de nuits, possède un charme indéniable. Le quartier est très fréquenté, celui-ci étant parcouru de grandes artères automobiles et se situant près de la gare. C’est également un lieu de transit pour de nombreux usagers du métro, la station Jean Jaurès étant la seule permettant de faire le changement entre les lignes A et B du métro. L’Est du quartier, qui compose le secteur de Saint-Aubin, est parcouru par de nombreuses petites rues riches en commerces. Remplies de bars et de restaurant, le secteur est au cœur des soirées toulousaines. L’Ouest du quartier, qui compose le secteur de Matabiau, est plus populaire, mais tout aussi riche en commerces. Environ 40% des habitants ont effectué un achat immobilier à Jean Jaurès pour une résidence principale en vue de devenir propriétaire selon les chiffres de l’INSEE, ce qui témoigne de l’attractivité du quartier.

L’architecture du quartier est hétéroclite, et se compose de bâtiments haussmanniens, néo-classiques, Art Déco et contemporain, qui côtoient de petits immeubles d’appartements et des maisons basses typiques de Toulouse. Dans ce secteur en constante évolution, des programmes immobiliers neufs arrivent régulièrement afin de répondre à la demande en logement de Jean Jaurès. La population du quartier se compose de 9% d’enfants de 0 à 17 ans, de 25% de jeunes de 18 à 24 ans, de 52% d’adultes de 25 à 64 ans et de 14% de personnes âgées de 65 ans et plus. De par l’ambiance festive du quartier, Jean Jaurès est ainsi très apprécié des étudiants, qui représentent un quart de sa population, et des jeunes actifs. Proche de l’hyper-centre, riche en commerces et en établissements festifs, le quartier de Jean Jaurès a de quoi séduire. C’est donc un quartier idéal pour effectuer un investissement en loi Pinel à Toulouse.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Jean Jaurès

Le quartier résolument urbain de Jean Jaurès offre un cadre de vie idéal pour un étudiant ou un jeune actif dynamique. Mêlant architecture traditionnelle et style contemporain, Jean Jaurès est une véritable vitrine de la ville de Toulouse, le secteur étant proche de la gare et traversé par deux grands axes routiers en direction du périphérique. Outre ses petites rues riches en commerces et en animations, le quartier est composé de plusieurs espaces réaménagés pour les piétons. C’est notamment le cas des allées Jean Jaurès, qui ont récemment été agrémentées de ramblas sous l’impulsion de l’architecte-urbaniste catalan Joan Busquets. Les abords de l’église Saint-Aubin constituent également un lieu de promenade agréable, spécialement le dimanche, où se tient un marché très convivial avec une véritable ambiance de village. Non loin de là se trouve le Canal du Midi, idéal pour la marche, la course ou le vélo. Les déplacements sont aisés dans le quartier, notamment grâce à la présence de la station de métro Jean Jaurès, qui dessert les lignes A et B du métro. L'hypercentre et la place du Capitole se rejoignent, de même, en quelques minutes de marche. Pour toutes ces raisons, un investissement locatif dans un programme immobilier neuf à Jean Jaurès trouvera facilement preneur, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Environnement

L’immobilier neuf à Jean Jaurès s’articule dans le secteur compris entre la rue Roquelaine, le Boulevard Bonrepos, la rue de l’Étoile et le boulevard Lazare Carnot. Le quartier est limitrophe avec ceux de Bonnefoy, de Jolimont, de Guilheméry, de l’hyper-centre et des Chalets. Le quartier Jean Jaurès se compose de deux secteurs distincts : celui de Matabiau, et celui de Saint-Aubin, séparés par les Allées Jean Jaurès.

Le secteur de Saint-Aubin est semblable à un petit Montmartre à la toulousaine. Caché derrière les grands immeubles des allées Jean Jaurès, ce petit village regorge de petites rues débordant de bars, restaurants et commerces en tous genres. C’est un lieu de vie où il règne une véritable atmosphère de village, très appréciée des habitants. Le dimanche, un grand marché vient animer les abords de l’église Saint-Aubin. Très animé, on y trouve, en plus des stands de fruits et de légumes, de nombreux stands de traiteurs, des bouquinistes, des musiciens, des jongleurs,... Il y règne une véritable atmosphère de fête, qui attire des Toulousains des quatre coins de l’agglomération.

Le secteur Matabiau, plus populaire, s’est principalement développé avec l’arrivée du chemin de fer et la construction de la gare Matabiau. La rue Bayard, qui relie directement la gare à la rue Alsace Lorraine, est ainsi devenu un lieu de passage important, composé de nombreux hôtels, restaurants et commerces en tous genres. Les cheminots vont investir les petites rues du secteur pour y établir leurs habitations. Le secteur a gardé depuis ce caractère populaire et empreint de mixité sociale. Les petites rues partant de la place Belfort sont bordées de nombreux immeubles typiques de Toulouse et de quelques commerces. La rue Bayard a connu d’importants travaux de rénovation sous l’impulsion de Joan Busquets, qui en a élargi les trottoirs afin de faciliter les déplacements des riverains et des touristes.

Les allées Jean Jaurès, qui ne constituaient autrefois qu’un lieu de promenade, sont devenus un des points d’accès principaux de l’agglomération. Tout naturellement, de grands hôtels, restaurants, banques et assurances ont investi les lieux, qui servent de vitrine à la ville de Toulouse. Les immeubles de style contemporain cohabitent avec des bâtiments empire et néo-classiques, formant un ensemble architectural hétéroclite et agréable. Permettant aux habitants du quartier de rejoindre le centre-ville en quelques minutes, et de se déplacer grâce au métro, les allées Jean Jaurès ont récemment subi d’importants travaux. Sous l'impulsion de Joan Busquets, les allées sont redevenues un lieu de promenade agréable pour les piétons grâce à l’aménagement de ramblas entre les deux voies de circulation. Des aménagements cyclables ont également été implantés des deux côtés des allées, simplifiant les déplacements entre l’arche Marengo et la place Wilson. De par la richesse du quartier et ses nombreuses animations, un investissement locatif à Jean Jaurès est un placement judicieux, le secteur s’avérant très attractif pour toute personne en recherche d’animations et de convivialité.

Transports

À quelques minutes de l’hypercentre, le quartier de Jean Jaurès est extrêmement bien desservi en matière de transports. On y trouve :

• Proximité avec l’hypercentre, que l’on peut rejoindre à pied en moins de cinq minutes
• La station de métro Jean Jaurès, centrale dans le système de transports Toulousain, qui permet d’emprunter aussi bien la ligne de métro A que la ligne de métro B
• Proximité avec la gare Matabiau
• De nombreux aménagements en faveur des piétons et des mobilités douces, notamment sur les allées Jean Jaurès, la rue Bayard, les grands boulevards et le canal du Midi
• Deux accès proches au périphérique de Toulouse, au niveau de la sortie Roseraie et de la sortie des Ponts Jumeaux
• La ligne de bus express Linéo 1, traversant le centre-ville en direction de Sept-Deniers et de Fonsegrives
• La ligne de bus express Linéo 8, en direction de Marengo-SNCF et de Montaudran
• La ligne de bus express Linéo 9, en direction d'Empalot et de L’Union
• La ligne de bus 14, en direction de Marengo-SNCF et de Basso Cambo
• La ligne de bus 15, en direction de Jeanne d'Arc et de la zone d’activités de Fondeyre
• La ligne de bus 23, en direction de Jeanne d'Arc et de Rangueil
• La ligne de bus 27, en direction de la Côte-Pavée et de Ramonville
• La ligne de bus 27, en direction de Jeanne d'Arc et d'Amouroux
• La navette aéroport, en direction de l’aéroport Toulouse-Blagnac
• Des Stations de vélos en libre-service (VélÔToulouse)
• La navette centre-ville, qui parcourt l’hypercentre
• Le Mobibus à la Demande

Investir dans l’immobilier neuf à Jean Jaurès

©Eclisse Promotion – ToulouseImmo9

Le parc immobilier se renouvelle régulièrement à Jean Jaurès en raison du dynamisme du quartier, véritable vitrine de la ville de Toulouse. D’après les dernières informations de l’INSEE, le quartier des Chalets dénombrait 13 132 logements en 2017 : un chiffre en augmentation de 5% par rapport à 2012. En 2019, 212 logements étaient en cours de construction, et 1105 permis de construire ont été délivrés dans le secteur. Le marché immobilier y est donc dynamique, avec une offre de logements neufs qui s’enrichit constamment. Le prix médian d’un appartement à Jean Jaurès, relativement élevé pour la ville de Toulouse en raison de sa proximité avec le centre et de ses nombreux commerces, est de 5103€ par mètre carré. Le prix d’une maison, légèrement moins élevé, est estimé à 4850€ par mètre carré.

Comme dans le reste de la Ville rose, l’essentiel du parc immobilier de Jean Jaurès est composé d’appartements, à 97%. Le phénomène est donc particulièrement prégnant dans ce quartier où les maisons ne constituent que 3% du parc immobilier. En raison de l’attractivité du quartier auprès des étudiants, l’offre d'appartements d’une pièce est très large (28%). Les prix de l’immobilier étant élevés, les appartements de 4 pièces (13%) et 5 pièces ou plus (9%) sont minoritaires à Jean Jaurès. L’offre en appartements de 3 pièces est consistante (20%) mais ce sont les logements de 2 pièces (30%) qui sont majoritaires dans le quartier. Le parc immobilier du quartier est donc idéal pour un étudiant ou un jeune actif, célibataire ou en couple.

Environ 72% des habitants du quartier sont locataires, ce qui est largement supérieur à la moyenne dans la ville de Toulouse. Il faut noter que le quartier est très attractif, apprécié de tous ceux qui souhaitent être en plein cœur de la Ville rose. La grande majorité des logements est d’ailleurs constituée de résidences principales, à 82%. De nombreux appartements sont donc mis en location saisonnière, notamment auprès des touristes, ce qui témoigne de l’attractivité du quartier. De même, la part de logement social dans le quartier est très inférieure à la moyenne de la Ville rose. Avec ses rues bourdonnantes d’animations et sa proximité avec l'hypercentre, Jean Jaurès est un quartier idéal pour un investissement en loi Pinel à Toulouse

Quelques lieux remarquables

©MathieuMD - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Le marché Saint-Aubin

Le dimanche est un jour de fête autour de l’église Saint-Aubin. Le marché Saint-Aubin est un des marchés les plus appréciés dans la ville de Toulouse, tant il est fourni et animé. On n'y trouve pas moins de 180 étals proposant les traditionnels fruits, légumes, et vêtements que l’on retrouve habituellement au marché. Mais le lieu est également investi par des bouquinistes, des stands de traiteurs proposant des nourritures des quatre coins du monde et de nombreuses animations. En effet, il n’est pas rare d’y apercevoir des groupes de musique, des jongleurs et autres saltimbanques, faisant le bonheur des petits et des grands. C’est un véritable moment de convivialité, fédérateur pour les habitants du quartier. Il y règne une atmosphère de petit village, éloigné du tumulte de la grande ville. De plus, tous les ans, une foire anime la place Saint-Aubin, où l’on trouve des animations pour les enfants, des ateliers, et bien plus encore. Programmez votre réveil pour le dimanche matin, car le marché de Saint-Aubin vaut vraiment le détour.

Le Downtown Factory

Le Downtown Factory est une des discothèques les plus populaires de la Ville rose. Ce club installé sur trois étages, dans les locaux de l’ancienne boîte gay du Grand Cirque, offre un environnement unique pour les soirées Toulousaines. Les deux étages supérieurs, ouverts sur l’extérieur sur une grande cour, proposent de la musique généraliste. On y trouve un grand bar à cocktails, et un coin pour partager des tapas entre amis. Le sous-sol du club est, lui, davantage destiné aux amoureux des musiques électroniques. Résolument plus “underground”, la salle du sous-sol prend une allure plus urbaine, avec ses nombreux tags et sa cage grillagée derrière laquelle vient se loger le DJ de la soirée. De nombreux grands noms de la musique électronique sont passés par là, comme Teki Latex, Kiddy Smile et Victor Ruiz. Fort de son succès, le Downtown a également ouvert un bar sur la place Nicolas Bachelier, où l’on peut boire et se sustenter, parfois accompagnés de concerts d’artistes locaux.

Le café-théâtre des 3T

Le café-théâtre des 3T est un acteur culturel important de la Ville de Toulouse et du quartier Jean Jaurès. Situé au bout de la rue Gabriel Péri, ce lieu très apprécié des toulousains propose aux amateurs de théâtre de se retrouver avant le début du spectacle pour se réunir autour d’une assiette de tapas. Ce lieu de convivialité, où règne une atmosphère légère et détendue, propose de nombreuses comédies. On y trouve ainsi de nombreux vaudevilles, des spectacles d’humoristes, des comédies et du burlesque. La programmation tranche avec celle, plus sérieuse, du Théâtre de la Cité de l’autre côté du boulevard. Mais c’est justement ce qui fait le charme des 3T, qui est résolument un théâtre de divertissement. Avec sa troupe d’une cinquantaine de comédiens permanent, les 3T ne manqueront pas de vous faire rire jusqu’à en avoir mal aux zygomatiques.

Etablissements scolaires

• École maternelle Merly
• École maternelle Sarrat
• École maternelle Reille
• École maternelle Matabiau
• École Primaire Bayard-Matabiau
• École Primaire Nord
• École Primaire Monge
• École Alexandre Fourtanier
• Lycée Saint-Sernin
• Lycée général et technologique Ozenne
• Groupe scolaire Sermet (maternelle et primaire)
• Groupe scolaire Lakanal (maternelle et primaire)
• Groupe scolaire Michelet (maternelle, primaire et collège)
• Groupe scolaire Pierre de Fermat (collège et lycée)
• Groupe scolaire privé Immaculée Conception (maternelle et primaire)
• Groupe scolaire privé Sainte Marie des Ursulines (maternelle, primaire et collège)
• Groupe scolaire privé Saint-Aubin (maternelle et primaire)
• Groupe scolaire privé Sainte-Marie de Nevers (maternelle, primaire, collège et lycée général, technologique et professionnel)
• École secondaire privée hors-contrat Acadomia Campus Toulouse (collège et lycée)
• Lycée professionnel Esther Mario
• Lycée professionnel Marge Verclair
• Lycée professionnel Gabriel Péri
• École Tunon
• École Dentaire Française

Les points forts

©Paul Nash - Shutterstock

• Proximité immédiate avec le centre-ville, à quelques minutes de marche
• Présence de la station de métro Jean Jaurès, qui permet de prendre la ligne de métro A et la ligne de métro B
• Très bonne desserte en transports en communs
• Proximité immédiate avec la gare Matabiau
• Deux accès proches au périphérique de Toulouse
• Une offre importante d’établissements scolaires
• Un quartier très attractif pour les étudiants
• Un quartier régulièrement enrichi de nouveaux programmes immobiliers neufs
• Possibilités d’investissement éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)
• Un secteur très attractif auprès des personnes souhaitant vivre au cœur de Toulouse, idéal pour un investissement en loi Pinel
• Un très grand nombre de commerces de proximité
• De nombreux bars et restaurants avec terrasse, parfaits pour se retrouver entre amis
• Présence de plusieurs établissements festifs très appréciés
• Proximité avec le Canal du Midi
• De nombreuses animations de quartier, comme le marché de Saint-Aubin
• Une architecture éclectique typique de Toulouse, mêlant néo-gothique et bâtiment contemporains
• Des espaces réaménagés pour le confort des piétons et des usagers des mobilités douces, comme les ramblas de la rue Jean Jaurès et la rue Bayard

Un peu d’histoire...

©Colibri Vision - Shutterstock

Le quartier Jean Jaurès s’est fortement développé avec l’arrivée de la voie ferrée à Toulouse et la construction de la gare Matabiau. C'est ainsi que le secteur de Matabiau s’est développé, au XIXème siècle, pour accueillir les habitations des cheminots. De nombreux hôtels et restaurants se sont ensuite implantés dans le quartier, afin de satisfaire les besoins des touristes. Des industries, des ateliers et des commerces s’y développent également, tout au long du XXème siècle. Le quartier demeure aujourd’hui très animé, et connaît un nouveau dynamisme depuis le réaménagement de la rue Bayard par Joan Busquets, en 2016.

Le secteur de Saint-Aubin, petit Montmartre de Toulouse, s'est lui aussi développé avec l’arrivée du chemin de fer. Mais il dispose d’une particularité : celle d’être une des 114 communes libres de France. Ce projet a été acté peu après la première foire du quartier, qui avait été organisée par ses commerçants afin d’écouler leurs stocks d’avant-guerre, le 1er novembre 1944. Une bande d’artistes décide, en parallèle, de faire de Saint-Aubin une commune libre, en s’inspirant de celle de Montmartre, fondée en 1920. Elle a pour but de préserver le patrimoine architectural, les traditions et le folklore du quartier. Elle possède son maire et son garde-champêtre honorifiques, que l’on peut souvent rencontrer lors du marché ou de la foire du quartier.

Les allées Jean Jaurès sont, elles, présentes depuis bien longtemps. Elles avaient été aménagées en 1813, mais n’aboutissaient alors qu’à un cul-de-sac. Les environs étaient alors constitués de champs et de jardins, et la promenade n’avait pour but que d’offrir un lieu de promenade reliant la place Villeneuve (maintenant Wilson) au Canal du Midi. Un pont est aménagé sur le canal du Midi après la construction de la première école vétérinaire de Toulouse, sur l’autre rive, en 1825. La destruction de celle-ci permet de créer un passage vers le quartier Jolimont. En 1962, les allées prennent une allure d’autoroute, avec de larges voies dédiées aux voitures et un terre-plein central. Joan Busquets réaménage les allées entre 2016 et 2019 afin de les rendre aux piétons, en installant des ramblas au centre des allées et en élargissant les trottoirs.